Verbraucher-Vereinigung von Amerika gibt rauen Bericht über immobilien-Industrie frei NAR reagiert, sagen werden Verbraucher besser durch wirkungsvolle Zustandregelung näeher an lokalen immobilienmärkten gedient, als sie durch Washington-Regler wurden.
RISMEDIA, 21. Juni 2006 - der Verbraucher, den Vereinigung von Amerika (CFA) einen scathing Report Montag auf, wievielem traditionelles immobilien brokers und ihre Verbindungen, es freigab, glaubt erstickt Konkurrenz, welchen Verbesserungen erforderlich sind, Käufer von Eigenheimen und Verkäufer zu schützen und wie diese Verbraucher sich schützen können.
„Viele traditionellen immobilienBroker-Firmen und ihre Organisationen, Funktion als Kartell, das versucht, Preise einzustellen und Service-Wahlen einzuschränken,“, sagte Stephen Brobeck, Executivdirektor CFAS. „Aber Verbraucher können Schritte unternehmen, um 6-7% Kommissionen zu senken, ohne den Verkauf zu gefährden, oder Kauf eines Hauses,“ fügte er hinzu.
Entsprechend dem Report „doppelt-tauchen“ der Wunsch der traditionellen Vermittler, 6-7% Kommissionen beizubehalten und die Gelegenheit für - ein Vermittler, der die gesamte Kommission sammelt - Lügen hinter fast alle ihre wettbewerbsfeindlichen Tätigkeiten ein. In fast allen Bereichen des Landes, haben traditionelle Vermittler versucht, Kommissionen von entweder 6% aufzuladen, oder 7%, obgleich viele Verkäufer der teureren Häuser fähig, über Verkleinerungen von einem Prozentpunkt zu verhandeln oder sogar mehr gewesen sind, der Report sagt.
„Die Hauptbeschäftigung vieler traditionellen Vermittler mit dem Beibehalten ihres Ausgleiches erklärt groß nicht nur ihre Opposition Rabatt und Gebühr-nur Vermittlern aber auch ihre Verteidigung der Verkäufer-zahlenden Kommissionen, der Verteidigung des Anti-rabatts und der Minimumservice-Gesetze, und Bemühungen, Steuerung der Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerdienstleistungen beizubehalten,“ sagten Brobeck.
Der Report basiert auf Informationen von den Dutzenden immobilienfachleuten und von den Hunderten Artikeln in den Journalen, in den immobilienpublikationen und in der allgemeinen Presse, CFA-Zustände.
Wie Verbraucher geschädigt werden
Der Report erklärt drei Möglichkeiten, in denen Verbraucher durch traditionelle immobilienmaklertätigkeitpraxis benachteiligt werden. Entsprechend dem Report:
• Traditionelle Vermittler versuchen, Höhe, konstante Preise unabhängig davon das Training und die Erfahrung des Vermittlers, die spezifischen Dienstleistungen, die angeboten werden, die Zahl mit einbezogenen Vermittlern und die Funktion des Vermittlers aufzuladen - den als treuhänderisches agent oder Vermittler. „Die $24.000 meisten Vermittler versuchen, für den Verkauf von $400.000 aufzuladen, die Haus viele neuen Automodelle kaufen würde, oder teure medizinische Verfahren,“ notiert Brobeck.
• Traditionelle Vermittler, die mit Verkäufer und Kunden in einem Hauptverkauf fast arbeiten, arbeiten immer als Vermittler, obwohl Verbraucher, besonders Verkäufer, geführt worden sind zu glauben, dass die Vermittler als treuhänderische agent arbeiten.
• Um sich zu erhöhen doppelt-tauchen Wahrscheinlichkeiten von „,“ viele traditionellen Vermittler fördern ihre eigenen Auflistungen zu den Verkäufern und, wenn diese nicht attraktiv sind, die Auflistungen ihres Unternehmens ein.
Wie traditionelle Vermittler Konkurrenz ersticken
Es gibt fünf Faktoren, die traditionellen Vermittlern erlauben, Preis einzuschränken und Konkurrenz instandzuhalten, entsprechend dem Report:
• Verkäufer-Zahlende Kommissionen: Verkäufer und Verkäufervermittler sind widerstrebend, Kommissionsspalten zu den Vermittlern zu senken, die mit Kunden für Furcht arbeiten, dass Eigenschaften nicht gezeigt werden. Wenn Verkäufer und Kunden jeder verhandelte Ausgleich separat mit Vermittlern, Maklertätigkeitdienstleistungen und Preisen schnell gelöst werden würden.
• Benachteiligung von nicht traditionelen Vermittlern: Der Anti-rabatt und das Minimum hält Gesetze, die traditionelle Vermittler viele staatlichen Gesetzgebungen überzeugt haben, zu verabschieden, ist entworfen, Service- und Preiskalkulationswahlen einzuschränken instand. Sind so subtilere Formulare der Unterscheidung durch traditionelle Vermittler, die nicht Auflistungen des Rabattes oder der Gebühr-nur Vermittler zeigen, oder die Zugang zu den Eigentumauflistungen bilden, die für exklusive Kundenvermittler schwierig sind oder
rebaters.
• Auflistungs-Dienstleistungen: Die Herrschaft der unstabilisierten Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservices durch traditionelle Vermittler erlaubt ihnen, vollen Zugriff zu den Vermittlerklienten einzuschränken, zur Fellkommission spaltet sich von den Verbrauchern und nicht traditionele Vermittler vom Zugang oder von den genauen Informationen einzuschränken auf.
• Mangel an Verbraucher-Wissen: Erstmalige Käufer von Eigenheimen wissen gewöhnlich sehr wenig über Maklertätigkeitdienstleistungen und ihre Preiskalkulation. Die, die ein Haus verkaufen und andere kaufen, neigen, mit dem Zusammenbringen dieser Verkäufe in Anspruch genommen zu werden. Infolgedessen kaufen viele Verbraucher und vermitteln nicht für Maklertätigkeitdienstleistungen so sorgfältig, wie sie ein Auto oder andere teure Produkte kaufen würden.
• Regelnde Sicherung: Übende immobilienvermittler bilden eine breite Mehrheit aller Zustandimmobilienbeauftragten, die die Industrie regulieren sollen. Erwartungsgemäß unternehmen sie wenige oder keine Schritte zur Pflegepreiskonkurrenz, schützen nicht traditionele Vermittler vor Unterscheidung, erziehen Verbraucher über, wie der Markt arbeitet, oder erzwingen erforderliche Freigabe.
Wie Verbraucher sich schützen können
Der Report drängt auch Hauptverkäufer und Kunden, sich zu schützen, indem er benötigte Verbesserungen stützt und indem er stärker mit Vermittlern vermittelt.
Die Autoren erklären, dass Schlüsselverbesserungen mit gewissenhafter beginnen, unabhängiger Regelung durch die, die nicht brokers üben. Diese Regler müssen wirkungsvolle Verbraucherfreigabe erfordern und nicht traditionele Vermittler gegen Unterscheidung schützen.
Verbraucher selbst können Schritte auch unternehmen, um sich zu schützen. Entsprechend dem Report:
• Alle Verbraucher sollten um Mund- und schriftliche Freigabe bitten, von der ihr Vermittler darstellt, wenn jedermann. Die Vermittler, die,“ „transactional Vermittler,“ oder „Doppelagent“ arbeiten als „Vermittler, können die Kapitalinteressen der Klienten nicht darstellen.
• Verkäufer sollten fragen Vermittler, die die treuhänderischen agent sind, zum der Standardkommission 6-7% durch einen Prozentsatzpunkt und -vermittler zu verringern, die die Vermittler sind, zum mindestens von zwei Prozentsatzpunkten weg zu klopfen, da sie normalerweise „doppelt-eintauchen.“ Kunden sollten Vermittler fragen, ob sie bereit sind, einen Prozentpunkt der Kommission zurück zu ihnen zurückzuzahlen.
• Verbraucher sollten nach möglichen Vermittlerinteressenkonflikten, wie Druck ihrer eigenen Auflistungen oder der deren ihres Unternehmens fragen.
„Immobilienvermittler wissen, dass ihre Industrie ändert und in zunehmendem Maße bereit ist, Preis auszuhandeln und Service,“ Brobeck CFAS sagte. „Am wichtigsten, sollten Verbraucher beharren, dass doppelt-eintauchenden den Vermittler no more empfangen, die als 4% Kommissionen,“ er hinzufügten.
CFA ist eine gemeinnützige Verbindung von ungefähr 300 Verbrauchergruppen, die, seit 1968, die Verbraucherzinsen durch Forschung, Ausbildung und Verteidigung voranzubringen bearbeitet hat.
Um den Gesamtbericht vom CFA zu lesen, hier klicken.
NAR-AUSSAGE AUF CFA-REPORT
Der nationale Verband der Immobilienagenten gab die folgende Aussage Montag in Erwiderung auf den Report des CFAS heraus:
Amerikas immobilienindustrie ist eine des konkurrierendsten betrieblichen Umfelds in der Welt, gekennzeichnet durch niedrige Zugangsbeschränkung, intensiven Service des persönlichen Klienten und eine ergebnisorientierte Ausgleichsstruktur.
Immobilienverbraucher können von fast 80.000 immobilienmaklertätigkeiten und von mehr als 2 Million immobilienlizenznehmern, mehr als 1.3 Million wählen von, sind wem Immobilienagenten . Konkurrenz ist heftig. Tatsächlich tun Rabattmaklertätigkeiten und viele erfinderischen Geschäftsmodelle sehr gut heute und die durchschnittliche immobilienkommission, wie durch reale Tendenzen berechnet, ist von 5.5% 1998 bis 5.1% 2003 gefallen.
Die immobilienindustrie hat effektiv das Internet für Jahre, zum Nutzen der Verkäufer und der Kunden gleich vorgespannt. Ungefähr drei aus vier Kunden heraus benutzen heute das Internet, um nach Häusern zu suchen, und die using das Internet sind wahrscheinlicher, mit einem Fachmann als die zu arbeiten, die nicht tun.
Keine andere Industrie in der Welt hat praktisch seinen gesamten Warenbestand online bei einem Aufstellungsort, aber Sie können mehr als 2.2 Million Häuser für Verkauf bei Realtor.com finden. |
