Ist es wie gefährlich, zum für dieses Haus zu überbezahlen? durch Julie Garton-Gut Markt des heutigen im temporeichen Verkäufers ist es nicht selten für Interessenten, sich in einer Übernahmeschlacht über einem Haus zu finden. Und während es erscheinen kann eine unschuldige Bewegung (schliesslich, erhält der glückliche Bewerber das Haus!) es kann gefährliche stromabwärts gerichtete Affekte geben. Z.B. sind das Petrees in einer Übernahmeschlacht für das Haus, das sie wirklich wünschen und sind bereit, dem Verkäufer seins aufgeblähter Verkaufspreis von $195.000 (Marktwert ist eher wie $189.000), plus Höhle innen zu seinen Nachfragen zu geben, um $500 seiner closing Kosten aufzuheben. Es liegt auf der Hand, dass sie Geld weg in den $500 geworfen haben, aber die ist gerade die Spitze des Eisbergs. Indem es für das Haus überbezahlt, kostet sie ihnen mehr Geld für die Anzahlung auf der Hypothek, mehr in closing Kosten (da viele Hypothekenkosten auf einem Prozentsatz der Hypothek basieren), ganz zu schweigen von Tausenden Dollar mehr in den Zinsen in den Jahren wegen der größeren Hypothek. Aller Zoll, überbezahlend für das Haus konnte dem Petrees zusätzlichen $10.000 kosten wenn sie, das Haus für 10 Jahre zu besitzen. Aber es gibt mehr. Weil sie zu einem aufgeblähten Preis kauften, ist ihre Stammaktieanhäufung aus zu einem langsamen Anfang. Und wenn sie gezwungen werden, um zu verkaufen, bevor das Haus etwas bedeutende Anerkennung verwirklichen kann, können sie Geld zum Schließen holen müssen---alle bewerkstelligten, indem sie für das Haus überbezahlten. Wenn Sie gereizt werden, um einen erstklassigen Preis zu zahlen, ist es gut, im Verstand mein Lieblingsausgangskaufendes Sprichwort zu führen, „Sie verdient nicht Geld im immobilien, wenn Sie verkaufen, Sie verdient Geld, wenn Sie kaufen!“ Sünden mögen überbezahlen, Überaufnahme von Fremdmitteln, und das Überschreiten der Ausgaben auf closing Kosten kommt zurück, Sie in der niedrigen Stammaktie später zu frequentieren, die mit wenigen verkaufenund zurückkaufenwahlen verbunden wird. Was können Sie tun, wenn Sie gezwungen werden, für ein Haus zu überbezahlen? Es gibt zwei mögliche Antidote: 1) wissen, warum Sie überbezahlen; und 2) stellen die Überzahlungsfaktoren in Ihren Spielplan sicher, der basiert auf, wie lang Sie das Haus halten. Wenn Sie wissen, müssen Sie im Voraus zahlen (wegen der konkurrierenden Kunden, etc.) aber, einen Spielplan zu haben, zum Ihrer Verluste schnell wieder einzubringen, könnte das Überbezahlen für Ihr Haus sinnvoll sein. Sagen, dass Sie für ein Eigentum überbezahlt haben, das einige Extramorgen hat, die weg geteilt werden und an einem erheblichen Gewinn verkauft werden können. Tatsächlich glauben Sie, dass der Flächeninhaltsverkauf ein gesamtes finanzieren könnte umgestalten für Ihr Haus. Es ist vermutlich ein guter Fall vom Überbezahlen (bereitgestellt Ihnen haben die korrekten Planungs- und Zoningforschungsinformationen im Voraus. erfasst) Das Überbezahlen für ein Eigentum sollte nicht von anderen Tatsachen des Kaufs lokalisiert werden. Z.B. kann das Überbezahlen für ein Haus in einem beständigen, Nachbarschaft schätzend möglicherweise nicht wie Ausgabe so entsetzlich sein zu viel auf einem Haus in einer verschlechternden Aufgliederung oder auf dem Rand eines Lagerbezirkes. Kundengefühle, steife Konkurrenz von anderen Kunden---sogar Gefühle des Verlierens heraus auf dem Haus wünschen Sie Herausforderungskunden überbezahlen. Einen kühlen Kopf halten, einen kaufenden Spielplan haben (und an ihm festhalten) und Geld verdienen, wenn Sie das Haus kaufen. Das ist, wo der Extraprofit gefunden wird. |
