Kaufendes Handelsimmobilien kann eine sichere Investition sein durch Phoebe Chongchua
Kaufendes Handelsimmobilien kann eine sichere und rentable Investition sein, wenn Sie die Zeit nehmen, Rat von den Experten zu erhalten zu erforschen und Ihre Risiken und Nutzen zu kennen. „Es gibt vier Hauptgründe, Investitionsimmobilien zu kaufen: Bargeldumlauf, Anerkennung, zahlen-unten Abschreibung und Haupt,“ sagt Mike McCaffery, Investitions-Eigentum-Berater, GFS Werbung, eine Abteilung der Guiltinan Gruppen-immobilien-Fachleute. Handelsimmobilien zu besitzen kann eine große Weise sein, Ihr Portefeuille zu variieren, Steuervorteile zu verursachen und Reichtum aufzubauen. Jedoch kann kaufendes Handelsimmobilien ein riskantes Geschäft besonders derzeit sein, wenn viele Leute in immobilien kommen, ohne die Industrie vollständig zu verstehen. „Es gibt verschiedene Arten der Investoren. Es gibt einige Leute, die sehr wohlhabend sind und sie Trophäeeigenschaften zum Beispiel kaufen und die Umsätze sehr minimal sind, aber sie halten sie, weil sie einen langfristigen Einfluss haben möchten. Viele anderen Investoren wünschen den Bargeldumlauf, also werden sie zu anderen Bereichen gehen, die einen höheren Bargeldumlauf oder einen höheren Umsatz haben, aber er wird nicht in den besten Bereichen sein,“ sagt Investitions-Eigentum-Berater Eric Warfield mit GFS Werbung. Industrieexperten verwenden Ob Sie zu Beginn Stadien des Suchens nach Industrieimmobilien sind, oder Sie Übertragungsurkunde geschlossen und bereits Ihre Pächter im Eigentum haben haben, ist es eine gute Idee, Rat zu erhalten und die Hilfe der Industrieexperten wie Handelsagent und Eigentummanagementunternehmen zu suchen, um Sie durch den Prozess zu führen. „Wenn Sie intelligent sind und Sie eine Warenmanagementfirma anstellen und Sie sie tun lassen, was sie Bestes tun, können Sie kleiner eines Umsatzes, ein wenig weniger Bargeldumlauf ein wenig erhalten. Aber Sie werden noch den ganzen anderen Nutzen [des Besitzens von Handelsimmobilien] erhalten, aber Sie wissen auch, dass Ihr Risiko nicht so hoch ist, wie es sein würde, wenn Sie versuchten, etwas zu handhaben, dem Sie nichts ungefähr wussten,“ sagen McCaffery. Die Demographie für die Umgebung kennen Warfield sagt, „Sie möchten wissen, was die Einkommen z.B. innerhalb eines Radius von fünf Meilen sind -- was das durchschnittliche Haushaltseinkommen ist, Altersdurchschnitt, was die Aufschlüsselung von Ethnien ist. Auch wenn es ein Autobahnfronteigentum ist, wieviele Autos sind gehende Vergangenheit dieses Eigentum pro Tag?“ Den Stelle- oder Absorptionszollsatz studieren „Sie müssen zurück gehen einige Jahre und jene Absorptionszollsätze zu studieren, um zu sehen, was sie sind,“ sagt McCaffery. Auch kennen, wie lang die Leasings für die gegenwärtigen Pächter sind und wenn sie unter Markt sind. „Zuerst konnte die Anlagenrendite sehr gut sein, aber andererseits konnten die Leasings sehr schnell aufkommen und die Gleichung vollständig zu ändern,“ sagt Warfield. Wirksam einsetzen, wenn Sie Werbung kaufen Eine andere Sache, die, besonders im Handelsimmobilien sehr wichtig ist, setzt wirksam ein. Warfield verwendet dieses Beispiel, um das Risiko zu erklären: „Ein Investor konnte ein Gebäude kaufen, das nur einen Pächter in ihm im Vergleich mit dem Kaufen z.B. eines Einkaufszentrums hat, das 15 oder 20 Pächter in ihm haben konnte.“ Das selbstverständlich würde das Risikoniveau senken, es sei denn der Pächter eine berühmte Firma ist. „Sie konnten einen einzelnen Pächter kaufen, der sagen McDonald's ist, oder ein Burger King, ein nationaler Pächter auf einem langfristigen Leasing, das eine Unternehmensunterzeichnung ist, selbst wenn [dieser Pächter] gegangen weg von dieser Position [dieser Pächter] zum Halten das Zahlen Sie geht, selbst wenn das Gebäude frei ist,“ sagt McCaffery. „Aber es ist eine andere Geschichte, wenn es nicht ein nationaler Pächter ist und es nur einen Pächter im Gebäude gibt, wenn geht diese Person, sind Sie vollständig gedreht,“ sagt Warfield. Wie mit jeder möglicher Investition, erfordert Handelsimmobilien gebührende Sorgfalt, damit Sie oben im bestmöglichen Finanzdrehbuch beenden. |
