Ein Zollsatz-niedrig als 30-Jahrezollsatz Kalifornien-40-Year durch Broderick Perkins
Ein 40 Jahr, Festzinshypothek mit einem Zinssatz niedriger als der einer 30-Jahrehypothek? Hinausgehen. Überhaupt-höheres Jahr der Inlandspreise in der Vergangenheit haben eine Erhöhung zu den 40-Jahr-Hypotheken gegeben. Das längerfristige bildet für niedrigere Monatszahlungen und dieses Mittel, die mehr Kunden für qualifizieren und teurere Häuser sich leisten können -- mindestens auf einem Monat zur Monatsbasis. Das Problem ist, der Zinssatz für ein 40-Jahr-Darlehen ist gewöhnlich ein bisschen höher als der Zollsatz auf dem 30-Jahr-Darlehen. Kombinieren, dass höherer Zollsatz mit 10 weiteren auf Zinsen und den Finanzierungskosten in dem Leben des 40-Jahr-Darlehens anzuhäufen Jahren, praktisch den Monat zu den Monatssparungen wegwischt. Während einige Kreditnehmer die langfristigen Kosten gerade ignorieren, um in ein Haus using ein 40-Jahr-Darlehen zu kommen, veranlassen diese langfristigen Kosten die meisten Kreditnehmer, mit Darlehen mit weniger langfristigem Aufkleberschlag zu haften. In Kalifornien -- ein Markt reif für Hypotheken mit mehr Hebelkraft -- ein neues 40-Jahr-Hypothekenprogramm hilft bilden die langfristigen Kosten des Darlehens handlicher, mindestens für erstmalige Käufer von Eigenheimen, die qualifizieren können. Das Kalifornien-Gehäuse-Finanzagentur (CalHFA) das nur low- und Gemäßigteinkommen dient, die erstmaligen Käufer von Eigenheimen, die sich treffen, Begrenzungen des Einkommens und des Inlandspreises bietet ein 40-Jahr-Darlehen mit einem örtlich festgelegten Zollsatz von 5.75 Prozent an. „Verglich mit der 30-Jahre örtlich festgelegten Hypothek, die 40 Jahr festen Hypothekenangebote, die Monatsdarlehenszahlungen, die kleiner als eine 30-Jahrehypothek auf dem gleichen Haus sein würden,“ Theresa Parker sagten, CalHFAs Geschäftsführer. „Jeder erstmalige Käufer von Eigenheimen kommt zu uns mit einzigartigen Finanzsituationen. Die 40 Jahr feste Hypothek gibt ihnen eine weitere Wahl, um als sie anzusehen versuchen, die beste Weise festzustellen, ihr erstes Haupt zu finanzieren,“ sie hinzufügte. Uns eine Hypothek $300.000 vergleichen lassen. 17. März Freddie Mac setzte wöchentliche Hypotheken-Übersicht der Börsenkurse den durchschnittlichen örtlich festgelegten Zollsatz für 30-Jahre anpassende Darlehen bei 6.34 Prozent. Vierzig-Jahr leiht gewöhnlich Kosten mindestens 0.25 Prozent mehr als 30-Jahredarlehen aus -- auf der konservativen Seite -- das 40 Jahr setzend, an ungefähr 6.590 veranschlagen. Using diese örtlich festgelegten Zollsätze und Nolo.com ' s Rechner, Kosten eines $300.000 30-Jahre Darlehens über $1.864 in Haupt und Zinsen jeden Monat und, über dem Leben des Darlehens, $371.307 an den Gesamtzinsen, für kombinierten Haupt- und der Zinsenrückzahlung Gesamtkosten von $671.307 ausleihen. Der typische örtlich festgelegte Zollsatz 40 Jahr, $300.000 belasten Kosten ungefähr $1.775 jeden Monat, $552.308 in den Gesamtzinsen und eine Gesamtrückzahlung von $852.308 in dem Leben des Darlehens hypothekarisch. Das CalHFA eine 40-Jahr-Hypothek kostet $1.598 jeden Monat, $467.362 in den Gesamtzinsen und $767.362 an den Rückzahlunggesamtkosten in dem Leben des Darlehens. Das CalHFA 40 ist nur für das Einkommen und Gutschrift qualifizierte erstmalige Käufer von Eigenheimen, die ein single-family Haus, eigentumswohnung, geplantes Maßeinheitsentwicklungshaus (PUD) kaufen oder qualifizierte hergestelltes Haus. In der Santa- Claragrafschaft (Silicon Valley) z.B. begrenzt Einkommen Strecke von $73.301 bis $140.493 (gegründet auf Anzahl Personen im Haushalt) für Weiterverkaufhäuser und von $85.518 bis $140.493 für neue Häuser. Inlandspreisbegrenzungen für die gleiche Grafschaft reichen von $627.591 bis $767.055 für Weiterverkaufhäuser und $630.435 bis $770.531 für neue Häuser -- in beiden Fällen abhängig von der Position des Ausgangs innerhalb der Grafschaft. Auch die Darlehen sind nur durch CalHFA-anerkannte kreditgebende Stellen, einschließlich Bank of Amerika, American Home Mortgage, First Mortgage Corporation und mehr als Dutzend regionalere Hypothekengeldgeber während des Zustandes vorhanden. Für die, die, unter anderen Darlehen des agentur qualifizieren, es Zinsen-nur, örtlich festgelegter Zollsatz eine 35-Jahr-Hypothek bei 5.85 Prozent gibt; Sonder30-jahredarlehen mit den Zollsätzen so niedrig wie 3 Prozent und bis 5.625 Prozent; und ein Wirt der Anzahlungunterstützung und anderer Darlehensprogramme, der mit dem örtlich festgelegten Zollsatz verbunden werden kann, leiht aus. „Während die 40-Jahr-Hypothek möglicherweise nicht für jeder recht sein kann, bietet sie erstmaligen Käufern von Eigenheimen eine andere Weise an zu helfen, ihr Ziel des Eigenheimbesitzes zu erzielen,“ sagte Parker. | 
