Kunden-nicht sicherer agent fährt nicht herauf Angebots-Preise für ihre Kommission durch Blanche Evans
Ein Grundstück setzt Zeit Leserwunder fest, wenn ihr agent sie nicht bittet, mehr auf einem Haus anzubieten, weil das agent eine höhere Kommission wünscht. Gute Frage oder unvernünftiges Misstrauen? Grundstück-Zeiten liefert einige Antworten. Teures Realty Times: Mein Freund und ich versuchten gerade, unser erstes Haus zu kaufen, aber es gab soviel den Ausschuss, der auf den geht, den wir nicht sogar wussten, was geschah. Wir sahen zuerst dieses Haus auf MLS.ca und dem Immobilienagenten, die wir vorher uns das Haus gezeigt hatten, aber sie war nicht die, dass das Haus durch aufgeführt war. Wir bildeten unser erstes Angebot; sie drehten es niederwerfen sagend sie wünschten ein wenig mehr. Wir erklärten unserem Immobilienagenten, dass wir oben bis $180.000 gehen würden. Sie setzte nie sogar dieses Angebot innen für uns, weil später diese Nacht sie uns anrief, um unten zu kommen und alle Papiere zu ergänzen und unser bestes Angebot zu geben, weil das andere immobilienagentur angenommen zwei andere Angebote hatte. So erklärten wir ihr, dass wir oben bis $190.000 gehen würden. Wir erhielten einen anderen Anruf am nächsten Tag und unser Immobilienagent sagte, dass beide Angebote wirklich nah waren, ist (sie sogar durften uns das im ersten Platz erklären oder waren sie gerade versuchend, uns zu veranlassen, auf HI zu gehen?) und wenn wir ein anderes tausend auf es setzten, würden wir das Haus haben. Einer der anderen Bewerber fiel heraus, also war es gerade wir und ein anderer Kunde konkurrierend für dieses Haus. Selbstverständlich erklärten wir ihre $190.000.00 waren fest und wir wollten gehen kein höheres, weil wir dachten, dass das ein angemessener Preis war, der oben etwas von der Festlegung betrachtet, würden wir tun müssen. Dann erklärte sie uns, dass dass es keine Gegenangebote überhaupt und sie gab, schien stumped, dass wir sogar wussten, was ein Gegenangebot war. Damit wirklich gehabt uns wundernd, wenn wir gerade gespielt erhielten, damit sie mehr Geld erhalten konnte. Dann gestern rief sie mich zweimal an: der erste Anruf war, mir zu erklären, dass der andere Immobilienagent nicht wusste, was ihr Klient im Begriff war, zu tun. Dann glitt sie, dass sie wusste, wir im Gebot höher waren (irgendein, das sie glitt und sagte, dass dem oder sie gerade Spiele mit uns spielte) und da sie sehen könnte, würden wir vermutlich das Haus erhalten. Dann ungefähr drei Stunden später rief sie uns zurück an und erklärte uns, dass die Verkäufer im Begriff waren, mit dem höheren Angebot vom anderen Kunden zu gehen und dass sie traurig und gewundert war, wenn wir ein anderes Haus betrachten möchten. Ist dieser Normal, damit Immobilienagenten zu den Kunden tun? Gerade sehen, wie viel Geld sie uns verlassen können? Und was über alle diese versteckten Kosten für Einlagen und Rechtsanwälte und Gebäudekontrollen und -alles, die eine Person sich vorstellen könnte? Konnten Sie bitte geben uns etwas Einblicke auf, was, zum des folgenden Mal zu tun? -- Shelley Grundstück-Zeiten reagiert: Hallo, Shelley. Wimmern, sind Sie zweifellos misstrauisch. Ist es, dass Sie nicht Immobilienagenten im Allgemeinen oder Ihrem Immobilienagenten insbesondere vertrauen? Es klingt, als ob Sie versuchen, ein Haus im Markt eines Verkäufers zu kaufen. Märkte des Verkäufers werden durch weniger als normale Häuser für Verkauf gekennzeichnet (besonders in bestimmten Preisspannen). Weil es mehr Kunden als Verkäufer gibt, haben Verkäufer die Oberhand und sind in der Lage, Kunden zu bitten, für das Haus zu konkurrieren. Das bedeutet, dass sie mehrfache Angebote betrachten können, oder Angebote und das zu wählen sie Bestes mögen. Es scheint unfair zu Ihnen, ein nur erklärt zu werden Angebot, gutgläubig zu bilden, dass ein anderer Kunde den Ante upped und mehr Geld angeboten hat. Das schien, mit Ihnen okay zu sein, solange Sie der höchste Bewerber waren, aber als jemand Schlag Sie zum Durchschlag, dann zu ihm nicht okay war. Sie müssen gegenüberstellen Wirklichkeit über, über was es bedeutet, zu verhandeln. Das Ziel ist nicht zu gewinnen, aber zu erhalten, was Sie wünschen. Ihr Immobilienagent ist nicht dort, Ihnen zu helfen zu gewinnen, sie ist dort, Ihnen zu helfen, zu erhalten, was Sie wünschen. Für Sie würde das Gewinnen bedeutet, auf der Extrakosten $1000 zurück halten, die sie sagte, das Haus gesichert haben. Sie nicht das Haus, also erhielten Sie erhielten, was Sie wünschten? Nicht taten Sie nicht. Ich weiß nicht, ob die Entscheidung finanziell oder eins von Stolz war, aber diese $1000 der neigende Punkt waren. Jetzt sagen Sie, dass die Immobilienagenten versuchten, herauf den Preis des Hauses zu fahren, um mehr Geld zu verdienen. Wenn sie die Weisen der Kommission vier auf dem $1000 mit dem verkaufenvermittler aufspaltete und agent und ihr Vermittler und selbst verkaufte, würde sie gestanden sein, um $15 Extra zu bilden. Denken Sie jemand in ihrem rechten Verstand würden riskiert haben ein Abkommen, das nah an dem Schließen über $15? So offenbar, war es nicht Geld, das sie motivierte; es erhielt Ihnen das Haus, das Sie wünschten! Es ist nicht Ihr Immobilienagent, der den Preis oben fährt. Es ist die Konkurrenz von anderen Kunden. Es scheint von Ihrem Brief, dass Ihr Immobilienagent alles tat, das möglich ist, Sie zu veranlassen, ein Angebot zu bilden, das Sie das Haus gesichert haben würde, das, Sie wünschten. Als Sie es nicht erhielten, schien sie bereit, in Ihrem Namen noch einmal zu versuchen. Im Verstand halten, den sie nicht zahlend erhält, es sei denn Sie wirklich etwas kaufen und es zum Schließen geht. Das ist, wenn sie zahlend erhält. Ich denke, die Tatsache, dass das Haus, das Sie wünschten, von unterhalb Sie ausverkauft wurde, nachdem sie Sie beriet, dass auf HI zu gehen veranschaulicht, dass sie versuchte, Sie zum Besten ihrer Fähigkeit darzustellen. Sie nimmt, dass Sie ein Haus kaufen möchten, nicht Kerbe zeigt gegen den Verkäufer an. Sie wollten dem Verkäufer eine Mitteilung schicken, aber es einfach funktionierte nicht in Ihrem Interesse, weil Sie nicht das Haus erhielten. Für Preis Haus kann bei $190.000 ziemlich festgesetzt worden sein, aber die Tatsache, dass ein anderer Kunde bereit war zu zahlen, änderte mehr den Markt für dieses bestimmte Haus. Warum? Das Gesetz von Angebot und Nachfrage -- jedes mögliches Haus ist wert, was ein Kunde bereit ist, für es zu zahlen, und der andere Kunde war bereit, mehr, als zu zahlen Sie waren. Etwas Shenanigans gehen an in immobilien, aber im Markt eines Verkäufers, sind die vermittelnvorteile nicht zu Ihren Gunsten. Sie müssen für es gehen, wenn Sie ein Haus wünschen. Ihr agent scheint, Sie nah an dem Erhalten dieses Hauses ziemlich erhalten zu haben und ist bereit, noch einmal zu versuchen. Ich würde sie lassen, wenn ich Sie war, und dieses mal, tun, was sie Ihnen erklärt, zu tun. Das Ziel ist, in ein Haus zu kommen, das Sie dir leisten können, aber Wert zu Ihnen zurückbringen werden, nicht wahr? So ist folgendes Mal, klar über, was Sie wünschen. Wünschen Sie das Haus, oder möchten Sie dem Verkäufer eine Lektion beibringen? Sich erinnern, es ist nicht über das Gewinnen, es ist über das Erhalten, was Sie wünschen. |
