Kunden-Spitze:

Kunden-Spitze: Hauptgarantie erhalten finanziert von Seller

durch M. Anthony Carr

Es gibt viele Sachen im immobilien, die nicht Raketenwissenschaft sind: Tief, Verkaufshöhe kaufen; niedrigverzinsliche Zollsätze geben Ihnen preiswerteres Geld; und jemand anderes lassend, Ihnen einige hundert Dollars geben, um Ihr Haus in den folgenden 12 Monaten zu schützen spart Sie Geld oben - die Straße konfrontieren und niederwerfen.

Uns dieses durch denken lassen. Sie gerade verbrauchte Tausenden Dollar, zum in Ihr neues Haus zu kommen. Sie waren, einen niedrigeren Preis, closing Kosten auszuhandeln und auf der Hypothek vom Haupteigentümer kaufen-unten, der an diesem Punkt mehr als willend, Tausenden Dollar zu Ihnen zu überreichen, um Sie zu überzeugen, sein Haus zu kaufen ist.

Dann -- gegen den ganzen gesunden Menschenverstand, den ich verstehen kann -- Sie bitten um um sie nicht, um $300 - $500 niederzulegen, um eine Hauptgarantie, die alle Ihre Geräte, Heizung/Klimaanlage, Klempnerarbeit, elektrischer, Garagetüröffner, Türklingel, Sumpfpumpe, wohle Pumpe, Swimmingpool oder Badekurort schützen wird, oder Unterlegscheibe/Trockner aufzustellen. Ich denke, dass Sie die Abbildung erhalten.

Halten im Verstand, dass eine Hauptgarantie nicht eine Versicherungspolice ist, kann sie möglicherweise nicht von der Versicherungskommission in Ihrem Zustand reguliert werden. So ist der feine Druck der Garantie zum Verkäufer oder zum Kunden sehr wichtig, bevor man das Endergebnis unterzeichnet. Ist am wichtigsten, dass er mechanische Probleme im Haus umfassen wird, das Ihre Haupteigentümerversicherung bedecken kann, möglicherweise nicht wie, was ich oben verzeichnete.

Sogar mit einer guten Hauptkontrolle, die überprüft, dass alles im Haus arbeitet, begrenzt die Garantie Ihre Haftung zukünftig, falls etwas aufgliedert. Ihre Haftung ist normalerweise der Deductible pro Vorfall von ungefähr $100 (wieder, den feinen Druck Ihrer Garantie überprüfen).

Einige der Beschränkungen einer Garantie können einschließen:

 

• Bereits bestehende Defekte. Zum Beispiel wenn Sie das Haus kaufen und einen Hauptprüfer Ihnen erklären lassen, dass es einen Sprung im Wärmeaustausch gibt und örtlich festgelegt sein sollte -- das Haupthöchstwahrscheinliche Gehen der garantie nicht, es zu regeln, wenn Sie innen umziehen, gerade weil Sie die Police kauften. Der Wärmeaustausch muss im Arbeitsauftrag sein, bevor die Police in Effekt einsteigt.

   

• Einige Punkte können möglicherweise nicht umfaßt werden. Während elektrische Punkte umfaßt werden, kann die Garantie zusätzliche Punkte wie ein HausAbsaugventilator möglicherweise nicht umfassen, Dachbodenventilator, Rauchwarnungen und Wechselsprechanlage oder Lautsprechersysteme. Im elektrischen Bereich, was abgedeckt würde, Ihre grundlegende Verdrahtung um das Haus sein -- Ihre hellen Schalter, Hauptschalter- oder Sicherungsverkleidung, Kastenaufnahmewannen und dergleichen. (Wieder, den feinen Druck lesen.)

   

• Zusätzliche Systeme. Wenn Sie Heizung in Zonen aufgeteilt haben, kann die Garantie ein Heizsystem, nicht beide nur umfassen. Es kann eine Begrenzung auf, wievielen Toiletten geben sie durch das Haus umfaßt (nur drei, nicht vier). Mehr als eine Geräteart -- der Kühlraum in der Küche bedeckt, nicht die in der Garage. Dennoch viele der Garantien, die ich gesehen habe zu lassen, damit Mitfahrer solche Punkte umfassen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit einer Hauptgarantie zu gehen, sich erinnern, das, in place ein zu haben nicht bedeutet, dass Sie um, dem Haus dich zu kümmern beendigen können. Die Garantie ist Bedeckungüberraschungen zum Haupteigentümer, nicht Haupteigentümervernachlässigung.

Schließlich den feinen Druck einiger Garantien lesen, bevor Sie Barbestand für einen ausbreiten. Die Kosten pro Jahr vergleichen (aber nicht mit dem preiswertesten notwendigerweise gehen); was der Deductible ist; was die Beschränkungen auf Abdeckung sind (einige können einen niedrigen Deductible haben, aber bedecken mit einer Kappe, wie viel sie heraus auf Abdeckung setzen); Kappen auf Wiederbeschaffungskosten; etc.

Sollten Sie eine Hauptgarantie während Ihrer Hauptkaufverhandlung erhalten? Uns sie setzen lassen auf diese Weise. Ich habe nie über einen Haupteigentümer gehört, der für Haben in place ein umgekippt wird, aber ich habe gehört, dass vielen, sich zu beschweren sie nicht ein hatte, wenn etwas bricht.

Übrigens sich erinnern, dass die Hauptgarantie nicht gerade für die mitten in einer Verhandlung ist. Jeder Haupteigentümer kann eine Garantie an der richtigen Stelle setzen. Um eine Empfehlung für eine gute Hauptgarantie Ihren immobilienfachmann bitten.