Konnte Treue on-line-immobilien übernehmen?

Konnte Treue on-line-immobilien übernehmen?

durch Blanche Evans

FNRES ist, wo Treue-Informationssysteme vorangegangen wird. FIS ist ein „führender Versorger des informationsverarbeitenden Managements, der auslagernservices, der Beratungsdienste und der Anwendersoftware zur Hypothek und Finanzzu den dienstleistungsgewerben.“ FNRES produziert die immobilienversion der Produkte, der Dienstleistungen und der Informationen FIS, die entworfen sind, um immobilienfachleuten zu helfen, die leistungsfähigeren und rentableren Geschäfte laufen zu lassen.

Gesetzt dieser Vollmacht zusammen mit der Vorwähler des Marty Feldes, Realtor.com' s-ehemaliger Hauptinformationsingenieur, als der neue Informationsleiter der Abteilung, und sie auf der Hand, wo FNRES vermutlich vorangegangen wird -- in Bleierzeugungsland.

„Eine Sache, die ich vorbei in Anspruch genommen werde, ist, was sind wir gehend, für on-line-Verbraucher nach Auflistungen zu tun?“ Feld erklärte Grundstück-Zeiten. „Realtor.com erledigt die beste Arbeit, die Auflistungen dem größten möglichen Publikum darstellt, und sie haben ungefähr 10 Million einzigartige Besucher ein Monat. Wieviele Haushalte ist dieser? Unter Renters eigentümer, Kunden, Verkäufer, in den abgerundeten Zahlen, kam ich mit einer Formel auf, die dedupes (deduplicates) Benutzer im gleichen Haushalt und mit einer Zahl aufkamen, dass Realtor.com eine Strecke 60-70 Million Haushalte erhält. Es gab ungefähr 6.8 Million Verhandlungen letztes Jahr und 1.2 neue Hauptverhandlungen. So, wenn Sie 60 Million Haushalte haben, Realtor.com zu betrachten, aber nur 8 Million kaufend, was tun die anderen Leute hier? Was sind 50 Million andere tuende Haushalte?“

„Ich würde argumentieren, dass sie Auflistungen benutzen, während ein Stellvertreter zu einigen anderen Fragen sie Antworten mögen wünschen: 'Was mein Hauptwert ist? Was ist Wert meines Nachbars? Was geschieht in meiner Nachbarschaft? Was sind die Marktlagen? Sollte ich kaufen oder verkaufen? Was sollte ich mit der Stammaktie mich tun zu haben? Sollte ich zu einem örtlich festgelegten Zollsatz neu finanzieren? Barbestand-heraus refi? Meine Vermutung ist sie haben etwas Stammaktie oder irgendeine andere Notwendigkeit und versuchen, was herauszufinden zu tun.“

Sagt Grundstück-Zeitgründer Jody Weg, „, der die Art der Wissenschaft ist, die Marty Feld so gut an seinem Job gebildet hat. Sie ist nicht gerade über die Zahlen, ist es, was sie bedeuten, und es weiß, was sie bedeuten, dass Hilfen Sie aufbauen ein gutes Geschäft.“

Zweifellos haben andere versucht, herauszufinden, was Verbraucher versuchen, zu tun, wenn sie nicht wirklich Häuser kaufen. Die Produkteinführung von Zillow.com, wie der Aufstellungsort der Nr. eine für Hauptauswertungen den prüfte. Aber Zillow ist nicht die Godzilla Leute denken, dass es ist.

Trotz es eindrucksvoll, Anfang, meistens Summen Verkehr-erzeugend, sein, junges ist zu umgeben, reich und stattlicher Gründer reicher Barton, Zillow tut nicht viel, das neu ist; Hauptauswertungen sind herum für über 8 Jahre gewesen, vorher gestartet ohne viel Fanfare auf Microsofts HomeAdvisor. Zweitens leidet Zillow unter etwas ernster Verwundbarkeit, wie Erhalten von mehr Daten, ohne bedeutende Summen für es, einschließlich Steuerrollendaten und Hauptauflistungsdaten zu zahlen. Der Aufstellungsort appelliert Für-Verkauf-durcheigentümer Verkäufern, aber dieses Segment ist entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten unten zu ungefähr 13 Prozent Verkäufern Schrumpf gewesen. Selbst wenn ein Verringerungmarkt mehr FSBOs anregt, historisch tun sie nicht dauern für lang, während vermarktende Unkosten, Risiken und andere Faktoren zeigend auf ihnen wiegen.

Tatsächlich ist es in dieser Art des Marktes, die Kommissionen zu den agent (die Völker Barton hofft zum disintermediate) neigen, zu steigen, da hoffnungslose Verkäufer Prämien und andere Anreize dem Verkauf von agent und Kunden anbieten. Dauern, sobald Verbraucher herum mit ihren Hauptwerten gespielt haben -- erhalten, was sie für freies wissen möchten -- was wird überlassen, um auf dem Aufstellungsort zu tun?

Wenn es zu wünschte, könnte Treue Toast aus Zillow im kurzen Auftrag heraus bilden. Zillow hat 65 Million Eigentumaufzeichnungen. Treue hat 150 Million. Tatsächlich ist Treue in vielerlei Hinsicht, dass Zillow nie ist, nämlich sein Pro-Immobilienagent Geschäftsmodell stark.

Anstatt, vorzuführen um das Vorschlagen, dass Kommissionen niedriger sein sollten, da Barton unzählige Zeiten in den Mitteln getan hat, hat Treue Pro-Immobilienagent Verhältnisse aufgebaut und Software-Lösungen anbietet:

 

• Bleimanagement

   

• Verhandlungmanagement

   

• Rechnungssysteme des rückseitigen Büros

   

• CRM Schreibtischlösungen

Zusätzlich sind Systeme der Treue MLS in ungefähr 45 Prozent von MLSs über dem Land und berühren 35 Prozent aller immobilienagenten. Treue häuft Auflistungsinformationen für große Kunden wie HomeServices, vernünftiges Kalifornien-Grundstück, Edina Grundstück und andere an und jederzeit berührt ungefähr 2 1/2 Million Auflistungen. (Diese Fähigkeit ermöglicht Treue, näeher an der Durchführung einer nationalen MLS-Art Aufstellungsort als jeder möglicher andere Spieler außerhalb Realtor.com zu kommen, Erlaubnis der Vermittler gegeben, selbstverständlich.)

So jetzt ist die Frage - was ist die Treue, die geht, mit seinem neuen angestellten Gewehr Feld zu tun? Wenn jedermann einen Anblick für Verbraucher hat, ist es Feld. Wenn jedermann eine Auflistungsdatenbank zusammenfügen kann, ist es Feld. Wenn jedermann weiß, was arbeitet und nicht online arbeitet, ist es Feld. Wie wenn jedermann welche Immobilienagenten weiß und nicht mag, ist es Feld.

Vorsitzender Bill Foley hat kein Geheimnis gebildet, dass er die Dienstleistungen und die Software-Abteilungen besser angeschlossen erhalten wünscht. Welche bessere Weise als an Verbraucher anschließen und sie zu den Immobilienagenten auf einer Immobilienagent-freundlichen Plattform fahren?

Einen Aufstellungsort sich vorstellen, der den Gebrauch der Immobilienagenten fördert, ohne hinter ihre Rückseiten zu gehen zum Justizministerium, Verbrauchergruppen oder die Mittel? Einen Aufstellungsort sich vorstellen, der den Gebrauch der Immobilienagenten fördert, ohne zu fragen sie, ihre Kommissionen zu schneiden?

Während Treuesprecher es abgelehnt, um Job oder Änderungen des Feldes zu besprechen, die das FNRES vornehmen konnte, während es Fähigkeiten des Feldes enthält, sollten andere on-line-Ungetüme sein wenig erschrocken. Ihre Geschäftsmodelle konnten als die japanische Armee unter Godzillas Atem schneller zerbröckeln, wenn eine Sache zu geschehen waren -- was, wenn Treue Auflistungen für freies zu zusammenarbeitenden Vermittlern förderte, die ihre Bleimanagementsysteme kaufen? Was, wenn Treue, Verbraucher zu den Immobilienagenten mit a Zillow-wie Hauptauswertung zu fahren war, die kompletter und genauer ist?

Cyberhomes oder was Treue sich entscheidet, sein neues Risiko zu benennen, überhaupt werden könnte der beste Immobilienagent Perk. No more Empfehlungsgebühren sich vorstellen. Ihre Auflistungen sich vorstellen, Bleiarten für Sie anstelle anstelle Ihrem Vermittler oder von Ihrem Konkurrenten zu erzeugen. Sich vorstellen, dass no more Notwendigkeit, exobitant Search Engine zu zahlen Entwürfe zahlen-pro-klickt.

Das heißt, werden Vermittleragent Kunden nicht Empfehlungsgebühren zahlen, um Geschäft zu erhalten, werden sie agent Büro-Art Software kaufen, um ihnen zu helfen, zu konkurrieren, indem sie ihre eigenen Bleiarten erzeugen und handhaben.

Ein was für Konzept.

„Wir sind nicht hier, Verbraucher gefangenzunehmen und sie zurück zu agent und Vermittlern verkaufen,“, sagt Scott Hoen, CEO FNRESS. „Wir bilden großen Fortschritt, und unsere Kunden sind verwirklichend wir sind hier als Partner für sie. Sprechen, das unsere Produkte also integrieren, die Leute müssen fünf nicht verwenden, oder sechs verschiedene Sachen, die nicht zusammenarbeiten, ist nicht mehr Gespräch -- wir tun es. Aber wir stellen fest, dass, selbst wenn unsere Kunden ein System wünschen, das zusammenarbeitet, wir aufgeschlossen sein und mit anderen Systemen integrieren müssen, und das nimmt Zeit.“

Konkurrenz jede der Treue tut eine Sache gut. Realtor.com ist der Auflistungskönig. Google n5utzt seine Position als Spitzensearch engine aus, um Leute zu veranlassen, für Platzierung zu zahlen. Zillow bekannt für sein weniger-als-genaues, aber Hauptauswertungen ständig verbessern. Und es gibt Dutzende von anderen.

Alle suchen Verbraucherverkehr, um zu den Immobilienagentinserenten zu fahren, aber Treue könnte sie alle mit einem Swoop fällen, indem sie das Paradigma änderte -- Verbraucher zu den Kunden fahren, die bereits Partner sind.

Gut wenn Job des Marty Feldes, zu setzen ist, stellt, dann Google, Zillow, Move.com und andere zusammen -- Sie f imsind Begrif, „gestaltet zu erhalten.“