Kaufen eines neuen eigentumswohnung: Eine Lektion in der Geduld
durch Phoebe Chongchua
Wenn Sie für ein nagelneues eigentumswohnung eher als ein Weiterverkauf kaufen, ist es ein anderer Prozess, der ein spezielles Verständnis erfordert von, was Sie in sowie eine geduldige Haltung kommen. Ron Chaquica ist der Verkaufsleiter für intelligente Ecke, ein eigentumswohnungprojekt, das in im Stadtzentrum gelegenem San Diego, Kalifornien aufgebaut wird. Chaquica sagt, dass das Projekt 300 Maßeinheiten Wohn- und Kleinraum hat und von $189.000 für eine Maßeinheit bis zu $700.000 reicht. „Die einzigartige Sache ist Sie erhalten, ein Haus am heutigen Preis und bis der Kunde innen und schließende Übertragungsurkunde in zwei Jahren umzieht, am Markt zu kaufen hat sich erhöht. So [der Kunde] hat sofortige Stammaktie,“ sagt Chaquica. Neue eigentumswohnungprojekte oder eigentumswohnungumwandlungen werden ganz über San Diego aufgebaut. Aber wie kommen Sie in diese Arten von Projekten? Im Allgemeinen können Sie erwarten, auf eine Warteliste zusammen mit Hunderten anderer möglicher Kunden gesetzt zu werden. Sobald eine Maßeinheit vorgewählt wird, normalerweise setzt ein Kunde $5.000 unten zuerst für eine Reservierung und dann nach ungefähr sechs Monaten trägt ein Kunde einen zugelassenen verbindlichen Vertrag ein und wird angefordert werden, um fünf Prozent des Kaufpreises niederzulegen, aber es könnte ein paar Jahre vor dem tatsächlichen Abschluss der Übertragungsurkunde noch sein. „[Der Kunde] leistet nicht eine Monatszahlung, [aber ist], innen verriegelt zu heutigem Preis. Es ist eine Investition im Allgemeinen,“ erklärt Chaquica. „Während dieser Zeit werden wir noch [die Akte des Kunden] handhaben und beraten werden den Kunden. Viele erstmaligen Kunden, sind sie zu diesem neu, also müssen wir überprüfen, ob sie viel Geld vor ihnen closing Übertragungsurkunde mit uns erlöschen nicht und kaufen ein neues Auto oder ausgeben,“ sagen Chaquica. Kunden haben die Wahlen, zum Vorwählen und den lebenden Raum zu personifizieren, indem sie Sachen wie Geräte, Gegenoberseiten, Schränke und Fußboden wählen. „Ich [sprechend] verkaufe Flächenhäuser, aber auf durchschnittlichen Leuten würde zwischen 7-10 Prozent des Wertes des Hauses,“ verbessern, sagt Patrick Evans, Verkaufs-Teilnehmer mit intelligenter Ecke. Wenn, eine neue eigentumswohnunggeduld zu kaufen kritisch ist, weil der Prozess viel langsamer als ist, ein neues Flächenhaus kaufend, „Flächenhäuser gehen bis zum Phasen. Sie können 10 Häuser ein Phase errichten, also [Kunden] können innen umziehen, aber Sie haben abgeschlossen nicht eine vollständige Gemeinschaft gerade eine Phase [des Projektes],“ erklären Chaquica. Mit einem eigentumswohnungprojekt „Sie stellen ein vollständiges neues Gebäude, es sind wie eine kleine Stadt her. Ich bedeute, dass Sie 19 Fußböden haben, 300 Maßeinheiten, Einzelverkauf, Werbung, Untertageparken, verursachen Sie etwas vom Kratzer, also ist es ein zweijähriger Prozess mindestens,“ sagt Chaquica. Wenn es Zeit, Übertragungsurkunde zu schließen kommt, gibt es eine Abschlusskontrolle. Wenn ein Kunde, gerade wie mit Weiterverkäufen, einen Prüfer kann angestellt werden, um das neue eigentumswohnung heraus zu überprüfen wünscht. Die Kontrolle ist für durch den Kunden zahlend. „[Kunden] werden einen kompletten Weg durch vor übernehmendem Besitz des Eigentums tun… [Kunden] kann einen Prüfer in an diesem Punkt holen…, es sicherzustellen ist bis zur Zufriedenheit und [Kunden] hat eine Punktliste mit einigen kleinen Punkten, die repariert werden oder ersetzt werden müssen. Der Erbauer regelt, oder, sie vor der Bewegung innen zu ersetzen,“ sagt Chaquica. Wenn jedoch, es ein Hauptpunkt ist, kann ein Teil bestellt werden müssen und könnte die Reparatur verzögern. Ein neues eigentumswohnung ist unter Garantie während eines Zeitabschnitts, also Sie sicherstellen, herauszufinden, wem der Erbauer ist. Zu haben ist immer gut, dass die handlichen Informationen Sie Hilfe zukünftig benötigen. |
