Annullierung der privaten Hypotheken-Versicherung - Bundesgesetz spart Sie - 1/1/2004 - Versicherungs-Rechtsanwalt-Steuern

Annullierung der privaten Hypotheken-Versicherung: Bundesgesetz mag Sie jedes Jahr sparen Hunderte Dollar

Wenn Sie weniger als 20 Prozent unten auf eine Haushypothek setzen, fordern kreditgebende Stellen Sie häufig, private Hypotheken-Versicherung zu haben (PMI). PMI schützt die kreditgebende Stelle, wenn Sie auf dem Darlehen in Verzug sind. Die Haupteigentümer Schutz-Tat von 1998 - die 1999 wirkungsvoll wurde - stellt Richtlinien für automatische Endpunkt- und Kreditnehmerannullierung von PMI auf Haushypotheken her. Diese Schutze treffen auf bestimmte Haushypotheken zu, die an oder nach 29. Juli 1999 für den Kauf unterzeichnet werden, abzeichnen Aufbau oder neu finanzieren von einem Einfamilien- Haus. Diese Schutze treffen nicht an den Regierungversicherten FHA oder AN DEN VA-Darlehen oder auf Darlehen mit Stelle-zahlendem PMI zu.

Für die Haushypotheken an oder, die nach 29. Juli 1999 unterzeichnet werden, muss Ihr PMI - mit bestimmten Ausnahmen - automatisch beendet werden, wenn Sie 22 Prozent Stammaktie in Ihrem Haus erreichen, das auf dem ursprünglichen Vermögenswert basiert, wenn Ihre Hypothekenzahlungen gegenwärtig sind. Ihr PMI kann auch annulliert werden, wenn Sie verlangen - mit bestimmten Ausnahmen - wenn Sie 20 Prozent Stammaktie in Ihrem Haus erreichen, das auf dem ursprünglichen Vermögenswert basiert, wenn Ihre Hypothekenzahlungen gegenwärtig sind.

Eine Ausnahme ist, wenn Ihr Darlehen ist „risikoreich.“ Anders ist, wenn Sie nicht auf Ihren Zahlungen innerhalb des Jahres vor der Zeit für Endpunkt oder Annullierung gegenwärtig gewesen sind. Ein Drittel ist, wenn Sie andere Pfänder auf Ihrem Eigentum haben. Für diese Darlehen kann Ihr PMI fortfahren. Fragen Ihre kreditgebende Stelle oder servicer (eine Firma, das Ihre Zahlungen sammelt), zu mehr Information über diese Anforderungen hypothekarisch belasten.

Wenn Sie Ihre Hypothek vor dem 29. Juli 1999 unterzeichneten, können Sie bitten, das PMI annullieren zu lassen, sobald Sie 20 Prozent Stammaktie in Ihrem Haus übersteigen. Aber Bundesgesetz erfordert nicht Ihre kreditgebende Stelle oder Hypothek servicer, die Versicherung zu annullieren.

Auf einem Darlehen $100.000 mit 10 Prozent unten ($10.000), konnte PMI Ihnen $40 ein Monat kosten. Wenn Sie das PMI annullieren können, können Sie $480 ein Jahr und viele Tausenden Dollar über dem Darlehen sparen. Ihre jährliche Übertragungsurkunderechnungsaussage überprüfen oder Ihre kreditgebende Stelle anrufen, um genau herauszufinden, wie viel PMI Kostenberechnung Sie jedes Jahr ist.

Zusätzliche Reserven im Gesetz

• Die neuen Kreditnehmer, die durch das Gesetz abgedeckt werden, müssen - am Schließen und einmal jährlich - über PMI Endpunkt und Annullierung erklärt werden.
• Hypothek servicers müssen eine Telefonnummer für alle ihre Hypothekenkreditnehmer zum Anruf zu Information über Endpunkt und Annullierung von PMI zur Verfügung stellen.
• Obwohl die Endpunkt- und Annullierungrechte des Gesetzes nicht Darlehen, die vor dem 29. Juli 1999 oder Darlehen mit Stelle-zahlendem PMI unterzeichnet wurden, unterzeichneten auf irgendeinem Datum umfassen, müssen kreditgebende Stellen oder Hypothek servicers Kreditnehmer über die Endpunkt- oder Annullierungrechte erklären, die sie unter jenen Darlehen anders haben können (wie Rechten festgelegt durch den Vertrag oder das Landesgesetz).

Folgende Schritte

Einige Zustände können Gesetze haben, die auf frühen Endpunkt oder Annullierung von PMI zutreffen - selbst wenn Sie Ihre Hypothek vor dem 29. Juli 1999 unterzeichneten. Ihre Zustandverbraucher-Schutzorganisation zu mehr Information über Richtlinien Ihres Zustandes anrufen. Fannie Mae und Freddie Mac, die Haushypotheken von den kreditgebenden Stellen kaufen, können Richtlinien auch haben, Endpunkt oder Annullierung von PMI auf den Haushypotheken zu beeinflussen, die vor dem 29. Juli 1999 unterzeichnet werden. Mit Ihrer kreditgebenden Stelle überprüfen oder servicer hypothekarisch belasten oder Fannie Mae oder Freddie Mac, zu mehr Information benennen.

Ihrer kreditgebenden Stelle oder mit Hypothek servicer in Verbindung treten, um zu erlernen, ob Sie PMI zahlen. Wenn Sie sind, fragen, wie und wann es beendet werden oder annulliert werden kann.