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Kanadas immobilien-Industrie konnte grosse Änderungen 2004 sehen
durch Jim Adair
Jahrelang Kanadas sind immobilienfachleute gewarnt worden, denen das Auftauchen Technologie drastisch die Weise ändert, die, sie Geschäft tätigen. Dieses ist das Jahr, das geschehen könnte, da die regelnden und richterlichen Entscheidungen, aufgefordert durch auftauchende Technologie, Immobilienagenten schlagen konnten, in denen sie verletzt -- im Taschenbuch. Vor kurzem Rem-Zeitschrift, die Wirtschaftspublikation der immobilienindustrie, überblickten Kanadas Oberseite CEOs, zum zu sehen, was sie für die wichtigsten Probleme des kommenden Jahres halten. Nahe der Oberseite von jeder ist Liste die Auswirkung, die das Internet auf immobilienauflistungsdatenbanken hat und wie die Industrie mit Web site des virtuellen Büros und (VOWs) Internet-Daten-Austäuschen (IDXs) diese Anzeigendaten vom Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Landes fertig wird (MLS). Es ist ein umstrittenes Problem in den US außerdem, wo das Justizministerium die nationale Verbindung der Policen der Immobilienagenten nachforscht, die Versprechen mit einbeziehen. Kanadas vorgeschlagene Regelungen von der kanadischen immobilien-Verbindung (CREA) sind beträchtlich unterschiedlich als die in den US und lassen immobilienvorstände ihre eigenen politischen Richtlinien einstellen. Aber Kreatin ist unter Feuer für seine Richtlinien für mls.ca, der nationale Internet-immobilienaufstellungsort gekommen. „Mit der Verwendbarkeit aller Auflistungen auf mls.ca, Kreatin fährt fort, sich vom Immobilienagenten indem die Kontrolle der Informationen zu überholen, beim Ermöglichen nicht des Immobilienagenten, die gleichen Daten bezüglich ihrer eigenen Web site anzuzeigen,“ Scott Shaw, Präsident und CEO von Sutton gruppieren Kanada, Abbau „gegenwärtige Position Kreatins erklärt von alle Auflistungen anzeigen nur sich lassen, während Immobilienagenten nicht können, ist ein Klaps im Gesicht zu allen.“ Anfang des Jahres gewann Kreatin eine Verfügung gegen Sutton Gruppe Quebec, die die Firma vom nicht autorisierten Gebrauch der mls.ca Auflistungen auf seiner Web site verjährte. Die Firma war reiben“ Auflistungen „des Schirmes von mls.ca und vom Reframing sie, als seine eigenen Auflistungen zu erscheinen gewesen. Die Policen, die das MLS mit einbeziehen, sind auch Teil eines Prozesses, der in den Fall gegen Kreatin gestartet wird und der Toronto-immobilien-Vorstand (TREB). Realtysellers, eine Toronto-Maklertätigkeit, die Verbrauchern die Wahl eines Vollservices 1.25-Prozent-Börsenzulassungsgebühr oder ein $695 Auflistungsservice der flachen Gebühr MLS anbietet, behauptet, dass die immobilienorganisationen „die Richtlinien änderten, die Zugang zu regeln, und die Bedingungen für Gebrauch, das TREB-MLS System, um gegen Realtysellers und seine Programme abzusondern“ und dass sie „sich verschwuren, die Gebühren und Kommissionssätze beibehalten, die traditionsgemäß genossen werden von den immobilienagenten und von den Vermittlern auf Kosten von der Öffentlichkeit und zum Vorurteil von Realtysellers und von seinen Programmen.“ Der Fall hat, vor den Gerichten schon zu kommen, aber Tom Bosley, Präsident von Bosley immobilien in Toronto, sagt, „, es sei denn Kreatin und TREB erfolgreich bis zu allen möglichen Herausforderungen zum System stehen, wir eingehen das Risiko des Verlierens des MLS Systems.“ Er sagt, dass das Konkurrenz-Büro der Bundesregierung auch „hält, an dieser Industrie zu kommen zu versuchen und sie zu brechen unten… es mir scheint, dass, was die Konkurrenz-Büroleute nicht verstehen, ist, dass die MLS Systeme über diesem Land gerade ein hervorragendes Werkzeug für den Verbraucher gewesen sind. Für das ist, wem das MLS bestimmt war. Es ist ein System, das für durch Realtors zahlend war und finanziell von Realtors gestützt wird, für die Wertsteigerung des Verbrauchers.“ Bosley sagt auch das in der Provinz von Ontario, Änderungen an der immobiliengesetzgebung, die dieses Jahr eine Auswirkung auf den Besitz der Unternehmen hat und annonciert und „auf Verkäufern, die überwiegend fortfahren, zu sein versessener auf dem Ausüben ihres Handels als, verstehend, was geht an in diese Industrie.“ Auf der Bundesebene traten Regelungen für die neue Privatlebentat innen am 1. Januar 2004. Sie hat eine Auswirkung auf die Weise, die alle kanadischen Immobilienagenten Geschäft tätigen. Sehen, dass „wir ein wenig Privatleben haben mögen: Kanadas Immobilienagenten bereiten sich für neue Gesetzgebung“ zu mehr Information vor. Druck, immobilienkommissionen zu verringern ist auch ein wachsendes Interesse. Paul Legault, Präsident und Generaldirektor vom La Capitale in Montreal, sagt, „Verbraucher möchten für das Geld immer mehr haben, das sie ausgeben. Kommissionssätze müssen gerechtfertigt werden oder verringert werden. Vermittler müssen ein besseres Paket anbieten, um ihre Kommissionen zu rechtfertigen, oder sie sehen Kommissionen fortzufahren sich zu verringern.“ So sind 2004 ein tumultuous Jahr für Kanadas immobilienagenten? Wir geben Wayne Zuk, Vermittler/eigentümer das letzte Wort der Grundstück-Hauptleiter in Saskatoon. „Ich denke nicht, dass die Industrieprobleme jedes grössere oder komplizierter als sind, was wir in der Vergangenheit… die Wahrheit sind erfahren haben, haben wir einen unglaublich gesunden Markt und unsere Industrie muss arbeiten, um zu garantieren, dass „Probleme“ erhalten nicht auf die Art.“ |
