Verstehen kanadische eigentumswohnung-Kunden, was sie kaufen?
durch PJ-Furt
Verstehen eigentumswohnungverkäufe auf record-breaking Niveaus in vielen Regionen über Kanada, aber fahren eigentumswohnungkunden genau fort, was sie in kommen? Eigentumswohnunganfänge wuchsen durch 33.7 Prozent 2003, um ein Rekordniveau von 49.200 Maßeinheiten zu erreichen und betrugen ein in vier städtischen Neubaubeginnen. Diese Art des Gehäuses erlaubt Kunden, Positionen und Annehmlichkeiten durch geteilten Besitz zu kaufen, dass sie möglicherweise nicht in der Lage sein können sich zu leisten, als einzelne Wohnung alleine zu kaufen. Million-Dollar Ufergegend und entspannende Positionen sind ausgezeichnete Beispiele der Energie dieser Art des Besitzes. Jedoch sollten Kunden im Verstand halten, den die intelligent-verzierte Maßeinheit, die sie Kaufen sind, mit einem Verwaltungsrat kommt, die das Leben im Komplex entsprechend eigentumswohnungverordnungen und -regelungen regeln. Wenn die Betriebspolicen, die Standards und die Beschränkungen mit dem Lebensstil eines Kunden gelatieren, regiert Harmonie. Eigentumswohnungleben kann weniger körperliche Miteinbeziehung erfordern, da EigentumVerwaltungsgesellschaften gezahlt werden, um Boden und Gebäude aufrechtzuerhalten, aber eigentümer haben Verantwortlichkeiten im Geschäft des eigentumswohnungkomplexes, wenn sie einen guten Umsatz auf Investition sicherstellen möchten. Während abgetrennte und halbe freistehend Haupteigentümer alleinige Entscheidungstreffer auf der Wartung und Verbesserungen sind, die gebildet werden, um Marktwert zu konservieren und Anerkennung zu beschleunigen, müssen eigentumswohnungeigentümer auf die Entscheidungen bauen, die und mit von anderen eigentümer, vom Vorstand und von den Eigentummanagern getroffen werden. Eigentumswohnung werden häufig „Geschöpfe der Satzung“ genannt, da die Art des Besitzes betroffen ein Produkt der Gesetzgebung ist. Die Kompliziertheiten des Gesetzes werden durch die Konzepte nicht normalerweise verbunden mit traditionellem Eigenheimbesitze zusammengesetzt: Maßeinheiten, allgemeine Elemente, eigentumswohnungvorstände, Abstimmungrechte, EigentumVorstandsverträge und Rücklagen. Zum Beispiel teilte Lisa Kay, Projektleiter der Maxium eigentumswohnung-Finanzgruppe vor kurzem ihre Interessen über die Auswirkung der Barbestanddefizite auf Wertbewahrung in der eigentumswohnung-Stimme: „Industrieexperten schätzen, dass bis 40 Prozent Ontario-eigentumswohnungRücklagen unzulänglich sind! Dies heißt, dass ein Defizit oder „ein Abstand“ zwischen der Rücklage und den Reparaturkosten und den Wiedereinbauen existiert. Gleichzeitig sind Energiekosten mit weitereren Zunahmen fast eine Sicherheit hochfliegend. Luxuriöse neue eigentumswohnung steigen in die Nachbarschaft und veranlassen Maßeinheitseigentümer in den älteren Gebäuden, um erhebliche Verbesserungen zu den allgemeinen Elementen zu bitten.“ Eigentumswohnungkorporationen werden angefordert, eine oder mehrere Rücklagen herzustellen, zu denen Maßeinheitseigentümer in Erwartung der bedeutenden oder unerwarteten Unkosten, einschließlich Hauptreparaturen und Wiedereinbaue der allgemeinen Elemente und der Aktiva beitragen. Eine Rücklagestudie stellt die Mengeneigentümer zahlen in diesen Fonds zusätzlich zu ihren regelmäßigen allgemeinen Unkostenbeiträgen fest. Wenn die Rücklagestudie unvollständig ist, oder ein Defizit aufgedeckt wird, bietet Kay drei Lösungen an, damit Vorstände betrachten: - Aufschub von Reparaturen using eine bruchstückhafte oder phasenweise Annäherung.
- Zunahmen der einmaligen Einschätzung und/oder der Monatsgebühr
- Borgen, zum von Rücklagedefiziten zu finanzieren.
Jede dieser Lösungen trägt Beeinträchtigungen und Vorteile für eigentümer, die innerhalb des eigentümerbestandes sich unterscheiden können. Einige Maßeinheitshalter können eine spezielle Einschätzung oder eine Monatsgebührenzunahme über der verlängerten Unterbrechung der phasenweisen Reparaturen bevorzugen; andere können diese zusätzlichen Unkosten finden eine unerträgliche Finanzbelastung. Einzelne Interessen können ausgedrückt werden, aber werden an zu den verschiedenen Graden fungiert werden. Erfordern allgemeine Elementverbesserungen des Wesentlichen Zustimmung von zwei drittel mindestens der Maßeinheitseigentümer, während der Vorstand Entscheidungen auf Verteilungen für Hauptreparaturen und Wiedereinbaue trifft. Kay berichtet, dass, unter Ontarios eigentumswohnung-Tat, alle eigentumswohnung, die mehr sind, als ein Einjahres ihre Rücklage-Studie 5. Mai 2004 und ihren Finanzierungsplan 2. September abgeschlossen haben sollten. „Diese neuen Anforderungen unter der Tat fördern allgemeines Elementmanagement des stichhaltigen eigentumswohnung,“, sagt Kay, einen Verfechter des eigentumswohnung-Instituts von Kanada (CIC). „Sie stützen einen sicheren und angenehmen Platz, in dem leben, laufende Finanzgesundheit und Marktwertbewahrung für alle eigentumswohnungmaßeinheitseigentümer.“ Das eigentumswohnung-Institut warnt Kunden, eigentümer und eigentumswohnungkorporationen gleich: „Bevor Sie einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter, einen Eigentummanager, einen Versicherungsagent oder jeden möglichen anderen Fachmann einstellen, ihre eigentumswohnungbescheinigungen überprüfen. Übendes Gesetz und übendes eigentumswohnunggesetz sind nicht eins und die selben. Übendes Eigentummanagement und übendes eigentumswohnungeigentummanagement sind zwei völlig verschiedene Bemühungen.“ Diese nationale Organisation fördert seinen Teilnehmer der kanadischen Kennzeichnung des eigentumswohnung-Instituts (A.C.C.I.) zu den Kanadiern auf der Suche nach Fachleuten mit eigentumswohnungsachkenntnis. CCI funktioniert hauptsächlich durch Kapitel und beschreibt sich als „Kanadas einzige gemeinnützige Organisation, die ausschließlich gewidmet wird Mitgliedern der eigentumswohnunggemeinschaft einschließlich eigentümer, Direktoren und die einzelnen und Unternehmensdienstanbieter.“ Quelle: Mit Erlaubnis „die eigentumswohnung-Stimme,“ Sommer 2004, Toronto-Kapitel, CCI. |
