Wie man die quadratische Gesamtlänge eines Ausgangs berechnet
durch Henry Savage
Frage: Gibt es eine Standardformel, zum der quadratischen Gesamtlänge eines Ausgangs zu berechnen? Ich habe verschiedene Publikationen mit unterschiedlicher quadratischer Gesamtlänge für das gleiche Haus gesehen. Z.B. sagt das GrafschaftGrundbuch, ein Haus 3.000 Quadratfuß hat, aber eine Verkaufsbroschüre sagt, dass das gleiche Haus 3.500 Quadratfuß hat. Werden fertige Keller in einer Berechnung erlaubt? Was über Hallen? Ich weiß nicht, was oder wem zu glauben. Es scheint irreführend. Antwort: Sie haben eine sehr gute Frage gestellt. Ich bezweifele, wenn jedermann vorsätzlich versucht, die Öffentlichkeit irrezuführen, aber es ist zutreffend, dass nicht jeder im immobiliengeschäft quadratische Gesamtlänge die gleiche Weise berechnet. Tatsächlich kann es zu einem geographischen Bereich zum folgenden unterschiedlich sein. Ich bin vom Washington, DC-Bereich, also teile ich mit Ihnen, was ich kenne über, wie es hier getan hat. Die quadratische Gesamtlänge, die in den Stadt- und Grafschaftaufzeichnungen für eigentumswohnungmaßeinheiten verzeichnet wird, wird gewöhnlich nicht gefragt. Diese Zahlen werden von den originalen eigentumswohnungdokumenten genommen und sind im Allgemeinen genau. Anders als abgetrennte Häuser ist quadratische Gesamtlänge weniger wahrscheinlich, auf einem eigentumswohnung resultierend aus Zusätzen und Verbesserungen zu ändern. Für die angebrachten und abgetrennten einzelnen Familienheime gibt es unterschiedliche Arten, quadratische Gesamtlänge zu berechnen. Die meisten immobilienabschätzer messen das Äußere des Hauses, um den brutto lebenden Bereich zu berechnen. Z.B. würde ein zweistöckiges Haus, das 25 Fuß durch 25 Fuß misst, 625 Quadratfuß auf jedem Fußboden, also den Abschätzer würde sagen haben, dass das Haus 1.250 Quadratfuß enthält. Da er vom Äußeren misst, umfaßt die Berechnung Hallen, Treppenhausschächte, Wandschränke und Wandraum. Der Abschätzer auch betrachtet die Größe des Kellers und stellt fest, wie viel des Kellers als lebenbereich beendet worden ist. Anstatt, auf die quadratische Gesamtlänge des lebenden Bereichs eines Kellers sich zu belaufen vor, nimmt er die Wertjustagen, die auf anderen vergleichbaren Häusern basieren. Z.B. konnte ein Haus mit einem vollen fertigen Keller, der eine Höhle, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer miteinschließt, $15.000 oder $20.000 im Wert gutgeschrieben werden, der mit einem ähnlichen Haus einen unfertigen Keller verglichen wurde. In einigen Fällen selbst wenn das niedrigste Niveau vollständig über Grad ist, kann ein Abschätzer ihn als Keller behandeln. Eine angebrachte Stadtwohnung betrachten, die ein untergeordnetes hat, das als Garage und Höhle oder Schlamraum benutzt wird. Ein Abschätzer konnte einen solchen Raum für ein Keller halten. Er erhält schwieriger. Was, wenn das Haus in unserem Beispiel ein vaulted Plafond im Familienraum mit einem zweiten Geschichtebalkon hat? Dieses würde offenbar den zweiten Stock ergeben, der weniger als 625 Quadratfuß tatsächliche Bodenfläche hat. Die meisten Abschätzer subtrahieren nicht den Raum, der aus dem zweiten Stock heraus weggelassen wird, um Raum für die vaulted Plafonds zu bilden. Warum? Weil solch ein Fußbodenplan häufig den Marktwert des Hauses erhöht, weil es eine populäre zu habende Eigenschaft ist. Sich daran erinnern, dass der Job eines Abschätzers, den Marktwert des Hauses festzustellen ist. Die Gesamtgröße des lebenden Bereichs ist nur Teil der Gleichung. Ein 3.000-Quadratfuß-Haus sich vorstellen, das 20 kleine Räume jeder bestehende 150 Quadratfuß enthält. Solch ein Bau heraus würde nicht für eine typische Familie sehr populär sein. Viele immobilienagenten und Erbauer umfassen ganz fertige „walkable“ Bereiche, wenn sie auf den Quadratfuß eines Hauses sich belaufen. Es ist zweifellos nicht irreführend. Viele zukünftigen Käufer von Eigenheimen würden den lebenden totalbereich, unabhängig davon kennen wollen, ob etwas von ihm unterhalb des Grades ist. Andere immobilienagenten benutzen die quadratische Gesamtlänge, die in den Grafschaftsteueraufzeichnungen in ihren Marketing-Materialien verzeichnet wird. Leider sind diese Informationen häufig, besonders mit älteren Häusern falsch. Im Laufe der Zeit erhalten Keller fertig und die Zusätze werden konstruiert und erhöhen die Wahrscheinlichkeiten, dass Steueraufzeichnungen überholt und ungenau sind. Aus diesem Grunde beschließen einige agent einfach, die quadratische Gesamtlänge im Auflistungsreport auszulassen. Sie haben vermutlich einen Verzicht gesehen, der diesem auf einer Hausauflistung ähnlich ist: „Informationen hielten für zuverlässig aber nicht garantiert. Kunde, zum der quadratischen Gesamtlänge zu überprüfen.“ Das Endergebnis? Die quadratische Gesamtlänge eines Hauses zu berechnen ist mehr der Meinung als genaue Wissenschaft. Wenn Sie interessiert sind, an, ein bestimmtes Haus zu kaufen und die Größe kennen möchten, die im Quadratfuß ausgedrückt wird, würde mein Rat, eine Zusammenkunft festzulegen sein, um das Haus zu besichtigen und Ihr Klebebandmaß, Feder, Papier und Rechner zu holen. |
