Verbraucherbeschwerden fahren Änderung zum eigentumswohnung-Gesetz durch PJ-Furt
Eigentumswohnung sind Geschöpfe der Satzung, dennoch, das Gesetz verstehend, dem eine Zwei-Schlafzimmer-plushöhle Maßeinheit oder einen 4 Schlafzimmer Townhome herstellt und Ihnen ermöglicht zu, es besitzen kann die letzte Sache auf Ihrem Verstand sein, wie Sie für ein eigentumswohnung kaufen. Wenn ein eigentumswohnung der rechte Sitz ist, gibt es keinen besseren Eigenheimbesitz für das Geld. Kaufen wenn Sie nicht verstehen, was Sie in sind, können Sie entdecken, dass Sie im falschen Platz leben. Das eigentumswohnungbesitzmodell kann an einer Vielzahl von Arten der Maßeinheiten und der Gebäude von den high-rise Wohnungart Suiten angewendet werden und der Townhomes zu abgetrennten Bungalowen auf Gartenlosen. Eine eigentumswohnungkorporation beaufsichtigt Management des Komplexes und Maßeinheitseigentümer stimmen über Entscheidungen, die Verordnungen und das definierende Dokument erzwingen, die Anmeldung ab. Persönlicher Raum wird besessen, aber es ist der geteilte Besitz der Gebäude und des Landes, das dieses eine erschwingliche Alternative für viele bevorzugten Positionen bildet. „Die Tür schließen und gehen“ eigentumswohnungmarketing-Slogangeschenke die Illusion des Verantwortlichkeit-freien Lebens. Eigentumswohnung erfordern nicht weniger Arbeit, als, ein Haus, es zu besitzen gerade unterschiedliche Arbeit ist. Ihre Schaufel und Rasenmähmaschine hinter lassen, wenn Sie innen umziehen, aber die eigentumswohnung Verordnungen und den Roll-up Ihre Geisteshülsen für das Leben durch Ausschuss hinausgehen. Zu viele Kunden werden durch Entscheidungen des Dekors abgelenkt, angelockt durch Versprechungen der erschwinglichen Luxuxlebensstile und frustriert durch kluges Marketing, das ausführliche Vergleiche der Komplexe herausfordert. Häufig empfangen die eigentumswohnungkunden Rechtsberatung nicht feststellend, dass sie möglicherweise nicht auf einer ausführlichen Untersuchung der Dokumente basieren kann, die das Leben und Finanzdie verpflichtungen des Kunden definieren. Kaufen in einem heißen immobilienmarkt hat bedeutet, dass viele Verbraucher eilig normalen „Kunden aufpassen“ Vorsicht, um die Maßeinheit oben zu reißen verzichten, die sie wünschen. Diese Kunden bauen auf Fachleute -- Entwickler, Verkäufer, immobilien brokers, Rechtsanwälte -- für Versicherungen, dass alle sind, wie beschrieben. Das Problem ist das im immobilien, es ist nur, was im Schreiben ist, das zählt, also, wenn Sie nicht wissen, was die Dokumente, die Sie unterzeichnen, wirklich sagen, müssen Sie durch sie irgendwie leben. Wieder ist dieses fein wenn, was Sie wünschen und was Sie Gleiche dir leisten können, eine welche spezifische eigentumswohnungmaßeinheit und -komplex anbieten müssen. Die Übereinstimmung, mit der Ontario-eigentumswohnungkunden und -eigentümer gegen Missverständnisse und unerwartete Finanzverpflichtungen aufgekommen haben, hat ein geführt, das Mitglied des provinziellen Parlaments (MPP) gewählt wird eine Änderung zu vorhandenem eigentumswohnunggesetz zu fordern, um Verbraucher von den unangenehmen Überraschungen zu sparen. Einige dieser Änderungen existieren bereits in anderen Provinzen. Rosario Marchese, MPP für Torontos Dreiheit-Spadina Reiten, hat Bill 185, eine Tat vorgebracht, um Ontarios eigentumswohnung-Tat von 1998 zu ändern, das z.Z. seine Weise durch den Gesetzgebungsprozeß bearbeitet. Am 22. März führte es zweite Lesung und bezog auf dem ständigen Ausschuss für General Regierung. Dieses System beruht auf MPPs, das Verbraucherrückgespräch empfängt, um ihre Unterstützung oder Ablehnung von solch einem Bill anzuregen. Die mit persönlichen eigentumswohnungerfahrungen zum Anteil, sollten mit ihrem MPP in Verbindung treten. Marchese glaubt, dass die Intensität der Debatte und der Aufmerksamkeit, die auf die Schaffung und das Führen der gegenwärtigen eigentumswohnung-Tat 1998 gerichtet wurden, nicht ein Gesetz produzierte, das völlig Verbraucher schützt, die ein eigentumswohnung irgendeiner Art kaufen und besitzen. Diese Tat ersetzte Ontarios das erste eigentumswohnunggesetz, das 1978 erlassen wurde. Die eigentumswohnung-Tat von 1998 sollte Verbraucherschutz in einer Industrie zur Verfügung stellen, die als bedeutende treibende Kraft für immobilienmärkte auftauchte. Seit damals haben Entwickler gewordenen wohlhabenden Gebäude High-rise, low-rise, Townhome und andere Arten eigentumswohnung auf, was wie jedes vorhandene Quadratmeter städtisches Land in Kanada scheint. Die Zählung 2006 hat aufgedeckt, dass eigentumswohnungentwicklung die Masse Torontos des Bevölkerungszuwachses fuhr und bedeutende Beiträge in anderen Hauptmitten bildete. 10 Jahre beispiellose städtebauliche eigentumswohnungentwicklung und jetzt stellen die Vororte Ähnliches Wachstum gegenüber. Entsprechend Aufzeichnungen vom Gesetzgebungszusammenbau von Ontario, rechtfertigte Marchese seinen Bill, indem er sagte: „Tatsächlich, ist 40 Prozent alles neuen Gehäuses [in Ontario] und also es ist nicht eine Überraschung zu mir eigentumswohnung-in Verbindung stehend, irgendwie länger, zum zu finden, dass es ein vollständiges Los eigentumswohnungeigentümer gibt, die über ihr Verhältnis zu den Entwicklern insbesondere… betroffen werden. Sie denken und sie glauben dass [dass] werden sie nicht gehört, und sie haben Recht. Dieser Bill ist ein Versuch, dieses Problem anzusprechen und das Wachstum und den Mangel an Änderungen zu adressieren, die haben aufrechtgeerhalten nicht mit diesem Wachstum.“ Bill 185 stellt Masse für das Verbessern von Kommunikation zwischen Entwicklern und Kunden und die Herstellung von relevanter Information zugänglicher vor. Marchese erklärte sie auf diese Weise: „Eigentumswohnungeigentümer benötigen Freigabenpakete, die klar und direkt sind, Anmeldungen mit Standardbestimmungen, wirkungsvollere Weisen, die Tat zu erzwingen und die schneller und preiswerteren Weisen, Debatten zu lösen, und meistens sie müssen vor kitschiger Entwicklungspraxis, kitschiger Kunstfertigkeit, Überraschungsgebühren und manchmal erschwerter und unklarer Freigabe durch Entwickler geschützt werden.“ - Freie consumer-friendly Freigabenpakete: „Entwickler deuten sie eingehen Verpflichtungen an, die sie nicht wirklich eingehen und, als Preis, erhalten sie große Breite von den Gerichten regelmäßig. Gerichte sprechen fortwährend auf der Seite der Entwickler zu und erklären neuen eigentumswohnungeigentümer, die sie den feinen Druck betrachtet haben sollten.“ Aber ein ausführlicher Bericht von Unterschieden zwischen den ursprünglichen Vereinbarungen und abschließenden den Freigabendokumenten würde zusätzliche Tausenden in den Gerichtskosten kosten.
- Standardbestimmungen für Anmeldungen: „Sicherzustellen gibt es keine Überraschungen, sind Anmeldungen Standard, also können Kunden sie selbst lesen und werden nicht durch Legalese oder verzerrte oder contorted Benennung verwirrt werden. Alle Verbraucher verdienen, zu wissen, was sie erhalten, wenn sie bilden, dass Kauf und eigentumswohnungeigentümer nicht die Ausnahme sein sollten.“ Das Beispiel ist ein eigentumswohnungeigentümer, das berichtete, dass Monatseigentumswohnunggebühren 25 Prozent nach 8 Monaten zu ÜberC$300 für eine 600-Quadratfuß-Maßeinheit sprangen.
- Gutgläubige Freigabe, ähnlich der in der Vorrecht-Freigaben-Tat: „Ein Haus zu kaufen ist eine zu wichtige Aussicht zum des Fells zu spielen „der Deal-breaker“ mit Bescheideneinkommen Käufern, die die Majorität des Marktes bilden. Gutgläubige Freigabe kann gehen ein langer Weg, die Kämpfe zwischen Entwicklern und Käufern zu beseitigen. Entwickler denken zweimal, bevor sie die Spiele spielen, gegenübergestellt mit einer Aussicht des Müssens Schäden zahlen, wenn sie freigeben nicht können.“
- Ein Berichtvorstand und Berichtoffiziere, zum von Debatten zu lösen: „Eigentumswohnungbewohner verdienen ein Büro, das ein-stoppen-kaufen das gibt ihnen die Informationen, die befürwortet in ihrem Namen, hilft ihnen Kontroversen, beizulegen und stützt sie in ihrem Beschäftigen Entwickler… ist. Der Berichtvorstand befürwortet im Namen der eigentumswohnungeigentümer. Sie tragen die Markierungsfahne für sie. Es ist auch vorhanden, ihnen die Informationen zu geben, die sie hoffnungslos… fordern. Im Augenblick müssen Maßeinheitseigentümer Tausenden Dollar und eine lange Zeit ausgeben, die Probleme mit anderen Maßeinheitseigentümer, ihren Vorständen und ihren Eigentummanagern löst. Wenn wir nicht in Berichtoffiziere holen, sind niemand dort, zu überprüfen, ob die Tat wird erzwungen ausgenommen die Gerichte.“
Opposition zu Bill 158 umfaßt Ansprüche, die die vorgeschlagenen Änderungen nicht notwendig sind, ergibt höhere Gebühren und kopiert vorhandene Abschnitte der eigentumswohnung-Tat. Informationsdienste vom Ministerium der Regierungs-Dienstleistungen sollen ausreichende Betriebsmittel für die Verbraucher, die eigentumswohnung kaufen oder besitzen. Auf die eine oder andere Weise ein waagerecht ausgerichtetes spielendes Feld zwischen eigentumswohnungentwicklern und Verbraucher -- Kunden, eigentümer, Pächter -- ist lang überfällig. Wenn eigentumswohnungfachleute nicht bereitwillig direkte Verbindungen der Kommunikation und die Notwendigkeit an der Kosten-kostspieligen Rechtsberatung zu verringern oder Debatteentschließung öffnen, dann muss die Regierung innen treten. Die Normung der Unterlagen verbessert Fähigkeit des Verbrauchers, zu verstehen, was genau sie kaufen, aber der Erfolg dieser Masse hängt noch von den Verbrauchern ab, die auf informierte kaufende Entscheidungen bauen und nicht bloß verkauft wird einem Traum. Sie unterrichten nicht „eigentumswohnung-“ oder „Eigenheimbesitz“ in den kanadischen Schulen, aber dieses Wissen ist zu den dauerhaften Gemeinschaften wie jedes mögliches andere Thema so lebenswichtig -- oder möglicherweise mehr. Können wir eine Nation der kenntnisreichen Verbraucher wie sonst verursachen, die an der überzeugten Beschlussfassung geschickt sind? |
