Kalifornien-Verkäufe stürzen, mittlere Preis-Aufstiege durch Broderick Perkins
Mit Kaliforniens stürzten vorhandene Gehäuseverkäufe 27.8 Prozent im April, verglichen einem Jahr vor, aber der mittlere Preis stieg 6.2 Prozent, in einem Markt, der durch weniger Tätigkeit im erschwinglicheren Sektor gekennzeichnet wurde. Festere Hypothek Underwritingstandards für riskantere Hypotheken schneidet in den Anteil der erschwinglicheren verkauften Häuser, besonders in den teureren Märkten, in denen Hauptdarlehen weit bleiben - vorhanden. Vor AUTO berichtete über 373.280 Einfamilien- abgetrennte Hauptverkäufe national im April, unten von 516.960 einem Jahr, da Preise von einem Mittelpunkt von $562.820 bis $597.640 stiegen. Eigentumswohnungverkäufe waren unten kleiner, 19.4 Prozent, da Preise 1.8 Prozent auf einem Mittelpunkt von $439.850 stiegen. Der mittlere Preis ist nicht notwendigerweise ein Maß Wert, aber an dem der Mittelpunkt eine gleiche Anzahl von Häusern für mehr und für kleiner verkaufte. Im Laufe der Zeit kann der mittlere Preis Änderungen im Wert reflektieren. Jedoch wenn der Anteil der preiswerteren Häuser Zunahmen verkaufte, könnte der mittlere Preis fallen. Wenn der Anteil der Hochendehäuser Aufstiege verkaufte, könnte ein höherer mittlerer Preis resultieren. Anscheinend ist das letztere in Kalifornien in den letzten Monaten geschehen. Praktisch alle Kaliforniens Wohnungsmärkte mit mittleren Preisen von ungefähr $750.000 oder mehr aufgedeckten Preiserhöhungen, während erschwinglichere Märkte über kleinere Preiserhöhungen oder Abnahmen berichteten. Außer dem Santa- Barbarabereich berichtete AUTO, dass Verkäufe unten in jeder Region über den Zeitraum waren. „Obgleich der mittlere Preis eines Hauses in Kalifornien fortfährt zu steigen, reflektiert dieser den Fall-off in den Verkäufen in den verbilligten Märkten des Zustandes, in dem neue Hauptwarenbestände und gerichtliche Verfallserklärungen mit dem vorhandenen Binnenmarkt konkurrieren,“ sagte AUTO Vizepräsidenten und führenden Wirtschaftswissenschaftler Appleton-Junge Leslie. „Wenige Verkäufe von diesen Regionen, die mit bescheidenen Gewinnen in einigen der stärkeren Küstenmärkte verbunden werden, drücken den mittleren Preis für den Zustand etwas,“ sie hinzufügten hoch. Der mittlere Preis der Einfamilien- Häuser, in einem April 2006 zum April 2007vergleich, stieg 12.8 Prozent in der Monterey-Grafschaft, 12 Prozent in Silicon Valley, 9.3 Prozent im San- Francisco Baybereich und 4.5 Prozent in der Santa- Cruzgrafschaft. Unterdessen fielen Preise 3.3 Prozent in Sacramento, 3.4 Prozent in (weitem) Nordkalifornien, 4.5 Prozent im zentralen Tal, 4.7 Prozent im Nordwein-Land und 5.2 Prozent in der hohen Wüste. „April-Verkäufe fielen in Teil wegen der festeren Kreditrichtlinien und wachsende Interessen über die Auswirkung der subprime Darlehen auf den Markt,“ sagten AUTO Präsident Colleen Badagliacco. Der Zentralbank April 2007-ältere der Kreditsachbearbeiter, den Übersicht vor kurzem dass, während die überwiegende Mehrheit der älteren Kreditsachbearbeiter, 85 Prozent, besagte Kreditrichtlinien auf Haupthypotheken unverändert in den letzten drei Monaten blieb, mehr als 56 Prozent fand, Kreditrichtlinien auf den subprime Hypotheken sagte „, die ein wenig“ festgezogen wurden oder „beträchtlich“ festgezogen waren und 45.5 Prozent sagten ebenfalls Kreditrichtlinien auf den nicht traditionelen Hypotheken beträchtlich oder ein wenig, die in der Vergangenheit drei Monate festgezogen wurden. Unmittelbar nach Tumult im Wohnungsmarkt, startete Kalifornien vor kurzem das Verbraucher-Haushypothek-Informations-Netz, um Kaliforniern zu helfen, informierte Entscheidungen zu treffen, als, ein Haus kaufend oder störende Hypotheken beschäftigend. Festere Geldversorgungen und erhöhte gerichtliche Verfallserklärungen sind Schwellenwarenbestände in etwas Bereichen und geben Kunden, die Landhypotheken eine viel besser vermittelnposition können. „Während des Zustandes, Warenbestandniveaus haben sich auf ihre höchsten Niveaus in den letzten Jahren erhöht und Kunden mehr Zeit gegeben, eine grössere Vielzahl der Häuser anzusehen und Verkäufer, die realistische Preise ein Rand im Markt einstellten,“, sagte Badagliacco, auch broker/eigentümer von RE/MAX Tal-Eigenschaften in San Jose. Hat nicht verkaufter Warenbestand-Index des AUTOS für das Existieren, Einfamilien- abgetrennte Häuser im April 2007 fast sich zu 10 Monaten verdoppelt, verglichen mit 5.7 Monaten im April 2006. Der Index zeigt die Zahl den Monaten benötigt, um das Versorgungsmaterial der Häuser auf dem Markt mit dem gegenwärtigen Verkaufszollsatz zu verbrauchen an. Vor im April war die mittlere Zahl Tagen, die sie nahm, um ein Einfamilien- Haus zu verkaufen, 53.5 Tage, herauf von 42.5 Tage einem Jahr. Höhere Hypothekenzinssätze sind wahrscheinlich, die Hypothekenbetragpressung in Kalifornien festzuziehen. Während sie niedriger sind, als sie dieses mal letztes Jahr waren, sind Zollsätze an ihrem Höhepunkt dieses Jahr. Der durchschnittliche örtlich festgelegte Zollsatz für 30-Jahre herkömmliche Hypotheken war 6.37 Prozent das Woche Ende 24. Mai dieses Jahr, letztes Jahr verglichen mit 6.62 Prozent diesmal. Im Juli letztes Jahr, ragte der durchschnittliche FRM Zollsatz bei 6.80 Prozent, entsprechend Freddie Mac empor. | 
