Kanadisches Pilotprojekt überprüft 30-Jahretilgung durch PJ-Furt
Wenn die Zinssätze oben kriechen können Interessen über Hypothekenerschwinglichkeit nicht weit aus sein. Ein neues Regierung-gegengezeichnetes Pilotprojekt forscht die praktische Anwendbarkeit der verlängernhypothekenversicherung nach, um 30-Jahretilgungzeiträume als One-way zu umfassen, um zunehmenzinssätze zu versetzen. Die Versicherung von Hypotheken mit längeren Tilgungzeiträumen soll Zugänglichkeit zum Eigenheimbesitze verbessern, indem man folglich Monatszahlungen und senkt Kunden, für größere Hypotheken zu qualifizieren erlaubt. Das viermonatliche Pilotprojekt, das 3. März und Durchläufe bis das Ende Juni 2006 anfing, bietet die Versicherthypotheken an, die bis 30 Jahre amortisiert werden -- 5 Jahre länger als traditionelle kanadische Wohnungsbauhypotheken. Unser Bundesgehäuseagentur, Kanada Mortgage und Housing Corporation (CMHC), setzt Projektresultate fest und entscheidet dann, ob man dauerhaft die Hypothekenversicherung für 30-Jahreausdruckhypotheken zur Verfügung stellt, dadurch esermöglicht esermöglicht kreditgebenden Stellen, diese Wahl anzubieten. Eine Hypothek wird amortisiert oder die Rückvergütung berechnet, über eine Zeitdauer von Jahren, im Allgemeinen 25 Jahren, um die Monatszahlung von Kapital (P) (die Menge ausgeborgt) festzustellen und (die Kreditkosten) notwendiges zu interessieren, den Saldo bis null am Ende dieses Zeitraums herunterzunehmen. Zinsen an den Wohnungsbauhypotheken werden normalerweise (die Zinsen auf Zinsen ist), alle 6 Monate zusammengesetzt. Das kürzer der Tilgungzeitraum, das höher die Zahlungen von Haupt- und passender Monatszeitschrift der Zinsen, schneller die Hypothek weg gezahlt wird und das kleiner die Gesamtzinshöhe gezahlt in dem Leben der Hypothek. Den Tilgungzeitraum verlängern und das Ausborgen der selben Menge kostet mehr. Einige Kreditnehmer verwechseln Tilgungzeitraum mit dem Ausdruck der Hypothek, normalerweise einige Monate oder Jahre, Satz, wenn die Hypothek auf Erneuerung verursacht und neu ausgehandelt wird. Ausdruck ist der Vertragszeitraum, der mit einer kreditgebenden Stelle mit einem spezifischen Zinssatz mit den Monatszahlungen geordnet wird, die auf der restlichen Zeit im Tilgungzeitraum basieren. Selbst wenn Zinssätze drastisch über den Ausdruck einer Festzinshypothek fallen oder steigen, ändern der Zinssatz und die Monatszahlungen nicht. Die Hypotheken, die gleich sind oder weniger als 75 Prozent des bewerteten Wertes des Eigentums, das finanziert wird, sind herkömmliche Hypotheken und gelten als gesichert durch Eigentum. Normalerweise ist Hypothekenversicherung nicht notwendig, um die kreditgebende Stelle zu schützen, es sei denn sie die Sicherheit des Eigentums oder des Kreditnehmers in Frage stellt. Hoch-Verhältnis Hypotheken oder die über 75 Prozent des bewerteten Wertes erfordern Hypothekenversicherung, die kreditgebende Stelle vor Kreditnehmerzahlungseinstellung zu schützen oder Störung, an einer Prämie zu zahlen, die durch den Kreditnehmer in einer Einmalgebühr gezahlt wird (normalerweise ein Prozentsatz vom Kapital) wenn die Hypothek zuerst verursacht wird. Entsprechend CMHC erlaubt seine CMHC Hypotheken-Versicherung Kanadiern, ein Haus mit so wenigem wie eine fünf-Prozent-Anzahlung zu kaufen und für die Zinssätze zu qualifizieren, die mit denen vergleichbar sind, die Kunden mit einer 25-Prozent-Anzahlung angeboten werden. Hypothekenversicherung ist auch von den privaten Quellen vorhanden. (Für mehr auf Hypothekenversicherung, Artikel PJS sehen: Erstmalige Kunden benötigen mehr als CMHC Verkleinerung; Kanadier: Fünf Prozent kaufen Sie ein Haus! ; Kanadische Kunden sparen Zeit mit kleiner unten. Unter dem Pilotprogramm trifft ein erstklassiger Zuschlag von 0.25 Prozent auf Wohnungsbauhypotheken mit 30-Jahre ausgedehnten Tilgungen zu. Vor dieser Versuchs-, ausgedehnten Tilgungflexibilität über 25 Jahren hinaus war nur vorhanden, eigentümer unter erschwinglichen Gehäuseteilhaberschaften CMHCS und durch sein Energiesparendes Hypothekenprodukt automatisch anzusteuern. Die Verlängerung des Tilgungzeitraums senkt Zahlungskosten, damit Kreditnehmer weniger Haupt zahlen und Zinsen jeden Monat jedoch es Hypotheken weniger nicht teuer für Kreditnehmer bilden und Tausenden Dollar den Kreditkosten in den Jahren hinzufügen können. Entsprechend CMHC würde ein Kreditnehmer, der Hypothek Wechselstrom-$190.000 mit einem 25-Jahr-Tilgungzeitraum und einem 5% Zinssatz ordnet, Monatszeitschrift C$1,100 zahlen. Indem er die Tilgung auf 30 Jahre verlängerte, würde dieser gleiche Kreditnehmer nur Monatszeitschrift C$1,010 ungefähr zahlen müssen. Jedoch kann dieser Kreditnehmer ein zusätzliches C$33,500 aufgeben der kreditgebenden Stelle für dieses Fünfjahresprivileg beenden. Diese Berechnung reflektiert einen konstanten Zinssatz während des Tilgungzeitraums; wenn Zollsätze fallen, würden die Gesamtzinskosten kleiner sein; wenn Zollsätze sich erhöhen, könnte die Gesamtzinshöhe gezahlt den ursprünglichen Kaufpreis des Hauses übersteigen. Das Pilotprojekt wurde mit FirstLineMortgages, eine Abteilung von CIBC Mortgages Inc. gestartet, aber es ist durch alle mögliche kreditgebenden Stellen vorhanden, die beschließen teilzunehmen. Allgemeine Anfragen der CMHC Willkommen an (800) 668-2642 und Stelleanfragen durch (888) gehen emili. Wenn der 30-Jahretilgungzeitraum nicht bei CMHC angenommen wird, genehmigten Anwendungen für Ausgedehnttilgung Hypothekenkreditversicherung durch CMHC, bevor das Ende des Versuchsprojektes für diese Verlängerung geeignet bleibt, selbst wenn Hypothekenfinanzierung nicht beendet worden ist und die in Verbindung stehende immobilienverhandlung nicht bis nach 30. Juni 2006 schließt. Erschwinglichkeit zu verbessern kann ein teurer Vorschlag für lower-income Kunden sein. | 
