Anhang C - SCHÄTZUNG-HINWEISE
RICHTLINIEN C-1 der RUNDUNG A. PRÄZISION BEI der RUNDUNG
Präzision in Rechenwertschätzungen ist zum Erhalten der gleich bleibenden Schätzungen kritisch. Weil die abschließende Schätzung ein Resultat einiger Berechnungen ist, könnte der Grad an Präzision verwendet in den Berechnungen den abschließenden Wert ändern. Folglich ist es wichtig, während der Berechnungen gleich bleibend zu bleiben. Auch Übereinstimmung, bei der Rundung über Schätzungen ist wichtig, damit HUD angemessen bleibt, wenn man Versicherungseignung feststellt. Jeder Wert, den HUD ist, muss das Resultat des gleichen rundenprozesses sein, damit Werte nicht geändert werden.
B. RICHTLINIEN der RUNDUNG
Zahlen werden zur wenigen exakten Zahl gerundet, die in den Berechnungen verwendet wird. Z.B. wird $55.156 x 3.2=$176,499, bis $180.000 gerundet, weil die wenige exakte Zahl zwei Stellen (3.2) enthielt. Die Nr., $176.499, wurde gerundet, indem man zwei Plätze auf der rechten Seite des Anfanges der Zahl zählte.
Bedeutende Stellen stellen die Präzision der Zahlen fest, die in den Berechnungen verwendet werden. Bedeutende Zahlen stellen Präzision, weil Präzision die Nähe des Maßes ist, nicht den Grad von der Genauigkeit fest. Die folgenden Richtlinien definieren bedeutende Zahlen: | Richtlinien der Rundung | Beispiele | | Alle ungleich nullstellen werden gezählt. | 345 hat drei bedeutende Stellen. | | Null, die der ersten ungleich nullstelle vorausgehen, werden nicht gezählt. | 002 hat eine bedeutende Stelle und .0001 hat eine bedeutende Stelle. | | Die null, die durch ungleich nullstellen umgeben werden, werden gezählt. | 30005 hat fünf bedeutende Stellen. | | Null, die der letzten ungleich nullstelle folgen, werden manchmal gezählt. | 32.0 enthält drei bedeutende Stellen, weil das null einen Platz hält und diese Funktion nur dienen könnte. Jedoch können 300 eine oder drei bedeutenden Stellen haben. Notiert, dass 300 drei bedeutende Stellen hat, weil der Dezimalstrich die Präzision zur Dezimalstelle hält. | | Alle null am Ende einer Zahl werden ignoriert, wenn man bedeutende Stellen zählt. | 139.000 hat drei bedeutende Stellen, von links nach rechts zu zählen und alle schleppenden null zu ignorieren. Schleppende null, nachdem einen Dezimalstrich als bedeutend gelten, weil es angenommen wird, dass eine Person die schleppenden null nach einer Zahl setzte, um den Grad von Präzision zu definieren. |
C. RICHTLINIEN der RUNDUNG des BEISPIELS
Die Reihe von Berechnungen verwendete, als, die justierten falschen Kosten ableitend und Wert unter der Kostenannäherung zeigen, wo die Richtlinien der Rundung zutreffen würden. | | Anwenden nicht von Richtlinien | Richtlinien der Rundung | | Einzelnes Familienheim der quadratischen Gesamtlänge | 1.800 | 1.800 | | | | | | Gute Qualitätskategorie D | $68.87 | 68.87 | | Keine Klimaanlage | (2.02) | 2.02 | | | $66.85 | 66.85 | | | | | | Höhenverstellung für 10 ft. | 1.06 | 1.06 | | Bodenfläche-Formvervielfacher | 0.982 | 0.982 | | | 1.041 | 1.04 | | | | | | Justierte falsche Kosten | 69.59 | 69.52 | | | | | | Gegenwärtige Kosten-Vervielfacher | 1.01 | 1.01 | | | 70.28 | 70.22 | | | | | | Inhausvervielfacher | 1.21 | 1.21 | | | 85.04 | 84.966 | | | | | | | $153.073 | $153.000 |
C-2 der SCHÄTZUNG-PROZESS
| DER SCHÄTZUNG-PROZESS | | Definition des Probleme Kennzeichnung von immobilien Kennzeichnung der Eigentumsrechte, Werte zu sein Datum der Wert-Schätzung Gebrauch von Schätzung Definition des Wertes | | | | EINLEITENDE ANALYSE, DATEN-VORWÄHLER UND ANSAMMLUNG | | Allgemein | Spezifisch | | Sozial Ökonomisch Die Regierung betreffend Umweltsmäßig | (Thema und Comps) Verkäufe Kosten Einkommen/Unkosten Aufstellungsort-Verbesserungen | | | | HÖCHSTE UND BESTE GEBRAUCH-ANALYSE Landen, als wenn frei Eigentum, wie verbessert | | | | GRUNDSTÜCKSWERT-SCHÄTZUNG | | | | Anwendung der drei Ansätze | | Verkaufs-Vergleich | Einkommens-Kapitalisation | Kosten | | | | VERSÖHNUNG DES WERTES ANZEIGEN UND ABSCHLIESSENDE WERT-SCHÄTZUNG | | | | REPORT DES DEFINIERTEN WERTES | | |
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