Anhang D-2 - KOMPLETTES SCHÄTZUNG-PAKET-PROTOKOLL
ZUSTANDS-ANFORDERUNGEN der SCHÄTZUNG-D-2
Dieser Abschnitt beschreibt die spezifischen Zustände des vorbehaltlichen Eigentums, das der Abschätzer wiederholen muss und in Schätzung-Zuständen notiert vom kompletten Schätzung-Paket bilden. Die physische Verfassung der Verbesserungen des vorhandenen Gebäudes wird zu der Zeit der Schätzung überprüft, um festzustellen, ob Reparaturen, Änderungen oder Zusätze - wesentlich, die Bedingungen zu beseitigen notwendig sind, welche die anhaltende körperliche Sicherheit des Eigentums bedrohen. Erforderliche Reparaturen werden auf die notwendigen Anforderungen begrenzt, die allgemein als die drei Richtlinie des s gekennzeichnet sind:
> Die anhaltende Marktfähigkeit des Eigentums (Absatzfähigkeit) konservieren
> Die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber (Sicherheit) schützen
> Die Sicherheit des Eigentums (Sicherheit) schützen Diese sind typische Bedingungen, die Reparaturen oder Wiedereinbaue erfordern: > Termiteschaden
> Schädigende, funktionsunfähige oder unzulängliche Klempnerarbeit, Heizung oder elektrische Systeme
> Defekte oder fehlende Befestigungen
> Faule oder abgedroschene Gegenoberseiten
> Irgendein struktureller Konkurs in gestaltenmitgliedern
> Defekte Farbenoberflächen
> Maurerarbeit- und Grundlagenschaden
> Entwässerungprobleme
> Schädigende Fußböden durch getragen zum Ende
> Defektes Pflaster oder sheetrock Der Abschätzer muss jede der Bedingungen wiederholen, die unten spezifiziert werden und Anmerkung „JA“ wenn überhaupt der Fehlbeträge existieren und „NICHT“, wenn sie nicht existieren, außer VC-1. Anders als die anderen VC in denen eine „JA“ Markierung eine Begrenzungsbedingung auf der Schätzung, in VC-1, „JA“ anzeigt, macht das Eigentum untauglich und die Schätzung muss zur kreditgebenden Stelle zurückgegangen werden. Richtlinien werden unten festgelegt, um in die Prüfung des Eigentums zu unterstützen. Um diese Analyse durchzuführen, muss der Abschätzer vollen Zugriff zu allen verzeichneten Bereichen haben. Wenn nicht imstande, um die Verbesserung in ihrer Ganzheit sichtlich auszuwerten, die Schätzung zur kreditgebenden Stelle zurückbringen, bis eine komplette Sichtkontrolle durchgeführt sein kann. Der Abschätzer wird nicht angefordert, Isolierung, persönliche Punkte der Bewegung, Möbel, Ausrüstung, Pflanzen, Boden, Schnee, Eis oder Rückstand zu stören, die Zugang oder Sicht versperrt. Eine Kontrolle, die in Übereinstimmung mit den Richtlinien nachstehend aufgeführt werden erfolgt ist, ist sichtlich und ist nicht technisch vollständig. Diese Richtlinien sind auf Gebäude mit vier oder weniger Wohneinheiten und ihren Garagen oder Autoparkplätzen anwendbar. Diese Kontrolle bietet nicht Garantien oder Garantien irgendwie der Art an.
AUFSTELLUNGSORT-BETRACHTUNGEN
Dieser Abschnitt betrachtet den Beweis von Gefahren. Gefahren, wie unten definiert, gefährden die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber und/oder der Marktfähigkeit des Eigentums.
Gefahren und Beeinträchtigungen des Aufstellungsort-VC-1
Der Abschätzer muss zu allen Gefahren und Beeinträchtigungen notiert und Stellung nehmen, die das vorbehaltliche Eigentum beeinflussen. Diese Gefahren gefährden die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber und/oder die Marktfähigkeit des Eigentums, einschließlich Senkungwannenlöcher, Schlammgruben, Bereiche des starken Verkehrs, Flughafengeräusche und -gefahren, Nähe zu den Hochdruckgas- oder Erdöllinien, sofortig Nähe zu den obenliegenden Hochspannungsgetriebelinien, Rauch, Dämpfe, beleidigende Geräusche und Gerüche. Für ausführliche Beschreibungen dieser Gefahren, Kapitel 2-2, spezielle Nachbarschafts-Gefahren und Beeinträchtigungen, in diesem Handbuch sehen. Diese Gefahren machen ein Eigentum untauglich, und die Schätzung sollte zur kreditgebenden Stelle zurückgebracht werden. | Feld | Protokoll | | Senkung/Drecklöcher (Handbuch-Kapitel 2-2 C) | Wenn es Oberflächenbeweis der Senkung gibt, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Betriebsöl- oder -gassonden innerhalb 300 Fußes vorhandenen Aufbaus (Handbuch-Kapitel 2-2 D) | Wenn das Eigentum näher als 300 Fuß von einem Active oder von einem geplanten Bohrloch lokalisiert wird, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Betriebsöl- oder -gassonden innerhalb 75 Fußes Neubaus (Handbuch-Kapitel 2-2 D) | Wenn das Eigentum innerhalb 75 Fußes eines Betriebs gut errichtet wird, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Verlassene Öl- oder Gassonden innerhalb 1 0 Fußes neuen oder vorhandenen Aufbaus ohne einen Brief aus staatlichem Amt (Handbuch-Kapitel 2-2 D) | Wenn das Eigentum näher als 10 Fuß von gut verlassen lokalisiert wird, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Schlamm bildet Löcher (Handbuch-Kapitel 2-2 E) | Wenn ein Eigentum nahe einem Active vorgeschlagen wird oder gut verlassen, Anruf, damit eine Übersicht die Gruben und ihre Auswirkung auf das vorbehaltliche Eigentum lokalisiert. Wenn es irgendeinen bereitwillig wahrnehmbaren Beweis einer Schlammgrube gibt, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Übermäßige Geräusche oder Gefahr vom Bereich des starken Verkehrs (Handbuch-Kapitel 2-2 F) | Wenn es übermäßige Geräusche oder unsichere Verkehrszustände gibt, die die Inhaber gefährdet oder die Marktfähigkeit des Eigentums beeinflußt, kann die Position untauglich sein. In dem VC „JA“ markieren. | | Neuer und vorgeschlagener Aufbau in der Laufbahn-freien Zone (Handbuch-Kapitel 2-2 I) | Wenn das Eigentum der vorgeschlagene Aufbau oder Aufbau ist, die weniger als ein Jahr und gefunden innerhalb einer Laufbahn-freien Zone existiert, (Laufbahn-Schutz-Zone), für Zivilflughäfen oder eine freie Zone an den Militärflugplätzen, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Hochdruckgas oder Erdöl zeichnet innerhalb 10 Fußes des Eigentums (Handbuch-Kapitel 2-2 I) | Wenn das Eigentum kleiner als 10 Fuß von der äußeren Grenze einer Rohrleitungerleichterung ist, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Obenliegende Hochspannungsgetriebelinien innerhalb des Fallabstandes der Technik (entworfen) (Handbuch-Kapitel 2-2 J) | Wenn das Eigentum in der Fallzone (Aufsatzhöhe) der Hochspannungsgetriebelinien ist, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Übermäßige Gefahr vom Rauche, von den Dämpfen, von den beleidigenden Geräuschen oder von den Gerüchen (Handbuch-Kapitel 2-2 K) | Wenn übermäßiger Rauch, Nebel, chemische Dämpfe oder schädliche Gerüche Gefahren zu den Inhabern ergeben, ist die Position untauglich. In dem VC „JA“ markieren. | | Stationäre Sammelbehälter, die mehr als 1000 Gallonen feuergefährliches oder explosives Material enthalten (Handbuch-Kapitel 2-2 M) | Wenn das Eigentum innerhalb 300 Fußes von einem stationären ist, ist der Sammelbehälter, der mehr als 1000 Gallonen feuergefährliches oder explosives Material, der Aufstellungsort enthält, untauglich. In dem VC „JA“ markieren. |
EIGENTUM-BETRACHTUNGEN
Jeder möglicher Fehlbetrag, der wie „JA“ notiert ist, ist eine Begrenzungsbedingung in der Schätzung. Jede Bedingung erfordert Reparatur oder weitere Kontrolle. Die Schätzung wird „wie-repariert“ vorbereitet und die Schätzung wird durch jene notierten Bedingungen begrenzt. Damit die Hypothek für FHA Versicherung geeignet ist, diese Bedingungen muss erfüllt sein, bevor sie schließt.
Verschmutzung des Boden-VC-2
| Feld | Protokoll | | Örtliches septisches System zeigt bereitwillig wahrnehmbaren Beweis des Systemfehlers (Handbuch-Kapitel 3-6 A.3) | Das septische System und seine Umgebung sichtlich kontrollieren. Wenn es offensichtliche oder bereitwillig wahrnehmbare Zeichen des Systemfehlers gibt, weitere Kontrolle erfordern, zu garantieren, dass das System im korrekten Arbeitsauftrag ist. In dem VC „JA“ markieren, die Schätzung auf der Kontrolle oder der Reparatur bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von Zufriedenheit des Zustandes. | | Tauchen Beweis eines Untertagesammelbehälters (UST) auf Aufstellungsort auf (Handbuch-Kapitel 3-6 A.3) | Wenn es irgendeinen bereitwillig wahrnehmbaren Beweis der Untertagesammelbehälter gibt, eine Anforderung für weitere Analyse bilden. In dem VC „JA“ markieren, die Schätzung auf dieser Anforderung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Nähe zu den Dumps, zu den Aufschüttungen, zu den industriellen Aufstellungsorten oder zu anderen Aufstellungsorten, die konnten Gefahrstoffe (Handbuch-Kapitel 3-6 A.3) enthalten | Die Nähe zu den Dumps, zu den Aufschüttungen, zu den industriellen Aufstellungsorten oder zu anderen Aufstellungsorten notiert, die Sondermüll enthalten konnten. Wenn es bereitwillig wahrnehmbaren Beweis der gefährlichen Substanzen im Boden gibt, eine Anforderung für weitere Analyse bilden. Bedingungen, die anzeigen konnten, dass Bodenverschmutzung Lachen der Flüssigkeit, Gruben, Teiche miteinschließt, Lagunen, betonten Vegetation, befleckter Boden oder Plasterung, Trommeln oder Gerüche. Wenn überhaupt von diesen Bedingungen, existieren der Abschätzer sollte eine Klimaeinschätzung fordern. In dem VC „JA“ markieren, die Schätzung auf einer Klimaeinschätzung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Vorhandensein der Lacheflüssigkeit, Gruben, Teiche, der Lagunen, betonte Vegetation, befleckter Boden oder Plasterung, Trommeln oder Gerüche (Handbuch-Kapitel 3-6 A.3) | Wenn es bereitwillig wahrnehmbaren Beweis der örtlichen Verschmutzung gibt, eine Anforderung für weitere Kontrolle bilden. In dem VC „JA“ markieren, die Schätzung auf der Kontrolle oder der Reparatur bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von Zufriedenheit des Zustandes. |
VC-3 Ordnen und Entwässerung | Feld | Protokoll | | Das Ordnen liefert nicht positive Entwässerung von der Struktur (Handbuch-Kapitel 3-6 A.4) | Das vorbehaltliche Eigentum überprüfen, um festzustellen, wenn es korrektes Ordnen und Entwässerung gibt. Korrekte Entwässerung kann Gossen und Downspouts umfassen oder das Ordnen oder die Landschaftsgestaltung verwenden, um den Fluss des Wassers weg von der Grundlage umzuleiten. Wenn das Ordnen nicht positive Entwässerung von der Struktur liefert, eine Reparaturanforderung bilden. Die Schätzung auf der Anforderung bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von Zufriedenheit des Zustandes repariert“. | | Stehendes Wasser nächste zur Struktur (Handbuch-Kapitel 3-6 A.4) | Jeden bereitwillig wahrnehmbaren Beweis des stehenden Wassers nahe dem Eigentum notiert, das unsachgemäße Entwässerung anzeigt. Wenn das stehende Wasser problematisch ist, eine Reparaturanforderung bilden, die Schätzung auf der Anforderung bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von diesem Zustand repariert“. |
VC-4 gut, einzelne Wasserversorgung und septisch | Feld | Protokoll | | Eigentum ermangelt Anschluss zum allgemeinen Wasser (Handbuch-Kapitel 3-6 A.5) | Die Quelle des inländischen Wassers notiert. Wenn das Eigentum bereits an ein öffentliches System angeschlossen wird, „NO in der Form VC markieren. Wenn das Eigentum mit gut ausgerüstet wird, feststellen, ob Anschluss zu einem öffentlichen System durchführbar ist. Wenn Anschluss (3% oder kleiner des geschätzten Wertes des Eigentums) durchführbar ist, ist gemeinsame Ausstrahlung VORGESCHRIEBEN. Die Schätzung auf Anschluss zur gemeinsamen Ausstrahlung bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit dieses Zustandes. Für Brunnen die Schätzung auf der Wasserprüfung Anforderung bedingen. | | Eigentum ermangelt Anschluss zum Öffentlichkeits-/Gemeinschaftsabwasserkanalsystem (Handbuch-Kapitel 3-6 A.5) | Die Abwasserc$anschlußöffentlichkeit/-gemeinschaft oder -septische notiert. Wenn Eigentum bereits an ein öffentliches System angeschlossen wird, in der Form VC „NICHT“ markieren. Feststellen, ob Anschluss zu einem öffentlichen System durchführbar ist. Wenn Anschluss durchführbar ist, ist gemeinsame Ausstrahlung VORGESCHRIEBEN. Die Schätzung nach seiner gemeinsamen Ausstrahlung bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. Wenn das Eigentum durch gegrabene Brunnen, Frühlinge, Seen, Zisternen oder Flüsse gedient wird, ist es untauglich. In dem VC „JA“ markieren und erklären. |
Hölzerne zerstörende Insekte VC-5 | Feld | Protokoll | | Struktur- und Zusatzgebäude sind Bodengleiche und/oder ist Holz rührender Boden (Handbuch-Kapitel 3-6 A.6) | Wenn ja, eine Plagekontrolle, Markierung „JA“ erfordern in VC-5, die Schätzung auf dieser Anforderung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Das Haus und/oder andere Strukturen innerhalb der zugelassenen Grenzen des Eigentums zeigen Beweis der aktiven Termiteplage an (Handbuch-Kapitel 3-6 A.6) | Das vorbehaltliche Eigentum für bereitwillig wahrnehmbaren Beweis der Insektplage des hölzernen Bohrens überprüfen und der übermäßigen Feuchtigkeit oder der großen Gebiete, wo die Vegetation tot ist. Anzeigen, dass ein genehmigter Schädlingsbekämpfungfachmann für eine Kontrolle des vorbehaltlichen Eigentums erfordert werden sollte, umfassen die Schlammtunnels, die vom Boden herauf die Seite des Hauses, von den Schwärmen um hölzerne Strukturen und von den kleinen Stapel der Flügel um fenster laufen. Wenn die oben genannten Bedingungen existieren, die Anforderung für eine Termitekontrolle von einer genehmigten Schädlingsbekämpfungfremdfirma bilden, die Schätzung auf der Anforderung bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. Eine Plagekontrolle nicht erfordern, die nur auf dem Alter eines Eigentums basiert. Kontrollen sind notwendig, wann immer vieles dafür des Zerfalls, Plageplage, misstrauischer Schaden spricht, oder wenn es zum Bereich üblich ist oder durch Landesgesetz angefordert. |
Zugang und Wartung der privaten Straßen-VC-6 | Feld | Protokoll | | Eigentum unzugänglich durch Fuß oder Träger (Handbuch-Kapitel 3-6 A-7) | Alle Straßen müssen Fahrzeug- und Fußgängerzugang haben. Wenn das Eigentum durch Fuß oder durch Träger unzugänglich ist, in dem VC „JA“ markieren, eine Reparaturanforderung bilden und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit der Bedingung. | | Eigentum zugänglich nur durch private Straße oder Antrieb (Handbuch-Kapitel 3-6 A-7) | In allen Fällen, in denen eine private Straße existiert, Beweise vorlegen dass die Straße wird geschützt durch eine dauerhafte notierte Erleichterung (nicht-exklusiv, nicht-widerrufliche Fahrbahn, Fahrstraßeerleichterung ohne Eindringen vom Eigentum zu einer allgemeinen Straße/Straße) und dass es einen annehmbaren Wartungsvertrag gibt, der auf dem Eigentum notiert wird oder das durch eine HauptEigentümer-Vereinigung besessen und beibehalten wird (Hauseigentümervereinigung). Wenn es keine solche Erleichterung gibt, in dem VC „JA“ markieren, die Schätzung auf dem Erreichen der Erleichterung bedingen und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes repariert“. | | Eigentum wird nicht mit einer Allwetter- Oberfläche versehen (Kies ist annehmbar) (Handbuch-Kapitel 3-6 A-7) | FHA definiert Allwetter- Oberfläche als Straßendecke, über der emergency Träger in alle Arten Wetter überschreiten können. Wenn das Eigentum nicht mit einer Allwetter- Oberfläche versehen wird, die Schätzung auf seiner Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die wie-reparierte Schätzung vorbereiten“ abhängig von Zufriedenheit des Zustandes. |
Strukturelle Zustände VC-7
Dieses Kapitel adressiert die strukturellen Bestandteile des vorbehaltlichen Eigentums und des Effektes, die ihr Zustand auf dem habitability und dem Genuss des Eigentums (Kapitel 3-6) haben kann. Ein Abschätzer muss den Bodenbelag, Gestaltung, Wände, Plafond, Dachboden und roofing überprüfen für strukturelle Stichhaltigkeit. Der Abschätzer überprüft die folgenden Bedingungen: | Feld | Protokoll | Fußboden-Stützsysteme (Handbuch-Kapitel 3-6 A.8)
| Den Bodenbelag/die Balken für alle mögliche Zeichen des Wasserdurchsickerns überprüfen oder beschädigen, Löcher, große Sprünge in den Betonplatten, Durchsickern und bereitwillig wahrnehmbarer Beweis der Nagetier- oder Termiteplage/des Schadens, temporäre Unterstützungen oder Steckfassungen oder Piers. Wenn diese Bedingungen existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | Gestaltung/Wände/Plafond (Handbuch-Kapitel 3-6 A.8)
| Alle Gestaltung, Wände und Plafonds für Stichhaltigkeit, bedeutende Sprünge überprüfen, die in den herausgestellten Teilen der Wände sichtbar sind und Struktur, den Mund aufsperrende Löcher und bedeutenden Wasserschaden bewirken konnten. Wenn diese Bedingungen existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Dachboden (Handbuch-Kapitel 3-6 A-8) | Den Dachboden betreten und das Innendach für Isolierung, unzulängliche Materialien, Lecks oder bereitwillig wahrnehmbarer Beweis des bedeutenden Wasserschadens, strukturelle Probleme, vorhergehender Brandschaden, herausgestellter und ausgefranster Verdrahtung DER RFT Umhüllung, und ausreichender Ventilation durch Entlüftungsöffnung, Ventilator oder fenster beobachten. Von diesen Fehlbeträgen wenn überhaupt existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
Keller der Grundlagen-VC-8 | Feld | Protokoll | Grundlage/Keller (Handbuch-Kapitel 3-6 A.10)
| Die Grundlage/der Keller für unzulänglichen Zugang überprüfen, die Feuchtigkeit oder bereitwillig der wahrnehmbare Beweis des bedeutenden Wasserschadens und bereitwillig die wahrnehmbaren Sprünge oder die Abnutzung, die strukturelle Stichhaltigkeit bewirken. Die Grundlage/der Keller müssen eine Dampfsperre haben. Wenn diese Fehlbeträge existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | Schleichen-Raum (Handbuch-Kapitel 3-6 A.11)
| Den Schleichenraum für unzulänglichen Zugang, Abstand von Fußbodenbalken zu Boden, Isolierung, Ventilation und alle anderen strukturellen Probleme überprüfen. Zugang zum Raum sollte klar sein. Den Schleichenraum eintragen, um Bedingungen zu beobachten ausgenommen, wenn Zugang versperrt wird, als Eintragung das Eigentum schädigen könnte, oder wenn gefährliche und nachteilige Situationen vermutet werden. Zugang sollte vom Haupteigentümer/vom Verkäufer geboten werden. Der Raum sollte für Wartung und Reparatur, gewöhnlich grösser als 18 Zoll ausreichend sein. Die Halteträger sollten von der strukturellen Stichhaltigkeit intakt und sein. Der Raum darf übermäßige Feuchtigkeit oder die Stauung des Wassers nicht haben. In den Häusern, in denen Feuchtigkeit anwesend ist, muss das Problem behoben werden durch die Installierung einer Sumpfpumpe und die Außenentwässerung beheben oder durch die Lieferung der korrekten Kreuzventilation. Von dieser Unzulänglichkeit wenn überhaupt existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die 'wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
Dach VC-9 | Feld | Protokoll | | Zustand des Daches (Handbuch-Kapitel 3-6 A.12) | Das Dach von der Bodengleiche ansehen, um festzustellen, wenn die Vollständigkeit des Dachs genügend ist. Dachbedeckungen, DachEntwässerungssysteme, Blitzen, Oberlichter, Kamine und Dachdurchgriffe und bereitwillig wahrnehmbarer Beweis des Durchsickerns oder der anormalen Kondensation auf Gebäudebestandteilen beobachten. Es ist nicht notwendig, die angebrachten Zusätze zu beobachten, schließt ein, aber begrenzt nicht auf Sonnensysteme, Antennen und Blitzableiter. Anmerkung, wenn das Dach das gesamte Haus umfaßt, wenn das Dach im Wesentlichen, wenn das Material, das auf dem Dach benutzt wurde, für das vorbehaltliche Eigentum und irgendwelche anderen sichtbaren Zeichen der Verschlechterung mit dem Ergebnis der Löcher verwendbar war, Pfützen, Durchsickern, verstopfte oder unzulängliche Abflüsse oder fehlende Abschnitte repariert worden oder ausgebessert worden ist. Wenn das vorbehaltliche Eigentum ein flaches Dach hat, notiert, dass eine Kontrolle angefordert wird, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit der Bedingung. Alle mögliche Garantien noch in Wirklichkeit notiert und wenn die restliche wirtschaftliche Nutzungsdauer mindestens zwei Jahre ist. Wenn das Dach weniger als zwei Jahre dauert, ein neues Dach fordern. Wenn ein Dach vollständig snow-covered ist, es später neu inspezieren, wenn Wetter ermöglicht. Die Schätzung auf Reparatur von irgendwelchen der Dachpunkte bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
Mechanische Systeme VC-10
Ein Abschätzer muss alles mechanische, Plombieren und elektrischen Systeme im vorbehaltlichen Eigentum überprüfen, zu garantieren, dass sie im korrekten Arbeitsauftrag sind. Diese Prüfung hat, die zutreffenden Anlagen einzuschalten zur Folge und ihre Leistung zu beobachten. | Feld | Protokoll | | Funktionsunfähige Systeme wegen der Wetterbedingungen (Handbuch-Kapitel 3-6 A.13) | In Zustand VC-10 die Schätzung auf Reparatur und angenommener Funktionalität erklären, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Ofen/Heizsystem und Klimaanlage (zentral) (Handbuch-Kapitel 3-6 A.14) | Den Ofen/die Heizung/die Klimaanlage einschalten, um zu beobachten, ob das System passend durchführt und dass keine ungewöhnlichen Geräusche gehört werden, keine Gerüche, oder der Rauch wird eine defekte Maßeinheit, ein etc. anzeigend ausgestrahlt. Bedeutende Löcher der Anmerkung/Verschlechterung auf der Maßeinheit stellen fest, ob es eine angebrachte Hitze oder eine Kühlluft Quelle in jedem Raum gibt, indem man die normalen Kontrollen des Systems Betriebsverwendet. Es ist nicht notwendig, die Gleichförmigkeit der Hitze oder der Kühlluft zu den verschiedenen Räumen zu beobachten. Maßeinheit schloß vor erreichender gewünschter Temperatur in den meisten Fällen, die es möglich ist, die Klimaanlage im Winter und die Heizung am Sommer zu aktivieren. Jedoch die Systeme nicht laufen lassen, wenn so tun Ausrüstung beschädigen kann, oder wenn Außentemperaturen System nicht funktionieren lassen. Jede mögliche Zuwiderhandlung gegen diese Bedingung notiert und sie in der Form VC erklären. Das Heißwasser einschalten, um zu garantieren, dass der Heißwasserbereiter passend funktioniert. Wenn diese Bedingungen existieren, die Schätzung auf der Reparatur des Zustandes bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von Zufriedenheit des Zustandes. | | Elektrisches System (Handbuch-Kapitel 3-6 A.13) | Den elektrischen Kasten überprüfen, um zu garantieren, dass es Stromunterbrecher ohne sichtbare ausgefranste Verdrahtung oder herausgestellte Drähte in lebenden Bereichen gibt und dass es ausreichende Stromstärke für die Geräte gibt, die im Eigentum vorhanden sind. Wenn die Geräte, die zu der Zeit der Kontrolle vorhanden sind, nicht scheinen, angemessen zu sein (unter Normalgröße liegend), wenn es die ausreichende Stromstärke, zum gibt „der Standard“ Geräte laufen zu lassen, wie pro städtischen Code feststellen. | | Elektrisches System (Handbuch-Kapitel 3-6 A.13) |
Garantieren, dass die elektrischen Schalter und die Anschlüsse Eigentum steuern. Eine Repräsentativanzahl von angebrachten Rauchmeldern, Beleuchtungbefestigungen, Schaltern und Aufnahmewannen innerhalb des Hauses, Garage und auf Außenwänden laufen lassen. Vorhandensein der Funken oder des Rauches von den Anschlüssen notiert. Es wird, um keine Werkzeug-, Prüfspitzen- oder Prüfungsvorrichtung innerhalb der Verkleidungen einzusetzen, keinen Überstrom zu prüfen oder laufen zu lassen angefordert oder keine elektrische Vorrichtung oder Steuerung abzubauen. Es wird nicht angefordert, um Telefon, Sicherheit, Kabelfernsehen, Wechselsprechanlagen oder andere untergeordnete Verdrahtung zu beobachten. Von den oben genannten Fehlbeträgen wenn überhaupt existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. | | Klempnerarbeit-System (Handbuch-Kapitel 3-6 A.5) | Die Toiletten spülen und alle Hähne einschalten, um festzustellen, dass das Klempnerarbeitsystem intakt ist, dass es nicht regelwidrige Gerüche ausstrahlt, dass Hähne passend arbeiten, dass das kalte und Heißwasser laufen gelassen und dass es keinen bereitwillig wahrnehmbaren Beweis der Lecks oder des Strukturschadens unter Befestigungen gibt. Einige Hähne des kalten Wassers im Haus zum Überprüfungswasserdruck einschalten und fließen. Die Spülung einer Toilette gleichzeitig deckt auch alle mögliche Schwächen im Wasserdruck auf. Wenn das Eigentum ein septisches System hat, es auf alle mögliche Zeichen des Konkurses wie Geruch-, Rost- oder Oberflächenbeweis der Störung überprüfen. Von den oben genannten Fehlbeträgen wenn überhaupt existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
VC-11 andere Gesundheits-und Sicherheits-Fehlbeträge
Dieses Kapitel adressiert die Innenbestandteile des vorbehaltlichen Eigentums und des Effektes, die ihr Zustand auf dem habitability und dem Genuss des Eigentums haben kann. Der Abschätzer wird nicht angefordert, die Sturmfenster, Sturmtüren, Schirme, Blendenverschlüsse, Markisen und ähnliche Saisonzusätze und ficht, Garagetürfernsteuerungsübermittler, Tapete, Auslegen mit Teppich, Vorhänge, Vorhänge, Haushaltsgeräte oder Freizeiteinrichtungen zu beobachten. | Feld | Protokoll | | Andere Gesundheits-und Sicherheits-Fehlbeträge (Handbuch-Kapitel 3-6 A.14) | Eine Repräsentativanzahl von fenster, Innentüren und alles Äußere und Garagetüren laufen lassen. Überprüfen, dass der elektrische Garagetüröffner automatisch aufhebt oder stoppt, wenn er angemessenen Widerstand während des Schließens getroffen wird. Eine Reparaturanforderung für alle mögliche Gesundheits- oder Sicherheitsfehlbeträge notiert und bilden, wie sie auf dem vorbehaltlichen Eigentum, einschließlich defekte fenster/Türen/Schritte, unzulängliche/blockierte Türen und Schritte ohne einen Handlauf beziehen. Von den Bedingungen wenn überhaupt existieren, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
VC-12 L. a. - gegründete Farben-Gefahr | Feld | Protokoll | | Gegründete Farbe L.-a. - (Handbuch-Kapitel 3-6 A.15) | Wenn das Haus vor 1978 errichtet wurde, den Zustand aller defekten Farbenoberflächen und ihrer Position im Haus notiert. Anmerkung zur Verschlechterung der gemalten Oberflächen des vorbehaltlichen Eigentums prüfen alle Innen- und Außenflächen, wie Wände, Treppe, Plattformportal, Geländer, fenster oder Türen auf defekte (abbrechend, abblätternd oder abziehend) Farbe über. (Außenflächen umfassen Oberflächen auf Zäunen, abgetrennten Garagen, Speicherhallen und anderen Außengebäude- und appurtenantstrukturen.) Wenn vieles dafür der defekten Farbenoberflächen spricht, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in dem VC „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. |
Eigentumswohnung VC-13 und geplante städtebauliche Entwicklungen (PUD)
Wenn das vorbehaltliche Eigentum in einer geplanten Maßeinheitsentwicklungs- oder -eigentumswohnungeinstellung ist, muss es auf Zustimmungsliste FHAS sein oder angenommen durch Reziprozität. Das Eigentum sollte den Eigentümerbesitzergreifung Standards und Beendigungsstandards entsprechen, die unten definiert werden. | Feld | Protokoll | | Dieses Projekt ist nicht auf Zustimmungsliste FHAS | Überprüfen, dass die Zustimmungszahl existiert. Die kreditgebende Stelle muss die Zustimmungszahl auf der Schätzung liefern. Wenn das Projekt nicht anerkannt ist, bedingen Markierung „JA“ in dem VC und die Schätzung auf diesen Informationen. | | Das Eigentum trifft sich nicht eigentümer-und die Besitzergreifungsstandards | Das Projekt muss Eigentümer 51% sein mindestens. Wenn Eigentümerbesitzergreifung Zollsätze kleiner als 51% sind, in der Bedingung VC die Schätzung auf diesen Informationen „JA“ markieren. | | Dieses Eigentum entspricht nicht Beendigungsstandards | Das Projekt muss 2/3 sein mindestens komplett. Wenn Beendigungszollsatz kleiner als 2/3 ist, in dem VC „JA“ markieren und die Schätzung auf diesen Informationen bedingen. |
Radon. Z.Z. erfordert HUD nicht Radonprüfung der Häuser, die von diesem agentur versichert werden sollen. Anhänge | Feld | Protokoll | | A. Festgesetzter Marktwert | Den festgesetzten Marktwert in die Anhänge VC eintragen. (Er schwankt, durch Stadtbezirk aber wird eingeführt, nur wenn der Wert als Bargeld. dargestellt wird) Die Gesamtmenge aller Steuern sollte enthalten sein. Übermäßige Steuern können eine negative Auswirkung haben und müssen im Wert reflektiert werden. Wenn es keine Methode gibt, zum der Einschätzung auf Marktwert, wie für Neubau zu beziehen, Markierung der festgesetzte Markt „n A“. | | B. Geschätzte Reparatur-Kosten | Die Kosten quantitativ bestimmen, die mit den Reparaturen in dem VC verbunden sind. Diese Kosten beziehen ausschließlich auf Reparatur und nicht Marktfähigkeit. Standardkosteninformationen verwenden, wie Marshall und schnell, wenn Sie die Schätzung vorbereiten. |
ZUSAMMENFASSUNG des EIGENHEIMKÄUFER-D-3 Die Eigenheimkäufer-Zusammenfassung beabsichtigt, den Eigenheimkäufer zu schützen, indem sie ihn/sie über alle materiellen Bedingungen informiert, die gewöhnlich das Eigentum untauglich für FHA Hypothekenversicherung bilden. Wenn überhaupt von den VC werden „JA“ in der Form VC, der Abschätzer muss sie im passenden Kasten der Eigenheimkäufer-Zusammenfassung bezeichnen und im Detail die Art des Probleme erklären markiert. Die kreditgebende Stelle wird erlaubterweise gesprungen, um diese Probleme anzusprechen, bevor man auf dem Eigentum schließt. | Feld | Protokoll | | Aufstellungsort-Gefahren | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-1 werden „ja“ markiert. | | Boden-Verschmutzung | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-2 werden „ja“ markiert. | | Ordnenund Problem-Entwässerung | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-3 werden „ja“ markiert. | | Gut einzelne Wasserversorgung und septische Probleme | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-4 werden „ja“ markiert. | | Holz-zerstörende Insekte | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-5 werden „ja“ markiert. | | Private Straßen-Zugangs-und Wartungs-Probleme | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-6 werden „ja“ markiert. | | Strukturelle Fehlbeträge | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-7 werden „ja“ markiert. | | Grundlagen-Fehlbeträge | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-8 werden „ja“ markiert. | | Dach-Fehlbeträge | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-9 werden „ja“ markiert. | | Mechanische Systems-Probleme | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-10 werden „ja“ markiert. | | Allgemeine Gesundheits-und Sicherheits-Fehlbeträge | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-11 werden „ja“ markiert. | | Verschlechterte Farbe | Markierung „Y“ unter Problem wenn überhaupt der Abschnitte in VC-12 werden „ja“ markiert. |
Glossar von Ausdrücken > Bestandteil: Ein bereitwillig zugängliches und wahrnehmbares Aufbauelement eines Systems, einschließlich einen Fußboden, eine Wand, eine Gestaltung oder einen Dachaufbau, der einzeln betrachtet werden kann - aber nicht einzelne Stücke wie Vorstände oder Nägel.
> Gefährliche oder nachteilige Situationen: Situationen, die eine Drohung der Verletzung aufwerfen und/oder den Gebrauch der speziellen Schutzkleidung oder der Sicherheitsausrüstung erfordern.
> Abbauen: Zu irgendeinen Bestandteil, Vorrichtung oder Stück Ausrüstung auseinander nehmen oder entfernen, die verriegelt wird, geschraubt oder durch andere Mittel befestigt und das nicht von einem Haupteigentümer für normale Haushaltswartung auseinandergenommen würde.
> Haushaltsgerät: Küche- und Wäschereigeräte, Raumklimaanlagen und ähnliche Geräte.
> Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend: Heizung, Ventilation und Klimaanlage - ein kombiniertes System oder unterschiedliche Systeme.
> Normale Betriebskontrollen: Vorrichtungen benutzt vom Haupteigentümer im Geschäft eines Systems, wie ein Thermostat, ein Wandschalter oder ein Sicherheitsschalter.
> Beobachten: Die Tat der Herstellung einer Sichtprüfung.
> Funktionieren: Zu Systeme oder Ausrüstung veranlassen zu arbeiten.
> Freizeiteinrichtungen: Badekurorte, Saunen, Dampfbäder, Schwimmbäder, Tennisgerichte, Spielplatzausrüstung und andere Übungsausrüstung, Unterhaltung oder athletische Anlagen.
> Repräsentativzahl: Für mehrfache identische Bestandteile wie fenster und elektrische Anschlüsse, ein solcher Bestandteil pro Raum. Für mehrfache identische Außenbestandteile ein solcher Bestandteil auf jeder Seite des Gebäudes.
> Dach-Entwässerungssysteme: Bestandteile benutzt, um Wasser weg von einem Dach und weg von einem Gebäude wie Gossen, Downspouts, Führer, Spritzenblöcke zu tragen.
> System: Eine Kombination der Wechselwirkung oder der voneinander abhängigen Bestandteile, zusammengebaut, um eine oder mehrere Funktionen durchzuführen. |
