Beim Kaufen, Ihren Vermittler gut kennen
durch Phoebe Chongchua
Diese Frage wurde mir vor kurzem gemailt: „Wenn ich Kundeagent mit meinem immobilienagent für ein Eigentum bis zu $225.000 übereinstimme und ich einen Für-Verkauf-durcheigentümer [Eigentum] für $250.000 kaufe, bin ich verpflichtete noch, um die agentkommission zu zahlen; selbst wenn sie nichts hatte, mit ihm zu tun?“ Diese bestimmte Frage, ohne die spezifische Kundevermittler Vereinbarung zu sehen, zu beantworten besonnen ist nicht; jedoch wirft die Frage eine wichtige Anzeige für alle Kunden auf. Vor Ihnen jede mögliche Vereinbarung unterzeichnen, kennen Ihren Vermittler gut. „Sie müssen wissen, dass [der Kunden] Vermittler, der besser als Sie ist wurde, wenn Sie Auflistung [Ihr Haus] weil Sie wirklich gefährdeteres mit einem Kundenvermittler setzen,“ sagen Kalifornien-Rechtsanwalt John Sorensen waren. Sorensen hat immobiliengesetz für die letzten 25 Jahre geübt. Er berät Verbraucher, die eine Kundevermittler Vereinbarung unterzeichnen, das agent zu erforschen, gerade während Verbraucher tun sollten, bevor sie eine Auflistungsvereinbarung unterzeichnen. „Zu versuchen zu erlöschen und ein Eigentum zu finden, das Sie wünschen, ist eine schwierigere Aufgabe und wenn [sie oder sie] nicht ein guter ist, sorgfältiger Vermittler, den Sie für drei bis sechs Monate die Art nach des Produktes nicht erhalten dort sitzen konnten, Sie wirklich suchen,“ sagt Sorensen. Aber, Sorensen sagt, den Heimarbeitschrecken nicht zu lassen Sie weg von dem Unterzeichnen einer Kundevermittler Vereinbarung. Selbstverständlich stellt die Vereinbarung sicher, dass das agent zahlend erhält, aber es tut mehr als das. „[Die Kundevermittler Vereinbarung] kann für den Kunden gut auch sein, weil es keine Frage gibt, wenn Sie in Kundevermittler ein Abkommen abschließen, das dieser Vermittler jetzt Ihr Treuhänder ist,“ erklärt Sorensen. In einem normalen Kauf eines Hauses ohne einen Kunden, der unter einer Kundevermittler Vereinbarung dargestellt wird, gibt es eine Frage von, ob es ein treuhänderisches Verhältnis zum Kunden, weil der Vermittler vom Verkäufer gezahlt wird, häufig als Spezialagent des Auflistungsagent gibt. „[Agent] ein hochgradiges des Zölles zum Kunden unter einem Kundevermittler haben, den Vereinbarung als sie unter einem normalen Kaufvertrag tun,“ sagt Sorensen. „Es ist dadurch vorteilhaft, dass der Verbraucher die Fähigkeit hat, jemand verantwortlich zu halten für, was in der Verhandlung stattgefunden wird,“ sagt McKinley Jones, ein immobilienagent, der exklusives Verschiebungs-Grundstück in San Diego, Calif besitzt. McKinley sagt, dass Kundevermittler Vereinbarungen auch den agent und den Verbraucher zusammen verpfänden. „Er verursacht ein Niveau des Trusts und beseitigt den Zweifel auf beiden Seiten, ob [beide Leute] festgelegt an, was sie ihnen sagen, bleiben werden werden tun,“ sagt McKinley. Fünf bevor zu betrachten Spitzen, eine Kunde-Vermittler Vereinbarung unterzeichnet wird - Sicherstellen, dass das Kundenagent für Sie mit Sorgfalt arbeiten, Empfehlungen erhalten und um um viel von Fragen bitten wird.
- Wenn Sie nicht den Vermittler gut kennen, konnten Sie wünschen die Kundevermittler Vereinbarung nur auf Eigenschaften zutreffen lassen, die der Kundevermittler Ihnen holt.
- Die Zeit der Kundevermittler Vereinbarung zu einem angemessenen Zeitrahmen halten; zum Beispiel 90 Tage für Wohn und sechs Monate für Industrieimmobilien.
- Entscheiden, wenn Sie eine örtlich festgelegte Gebühr oder einen Prozentsatz für den Ausgleich des Kundenvermittlers haben möchten. Wenn Sie einen Prozentsatz verwenden, können Sie den Prozentsatz mit einer Kappe bedecken wünschen.
- Verstehen, dass die Kundevermittler Vereinbarung für Sie als Kunde sehr vorteilhaft sein kann. Jedoch alle Ihre Fragen betreffend die Vereinbarung oben stellen - alle Besonderen im Schreiben konfrontieren und erhalten.
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