Die eigentumswohnung, genossenschaft haben eindeutige Unterschiede
durch M. Anthony Carr
In vielen Märkten über dem Land, in dem Gehäusepreise sich entwickeln (einige würden aus Steuerung heraus sagen), ist der eigentumswohnungkauf noch einmal sehr populär geworden. Im Washington sind DC, Region, eigentumswohnung zum einleitenden Kauf für viele erstmaligen Käufer von Eigenheimen entstanden -- der mittlere Preis des Gehäuses $371.000 erreichend. Sobald Sie „eigentumswohnung“ jedoch erwähnen stellen sich die meisten Leute Wohnung-wie Wohnung, wenn in Wirklichkeit ein eigentumswohnung wirklich über das Formular des Besitzes spricht, eher als die Art der Struktur vor. Dennoch zu unseren Zwecken hier, halten wir mit der Wohnungart Beschreibung. Die nationale Verbindung von Gehäuse-genossenschaft (www.coophousing.org) erklärt das genossenschaftformular des Besitzes ziemlich gut: „Ein Gehäusegenossenschaft wird gebildet, wenn Leute mit einander auf einer demokratischen Basis zu eigenem verbinden oder das Gehäuse und/oder in Verbindung stehenden die Gemeinschaftsanlagen steuern, in denen sie leben. Normalerweise tun sie dies, indem sie eine not-for-profit genossenschaftkorporation bilden. Jeden Monat zahlen sie einfach eine Menge, die ihren Anteil der Betriebskosten ihrer genossenschaftkorporation umfaßt. Persönliche Einkommenssteuerabzüge, niedrigere Umsatzzollsätze, niedrigere immobilienSteuerbemessungen (in etwas lokalen Bereichen), kontrollierte Unterhaltungskosten und Residentteilnahme und Steuerung sind einiger des Nutzens des Wählens des Eigenheimbesitzes des genossenschaft.“ Web site NAHCS sagt, dass das erste Gehäusegenossenschaft in den US im 19. Jahrhundert gebildet wurde und in New York City organisiert wurde. Die US haben jetzt mehr als 1.5 Maßeinheiten in den genossenschaftgehäusegemeinschaften -- viele von ihnen in den großen Ballungsräumen, wie New York City, Washington, DC, Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta und San Francisco. Die Art des Gehäusebesitzes lässt erschwingliches Leben in einem entwickelten Markt zu. Vor das Konzept des „genossenschaft“ stammt das Geschäftsmodell sich bildete fast 200 Jahren in Europa ab, in dem eine Gruppe Geschäftsleute sich Kräften anschließen würde, um ihre Kaufkraft zu erhöhen. Alle Käufe und Verkäufe wurden von der Gruppe ihres Produktes, mit dem Teilen von Unkosten und selbstverständlich von Profiten abgeleitet. Im immobilien ist das genossenschaft eine Ausdehnung dieses Modells. Mit einem eigentumswohnung kauft der Haupteigentümer wirklich ein Teil eines Gebäudes und seines Landes -- die Maßeinheit des Gebäudes strebt oben Verkauf an und eine Einzelperson kann ihn kaufen. Normalerweise gewinnt der höchste Bewerber mit der besten Gutschrift. Der Vertrag ist oben für Bericht durch die eigentümer der Maßeinheit und eine abschließende Entscheidung wird getroffen. Ein genossenschaft arbeitet ziemlich anders als. Der Käufer kauft wirklich Zinsen am genossenschaft -- welches das genossenschaftmitglied zu einer Maßeinheit berechtigt (die eine Wohnung mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern sein könnte. Im Wesentlichen besitzt niemand ihre einzelne Maßeinheit, eher sie, die alle sich innen zu eigenem dem Eigentum angeschlossen haben, die Gebäude, die Verbesserungen und alles Realvermögen innerhalb es. Der Vertrag ist eher wie ein Beitrittsgesuch, das vom Verwaltungsrat für Zustimmung wiederholt wird. Viele von dem genossenschaften habe ich erlaube nicht Investoren gesehen -- welches eine Stärke ist, insoweit finanzierend und Aufrechterhaltung des Eigentums wird betroffen. Jedoch wegen des Formulars des Besitzes, kann das genossenschaft den immobilienmarkt schleppen, wenn es zu den vergleichbaren Werten mit eigentumswohnung kommt. Zum Beispiel sah ich vor kurzem ein 3 Schlafzimmergenossenschaft in einem Washington-Vorort, der bei $185.000 aufgeführt war -- während ein Ähnliches Größeneigentumswohnung im Bereich für $250.000 ging und in Wert stieg. Das genossenschaft war und im besseren Zustand als viele seiner Gegenstücke sogar neuer. Eine andere Ähnlichkeit ist das Vorhandensein von a pro Maßeinheitsmonatsgebühr -- eigentumswohnunggebühr oder genossenschaftgebühr. Die eigentumswohnunggebühr umfaßt normalerweise Gemeindelandwartung, Abfall-/Schneeabbau und verschiedene Gebrauchsrechnungen. Alle Aufrechterhaltung der Maßeinheit ist bis zum einzelnen eigentümer. Wenn Sie ein genossenschaft aussuchen, nicht an einer viel höheren Monatsgenossenschaftgebühr überrascht sein -- jedoch viele Mal umfassen diese Gebühren Punkte, die vermutlich nie in einer eigentumswohnunggebühr eingeschlossen sind. Punkte, wie alle Geräte, Klimaanlagen/Öfen, etc., sind Zeit festsetzt häufig enthaltenes in der Abdeckung. Wenn sie bricht -- das genossenschaft kümmert sich um ihm. So kann die genossenschaftgebühr als seine eigentumswohnunggegenstücke viel höher sein, aber sie liefert Zwangssparungen plant für alle zukünftigen Zusammenbrüche. Wenn Sie sich entscheiden, ein genossenschaft zu kaufen, dann wird Finanzierung nicht sein, wie leicht verfügbar. Viele kreditgebenden Stellen bieten nicht das finanzierende genossenschaft an, da Sie einen Anteil des Besitzes eher als eine komplette Maßeinheit kaufen. Jedoch mit dem Realkreditinstitut Ihrer Wahl beginnen und eine Empfehlung erhalten, wenn sie sie nicht anbieten. Für eine Liste der Realkreditinstitute, www.coophousing.org besuchen. |
