Verbraucher-Gruppe sprengt Zustand-immobilien-Kommissionen durch Kenneth R. Harney
Die Verbraucher-Vereinigung von Amerika -- vor welches die traditionelle immobilienindustrie ein „Kartell“ vier Wochen beschriftete -- verweist jetzt sein Feuer an den Zustandregulierungsbehörden, die Maklertätigkeitverhandlungen beaufsichtigen. In einem Forschungsreport, der für Freigabe letzten Freitag festgelegt wurde, sagte der CFA, dass mehr als Vierfünftel aller Mitglieder der Zustandimmobilienbeauftragter im Ganzen Land z.Z. „ein Leben durch immobilienverhandlungen erwerben,“ entweder als Vermittler, agent oder in angeschlossenen Tätigkeiten wie Titelagent oder closing Rechtsanwälten des immobilien. Dieser eingebaute Interessenkonflikt der Reihe nach „schädigt Verbraucher beide durch Auslassung -- was (die Regler) tun nicht können -- und Kommission -- ihre Initiativen, die schädigen Verbraucher.“ Anders als andere Schlüsselsegmente der Wirtschaft, in der Mitglieder der Zustandregulierungsbehörden neigen, Unabhängiger der Industrien zu sein, beaufsichtigen sie, immobilienkommissionen „vorherrsch“ von Realtors und von verbundenen Fachleuten, entsprechend CFA. „Er ist kein sinnvoll überhaupt, damit übende immobilienvermittler als Regler mit Autorität über die Dienstleistungen dienen, die von den Verbrauchern von genehmigten Vermittlern gekauft werden und Verkäufer,“ sagten Report CFAS. „In den Absatzmärkten für Konsumgüter in den Wirtschaften des freien Marktes, Regler sollen die Verbraucherzinsen adressieren, indem man garantiert, dass Verbraucher eine ausreichende Wahl von Dienstleistungen haben und dass Verbraucher ausreichende Informationen über diese Dienstleistungen haben und werden gegen in Verbindung stehende Verkäufermißbräuche geschützt. Das ist, warum z.B. Zustandversicherungskommissionen oder Einrichtungenkommissionen die unabhängigen Regler sind, die von den Gouverneuren ernannt werden. Es würde ein Skandal sein, der angemessen ist von der Vorderseitebehandlung in den Zeitungen für einen aktiven Versicherungs- oder Hilfshauptleiter zu gleichzeitig Serve als Regler seiner oder Industrie.“ Dennoch auf dem immobiliengebiet, sagte Stephen Brobeck, CFA-Executivdirektor und Mitverfasser der Studie, „es gilt irgendwie als annehmbar, aktive Industriemitglieder als Beauftragte“ auf regelnden Vorständen des Zustandes sitzen zu lassen. Immobilienagenten traten für Anmerkung anderer Meinung waren scharf mit Zusammenfassungen CFAS in Verbindung. Obwohl er nicht noch eine Kopie des Reports empfangen hatte, sagten Malcolm-Junge, CEO des Louisiana-Verbandes der Immobilienagenten, dass immobilienkommission aus seines Zustandes neun Mitgliedern besteht -- alle Grundstückfachleute -- weil die staatliche Gesetzgebung die Kommission mit spezifischer der, vorgeschriebenen Aufbau verursachte. Außerdem verstehen junge besagte, aktive Vermittler und agent „die komplizierten Probleme“, die in Grundstückverhandlungen besser als Leute ohne formales immobilientraining oder Berufserfahrung mit einbezogen werden. Junge verglichen die Grundstückkommissionsstruktur zu denen, die gefolgt wurden von anderen Berufen, „einschließlich Krankenpflege-, Cosmetology-, Technik- und Eigentumkontrollen.“ Thomas Stevens, Präsident der nationalen Verbindung der Immobilienagenten und des älteren Hauptleiters von NRT, Inc. gab diese Aussage in Erwartung der Freigabe der CFA-Studie heraus: „Immobilienvermittler dienen an der Einladung der Zustandgouverneure (und) beitragen zur Gemeinschaft, gerade wie Doktorrechtsanwälten und anderen Fachleuten.“ Die cfa-Studie zielte eine Vielzahl der Zustandgrundstück-Kommissionstätigkeiten als Anti-verbraucher, einschließlich Bemühungen, „des minimalen Services“ für das Genehmigen zu verordnen Richtlinien, dass CFA erstickt Konkurrenz vom Begrenztservice, Begrenztkosten Grundstück fest macht, sowie die Richtlinien glaubt, welche irgendwie die Zahlung von Rabatten der Art von Verhandlungkommissionen zu Käufer von Eigenheimen oder Verkäufer verbieten. Die Studie konzentrierte sich auf Kentucky als ein Beispiel der negativen Auswirkungen von Industrieherrschaft der Aufsichtsbehörden. Im März 2005 klagte das US-Justizministerium die Kentucky-immobilienkommission über seiner Bewegung, Rabatte zu verbieten. Die Abteilung argumentierte, dass die Tätigkeit der Kommission den Effekt des Erdrosselns weg von der Konkurrenz von Internet-gegründeten und anderen „nicht traditionelen“ Broker-Firmen hatte, und folglich verletzte Antitrustrichtlinien. Die Kommission, die vier immobilienlizenznehmern und aus einem non-real Zustandmitglied entsprechend CFA besteht, war später, sein Verbot zu widerrufen. Der CFA lud auch auf, dass die Kentucky-Kommission Radioreklameanzeigen „die using non-full Service-Vermittler vorschlagend wurde (niedriger) die diese Verkaufspreise“ Verkäufer könnte für ihre Häuser erhalten laufen ließ. Forschung CFAS fand dass vier Zustände -- Idaho, Louisiana, Mississippi und Nevada -- erfordern, dass alle Beauftragten immobilienvermittler oder -verkäufer sind. Andere 11 Zustände erfordern, dass mindestens 80 Prozent Beauftragte immobilienlizenzen halten. Drei Zustände -- Kalifornien, Illinois und Minnesota -- professionelle regelnde Ganztagsvorstände, eher als Beauftragte mit Industrieanschlüssen haben. Brobeck sagte die Industrieherrschaft auf Kommissionen „Stapel die Plattform“ und führt, um Services für Verbraucher und „zugehörige“ Interessenkonflikte zu verlangsamen, die sind „endlos.“ |
