Kanadische Wohnungspreise verdoppeln sich in den folgenden 20 Jahren, sagt Wirtschaftswissenschaftler durch Jim Adair
Ein neuer Report, viel Aufheben über nichts: Die kanadischen Wohnungspreise, die nicht auf Demographie alleine basieren, sagt, dass kanadische Wohnungspreise wahrscheinlich sind, sich in den folgenden 20 Jahren zu verdoppeln, und nicht Tropfen voraus, wie einige Analytiker sich gefürchtet haben. Benjamin Tal, älterer Wirtschaftswissenschaftler mit CIBC Welt-Märkten, sagt, dass, während zyklische Kräfte fortfahren, die Wohnungsmärkte während der folgenden zwei Dekaden zu beeinflussen, „unser Finden ist, dass die weitgestreckte Furcht vor einem Erweichen in der Wohnungsmarkttätigkeit und der strukturelle abwärts Druck auf den Preisen wegen der ändernden kanadischen demographischen Landschaft ist groß unbegründet.“ Tal sagt, dass, wenn, wichtiger überprüfend, wie Demographie auswirkt den Markt, „, welche Zählimpulse nicht nur die Änderung in der Bevölkerung einer gegebenen Altersklasse ist, aber, das Niveau der Wohnungsmarkttätigkeit unter jenen Altersklassen.“ Z.B. sagt er, dass erstmalige Kunden in der 25 bis 44 Altersklasse fast 68 Prozent aller Hauptkäufe erklären. Seine Studie zeigt, dass Gruppe um 167.000 zwischen 2007 und 2026 sinkt, das solch eine „begrenzte“ Änderung ist, dass es nicht Wohnungsbedarf auf irgendeine bedeutende Art auswirkt. Die größte Bevölkerungsabnahme in den folgenden 20 Jahren ist in der Altersklasse 45 bis 54, aber diese Gruppe erklärt nur 12 Prozent des Gesamtwohnungsbedarfs. „Und sogar wird diese begrenzte Abnahme im Wohnungsbedarf teils durch die starke Zunahme der Altersklasse 55 bis 74 versetzt und seine überraschend hohe Wohnungsmarkttätigkeit,“ sagt Tal. Viel des Eigentums, das von dieser Gruppe gekauft wird, ist in den entspannenden und Anlagemärkten. Obgleich zunehmenAnzahl Personen zu den kleineren Häusern verkleinern, kann die Tendenz möglicherweise nicht so ausgeprägt sein, wie einige Leute voraussagen. Tals Studie zeigt, dass viele Baby-ausgewachsenes männliches Känguru in ihren gegenwärtigen Häusern bleiben. Weniger als Drittel jener Haushalte gealterten Leute 55 bis der 75 hat sich in die letzten sechs Jahre bewogen. „, was mehr ist, konnte dieser niedrige Anteil in den kommenden 20 Jahren sogar niedriger sein, da jene Baby-ausgewachsenes männliches Känguru finanziellere Aktiva haben und im Allgemeinen in der besseren Gesundheit als ihre Muttergesellschaft sind,“ sagt Tal. Obgleich die Boomers, die verkleinern, mehr Nachfrage nach eigentumswohnungmaßeinheiten verursachen, „die, die erwarten, dass ein bedeutender Aufstieg im Preis von eigentumswohnung enttäuscht ist,“ sagt Tal. „Selbst wenn wir annehmen, dass volles Drittel von Kanadieralter 55 bis 75 auf Multimaßeinheiten (eine sehr starke Annahme) sich bewegt, bedeutet dieses, dass, auf einer jährlichen Basis, Erbauer Versorgungsmaterial durch 14.000 Maßeinheiten erhöhen müssen, verglichen mit dem vorhergehenden Zyklus (1987 - 2006) um die ganze mögliche Preisauswirkung dieser Extranachfrage zu beseitigen.“ Er sagt, der nicht ein hoher Auftrag ist, die Zahl den laufenden eigentumswohnungentwicklungen gegeben. Die Studie sagt, dass die Kombination weniger erstmaliger Kunden und der Gesundschrumpfung und die Verflüssigung von Vermögenswerten durch die ältere Bevölkerung in den folgenden 20 Jahren bedeutet, dass der Wohnungsmarkt ein Extra-Versorgungsmaterial von 250.000 Häusern hat. „Während an erstem glace diese scheint, eine große Zahl zu sein, bedeutet es ein durchschnittliches Extra-Versorgungsmaterial von nur 12.500 Häusern ein Jahr während dieses Zeitraums,“ sagt Tal. Die vorhergehenden 20 Jahre sahen einen Durchschnitt von 180.000 Anfängen pro Jahr, also Erbauer würden müssen nur auf gerade unter 170.000 Anfänge abfallen „, um jeden negativen demographischen Einfluss auf Wohnungspreise vollständig zu beseitigen,“ sagt er. Viele anderen Faktoren können eine Auswirkung auf den Wohnungsmarkt haben, aber Tal sagt, dass Zinssätze nicht ein sehr großer Faktor in den kommenden 20 Jahren ist. Zinssätze sind auf historisch niedrigen Niveaus für das beste Teil einer Dekade gewesen, und Tal sagt, dass die antiinflatorische Art der Globalisierung Inflation hält -- und Zinssätze -- auf ungefähr gleichen Niveaus. Ein anderer Grund, warum der Wohnungsmarkt stark bleibt, ist Immigration. Zwei drittel von Kanadas Bevölkerungszuwachs seit 2001 hat an der Immigration gelegen, und Regierungspolitische richtlinien konnten zukünftig zulassen. Tal zeigt auch auf den ändernden kanadischen Hypothekenmarkt als mögliche Erhöhung auf in den kommenden Jahren unterbringen. Anders als die Vereinigten Staaten die Produkte wie Zinsen-nur Hypotheken und verlängerte Tilgungzeiträume eine Zeitlang gehabt hat, entdeckt Kanada nur jetzt diese Produkte. „Man kann, dass es etwas Raum, damit gibt diese Produkte wachsen, ohne einen bedeutenden Anstieg im Gesamtrisikoprofil des kanadischen Hypothekenmarktes auszulösen,“ Tal argumentieren sagt. „Wir projektieren, dass der durchschnittliche reale Wohnungspreis in den kommenden 20 Jahren die Leistung der letzten 20 Jahre widerspiegelt,“ ihn sagen. „Und eine zwei-Prozent-jährliche Inflationsrate, diese anzunehmen bedeutet, dass Wohnungspreise in Kanada, anstatt zu fallen verdoppeln, sich tatsächlich bis zum 2026.“ Er sagt, dass die Zunahme nicht symmetrisch ist und Großstädte sogar größere Zunahmen der Hauptschätzungen sehen. |
