Kommissionen sind verkäuflich, aber auch Well-Earned durch Al Heavens
EMail häuft oben ohne Gnade an, wenn ich Ferien bin, aber ich in der Lage bin, durch unzählige Beanstandungen über Sachen schnell zu sieben, die ich getan habe oder nicht getan. Mein Liebling war von einem immobilienagent, der beharrte, dass neue Häuser keinen Effekt auf den Preisen der vorhandenen Häuser, obwohl ich ihm Informationen seine Ansicht widersprechend nachschickte, einschließlich hatten-- Auszug vom Harvard zentriert für Report des Gehäuses 2006, dass gezeigt, wann wenige Häuser errichtet werden, das Existieren sich normalerweise des Preises erhöhen -- Sie wissen, Angebot und Nachfrage. Zusätzlich da neue Häuser neigen, als das Existieren teurer zu sein, aufladen ihre höheren mittleren Preise den mittleren Preis für einen bestimmten Bereich - besonders wenn die Zahl den neuen Häusern, die verkauft werden, viel grösser als bestehende Hauptverkäufe ist. Er kaufte sie nicht, also dankte ich ihm für seine Beobachtungen und zog an um. Eine andere Sache, die ich nicht tat und wurde für gezüchtigt, war, über den Report zu schreiben durch die Verbraucher-Vereinigung von Amerika auf die immobilienindustrie der Nation als „Kartell beziehend, das versucht, Preise einzustellen und Service-Wahlen einzuschränken,“ in die Wörter des CFA-Executivdirektors Stephen Brobeck. (Blanche Evans Artikel sehen, „sind Banken, Zeitungen hinter neuer immobilien-Industrie Rants.") Der Preis, den die Industrie versucht einzustellen, bezieht sich auf Kommissionen -- 6 bis 7 Prozent. Wie einige von uns wissen, sind Kommissionen verkäuflich, muss die Bedeutung keine die volle Kommission zahlen, wenn er oder sie nicht zu wünschen. Und auch viele agent laden einen weit kleineren Kommissionssatz auf. Die Mühe ist, die meisten Leute scheinen nicht, dieses zu wissen, seit dem, wann immer ich es schreibe, Verkäufer-eMail ich und erklärt mir, dass ich falsch bin. Warum nicht erklärte mein agent mir das, der Verkäufer sagt? Es sollte in der Freigabenaussage sein, antworte ich. Gut gibt es soviel zu lesen, erhielt ich gerade nicht die Wahrscheinlichkeit, sagen sie. Ist hier Kaliforniens „Freigabe der Handelbarkeit der immobilien-Kommissionen: “ Eine Vereinbarung (wie eine Auflistung oder ein Kaufvertrag) das die Menge oder den Zollsatz eines Ausgleiches des immobilienvermittlers/-agent für den Verkauf des Wohnrealvermögens von nicht mehr als vier Maßeinheiten oder von beweglichen Haus herstellt oder erhöht, muss die folgende Freigabe in der fetten Art von nicht weniger als 10 Punkt enthalten: Nachricht: Die Menge oder der Zollsatz der immobilienkommissionen wird nicht durch Gesetz geregelt. Es werden durch jeden Vermittler einzeln eingestellt und können zwischen dem Verkäufer und dem Vermittler verkäuflich sein. Diese Nachricht muss vor der Bestimmung in die Vereinbarung physikalisch gelegt werden für Ausgleich der Vermittler/der agent, und die Menge oder der Zollsatz des Ausgleiches können nicht vorgedruckt werden. Weiter muss jeder möglicher durch den Vermittler empfangen zu werden Ausgleich, von der Verhandlung völlig bekannt gemacht werden. Die meisten Auflistungsvereinbarungen enthalten die Benennung der Kalifornien-Nachricht. Es gibt keine solche Sache wie eine zugelassene minimale Kommission oder ein vorgeschriebener Prozentsatz. Kommissionen unterscheiden sich. Der Preis und die Art des Eigentums, das auch verkauft wird, beeinflussen den Prozentsatz. Kommissionen auf Häusern z.B. reichen normalerweise von 4 bis 7 Prozent des Verkaufspreises, und Kommissionen auf freiem Land können wie 10 Prozent so hoch gehen. Wenn Sie nicht wissen, dass die Kommission verkäuflich ist, dann lesen Sie nicht. Aufrichtig können wir alle Schuldzuweisungen tun, die wir wünschen, aber, wenn die Mehrheit einen Verbrauchern nicht gestört werden kann, um die gesetzten Dokumente zu lesen bevor sie, dass Affekt der Großabschluß ihrer Leben, unsere Bemühungen vergeudet werden. Sich zu erziehen ist der erste Schritt -- in mehr Industrien als immobilien. Ich versehe nicht mit der immobilienindustrie mit Seiten. Ich verweigere nicht, dass es nicht agent und Vermittler gibt, die vergessen, einige Sachen zu erwähnen oder ein notwendiges Freigabenformular oder -zwei zur Verfügung stellen. I beschäftigt selbst mindestens ein Morgen jedes Paar der Monate, welche die Entscheidungen der immobilienkommissionen in drei mittleren atlantischen Zuständen gegen agent und Vermittler wiederholen, die nicht immer den Buchstaben des immobiliengesetzes befolgen (die am meisten-erwähnte Handlung, kann eine Übertragungsurkunde vorbringen erklären nicht Bietungsgarantie). Viele sehr intelligenten agent und Vermittler stellten vor langer Zeit fest, dass die intelligenteren Verbraucher und sogar einige von den nicht-so-intelligenten Preis von Dienstleistungen aushandeln möchten. Sie haben ihre Dienstleistungen gelöst, um Verkäufer auswählen und wählen zu lassen und entwickelte Gebührenzeitpläne für sie. Sie annehmen, dass Verbraucher, die nicht lesen konnten, bereit sein würden zu kaufen, viel auf die Art, die sie auf QVC oder auf ebay tun. Wenn immobilienagenten und Vermittler sich wirklich „in den wettbewerbswidrigen Verhalten engagieren,“, während der CFA behauptet, können Verbraucher reagieren, indem sie verlangen zu vermitteln. Sie brauchen, nicht Nr. für eine Antwort zu nehmen. Es scheint, mehr als genügende immobilienagenten, zum derzeit umherzugehen und während der Markt fortfährt zu verlangsamen, ich geben sind sicher, dass sie mehr als willend zu vermitteln sein würden. |
