> Neue Häuser
Dichterer Entwicklungs-Schlüssel zum städtischen Wachstum
durch Al Heavens
Dichtere Entwicklung, die eine Vielzahl der Flächennutzungen enthält, ist die meiste effiziente Art, zukünftigen Bevölkerungszuwachs beizulegen. Die ist die Meinung von Michael P. Buckley der Universität von Columbia in New York City, das ein Teil einer Verkleidung bei der des städtisches Land-November-Sitzung (ULI) Instituts in San Francisco war. Mit der Bevölkerung projektierte, sich um mehr als 60 Million Leute in den folgenden 20 Jahren zu erhöhen, und mit der Zahl von einer und den Zweipersonen-, kinderlosen Haushalten, die sich gleichzeitig erhöhen, ist grössere Dichte die meiste effiziente Art, städtische Gehäusenotwendigkeiten anzusprechen, sagte Buckley. Solche dichten, Misch-verwenden Entwicklung beilegt die begabten Arbeitskräfte, die suchen, in den Bereichen zu leben, die zur Beschäftigung bequem sind, Kultur, Einkaufen und Erholung, sagte er. „Demographie, auftauchende Lebensstile und Arbeitsplatztendenzen bevorzugen höhere Dichteentwicklung,“ entsprechend Buckley. „Dichte kann verschiedenere Nachbarschaften und ein hochwertigeres des Lebens erzeugen und Gemeinschaften geben, die stützen es ein Wettbewerbsvorteil.“ Während erhöhte Dichte scheint, die Antwort zu den Problemen zukünftigem Wachstum in den Stadtgebieten zu sein, können negative Vorstellungen sogar die besten Pläne vereiteln. Weit verbreitete allgemeine Annahme der dichteren Entwicklung hängt von der Kreation der wirkungsvollen Methoden für das Messen von Dichte ab und zeigt verschiedene Formulare der Dichte, und den ökonomischen Nutzen der Dichte darstellend, sagte Buckley. Während ihrer Darstellung am ULI Seminar, am Amy Liu, stellvertretender Direktor in der Brookings Anstalts-Mitte auf städtischer und städtischer Metropolitanpolice in Washington, vorausgesetzt Daten, welche die Neigung von Ausbreitung in den Vereinigten Staaten zeigen. Zum Beispiel in einer Analyse, fand die Anstalt, dass zwischen 1982 und 1997, die Menge des urbanized Landes um 47 Prozent sich erhöhte, während die US-Bevölkerung um 17 Prozent sich erhöhte. Aus 280 Metrobereichen heraus nur wurden 17 dichter und verringerten die Menge des Landes, um Wachstum beizulegen. Andere Anstaltsforschung fand dass zwischen 1979 und 1999, der Anteil der Büroräume in den Stadtzentren, die von 74 Prozent zu 58 Prozent fallen gelassen wurden, während der Anteil der Büroräume in nebensächlichen Bereichen von 26 Prozent bis 42 Prozent stieg. 1999 waren New York und Chicago die einzigen Metrobereiche mit einer Majorität Büroräumen in den im Stadtzentrum gelegenen Positionen. Philadelphia und Miami hatten die meisten Büroräume in den entlegenen Bereichen. „Wir wissen, dass Ausbreitung und Dezentralisierung zur Abnahme der gesamten Städte beiträgt,“ Liu sagten. „Gesunde Städte sind die mit gesunden Kernen, die haben High-density.“ „Wie eine Region physikalisch Effekte wächst, wie sie ökonomisch wächst und wie er ökonomisch Affekte wächst, wie er physikalisch wächst,“ sagte sie. In der wissensbasierten Wirtschaft sind die Gemeinschaften, die beim der Anziehung und Behalten begabt das erfolgreichste sind, gebildete Arbeitskräfte die, die auf die vibrierende Schaffung sich konzentrieren, dichte Leben-arbeitenspiel Umwelt, Liu sagten. „Höhere Dichte führt zu höhere Produktivität,“ entsprechend Liu. „Innovationsindustrien wie Technologie, Bildungseinrichtung und medizinische Anstalten neigen, in den dichten Stadtgebieten zu sein.“ Colin Schäferhund, Vizepräsident von Hines Zinsen an Los Angeles, unterstrich die Notwendigkeit, Arbeitskraftnachfrage nach den gut-verbundenen Gemeinschaften zu befriedigen, die kürzere Abstände zwischen Gehäuse und Jobs zur Verfügung stellen. Droves der Baby-ausgewachsenes männliches Känguru werden eingestellt, um sich in den Jahren voran zurückzuziehen, und das Erzeugung, das ihnen folgt, ist viel kleiner, die Arbeitskräfte so schrumpfend, sagte er. „Ich glaube dem bis zum 2010, ist der Angestellte König, und Angestellte wünschen in den hochwertigen Plätzen leben,“ sagte Schäferhund. „Da Firmen für Angestellte konkurrieren, ist es wichtig, Dichte im Verstand zu halten.“ Trotz eines Beleges in etwas im Stadtzentrum gelegenen Bevölkerungen, die den 11. SeptemberTerroristenangriffen folgen, haben einige Stadtgebiete im Stadtzentrum gelegene Bevölkerungszunahmen seit 1990 erfahren. Zum Beispiel zeigen US-Behörde für Bevölkerungsstatistikstatistiken, dass Houston, Seattle, Chicago, Denver, Portland (Erz.), alle Atlanta, Memphis und San Diego grössere Prozentsatzzunahmen ihrer im Stadtzentrum gelegenen Bevölkerungen als in ihren gesamten Stadtgebieten in der letzten Dekade erfuhren. Andere Städte, einschließlich Cleveland, Baltimore, Philadelphia und Detroit gewannen im Stadtzentrum gelegene Bevölkerung beim Verlieren der Bevölkerung als Ganzes. Die Bewegung der jungen, kinderlosen Fachleute und der leeren Nesters zurück zu Innenstädten fährt Nachfrage nach dichten Entwicklungen in den Innenstädten, sagte Alfred G. Neely, Executivvizepräsident von Charles E. Smith, der in Arlington, VA Wohn ist. Die Leute, die in Innenstädte umziehen, suchen, Kultur- und Unterhaltungszugang mit dem wartungsfreien Leben zu kombinieren, Neely gesagt. „Wir tun viel Wiederentwicklung, wegen der Annehmlichkeit-reichen Umwelt von Stadtgebieten,“ Neely gesagt. Das fehlende Marktsegment für dichtes, im Stadtzentrum gelegenes Leben fährt fort, Familien mit Kindern, entsprechend Neely zu sein. „Das Schuleproblem (negative Vorstellungen der inneren und Zentralstadt des Unterrichtswesens Systeme) ist nicht,“ er sagte gelöst worden. „Bis wir das regeln, erhalten wir Familien rückseitiges Stadtzentrum nicht.“ | 
