Kanadier verrückt über Umwandlungen
durch PJ-Furt
Kanadische Entwickler fahren fort, überholtes Nichtwohnimmobilien in eine überhaupt-erweiternreihe Maßeinheitsarten und Lebensstilwahlen kreativ aufzubereiten, die die anspruchsvollste Umwandlung addiert hat -- Dachböden -- zur Liste der kanadischen Gehäusestandardwahlen. Umwandlungen sind eine Antwort zu ändernder Demographie, die erneuerte Verpflichtung, zum von Architekturverschiedenartigkeit zu konservieren und die Notwendigkeit, um Aufbaukosten zugunsten der Entwickler und der Kunden zu verringern. In den Gemeinschaften über Kanada, sind unbenutzte Lager, Fabriken, Bürohaus und sogar überflüssige Krankenhäuser, Schulen und fromme Gebäude in die Wohnsitze umgewandelt worden, die im Preis von erschwinglichem Einstiegs zu Luxus-plus sich erstrecken. Umwandlungen stellen eigentumswohnung und Mietewohnungen in den traditionellen Arten und in einer wilden Vielzahl der eklektischen Kundenbezogenheiten her. Umwandlungen sprechen die Notwendigkeit am erschwinglichen Gehäuse in den Nachbarschaften an, in denen Neubau nicht Nachfrage zufriedenstellt. Regierungsunterstützung kann einige Hindernisse überwinden, die Probleme für Hauptströmungsentwicklung verursachen konnten. Zum Beispiel: - Die Stadt von Montreal, gegenübergestellt mit steigender Nachfrage nach erschwinglichem Gehäuse, brachte ein freies Schulgebäude, das für Nichtzahlung von Steuern repossessed, auf eine lokale Gehäusekooperative 1997. Bis zum 2001 wurde das unbenutzte immobilien in 48 dringend-erforderliche erschwingliche Wohnmaßeinheiten umgewandelt. Das Projekt Couventde Heilig-Henri Co-op stellte einige Hindernisse, einschließlich lokale Regelungen und einen Aufstellungsort, der durch ehemaligen industriellen Gebrauch verschmutzt wurde gegenüber. Die Stadt und die Regierung von Quebec ermöglichten das Projekt durch eine Kombination von Bewilligungen und indem sie „flexibel“ einige Regelungen deuteten.
- In Kitchener wurde Ontario, ein Feuer Hall in erschwingliches Gehäuse in einem Abschnitt des Stadtzentrums umgewandelt, der wenig Wiederentwicklung gesehen hatte. Als ein neue Feuer-Headquarters 1999 errichtet wurden, suchte die Stadt Angebote, um das 1960 errichtete Feuer Hall aufzubereiten. Das resultierende Feuer Hall, den Dachböden projektieren, verursachte 19 erschwingliche Maßeinheiten im überholten Gebäude. Um erfolgreich zu sein, erforderte das Projekt Stadtunterstützung für Abtrennung und rezoning, Finanz- und Steuerbetrachtungen von den provinziellen und regionalen Regierungen und finanzielle Unterstützung von der Bundesregierung. Unter dem Kanada Mortgage und Wohnrehabilitation-Hilfsprogramm Housingcorporation - Umwandlung, die verursacht wurde, um in Umwandlungen der Nichtwohngebäude in erschwingliches Gehäuse zu unterstützen, Entwickler legen an der Gewährleistung von Mieten bleiben erschwinglich während eines Zeitraums von 15 Jahren, in Übereinstimmung mit den Mieterichtlinien fest, die von der Regierung hergestellt werden.
Das historische und kulturelle Wesentliche der Nachbarschaften zu konservieren ist häufig am Herzen der Lager- und Fabrikumwandlungen. Veraltete Industriegebäude gehören zu den Strukturen, die in Dachbodeneigentumswohnung und in Mietkomplexe aufbereitet werden, um den unterscheidenden Buchstaben vieler kanadischen Nachbarschaften beizubehalten. Historische Bereiche wie altes Montreal kommen als touristische Mekka wegen der beratenen Bemühungen, die bunte Vergangenheit der Nachbarschaft durch Schutz der mannigfaltigen industriellen Architektur und die verschiedenen Arten der einzelnen Gebäude zu konservieren vorwärts. Umwandlungen, selbst wenn bevorzugt über kompletter Demolierung, sind nicht immer die kosteneffektivste Annäherung. Die Umwandlung eines verlassenen Quebec-Klosters wandelte ein stark beschädigtes Vierebenengebäude um, das um 1910 in Luxuxeigentumswohnung konstruiert wurde. Die Kosten der Wiederherstellung des Klostergebäudeumschlags alleine waren über C$1,145,000. Die Kunden und Investoren, die an Umwandlungen interessiert wurden, würden gut, um zu erlernen, welche Masse, die Haltbarkeit der Gebäudeumschläge zu verbessern verwendet wurden, verringern das Risiko des Aufbaukonkurses tun und die spezifischen Erneuerungherausforderungen zu überwinden, die für das Projekt gegenübergestellt wurden. Entwickler sollten stolz sein, die Masse zu erklären, die sie, um alle mögliche Mängel des Aufstellungsortes zu überwinden genommen haben und den Wert ihres Projektes zu erhöhen. Die alten Gebäude, die Umwandlung gegenüberstellen, stellen viele Probleme dar, häufig verschlimmert durch langatmige freie Stelle, die kosteneffektiv gelöst werden muss, bevor Kreation der neuen Wohnmaßeinheiten anfangen kann, Einschließen: - Wasserschaden- und -c$resultierenformprobleme.
- Demolierung der Innenstrukturen und Abbau des Rückstands.
- Gesellschaftsgründung der vorhandenen Systeme mit neuer Heizung/den abkühlenden und anderen Systemen.
- Umweltfragen angehoben durch begrabene Öltanks und industriell-verschmutzten Boden.
- Gefahrstoffbeseitigung des Asbests, Vinylasbest Fußbodenfliesen, PWB-verschmutzte Drosseln des Leuchtstofflichtes und andere Substanzen, die nicht mehr durch Baubestimmungen die Erlaubnis gehabt wurden.
- Normale Abnutzung und Beschädigung des Betons und anderer struktureller und Grundlagenelemente.
- Bewahrung der Außenarchitekturelemente bei der Schaffung der neuen absatzfähigen Wohnmaßeinheiten entsprechend lokalen Verordnungen und Codes.
In vielen Fällen werden Umwandlungsprojekte als Neuentwicklungen vermarktet, obwohl sie möglicherweise nicht für provinzielle neue Hauptgarantieprogramme qualifizieren können. Die Glaubwürdigkeit der Entwicklung sollte auf einem vollständigen, relevanten Garantieprogramm basieren, das durch den Entwickler gegengezeichnet wird. Umwandlungen verursachen aufregend, sogar exotische, individualisierte lebende Räume, aber erhalten nicht also eingeholte Innenarchitekturvorwähleren, dass Sie die Stichwörter des intelligenten immobilienkaufens und -investierung vergessen: Kunde passen auf. |
