Condomania: Preise steigen, Erschwinglichkeits-Senklote an
durch Broderick Perkins
Im Dallas-Fort wert Bereich, ist die Zahl eigentumswohnung für Verkauf in Nordtexas durch ungefähr 26 Prozent dieses Jahr gesprungen und während pre-owned Inlandspreise flach sind, sind eigentumswohnungpreise herauf 6 Prozent. Der mittlere Preis von eigentumswohnung in Massachusetts schlug eine Aufzeichnung $269.000 im Juli dieses Jahr, herauf 14.7 Prozent von den Juli 2003niveaus -- und Verkäufe sind langsam. Nach und in Hawaii, abhängig von das Insel Sie, eigentumswohnungpreise sind oben von 18 Prozent bis 50 Prozent hop. Ost-, West-, Nord- und Süden, eigentumswohnungpreise dröhnen. Einmal betrachtetes erschwingliches Gehäuse für erstmalige Käufer von Eigenheimen, einige eigentumswohnung sind, also teuer haben ihre Preise ihre relative to single-family Häuser der Kosten geverdreht. Und, die Nachfrage zu befriedigen, hetzen eine wachsende Anzahl von Städte, um Wohnungen in eigentumswohnung umzuwandeln. Aber das bedeutet nicht, dass eigentumswohnung für jeden Käufer von Eigenheimen sind. Der mittlere vorhandene condo/co-op Preis während des Zweiten Quartals dieses Jahr war $189.400, 12.1 Prozent höher als das gleiche Viertel 2003. Durch Vergleich war der mittlere Preis eines vorhandenen single-family Hauses $183.800 im Zweiten Quartal, herauf 9.1 Prozent von ein Jahr früher, entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten. Eine höhere Konzentration von eigentumswohnung in den teureren Gehäusemärkten verdreht den Vergleich, aber eigentumswohnung noch kosten gewöhnlich kleiner, als single-family Häuser, NAR sagt. Von der mittlere eigentumswohnungpreis im Westen war bei $226.200, herauf 8.6 Prozent einem Jahr vor am höchsten. Aber der Süden mit einem mittleren Preis von $163.300 sah den größten Preissprung -- von herauf 24.6 Prozent einem Jahr vor. Der des Mittelwestens Mittelpunkt $178.300 stellt eine Zunahme 6.4 dar und im Nordosten, stiegen Preise 10.1 Prozent auf $211.100, entsprechend NAR. David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR, sagt, dass Preise durch Nachfrage von beiden erstmaligen Kunden getankt werden, die Erschwinglichkeit und Babyausgewachsenes männliches Känguru, die, suchen Gesundschrumpfung- und Kaufen-Zweitwohnungen immer mehr häufig in den Stadtgebieten sind, in denen Neu entwickelnstadtkerne suchen, Gehäusedichte zu erhöhen und Einzelhandel anzuziehen. Niedrigverzinsliche Zollsätze und hohe Mieten -- in etwas Bereichen -- auch haben eigentumswohnung anziehender in Erschwinglichkeit ausgedrückt gebildet. „Während Erschwinglichkeit ein Faktor für Eingangsstufekunden ist, sind ändernde Lebensstile ein Hauptgrund, dass eigentumswohnung ein grösserer Marktanteil heute als an den Jahren vorüber sind,“ sagten Lereah. 1993 betrugen eigentumswohnung- und genossenschaftverkäufe 9.6 Prozent der Gesamtmenge aller Vorhandenhaus Verkäufe. Letztes Jahr beherrschten eigentumswohnung einen 12.8-Prozent-Marktanteil -- ein 33.3-Prozent-Aufstieg im Teil von Verkäufen in der letzten Dekade. Nachfrage ist, also stark in Dallas, in Minneapolis und in einigen westlichen Zuständen, Eigentuminvestoren wandeln Wohnungen in eigentumswohnung um. „Ein sehr großer Block der Wohnungsverkaufsverhandlungen im Ganzen Land sind zu den eigentumswohnungkonvertern,“ sagte, Greg Willett von M/PF Research Inc., „, das ich denke, dass wir irgendwo nah an 1.000 Maßeinheiten betrachten, die im letzten Jahr“ im Dallas-Fort wert Bereich umgewandelt werden. Vor William Ktsanes, Direktor der Forschung und der Analyse bei Novota, Ca-gründete RealFacts, das die Wohnungsindustrie im Westen überwacht, dass sagt, eigentumswohnungumwandlungen achtsind mal, was sie einem Jahr waren. „Eigentumswohnung sind eine Lebensstilwahl, die eine Gelegenheit liefert, in einer höchsten Vollkommenheit zu leben, städtische Position. Z.B. zeichnen upscale eigentumswohnung die Ufergegend der vibrierenden Städte wie Miami, Chicago und New York. Auf dem angebotsorientierten regt die Kombination der flachen Wohnungsmieten und der steigenden Inlandspreise eigentümer und Entwickler an, Mietmaßeinheiten in eigentumswohnung umzuwandeln. Für die Investoren, die durch schwache Wohnungsgrundlagen entmutigt werden, stellt die Umwandlung in eigentumswohnung eine Gelegenheit zur Verfügung, nahe der Oberseite einer Gehäusehochkonjunktur heraus zu kassieren,“ sagte Ktsanes. Eigentumswohnung sind jedoch nicht für jeder. Ein eigentumswohnung zu kaufen ist wie das Kaufen eines Anteiles an einer nah gehaltenen, allgemein-gehandelten immobilienBeteiligungsgesellschaft (die Haupteigentümervereinigung) die durch ein ständig wechselndes Aufsichts- und Kontrollsystem geregelt wird, die von einem unerfahrenen Verwaltungsrat gehandhabt werden -- Ihre Nachbarn, die für den Job sich freiwillig erbieten. Es gibt weniger Wartung als mit einem Einfamilien- Haus, aber auch weniger Privatleben von der höheren Dichte, close-in Leben, das alle möglicherweise nicht genießen können. Kunden müssen auch savvy haben, oder einen savvy immobilienagent oder anderen Fachmann haben, die eine Kontrolle leiten können, die nicht mit einem single-family Ausgangskauf kommt. Mögliche eigentumswohnungeigentümer müssen überprüfen oder haben, der Haupteigentümerdie finanzierung und Etat Vereinigung überprüft. Das ist sicherzustellen, dass es die ausreichenden Gebühren gibt, die auf Lager gesammelt werden und ausreichende Fonds, um die Entwicklung in der tip-top Form zu halten, also sie zu den Interessenten attraktiv ist und damit sie Wert hält und gut schätzt. Ein Wirt anderer Unterschiede naher genauer Untersuchung zwischen eigentumswohnung und der single-family abgetrenntes Ausgangslebenden Ermächtigungen bevor dem Unterzeichnen auf der punktierten Linie. | 
