> Rat für Kreditnehmer
Gesetzesverletzung-und Verfallserklärung-Zollsatz-unten vorbei Vergangenheits-Jahr
durch Kenneth R. Harney
Werden amerikanische Haupteigentümer unten mit gefährlich hoher Hypothekenschuld geladen und deuten steigende Darlehensgesetzesverletzung und gerichtliche Verfallserklärungen gerade über dem Horizont vorher an? Einige Chicken Little-„, Luftblasenunterbringend“ Theoretiker würden Sie so denken lassen. Aber die harten Statistiken über Management der Haupteigentümer ihrer Hypothekenschulden schlagen anders vor -- drastisch so. In seiner spätesten vierteljährlichen Gesetzesverletzung- und Verfallserklärungübersicht freigegeben letzte Woche, fand die Hypothekenbanker-Vereinigung von Amerika dass vom ersten Viertel von 2003 durch den gleichen Zeitraum von 2004, Gesetzesverletzungzollsätze auf allen Wohnungsbaudarlehen in den Vereinigten Staaten, die durch mehr als Hälfte ein Prozentpunkt fallen gelassen wurden. Unter „Haupt“ Hypothekenkreditnehmern --die mit guter Gutschrift an der Kreditvorlage -- der Prozentsatz von Darlehen der 30 Tagesdelinquent sank von 2.4 Prozent am Ende von 2003 bis 2.26 Prozent am Ende März 2004. Douglas Duncan, der führende Wirtschaftswissenschaftler des MBAAS, sagte, dass die „Tendenz abwärts ist,“, anzeigend, dass die meisten Haupteigentümer ihre Hypothekenverantwortlichkeiten gut behandeln. Sogar subprime Kreditnehmer -- die deren niedrige Gutschriftkerben zu der Zeit des Hauptkaufs oder finanzieren anzeigten höhere Risiken von Gesetzesverletzung neu -- tun besser. Der jahreszeitliche subprime Gesetzesverletzungzollsatz ließ das letzte Quartal 40 Ausgangspunkte (.4 Prozent) fallen. Bundesgehäuse-Verwaltungs (FHA)kreditnehmer verbesserten auch ihre Einschaltzeit-Zahlungsleistungen und senkten den FHA Gesetzesverletzungzollsatz um 55 Ausgangspunkte (.55 Prozent). Durch Region neigten Haupteigentümer in den südlichen Zuständen, den höchsten Gesamtzollsatz der späten Zahlungen zu haben -- 4.72 Prozent Gesetzesverletzung, gefolgt von den north-central Zuständen (4.0 Prozent) und der Nordosten (3.5 Prozent) und der Westen (2.65 Prozent). Wirtschaftswissenschaftler betrachten Gesetzesverletzungzollsätze, eine Schlüsselfrühwarnanzeige des mit einer breiten Basis Finanzdruckes unter Haus-besitzenden Haushalten zu sein. Wenn die Wirtschaft in Rezession oder in die Haushalte, die heraus ihre debtloads maximal sind gleitet, veranschlägt Gesetzesverletzung und gerichtliche Verfallserklärung beide sich erhöhen. Jedoch fand die MBAA Studie, dass der nationale Verfallserklärungzollsatz während des letzten Jahres auf 1.27 Prozent abgefallen ist, hinunter 16 Ausgangspunkte (.16 Prozent) vom ersten Viertel von 2003. Die langsame, unveränderliche Abnahme in beiden ernsten Gesetzesverletzung und die gerichtlichen Verfallserklärungen ist im Teil der weit verbreiteten Annahme durch kreditgebende Stellen und Hypothek servicers „Verlustabschwächung“ der Interventionsstrategien zuzuschreibend. Mandat unterstellt durch Fannie Mae, schließen Freddie Mac und die FHA für alle Hypothek servicers, die Geschäft mit ihnen, Verlustabschwächung Techniken tätigen, Nachsicht- und Darlehenumstrukturierungvorbereitungen ein, die Kreditnehmern erlauben, von unterhalb ihrer arrearages hinauszugehen. Manchmal kurzfristige straffällige Kreditnehmer werden aus ernsten Gesetzesverletzung durch reschedulings ihrer Zahlungen oder Zunahmen der Anleihebedingungen ihre heraus gehalten. Die Grundidee ist, Kreditnehmer aus langfristigen Gesetzesverletzung und gerichtlichen Verfallserklärungen heraus zu halten, vorausgesetzt ihre Finanzprobleme durch kurzfristige Masse vermindert werden können. | 
