Hochschulgehäuse-Investierung: Raum und Vorstand ist eine schreckliche zu vergeuden Sache,
durch M. Anthony Carr
Mit drei Jugendlichen im Haus, das zur Hochschule in einigen Jahren und in mehreren meiner Freunde gegenüberstellen das gleiche demographische vorangeht, wendet sich die Diskussion an, ob es eine gute Idee ist, ein Haus für Ihren Kursteilnehmer zu kaufen, anstatt, für rooming Kosten zu zahlen. Das Hochschulgremium berichtet, dass die Durchschnittspreiszunahme in den letzten fünf Jahren ungefähr fünf Prozent pro Jahr gewesen ist. Der nationale Durchschnittspreis 2004-05 für eine vierjährliche allgemeine Hochschule oder eine Universität ist $14.640 pro Jahr; für eine vierjährliche private Hochschule oder eine Universität ist er $30.295 pro Jahr. In den letzten 25 Jahren sind Hochschulkosten an zweimal und manchmal dreimal der Verbraucherpreisindex gestiegen. In der letzten Dekade nachdem sie auf Inflation eingestellt hatten, stiegen der durchschnittliche vierjährliche allgemeine Unterricht, die Gebühren und die Unkosten 75 Prozent für die allgemeinen und privaten Hochschulen, entsprechend dem Hochschulgremium, die Organisation, die die SAT-Prüfungen und andere Eingangsprogramme für seine 4.700 Mitgliedsschulen ausübt. Wo der Unterricht verwendete, um die Primärunkosten zu sein, spielen Raum und Vorstand eine bedeutende Rolle in den Ausbildungunkosten -- viele Male, welche die Kosten des Unterrichts übersteigen. Das Hochschulgremium berichtet, dass die durchschnittlichen Monatsraum- und Vorstandkosten $6.222 sind. In einem neunmonatigen Schuljahr würde es ungefähr $690 pro Monat sein. Können Sie tun besser als das wenn Sie, ein eigentumswohnung, eine Stadtwohnung oder ein Haupt in der Hochschulstadt zu besitzen? Viel der Muttergesellschaft w5ahlen den Ausgangskauf anstelle von der Schlafsaalmiete -- aber die ist nicht immer die beste Weise zu gehen. Bevor Sie hinunter Geld plumpsen, um Schlafsaal“ Maßeinheit Ihres Kindes zu kaufen „, sicher sein, das Pro laufen zu lassen - und - Betrug, die im Allgemeinen bis zum Finanzen und Zeit vorgeschrieben werden. Finanziell Sind hier einige bevor sie sich vorwärts zu antworten Fragen, bewegen: - Ist die Verhandlung sinnvoll finanziell zu dieser Zeit in Ihrem Leben?
- Verursacht der Kauf einen positiven oder negativen Cashflow?
- Wenn der gesagt ist, würde der negative Cashflow kleiner oder mehr als die Monatsunkosten des Zahlens für einen Schlafsaalraum sein?
- Wohin gehen die Kosten des Gehäuses in die Hochschulstadt?
- Was ist Ihre Rendite auf Ihrer Anzahlung und closing Kosten in den folgenden vier Jahren?
- Sind Sie in der Lage, andere Räume außer Ihrem Kursteilnehmer/Kind heraus zu mieten, Ihre Monatskosten zu verringern?
- Wie arbeitet dieses für Sie aus, insoweit Steuern?
- Haben Sie genügende Vorbehalte, zum der Aufschlüsselung der Klimaanlage, des Ofens, des Heißwasserbereiters, der Geräte, des Winterfest machens, der Reinigung und der Instandhaltung des Eigentums zu umfassen (in einem Schlafsaal- oder Campusgehäuse, werden diese Unkosten durch die Hochschule/die Universität umfaßt)?
Zeit Wenn Sie entscheiden, würde die Investition die Finanzierungskosten wert sein, dann müssen Sie auch einen Blick zurzeit nehmen: - Haben Sie Zeit, oder Betriebsmittel, sich um dem Eigentummanagement zu kümmern?
- Wer benennen Sie Kreuzzustand oder zwischenstaatlich für Reparaturen zum Eigentum?
- Wer behandelt Exmission anderer Kursteilnehmer im Haus, wenn sie Miete zahlen nicht können?
- Sind Ihr Kind/Kursteilnehmer genug verantwortlich zu berichten und Reparatur, irgendwelche Zusammenbrüche im Haus/in der Investition, die Sie gebildet haben, um Geld zu sparen, damit das Eigentum aufrechterhalten wird und nicht eine Geldgrube wird?
Auf einer abschließenden Hauswirtanmerkung: nun da Sie das Investorfeld eingeben, müssen Sie die angemessene Gehäuse-Tat auch befolgen. Dies heißt, dass Sie nicht irgendeinen Renter zurücksetzen können, der auf den sieben geschützten Kategorien basiert: Rennen, Farbe, Nationalität, Geschlecht, Familienstatus, Religion und Handikap. Dieses schließt nicht andere geschützte Kategorien ein, die auf einer lokalen Basis, wie sexueller Neigung erfordert werden konnten, Einkommensquelle, Immatrikulation, politische Verbindung oder mehr. Zu mehr Information über diesen Bereich des Gesetzes, Besuch HUD.gov. Es gibt mehr Aspekte zum Besitzen eines Mieteigentums in der Stadt Ihres Kindes Hochschulals einen preiswerteren Platz, gerade, habend, um sie anstelle vom Schlafsaal unterzubringen. Sicher sein, Ihre Forschung zu leiten, Ihre Finanz- und Zeitbeschränkungen festzustellen und dementsprechend zu fungieren. |
