Sprengung Kanadas des Gehäuse-Luftblasen-Mythus
durch Jim Adair
Karl Gómez, ein Wirtschaftswissenschaftler mit TD-Volkswirtschaft in Toronto, Wunder, denen „nach vier Jahren, der Wohnungsmarkt fortgefahren ist, Schwerkraft herauszufordern, seine Weise bis eins der längsten zyklischen Hochkonjunktur in der jüngsten Geschichte entwerfend.“ Für Jahre haben Beobachter ein Ende zu den niedrigverzinslichen Zollsätzen und einen Abbruch in den Hauswerten vorausgesagt, aber Gómez sagt, dass es keine Gehäuseluftblase auf dem Horizont gibt und dieses Kaufen ein Haus noch eine gute langfristige Investition ist. Sein neuer Report, „, Aspekte des Gehäuse-Luftblasen-Mythus sprengend“, sagt, dass einer der Schlüsselgrundsätze einer Gehäuseluftblase Spekulationskäufe ist und der gerade nicht in den meisten Märkten im Land geschieht. „Kanadas rotglühender Wohnungsmarkt ist auf einer festen Grundlage, weil es sehr wenig Beweis der spekulativen Tätigkeit gibt,“ sagt Gómez. „Während ein bescheidenes Abkühlen in den Karten dieses Jahr und zunächst ist, gibt es einige Missverständnisse über den Zustand dieses Wohnungsmarkts und wo er geht.“ Der Report sagt, dass ein Missverständnis ist, dass neue Haupteigentümer, die den Markt eintrugen, als Zinssätze niedrig waren, tief verletzt werden, wenn Zollsätze steigen. „Trotz der wachsenden Popularität von variable-rate Hypotheken, bleiben längerfristige Festzinshypotheken die sehr häufig verwendete finanzierenwahl für die meisten Haupteigentümer in Kanada,“ sagt eine TD-Volkswirtschaftnachrichtenfreigabe. „Als solches, werden die meisten Haupteigentümer bereits in gewissem Grade gegen das Risiko der steigenden Zollsätze versichert, da ihre Hypothekenzahlungen würden bleiben örtlich festgelegt über dem Ausdruck ihrer Hypothek.“ Aber die gegenwärtige Wirtschaftslage gegeben, sagt Gómez, dass „das Risiko eines intensiven Zinssatzschlages ziemlich niedrig ist, Kanadas gutartige Inflationumwelt z.Z. gegeben. In der Tat fahren KernVerbraucherpreise, die die löschbaren Effekte der Nahrung und der Energiepreise ausschließen fort, gerade unterhalb des Mittelpunkts der Bank Kanadas des Inflationziels und der Inflationerwartungen zu sitzen bleiben gut enthalten.“ Infolgedessen steigen Zollsätze an „einem gemessenen Schritt“ während der kommenden Jahre und vermeiden die Arten der Spitzen, die in den neunziger Jahren geschahen. Gómez sagt, dass ein anderer populärer Gehäusemythus, dass der eigentumswohnungmarkt overbuilt wird, besonders in Toronto und in Vancouver ist. Er sagt, dass es stichhaltige ökonomische Gründe gibt, die fortfahren, eigentumswohnungentwicklung zu stützen. „Höhere Bodenpreise in den Plätzen wie im Stadtzentrum gelegenem Toronto und Vancouver setzen eine Prämie auf den Preis des einzeln-abgetrennten Gehäuses in diese Bereiche ein,“ sagt Gómez. „Aber eigentumswohnung halten Eigenheimbesitz zugänglich zu vielen möglichen Kunden wie jüngeren Leuten und neuen Immigranten, die zu den städtischen Regionen von Toronto und von Vancouver gezeichnet werden, aber wer sind am meisten begrenzt durch Erschwinglichkeit.“ Der Report sagt dass, während eigentumswohnungentwicklungen ein löschbares Muster von over- und von Untergebäude ergeben können, die homebuilding Industrie hat eingeleitet einige Risikomanagementtechniken wie vor-Verkauf vor Aufbau. „Infolgedessen, bleibt heutiger Rückstand der kompletten und unbesetzten eigentumswohnung breit in Toronto handlich und absolut fest in Vancouver,“ sagt Gómez. „So, selbst wenn Nachfrage plötzlich abkühlte, würde das Risiko eines Versorgungsmaterial-Überhanges sein nicht so groß wie vorhergehende Zyklen.“ Gómez nimmt auch auf denen, die auf Demographie als der Grund zeigen, warum der Wohnungsmarkt für einen Einsturz vorangeht. Diese Theorie sagt, dass, während Baby-ausgewachsenes männliches Känguru sich zurückziehen, es zu viele Häuser auf dem Markt gibt, damit die jüngeren Erzeugungen aufsaugen, und Preise absinken. „Es gibt zwei grosse Probleme mit dieser Behauptung,“ sagt Gómez. „Nicht alle ausgewachsenes männliches Känguru sind vom gleichen Alter. Tatsächlich Überspannungen dieser große Kohorte z.Z. im Alter von 60 vollständig unten bis 39. So, während die Vorderkante der ausgewachsenes männliches Känguru Ruhestand erwägen kann, gibt es gerade da viele jüngere ausgewachsenes männliches Känguru mit wachsenden Familien, die noch an den Handel bis zu den größeren Häusern denken und die nicht sogar denken an das Zurückziehen bis herum 2020.“ Der Report sagt, dass, selbst als ältere ausgewachsenes männliches Känguru sich zurückziehen, sie nicht auf Eigenheimbesitze aufgeben. „Das schnell wachsendste Segment für Eigenheimbesitz ist die über 65,“ sagt es. „Altern-ausgewachsenes männliches Känguru sind wahrscheinlich, die Arten des Gehäuses umzugestalten, die in den folgenden zwei Dekaden sind, aber sie sind unwahrscheinlich, eine tiefe Korrektur in den Preisen zu verursachen.“ Angenommen, es keinen kommenden Abbruch in den immobilienmärkten gibt und bescheidenes, unterbringend nur abkühlen eine sichere Kapitalanlage bleiben sollte, schließt der Report. Annehmend, dass der Markt ziemlich ausgeglichen bleibt und die Wirtschaft gemäßigt wächst, erwartet TD Inlandspreise, um an einem durchschnittlichen jährlichen Schritt von ungefähr drei Prozent in der folgenden Dekade zu wachsen. „Der Umsatz pro Maßeinheit des Risikos im Gehäuse ist wirklich besser gewesen, als in der auf den Kopf gestellten Welt der Börsen,“ Gómez sagt. „Das die nochmalige Versicherung ist, angenommen, Land und Strukturen ausmachen mehr als ein Drittel der Gesamtaktiva der Haushalte.“ |
