Verbraucher-Vereinigung von Amerika gibt rauen Bericht über Industrie frei Der Verbraucher, den Vereinigung von Amerika (CFA) einen scathing Report vor kurzem auf, wievielem traditionelles immobilien brokers und ihre Verbindungen, es freigab, glaubt erstickt Konkurrenz, welchen Verbesserungen erforderlich sind, Käufer von Eigenheimen und Verkäufer zu schützen und wie diese Verbraucher sich schützen können.
„Viele traditionellen immobilienBroker-Firmen und ihre Organisationen, Funktion als Kartell, das versucht, Preise einzustellen und Service-Wahlen einzuschränken,“, sagte Stephen Brobeck, Executivdirektor CFAS. „Aber Verbraucher können Schritte unternehmen, um die 6-7-Prozent-Kommissionen zu senken, ohne den Verkauf zu gefährden, oder Kauf eines Hauses,“ fügte er hinzu.
Entsprechend dem Report „doppelt-tauchen“ der Wunsch der traditionellen Vermittler, 6-7% Kommissionen beizubehalten und die Gelegenheit für ein - ein Vermittler, der das gesamte sammelt, Kommission-liegt hinter fast allen ihre wettbewerbsfeindlichen Tätigkeiten. In fast allen Bereichen des Landes, haben traditionelle Vermittler versucht, Kommissionen von entweder 6% aufzuladen, oder 7%, obgleich viele Verkäufer der teureren Häuser fähig, über Verkleinerungen von einem Prozentpunkt zu verhandeln oder sogar mehr gewesen sind, der Report sagt.
Der Report basiert auf Informationen von den Dutzenden immobilienfachleuten und von den Hunderten Artikeln in den Journalen, in den immobilienpublikationen und in der allgemeinen Presse, CFA-Zustände.
Wie Verbraucher geschädigt werden
Der Report erklärt drei Möglichkeiten, in denen Verbraucher durch traditionelle immobilienmaklertätigkeitpraxis benachteiligt werden. Entsprechend dem Report:
Traditionelle Vermittler versuchen, Höhe, konstante Preise unabhängig davon das Training und die Erfahrung des Vermittlers, die spezifischen Dienstleistungen, die angeboten werden, die Zahl mit einbezogenen Vermittlern und die Funktion von den Vermittler-wie treuhänderischer agent oder Vermittler aufzuladen.
Traditionelle Vermittler, die mit Verkäufer und Kunden in einem Hauptverkauf fast arbeiten, arbeiten immer als Vermittler, obwohl Verbraucher, besonders Verkäufer, geführt worden sind zu glauben, dass die Vermittler als treuhänderische agent arbeiten.
Um sich zu erhöhen doppelt-tauchen Wahrscheinlichkeiten von „,“ viele traditionellen Vermittler fördern ihre eigenen Auflistungen zu den Verkäufern und, wenn diese nicht attraktiv sind, die Auflistungen ihres Unternehmens ein.
Wie traditionelle Vermittler Konkurrenz ersticken
Es gibt fünf Faktoren, die traditionellen Vermittlern erlauben, Preis einzuschränken und Konkurrenz instandzuhalten, entsprechend dem Report:
Verkäufer-Zahlende Kommissionen: Verkäufer und Verkäufervermittler sind widerstrebend, Kommissionsspalten zu den Vermittlern zu senken, die mit Kunden für Furcht arbeiten, dass Eigenschaften nicht gezeigt werden. Wenn Verkäufer und Kunden jeder verhandelte Ausgleich separat mit Vermittlern, Maklertätigkeitdienstleistungen und Preisen schnell gelöst werden würden.
Benachteiligung von nicht traditionelen Vermittlern: Der Anti-rabatt und das Minimum hält Gesetze, die traditionelle Vermittler viele staatlichen Gesetzgebungen überzeugt haben, zu verabschieden, ist entworfen, Service- und Preiskalkulationswahlen einzuschränken instand. Sind so subtilere Formulare der Unterscheidung durch traditionelle Vermittler, die nicht Auflistungen des Rabattes oder der Gebühr-nur Vermittler zeigen, oder die Zugang zu den Eigentumauflistungen bilden, die für exklusive Kunde Vermittler oder rebaters schwierig sind.
Auflistungs-Dienstleistungen: Die Herrschaft der unstabilisierten Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservices durch traditionelle Vermittler erlaubt ihnen, vollen Zugriff zu den Vermittlerklienten einzuschränken, zur Fellkommission spaltet sich von den Verbrauchern und nicht traditionele Vermittler vom Zugang oder von den genauen Informationen einzuschränken auf.
Mangel an Verbraucher-Wissen: Erstmalige Käufer von Eigenheimen wissen gewöhnlich sehr wenig über Maklertätigkeitdienstleistungen und ihre Preiskalkulation. Die, die ein Haus verkaufen und andere kaufen, neigen, mit dem Zusammenbringen dieser Verkäufe in Anspruch genommen zu werden. Infolgedessen kaufen viele Verbraucher und vermitteln nicht für Maklertätigkeitdienstleistungen so sorgfältig, wie sie ein Auto oder andere teure Produkte kaufen würden.
Regelnde Sicherung: Übende immobilienvermittler bilden eine breite Mehrheit aller Zustandimmobilienbeauftragten, die die Industrie regulieren sollen. Erwartungsgemäß unternehmen sie wenige oder keine Schritte zur Pflegepreiskonkurrenz, schützen nicht traditionele Vermittler vor Unterscheidung, erziehen Verbraucher über, wie der Markt arbeitet, oder erzwingen erforderliche Freigabe.
Wie Verbraucher sich schützen können
Der Report drängt auch Hauptverkäufer und Kunden, sich zu schützen, indem er benötigte Verbesserungen stützt und indem er stärker mit Vermittlern vermittelt.
Die Autoren erklären, dass Schlüsselverbesserungen mit gewissenhafter beginnen, unabhängiger Regelung durch die, die nicht brokers üben. Diese Regler müssen wirkungsvolle Verbraucherfreigabe erfordern und nicht traditionele Vermittler gegen Unterscheidung schützen.
Verbraucher selbst können Schritte auch unternehmen, um sich zu schützen. Entsprechend dem Report:
Alle Verbraucher sollten um Mund- und schriftliche Freigabe bitten, von der ihr Vermittler darstellt, wenn jedermann. Die Vermittler, die,“ „transactional Vermittler,“ oder „Doppelagent“ arbeiten als „Vermittler, können die Kapitalinteressen der Klienten nicht darstellen.
Verkäufer sollten fragen Vermittler, die die treuhänderischen agent sind, zum der Standardkommission 6-7% durch einen Prozentsatzpunkt und -vermittler zu verringern, die die Vermittler sind, zum mindestens von zwei Prozentsatzpunkten weg zu klopfen, da sie normalerweise „doppelt-eintauchen.“ Kunden sollten Vermittler fragen, ob sie bereit sind, einen Prozentpunkt der Kommission zurück zu ihnen zurückzuzahlen.
Verbraucher sollten nach möglichen Vermittlerinteressenkonflikten, wie Druck ihrer eigenen Auflistungen oder der deren ihres Unternehmens fragen.
„Immobilienvermittler wissen, dass ihre Industrie ändert und in zunehmendem Maße bereit ist, Preis auszuhandeln und Service,“ Brobeck sagte. „Am wichtigsten, sollten Verbraucher beharren, dass doppelt-eintauchenden den Vermittler no more empfangen, die als 4% Kommissionen,“ er hinzufügten.
CFA ist eine gemeinnützige Verbindung von ungefähr 300 Verbrauchergruppen, die, seit 1968, Verbraucherzinsen durch Forschung, Ausbildung und Verteidigung voranzubringen bearbeitet hat. RE
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Realkreditinstitute verlieren FHA Zustimmung
Eine Zweigniederlassung des größten Hypothekennetzes des Landes gehörte zu fünf Firmen, zum von Zustimmung zu verlieren, um FHA-Versicherte Darlehen, entsprechend MortgageDaily.com zu entstehen.
Eine Georgia-Zweigniederlassung von Allied Home Mortgage Capital Corp., die sie sagt, ist „die größte Zweigstellennetzfirma in Amerika,“ sowie vier Denver-Bereich Firmen, die in der HUD Nachricht erwähnt werden, waren abhängig von Endpunkt, weil Darlehen, die sie entstanden, übermäßige Forderungsausfallquoten hatten.
Aber die GESAMTSpielstandskarte, die durch HUD benutzt wurde, um kreditgebende Stellen auszuwerten, wurde vor kurzem in einem Report zum Kongreß gesprengt.
Das allgemeine Verantwortlichkeits-Büro, aufgefordert durch neue Fragen und Interessen betreffend die Wirksamkeit der Spielstandskarte, sagte im Report, „Daten, dass FHA und seine Fremdfirmen, die benutzt wurden, um GESAMTMENGE zu entwickeln, 12 Jahre alt waren, bis FHA einführte die Spielstandskarte.“
Aber HUD reagierte, dass seine GESAMTMENGE genau arbeitete, wie vorgestellt.
Das agentur erklärte seinen kreditgebenden Stellen, dass vor kurzem Anzahlunggeschenke von den barmherzigen Organisationen, die steuerfreien föderativstatus vom IRS verlieren oder aufgeben, nicht mehr annehmbar sind.
FHA servicers wurden gemeldet, dass sie angefordert werden, um über FHA-Versicherte Darlehen überfällige 30 Tage ab dem letzten Tag des Monats zu berichten. HUD sagte, dass Grundpfandgläubiger fortfahren können, über nur 90 Tagesstraffällige Darlehen bis den September 2006zyklus zu berichten.
Fünfte dritte Bank vereinbarte HUD Abgaben, die sie eine Hypothek wegen des Rennens verweigerte.
HUD sagte, dass sein Untersuchung aufgedecktes Fünftel-Drittel einer Kentucky-African-American Frau eine Hypothek verweigerte, obwohl die Cincinnati-gegründete Bank andere Bewerber mit schlechterer Gutschrift anerkannte.
Die Bank verweigerte angeblich die Behauptungen.
Kolumbien National Inc. war damit einverstanden, HUD $800.000 zu zahlen, um Zivilbehauptungen des Betrugs zu vereinbaren.
1999 bevor man durch American Home Mortgage Investment Corp. erworben wurde, wurden Kolumbien-Angestellte für angeblich using gesetzt Überprüfungen gefeuert.
In einer sek-Archivierung sagte amerikanisches Haus, dass ungefähr 60 fragliche Darlehen zwischen 1997 und 1999 verursacht wurden und die Regierung mitgeteilt wurde, war das Büro geschlossen und die Angestellten wurden gefeuert. RE
Ehemaliger Homestore CEO fand schuldig auf allen Zählimpulsen
Jury überführt Stuart Wolff des Insiderhandels, Verschwörung, um Sicherheitsbetrug und das Fälschen der Firmaaufzeichnungen festzulegen
Ein Bundesjury überführter ehemaliger Homestore CEO Stuart Wolff des Insiderhandels, Verschwörung, zum des Sicherheitsbetrugs und des Fälschens der Aufzeichnungen der Firma festzulegen.
Wolff, das die Verurteilung erwartet, plant, den Urteilsspruch, entsprechend Nachrichtenreporten zu appellieren.
Wolff ist einer von 11 ehemaligen überführt zu werden Homestore Inc.-Hauptleitern, oder plädiert schuldiges zur Teilnahme an einem Hauptbuchhaltungskandal, der miteinbezog, die Online-Werbungeinnahme der Firma aufzublasen.
Homestore machte ein Management shakeup frühem 2002 durch, nachdem der Verwaltungsrat geholt zu den Lichtbuchhaltungunregelmäßigkeiten und bestellt einer internen Bilanz der Buchhaltung der Firma übt. Nach der Ansage stellte Nasdaq kurz Handel der Homestore Anteile ein. Zu der Zeit als, NAR-Führer sagten, dass keine der Buchhaltungprobleme alles hatten, mit REALTOR.com zu tun.
Westlake Dorf, Kalifornien - gegründetes Homestore tätigt jetzt Geschäft als Move Inc. BEZÜGLICH
Keine National- oder nationale Rezession auf dem Horizont: Prognose UCLA-Anderson
Prognosenanrufe für immobilienverlangsamung in Kalifornien
In seinem zweiten vierteljährlichen Report von 2006, nimmt die Prognose UCLA-Anderson eine Verlangsamung im immobilien über den Vereinigten Staaten und in Kalifornien vorweg. Aber abwesend wird andere Faktoren, die historisch rückläufigen Bedingungen national und in den Zustand vorausgehen, keine Rezession vorausgesehen.
Im spätesten Report freigegeben letzter Monat, Prognosen-Direktor Edward Leamer gestaltete UCLA-Anderson seine Prognose in einer wesentlichen Frage: „[Werden], werden Gehäuse, schwierigkeiten durch Probleme in der Wirtschaft anderwohin verstärkt zu werden, eine böse Rezession produzierend oder die Pathologie enthalten meistens im immobiliensektor (einschließlich Aufbau, immobilienvermittler und Hypothekenmakler)?“
Er stellt fest, dass die Probleme werden wahrscheinlich auf dem immobiliensektor begrenzt und nicht eine nationale Rezession produzieren.
Leamer, das nicht immobilienpreise erwartet, um erheblich zu fallen, notiert, dass Umsatz ist, was gewöhnlich fällt und fällt jäher als Preise, da der Preiszyklus der Volumenzyklus ist. Die Zahl den verkauften Häusern fällt, wie eigentümer es ablehnen, in einem schwachen Gehäusemarkt zu verkaufen.
Preise sollten jedoch halten. Die reale Abnahme im Wohnungsmarkt, sagt Leamer, wird „in Wohn-Investition,“, die Aufbau der neuen Häuser, der Reparatur und der Umgestaltung kommen umfaßt und in Maklertätigkeitkommissionen auf dem Verkauf der neuen und vorhandenen Häuser.
Aber entsprechend Leamer, werden die Abnahme in der Wohn-Investition und die verbundene Abnahme in der Aufbaubeschäftigung nicht durch eine Abnahme in der Herstellungsbeschäftigung zusammengebracht, da das letztere nicht noch sich von der Rezession von 2001 erholt hat. Es sei denn es eine Abnahme in der Herstellungsbeschäftigung gibt, vermeidet die Staatswirtschaft Rezession in, was Leamer nennt „ein knappes Entkommen.“
Die Kalifornien-Prognose
Die Kalifornien-Prognose, durch Wirtschaftswissenschaftler Ryan Ratcliff, nimmt zur Kenntnis den verlangsamenimmobilienmärkten des Zustandes. Ratcliff stellt fest, dass die immobilienverlangsamung zu einen flauen Gehäusemarkt und eine langsamere Wirtschaft führt.
„Wir sagen nicht eine Rezession voraus, noch sagen wir eine erhebliche Abnahme in den durchschnittlichen nominalen Inlandspreisen voraus,“ sagt Ratcliff. „Diese Prognose basiert auf zwei Argumenten. Es gibt nicht genügend Verwundbarkeit in den üblichen Quellen des Beschäftigungverlustes, zum einer Rezession zu verursachen, und der historische Rekord schlägt vor, dass durchschnittliche Inlandspreise nicht normalerweise fallen ohne diese Art des Arbeitsplatzverlusts.“
Wie in der nationalen Prognose, bestätigt Ratcliff Abnahmen im immobilien und verbundene Arbeitsplatzverluste in den realen Zustand-empfindlichen Sektoren. Aber abwesende Arbeitsplatzverluste in der Herstellung oder in anderen Sektoren, dort sind keine Rezession, sagt er.
Ratcliff notiert die Möglichkeit irgendeines abwärts gerichteten Risikos zur Prognose jedoch wegen der möglichen Auswirkung der exotischer immobilienfinanzierung und -ungewißheiten über die Effekte der Inlandspreise auf Verbrauch. RE
Industrie-Übersicht deckt Verlangsamung in der Hypotheken-Industrie auf
Studie: Frühling viel langsamer für Kreditsachbearbeiter als vorweggenommen
BNTouch Hypothek, ein CRM und Marketing-Lösungsversorger für Hypothekenbegründer, gaben seine vierteljährlichen Übersichtsresultate frei, die im Ganzen Land Abnahme unter Begründern zeigen.
„Die späteste Übersicht ist interessant, weil sie, dass Darlehensbegründer tun, sowie sie glaubten, dass sie zu Beginn des Jahres wurden,“ sagt Markierung Vukadinovich, BNTouch Marketingleiter zeigt. „Im Januar 75 Prozente der Begründer, die abgestimmt wurden, waren optimistisches ungefähr 2006 und geglaubt, dass sie ein grösseres Volumen Darlehen tun würden, als sie taten 2005.“
Die späteste Übersicht resultiert Farbe eine andere Abbildung für 2006 mit mehr als 60% der Antwortenden, die erklären, dass Geschäft 2006 langsam gewesen ist und mehr als 50% der Antwortenden berichtete, dass ihre Geschäfte entweder Schlusses Personal oder Bleiben die selben waren.
„Ich denke, dass wir die Marktkontraktion sehen, weniger-erfahrene Kreditsachbearbeiter von den erfahrenen Fachleuten zu trennen, denen durch diese Art der Sache vor gewesen sind, und die ohne einen guten anpassungsfähigen Vermarktungsplan zwingend, um die Konsequenzen zu erleiden,“, sagt Dan Itkis, CEO von BNTouch. „Während es einige große erweiterngelegenheiten heraus dort für ARM gibt, finanziert, Rückhypotheken neu und die neuen 50-Jahr-Darlehen, Darlehensbegründer müssen genug in ihren Marketing- und Durchführungsbemühungen flink sein, sich dem ändernden Markt anzupassen.“
In Erwiderung auf einen langsam-als-erwarteten Anfang zum Jahr, zeigt die Übersicht an, dass Darlehensbegründer zurück zu traditionellen Marketingstrategien sich drehen, um konkurrierend zu bleiben. Von denen, die auf die Übersicht reagierten, über 60% berichtete, dass sie ihre Marketing-Etats auf direkte Post richteten und Empfehlungsmarketing im Vergleich mit on-line-Absatzkanälen wie Kauf des Internets führt.
„Von einer Marketing-Perspektive, sind die Übersichtsresultate sinnvoll,“ sagt Vukadinovich. „In dem letzten Jahr, haben wir viele Beanstandungen von unseren Kunden über die abfallende Qualität der Internet-Bleiarten empfangen, und dieses ist nicht überraschend, wenn Sie die annoncierentaktiken Gebrauch dieser Firmen, Bleiarten zu erhalten betrachten. Sie annoncieren Darlehensprogramme und -zollsätze, die sind einfach unrealistisch im heutigen steigenden Zollsatzmarkt.“ RE
HUD plant RESPA Advisories
Das bevorstehende Angebot, zum der immobilien-Abrechnungsverfahren-Tat zu verbessern wird erwartet, um sich auf das Erneuern der gutgläubigen Schätzung zu konzentrieren
Ein bevorstehendes Angebot, zum der immobilien-Abrechnungsverfahren-Tat zu verbessern wird erwartet, um sich auf das Erneuern der gutgläubigen Schätzung, eine Position zu konzentrieren, die die Präferenz des nationalen Verbandes der Immobilienagenten aufspürt. Auch die US-Abteilung des Gehäuses und die Stadtentwicklung, die RESPA ausübt, verspricht, die bessere Industrieanleitung zu geben, die sich vorwärts, ein amtliches bewegt, sagt.
Keith Gottfried, HUD Chefsyndikus, erklärte eine neue Konferenz, die Änderungen an der gutgläubigen Schätzung noch in den Arbeiten sind, also konnten Details nicht bekannt gemacht werden.
Bei der Konferenz sah Gottfried ein neues Konzept zur RESPA Anleitung, die sein Büro bald vorstellt vorher und bestätigte, dass RESPA Anleitung spärlich gewesen ist. Um dieses zu beheben, fügen Gottfried und seine Mannschaft einen Prozess zusammen durch den HUD Gutachten zu denen gibt die anwesende Angebote zu HUD suchenden Meinungen hinsichtlich der RESPA Befolgung. HUD gibt Buchstaben „keiner Tätigkeit“ für die Angebote heraus, die gehalten werden, mit RESPA einzuwilligen. Die Ansage wurde mit nah-Universalzustimmung gegrüßt.
Gottfried sieht die Änderung als positiver Schritt in Richtung zur Gewährleistung von Befolgung und zum Zulassen Innovation an.
Schließlich bildete Gottfried starkes drängen auf FHA Modernisierung. Er reiterierte Verpflichtung des Sekretärs Alfons Jackson und des Abgeordneten Secretary Roy Bernardis zum Eigenheimbesitze und zur Ansicht HUDS, dass ein modernisiertes FHA ein wertvolles Werkzeug ist, zum des Eigenheimbesitzes zu erhöhen, besonders unter underserved Bevölkerungen. NAR arbeitet mit der Industrie und dem HUD auf RESPA und FHA Modernisierung und spielt eine Schlüsselrolle zu beiden Punkten.
Quelle: NAR |
