Klärung die Hauseigentümervereinigung Luft - 10/27/2004 - Gesundheits-Luftverschmutzung-Kohlenmonoxid-Feuer-Rauch

Klärung der Hauseigentümervereinigung Luft
durch Richard Thompson

Für Raucher liegt die Lösung auf der Hand: beendigt. Für Nichtraucher ist das Problem schwieriger. Bei Umstände wahrscheinlich vermeiden, um Gebrauchtrauch zu haben, gibt es viele Male, als das nicht so einfach ist. ETS ist an dem Arbeitsplatz, in den Gaststätten allgemein, sogar in dem Sie leben.

Der Bericht 2000 des Chirurg-Generals über die Verringerung des Tabakgebrauches gibt an: „ETS-Belichtung bleibt eine allgemeine Gefahr des öffentlichen Gesundheitswesens, die völlig vermeidbar ist. Der meiste Zustand und die örtlichen Gesetze für saubere Innenluft verringern, aber beseitigen nicht Aussetzung der Nichtraucher zu ETS; rauchende Verbote sind die wirkungsvollste Methode für die Verringerung von ETS-Belichtung.“

Viele Jurisdiktionen haben den Rat des Chirurg-Generals befolgt und jetzt verbieten, im Arbeitsplatz und öffentlich in den Gebäuden zu rauchen. Ähnliche Verbote sind über dem Land hinsichtlich der Schulen, der Gaststätten, der Rechtsanwaltschaft, der Theater, der Krankenhäuser, der Bibliotheken, der Museen, der Kunstgalerien, der Hotels, der Kindsorgfaltmitten, der Malls, des öffentlichen Transports, der Spielplätze und der Erholungsstätten unterstützt worden. Und, für fast zwei Dekaden jetzt, rauchend ist auf allen Inlandflügen in den Vereinigten Staaten verboten worden.

Es gibt kein Verfassungs- oder verbrieftes Recht zu rauchen, besonders wenn andere Leute betroffen sind. Die Gefahren des Rauchens zu den Rauchern und zu den unschuldigen Zuschauern ist so groß und die Daten, die so überwältigen, die praktisch jedes mögliches Verbot auf dem Rauchen möglich scheint, und mit dem Führen der Zeit, wahrscheinlich.

Ein New- York Citygenossenschaft, das Alleen-genossenschaft des Westenden-180 genannt wurde, verordnete ein komplettes Verbot auf dem Rauchen für neue Bewohner. Das Rauchen wurde bereits in den allgemeinen Bereichen verboten, aber der genossenschaftvorstand empfing noch Beanstandungen. Gegenwärtige Bewohner des genossenschaft wurden aus Gründen der Besitzstandswahrung befreit, aber das genossenschaft ein Tag ist völlig smoke-free. Was den Effekt anbetrifft auf Maßeinheitsmarktfähigkeit, überblickte der Vorstand lokale immobilienagenten und stellte fest, dass viele New Yorker erfreut würden, um zu leben und ihre Kinder in einer smoke-free Umwelt anzuheben.

Ist solch ein Verbot durchsetzbar? In Dworkin V. Paley, ein Ohio-Berufungsgericht hielt, dass das Vorhandensein von ETS in einer Wohnanlage gelten könnte als einen Bruch des Vertrages des ruhigen Genusses. In den Fox-Punkt-Wohnungen fanden V. Kippes, eine Clackamas Grafschaft, Oregon, Jury einmütig einen Bruch der Garantie von habitability, als ein Raucher in die Maßeinheit unter einen Nichtraucher umzog, der dann Übelkeit und Atmungsprobleme erlitt. Andere Prozesse haben Batterie, absichtliche Zufügung der emotionalen Bedrängnisses, Beeinträchtigung, Verschulden, Eindringen, Vertragsbruch und konstruktive Exmission behauptet. Die Resultate (und die Urteilssprüche) sind gemischt worden, selbst wenn verschiedene Prozesse die gleichen Behauptungen gebildet haben.

Was tut dieses ganzes Mittel zu den Gemeinschaftsvereinigungen? ETS ist ein bekanntes Karzinogen, das den Todesfällen von 10 Tausenden Nichtrauchern jedes Jahr verursacht. Das minimale Niveau der Belichtung, die gesundheitsschädliche Effekte verursacht, nicht noch bekannt, also wir muss, dass jede mögliche Belichtung zu viel ist, besonders zu denen, die besonders empfindlich sein können, wie Kindern annehmen. Die Implikationen haben bestimmte Bedeutung für high-rise eigentumswohnung und andere mit hoher Dichte Gemeinschaften, in denen Bewohner in den beengten Verhältnissen leben.

Weil die meisten regelndokumente eine Bestimmung haben, beleidigende Führung zu verbieten oder leiten, die eine Beeinträchtigung festsetzt, sollte der Vorstand Beanstandungen über ETS nicht leichtfertig behandeln. Die Verfassung garantiert nicht Amerikanern das Recht, in ihren Häusern zu rauchen. Kein solches gesetzliches Recht existiert, irgendein. Das Recht der Einzelpersonen, sich in den Tätigkeiten zu engagieren, die ihre Gesundheit riskieren, umfaßt nicht das Recht, die Gesundheit ihrer Nachbarn zu gefährden.

Während das Problem des Rauchens in den einzelnen Häusern unklar bleibt, tut das Rauchen oder auf in den allgemeinen Bereichen nicht. Eine gut geschriebene Richtlinie, die das Rauchen verbietet, weil es „schädlich oder Offensive“ zu anderen ist, würde wahrscheinlich unterstützt, wenn sie angefochten wird. Es ist am besten für den Vorstand, in den allgemeinen Bereichen, besonders Konferenzzimmer, Parteiräume, Vorhallen, Hallen, Aufzüge und sogar im Freienspielplätze zu rauchen zu sein proaktiv und zu verbieten. Weil eine Nichtraucherpolice für Parkplätze, Bürgersteige und grasartige Bereiche schwierig sein kann zu erzwingen (und der Vorstand sollte eine nicht einklagbare Richtlinie nie verordnen,), das es besser sein konnte, das Rauchen an allen Gemeinschaftsereignissen zu verbieten, die Picknicks sowie Sitzungen und Socials umfassen konnten.

Die wachsende Zahl Prozessen in Bezug auf das Rauchen schickt den Hauseigentümervereinigung Führern eine steife Mitteilung um das Land: Nichtraucher sind die Majorität und sie werden sehr festgestellt, die rauchende Minorität nicht zu lassen beeinflussen ihre Gesundheit. Ein altes Sprichwort sagt, „Ihr Recht, Ihre Faustenden an meiner Nase zu schwingen.“ Das „rechte“ zum Rauche, wenn es einen gibt, beendet am derselben Ort: die Nase des nächsten Nichtrauchers. Haupteigentümervereinigungen, die sich vor den Effekten von ETS auf Nichtrauchern schützen möchten, müssen die Notwendigkeiten ihrer Bewohner auswerten und besonnene Maßnahmen ergreifen.

Für mehr auf diesem Thema, www.smokefreeapartments.org sehen. Für eine Beispielnichtraucherpolice www.Regenesis.net „Policen-Proben sehen.“ Auszüge von einem Artikel durch Rechtsanwalt P. Michael Nagle von Nagle u. von Zaller, PC.