Kanadas Gehäuse-Hochkonjunktur-Prognose, zum 2005 fortzufahren
durch Jim Adair
Kanadas der immobilienmarkt, Rekordverkäufe für das Letzte einige Jahre genießend, wird balanciert, um ein anderes großes Jahr 2005, Meteorologen zu haben zustimmen. Während die meisten Beobachter denken, dass der Markt weniger frenetisch als ist, 2004, zeigt Wirtschaftslage auf ein anderes starkes Jahr. Zinssätze werden nicht erwartet, sich, des Teils wegen der Stärke des kanadischen Dollars drastisch zu erhöhen. Die Beschäftigungzahlen sind gut und Vertrauen der Verbraucher ist positiv. Die späteste Prognose von den königlichen LePage immobilien-Dienstleistungen sagt, dass Hauspreise um 4.5 Prozent sich national 2005 erhöhen, eine Abbildung, die konservativer als prognostiziert früh von 5.3 Prozent von der Kanada-Hypothek und von Housing Corp. (CMHC) und von sechs Prozent von Re/Max. letztes Jahr ist, alle drei voraussagte die Zahlen voraus, die ausgefallen werden, um kleiner als Hälfte der Zunahme des Tagespreises zu sein 2004's, die ungefähr neun Prozent ist, wenn alle year-end Abbildungen oben addiert werden. Die meisten Analytiker glauben, dass eine Zunahme der Auflistungen und der weniger gestaut Nachfrage den Markt unten 2005 verlangsamt. „Wir haben z.Z. die höchsten Niveaus der vorhandenen in der Vergangenheit vier Jahre des Auflistungswarenbestands, und dieses hat offenbar einen Abschwächungeffekt auf Preiserhöhungen,“, sagt Phil Soper, Präsident und Vorstandsvorsitzende von königlichem LePage. „Stichhaltige Marktgrundlagen stützen einen robusten Wohnungsmarkt 2005, aber, was auftaucht, ist normalisiertere, dauerhaftere Wohnungsmarkttätigkeit.“ „Haupteigentümer, die im immobilien über dem Letzten einige Jahre investierten, fahren fort, von starkem aufwärts Momentum 2005 zu profitieren,“, sagt Michael Polzler, Executivvizepräsident von Re/Max Ontario-Atlantisches Kanada, in einer Nachrichtenfreigabe. „Zweifellos, werden Aufzeichnungen viele Hauptmitten eingelaufen. Maßeinheits-Verkaufszahlen reflektieren einen aktiven Markt, der fortfährt, durch starke ökonomische Grundlagen Auftrieb gegeben zu werden.“ Westliche kanadische Städte mögen Edmonton, Calgary und Kelowna B.C. sehen, dass die höchsten Maßeinheitsverkäufe Re/Max erhöht, sagt, weil Stärke im Sektor des Öls und des Erdgases Energie-Investition und Nichtwohnaufbau antreibt. „Alberta steht zweifellos, um von starker globaler Nachfrage nach Rohprodukt in nah an $50 US ein Faß zu profitieren,“, sagt Elton Asche, Vizepräsidenten und regionalen Direktor an Re/Max von Westkanada. „Fremde Nachfrage wird auch erwartet, um Kohlenprojekte im Britisch-Columbia zu polstern und Stärke zu den Pottasche- und Uraninndustrien in Saskatchewan nächstes Jahr zu geben.“ Aber in Ontario, sagt Polzler, „mit Angebot und Nachfrage auf sogar gerieben, Werte unterbringend werden erwartet, in kommenden Monaten ein wenig zu moderieren -- anders als 2004 als Durchschnittspreise hatten ein starkes aufwärts Momentum.“ Königliches LePage sagt voraus, dass Edmonton-Vermögenswerte die größten Zunahmen nächstes Jahr, bei sieben Prozent bekannt geben, gefolgt von Calgary und von Winnipeg. Die kleinsten Preiserhöhungen sind in Halifax bei 1.7 Prozent und Toronto bei 2.5 Prozent, sagt königliches LePage. Die Firma sagt, dass mögliche Herausforderungen in 2005 umfassen Kanadas Verwundbarkeit zu entwickelnenergiepreisen, Anerkennung des kanadischen Dollars und „das mögliche Erweichen der Nachfrage in den US“ Einige andere auftauchende Tendenzen: - Die meisten Hauptontario-Märkte erfuhren einen „ernsten Aufschwung“ in den Luxuxhauptverkäufen 2004, sagt, dass Re/Max. „die Häuser, die bei $1 Million Plus gefestsetzt werden, 1.000 Maßeinheiten in Toronto, herauf 6 Prozent über 2003 Niveaus,“ die Firmareports überstiegen haben. Vor „in Ottawa, Verkäufe der Häuser, die über $500.000 nah an 61 Prozent gefestsetzt wurden stieg dieses, Jahr, verglichen mit dem gleichen Zeitraum einem Jahr.“
- CMHC sagt, dass in Toronto, low-rise eigentumswohnung, Stadtwohnungen und halbe freistehend Häuser mehr in der Nachfrage werden, als erschwingliche Alternative zum einzeln-abgetrennten Haus. Weil neue Häuser jetzt im grösseren Toronto-Bereich so teuer sind, nimmt der Sekundärmarkt Marktanteil weg von Erbauern.
Smilarly, in Vancouver, eigentumswohnungwohnungen, Stadtwohnungen und Reihenhäuser nimmt Marktanteil von einzeln-abgetrennten Häusern. Luxuxeigentumswohnung werden auch erwartet, um gut zu tun, wie alt, verschieben-oben Kunden kassieren innen die Stammaktie in ihren Häusern und sich bewegen auf einen wartungsfreien Lebensstil. Markt im Allgemeinen verschieben-oben hat mehr Auswirkung auf den Markt 2005. - Erstmalige Kunden fahren fort, Gehäusetätigkeit, besonders in Edmonton zu tanken, London, Ontario., und Moncton, sagt Re/Max.
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