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Eigentumswohnung-Verrücktheit nicht gerade ein Fad
durch Lew Sichelman
Der Ansturm, zum von eigentumswohnung zu kaufen ist kaum eine überschreitene Fantasie, entsprechend einer Gutachterkommission bei einer Mehrfamiliengehäusekonferenz in San Francisco früh dieser Sommer. David Mayhood, ein Washington, DC - gegründete Verkäufe und Vertriebsberater, sagten dass von allen Faktoren die Tendenz, nur eine „, welche anziehen“ -- Hypothekenzinssätze -- hat das „Potenzial für Änderung.“ Aber sogar sind höhere Darlehenskosten nicht wahrscheinlich, die Tendenz zu stoppen, sagte er. „Schließlich verlangen moderiert“, wie Zollsätze steigen, Mayhood erklärte die des städtisches Land-Mehrfamilientendenz-Konferenz Instituts. Aber Verkäufe verjüngen sich langsam, anstelle von plötzlich, er hinzufügten, besonders in den Märkten, in denen Fürverkauf Wohnungen im kurzen Versorgungsmaterial sind. Mayhood und andere Lautsprecher unterstrichen, dass eigentumswohnung neigen, ein riskanterer Vorschlag für Entwickler als Mieten zu sein. Aber die Belohnungen sind normalerweise wert die Bemühung. Obgleich es keinen Bargeldumlauf gibt, bis Maßeinheiten verkauft sind -- und die Aufbaukreditgebende stelle möchte vollständig gezahlt werden, bevor der Erbauer einen Groschen nimmt -- Entwickler erhalten gewöhnlich ihre Kapitalrückseite schneller von den eigentumswohnungeigenschaften als von den Mietgebäuden und genießen „erheblich grössere Profite“, wenn ihre Projekte erfolgreich sind, sagten Geoffrey-Stapel der Gruppe Sares-Regis, Irvine, Calif. In einem neuen eigentumswohnungeigentum nagelte SRG eine interne Rendite von 415 Prozent, Stapel, der Partner des Unternehmens verantwortlich für die Wohngeschäfte, berichtet. Mayhood sagte Mehrfamilienentwicklernotwendigkeit „ein Ganzes anderer Satz Sachkenntnis“, eigentumswohnung zu tun, wenn, nur weil sie ein Produkt verkaufen, das Kunden nicht sehen können bis, zwei Jahre nachdem sie ihre Verträge unterzeichnen. Dennoch fügte er hinzu, sind eigentumswohnung „eine natürliche Verlängerung“ für die meisten Mietentwickler, die bereits Quellen für Finanzierung, Managementpersonal, ein gutes Renommee im Markt und einen Markennamen haben. Aber Wohnentwickler sind nicht beim Versuchen, auf dem eigentumswohnungverrücktheit innen zu kassieren allein. Sind so Handelsgesellschaften. In der Tat werden Hälfte neuen eigentumswohnungeigenschaften von den Entwicklern, die sich normalerweise auf Bürohaus einschränken, Mayhood berichtete erfolgt. Normalerweise obwohl, die grossen Gewehren „grosse gefahrliebende Menschen“ sind, wer nach Trophäeeigenschaften gehen, sagte der Marketing-Experte. „Sie bilden große Sachen und streben grosse Preise.“ an Ein Mehrfamiliengehäuseentwickler, der in und aus dem eigentumswohnungmarkt in den Jahren gewesen ist, ist die Wohn Netz-Krähe gewesen. Z.Z. ist die Atlanta-gegründete Firma im Markt, und sie „wird im Geschäft während der absehbaren Zukunft sein,“ erklärte Executivgeschäftsführer Michael McGwier die Konferenz. „Wir sehen nicht die Tendenz, wegzugehen,“, sagte er und notiert, dass Millionen Babyboomer und Echo Boomers gerade so wahrscheinlich sind, Wohnungseigentümer wie nach Hause eigentümer zu sein. Trotz der sehr großen Umsätze und großen des Marktpotenzials obwohl, Netz-Krähe dem eigentumswohnungsektor mit Vorsicht sich nähert. Für eine Sache tut das grosse Entwicklungsunternehmen nicht normalerweise nah auf irgendeinem Landabkommen, bis es an der richtigen Stelle finanzieren hat, McGwier sagte. Und es beginnt Aufbau nicht ohne Vorverkäufe oder, es sei denn Mieten als Unterstützung arbeiten. „Wir haben zwei Sätze Pläne,“ der erklärte Netz-Krähehauptleiter. „So, wenn die eigentumswohnungwahl ausfällt, können wir zurück zu einer Miete umschalten.“ Die Firma gibt seinen Verkäufen Leute normalerweise vier, oder fünf Monate, zum eines bewegenden Eigentums zu erhalten, sagte er. Wenn sie genügend Momentum in dieser Zeit erzeugen nicht können, ist es Zeit, Zahnräder zu verschieben. | 
