Vertragsangelegenheiten - ein schriftliches Dokument hilft Ihnen und Ihrer Fremdfirma, Fehler, Verzögerungen und einen Etat zu vermeiden, der aus Steuerung heraus wächst Benötigen Sie einen Vertrag für Ihr folgendes umgestaltenprojekt? Die kurze Antwort ist Yes. Mit Ausnahme von Dringlichkeiten wenn der Bereich der Arbeit eindeutig definiert ist und Sie in einer Hast sind, auf einem Vertrag für jede mögliche Arbeit bestehen, die auf Ihrem Haus erledigt wird. Es muss nicht ein Rechtsanwalt-anerkanntes formales Dokument sein, das mit zugelassener Fachsprache geladen wird. Stattdessen sollte es eine schriftliche Vereinbarung sein, die Ihre Erwartungen umreißt, wie die Fremdfirma plant, sie und freie Richtlinien für Zahlung zu erfüllen.
 Warum ist ein Vertrag so wichtig? Fast jedermann, das in die Umgestaltung mit einbezogen wird - Berufsfremdfirmen und Haupteigentümer gleich - kann eine Geschichte oder zwei über gutprojekte nachzählen, die sauer sich drehten, weil der Haupteigentümer und die Fremdfirma unter verschiedenen Annahmen arbeiteten. Diese Missverständnisse würden nie geschehen sein, wenn ein Vertrag aufgestellt worden war, bevor der Job laufend erhielt. Nachdem sie hinunter den Bereich der Arbeit und den Preis während des Entwurfs genagelt hat und Phase geboten hat, schreibt die Fremdfirma einen Vertrag, der genau formalisiert, was er für seinen Preis verspricht. Keine Angelegenheit die Größe des Jobs, die Fremdfirma sollte Ihnen einen Tag oder zwei geben und eine Woche, um über dem Vertrag vorzugsweise zu schauen, einen Rechtsanwaltsbericht zu haben es, Fragen zu stellen und Änderungen wenn notwendig vorzunehmen. Beide sollten Sie und Ihre Fremdfirma alles im Vertrag zustimmen, bevor er unterzeichnet wird.
Wenn eine Fremdfirma Sie in jeder Hinsicht hetzt oder Druck auf Ihnen ausübt, den Vertrag zu lesen und zu unterzeichnen, sobald sie sich dargestellt hat, oder wenn er vorschlägt, ohne Vertrag überhaupt zu arbeiten, Sie wenn erwägen, mit jemand anderes zu arbeiten.
Bereich der Arbeit, Materialien, Job-Dauer
Bereich der Arbeit
Alle Verträge sollten getan zu werden Arbeit ausdrücklich angeben die ganze. Jedes Teil des Jobs sollte, einschließlich die Gestaltung, elektrisch, das Plombieren, die Umhüllung, die Verkleidung, roofing und alle Endearbeit erklärt werden. Wenn Pläne existieren, sollte der Vertrag auf sie sich beziehen. Dieser Abschnitt sollte in Ausdrücke des freien Laypersons geschrieben werden. Frage alle, die Sie nicht verstehen.
Dieser Abschnitt sollte auch umfassen, welche Materialien Sie beabsichtigen zu retten und wiederzuverwenden; Bereiche, in denen Sie die Arbeit liefern; was eine Extraabgabe ist (den Abschnitt auf Änderungsaufträgen unten sehen); und wie Zahlung für die „oh behandelt wird, sind-hier während-Sie“ Extrakosten, wie die Reparatur eines defekten Hahns, des undichten Rohres, des fehlerhaften Anschlusses oder des defekten fenster. Die meisten Fremdfirmen sind glücklich, auf dieser Extraarbeit gegen eine Gebühr zu nehmen, und es ist normalerweise eine Übereinkunft für den Haupteigentümer, mit Arbeitskräften, Werkzeugen und Materialien bereits auf Aufstellungsort. In diesem Abschnitt sollte die Fremdfirma Sie aufmerksam machen bekannten Problemen, wie einem gebrochenen Bürgersteig, der als Teil des vereinbarten Preises repariert wird. Diesen Abschnitt schreiben, wenn Ihre Fremdfirma nicht tut.
Materialien
Es gibt Code-erforderliches Minimum für viele Materialien, wie gestaltenbauholz, Umhüllung und elektrische Bestandteile. Aber sicher sein, Ihre Wahlen zu spezifizieren, wenn Sie Material wünschen, das über ist, was hinaus Anruf für kodiert oder ein höherer Grad ist, als allgemein verwendet ist. Der Vertrag sollte die Markennamen, Modellnummer und die Farben der Geräte, Beleuchtung und Badbefestigungen, zusammen mit dem Namen und dem Grad der Baumaterialien, wie Dach und Endebauholz auch spezifizieren.
Wenn einige Punkte nicht zu der Zeit spezifiziert werden, wird der Vertrag, der Vertrag sollte die spezifischen Ausgabengenehmigungen verzeichnen geschrieben. Z.B. können Sie $3.000 des Etats für Geräte oder $200 beiseite setzen wünschen für eine helle Befestigung im Puderraum. Ihre Fremdfirma aufmerksam machen dem Qualitätsniveau, das Sie erwarten; immer fragen, ob Ihre Genehmigungen genügend sind.
Jobdauer
Ein Vertrag sollte das Anfangsdatum für Arbeit angeben, die einfach festzustellen ist. Viele Haupteigentümer möchten auch die Fremdfirma an ein Endedatum verpflichten. Eine Fremdfirma stimmt selten einem Enddatum zu, besonders wenn es eine Finanzstrafe gibt. Sie können ein ZielEnddatum erwarten, und eine gute Fremdfirma kommt so nah wie möglich zu ihr. Bevor Sie sich entscheiden, zur Matte in einem gepanzerten Endedatum zu gehen, sich daran erinnern, dass Sie der Fremdfirma einen Anreiz geben können, um den Job zu beenden und an umzuziehen, indem Sie abschließende Zahlung Einbehaltung, bis das Projekt abgeschlossen ist. Er hat hervorragende Rechnungen, die er mit dieser abschließenden Zahlung umfassen möchte, die ein Drittel der Gesamtmenge soviel wie sein kann. Auch sich daran erinnern, dass ein Beendigungsdatum die Fremdfirma zwingen kann, Ecken zu schneiden, um rechtzeitig zu beenden. Jahre ab jetzt, erinnern an Sie nicht eine geringfügige Verzögerung, aber Sie müssen mit gehetzten Trockenmauernähten für immer leben.
Techniken, Änderungs-Aufträge, Zahlung
Techniken
Ein Vertrag sollte Anwendungs- oder Gebäudetechniken spezifizieren, besonders wenn sie von der gängigen Praxis schwanken. Wenn Sie die alten Schindeln, die wünschen zur Kandare durch Schubkarre anstatt einen Müllcontainer, zu haben, der gekarrt werden auf Ihren Rasen gesetzt wird, das z.B. klarstellen. Wenn Sie die an gebürstete und nicht gesprühte Farbe wünschen, das im Schreiben spezifizieren.
Änderungsaufträge
Ein Änderungsauftrag ist eine Ermächtigung für Arbeit über dem Bereich des Vertrages hinaus sagen, dass Sie entscheiden, sobald der Job im Gang ist, dass Sie eine pocket Tür anstelle von einer schwingtür oder ein Extrafenster in der Küche wünschen. Nur Sie können Änderungsaufträge genehmigen, die dann auf einer „Kosten plus Marge“ Basis berechnet werden (Arbeit, Material und Preisaufschlag). Ein Vertrag sollte oben spezifizieren - den Ändernauftrag Arbeitszollsatz und den Preisaufschlag konfrontieren und wie sie berechnet werden. Zustände dieses Abschnitts sicherstellen, die Sie nur für preapproved Arbeit zahlen.
Zahlung
Wie Geldänderungshände im Vertrag, mit einer umreiß der Zahlungsmethoden sorgfältig vereinbart werden und Sie schützen sollten eine Klausel, die die Vertragslücke bildet, wenn Finanzierung unerreichbar ist. Die meisten Fremdfirmen bieten einen stabilen Preis, und das Geld wird „im Stadium zeichnet,“ freigegeben, wo Zahlung fällig ist, wenn bestimmte Meilensteine des Jobs abgeschlossen werden. Ist hier ein mögliches Drehbuch: Die erste Zahlung ist am Unterzeichnen des Vertrages, der Sekunde, wenn die Grundlage fertig ist, des Drittels, wenn die Trockenmauer hoch ist und des abschließenden an der Beendigung des Jobs fällig. Eine andere Gebührenzählungsmethode ist Kosten plus Marge, in denen Sie monatlich berechnet werden. Es ist häufig hart, Kosten plus Marge im Auge zu behalten, also empfehle ich, dass Sie sie vermeiden.
Für die meisten Jobs ist die erste Zahlung nach dem Unterzeichnen des Vertrages fällig, aber einige Zustände begrenzen diese Menge. Z.B. in Kalifornien werden erste Zahlungen auf 10 Prozent der Job Gesamtmenge oder der $1.000 begrenzt, welches kleiner ist. Obwohl einige Fremdfirmen um oben bitten -, wenn kundenspezifische Produkte bestellt werden müssen, 10 Prozent konfrontieren ist typisch; 15 Prozent ist die Abbildung für Jobs unter $1.500.
Es ist einfach, die Aufmerksamkeit der Fremdfirma zu verlieren, sobald Sie die abschließende Überprüfung schreiben, also lässt die abschließende Zahlung mindestens 10 Prozent von der Gesamtmenge als Anreiz, damit er den Job zu Ihrem Mögen abschließt (sehen, dass „die Arbeit ist, die nach rechts erledigt wird?“ unter). Klar bilden, dass die abschließende Zahlung herausgegebene nur schliesslich Kontrollen ist und Änderungsaufträge erfolgt sind und das abschließende punchlist abgeschlossen worden ist.
Versicherung und andere Punkte
Versicherung
Der Vertrag sollte die Fremdfirma erfordern, Beweis der Versicherung für allgemeine Haftpflichtversicherung und Ausgleich der Arbeitskräfte darzustellen (wenn die Fremdfirma Angestellte hat), bevor der Job beginnt. Der Vertrag sollte die Fremdfirma auch erfordern, Versicherung und Baut. der Arbeitskräfte für seine Unterlieferanten zu überprüfen. Rückstandabbau. Wenn die Beseitigungskosten höher jedes Jahr laufen, sicher sein, dass es frei ist, wer für Rückstand verantwortlich ist. Einige Fremdfirmen nehmen an, dass es zur Kandare geht, aber Ihre Stadt nicht dort aufheben oder Sie aufladen konnte Extrakosten, so zu tun.
Andere Punkte
Eine Vertragsklausel sollte anzeigen, wem, wenn jedermann, Ihr Telefon benutzen kann. Wenn Sie die Arbeitskräfte nicht, die wünschen Ihre Badezimmer verwenden, im Vertrag auch so sagen, obwohl Sie oben zahlen beenden, eine bewegliche Toilette auf Aufstellungsort zu holen. Schließlich sollte es frei sein, wer für Schaden Ihrer Wege, Fahrstraße und Yard verantwortlich ist. Nicht annehmen, z.B. repariert die Fremdfirma jeden möglichen Schaden Ihres Rasens. Er kann annehmen, dass Sie wussten, dass schwere Ausrüstung sie schädigen würde.
Ist die Arbeit recht, die erledigt wird?
Die meisten Fremdfirmen können einen fehlerlosen Job nicht zur Verfügung stellen, und Sie können Fehler in ihrer Arbeit immer finden. Fragen über, wem diese Probleme regelt, können in leicht sich entwickeln hart-zu-lösen Debatten, wenn Sie nicht finden können, dass ein objektiver Führer, der anzeigt, der Job innerhalb der annehmbaren Begrenzungen erfolgt worden ist. Der nationale Verband der Haupterbauer hat solch einen Führer veröffentlicht, spezifisch geschrieben für Haupteigentümer und Umgestalter.
„Wohnungsbauleistungsrichtlinien“ ($43.75) stellt die minimale Qualität her, die auf einer großen Auswahl von Jobs annehmbar ist. Viele Verträge beziehen auf sie sich einfach namentlich als der Schiedsrichter von Widersprüchen. Zu mehr Information zu www.builderbooks.com gehen und an „800/223-2665 umgestalten,“ oder Anruf klicken. |
