Trotz der Lending-Elende halten Erbauer, zu errichten durch Peter Mosca
In einem neuen Stück Wall Street Journal-OP-Ed Alexj. schrieb Pollock, „, wenn private Anleger Kreditrisiko eingehen möchten und Kreditnehmer eine Wahrscheinlichkeit nehmen möchten, um ein Haus zu besitzen, wenn sie zu erlaubt werden, selbst wenn es zu Konsequenzen führen konnte…. Ich würde sagen, dass sie sollten. Gutschrift ist eine zentrale Kraft in einer Marktwirtschaft, und Hochkonjunktur - und - Fehlschlagzyklen ist der unvermeidbare Preis des Erzielens des langfristigen Wachstums, das vermarktet -- und nichts anderes -- verursachen.“ Sollten Erbauer Meinung des Pollocks betrachten, während sie in Richtung der Zukunft blicken? Verleiht das gegenwärtige subprime Schlechtes des Drehbuches so, wie die Mittel es ausmachen, um zu sein? Kann der immobilienmarkt $1.3 Trillion in den Hypothekengesetzesverletzung und -zahlungseinstellungen aushalten? „Erbauer sind über die Konsequenzen des Festziehens der Hypothekenkreditstandards für ihre Hauptverkäufe hinunter die Linie unsicher, und einige sehen bereits Effekte des subprime Shakeout auf gegenwärtiger Verkaufstätigkeit,“ sagte nationalen Verband des Haupterbauer-führenden Wirtschaftswissenschaftlers David Seiders. „Die Grundlagen des heutigen Wohnungsmarkts sind noch, einschließlich eine vorteilhafte Zinssatzstruktur, festes Wachstum in der Beschäftigung und im Haushaltseinkommen verhältnismäßig stark, niedrigere Energiepreise und Verbessernerschwinglichkeit in viel des Einfamilien- Marktes -- passend im Teil zu den Preissenkungen und zu den Nichtpreis Verkaufsanreizen bot durch Erbauer.“ an „Leider für mein Wohn, single-family Erbauerfreunde, schneiden festere Lendingstandards kurzfristig Nachfrage nach neuen Häusern, überall von fünf Prozent am niedrigen Ende zu so hoch wie 15 Prozent,“, sagte Nate Knäuel, Präsident und Co-owner von RealSource in den City-Knäueln, deren Handelsabteilung immobilieninvestoren im Ganzen Land, half mehr als $120 Million in den Darlehen mit den nationalen und lokalen kreditgebenden Stellen zu erreichen. „Der Mangel an Nachfrage drückt definitiv die Home-builderprofite zusammen und zwingt viele, um andere Eigentumarten zu betrachten, die rentables in den kommenden Jahren prüfen können.“ Während viele Industrieexperten voraussagen, dass die Mühe im Hypothekenmarkt über dem subprime Sektor hinaus verbreiten könnte, sind einige Erbauer mit Seiders NAHBS über die verhältnismäßig starke Wirtschaft einverstanden und sehen immobilienerfolg im historischen Sprichwort, „Position, Position, Position.“ Als solches bewegen sich einige Erbauer vorwärts mit Neuentwicklungprojekten und konzentrieren sich auf Märkte und Eigentumarten innerhalb des Landes, die rentabel sind und ihre Gesamtportefeuilles erhöhen werden. „Selbstverständlich, ist Position ein wichtiger Faktor, also sind wir z.Z. nur Auftretenland für Entwicklung in einigen der Zielmärkte, die von unseren Forschungswirtschaftswissenschaftlern, einschließlich Städte in New-Mexiko, in Arizona und in Texas gekennzeichnet worden sind,“ addierte Knäuel. „Mit Markt verwaltet die Herstellung er schwieriger, gute vorhandene Investitionseigenschaften, dieses zu lokalisieren ist eine Hauptsendezeit, damit RealSource sich vorwärts betätigt in der Entwicklungsarena.“ Entsprechend dem NAHB zeigen Mietwohnanlagen die Zeichen des Zurückprallens der eigentumswohnungaufbau- und -umwandlungsüberschwenglichkeit der neuen Jahre folgend. Der Umsatz der Entwickler zum Marktzollsatz Wohnungssektor -- der low-rent staatlich subventionierte Wohnungssektor schwankte nie wirklich -- wird durch erhöhte Haushaltsnachfrage nach Mietmaßeinheiten und verbrauchten dem Versorgungsmaterial wegen der früheren Umwandlung der Mietwohnanlagen zum eigentumswohnungbesitz getankt. Die subprime Darlehen werden auch wahrscheinliche Kraft viele Familien und Einzelpersonen in Mietgehäuse. „Wir prognostizieren, dass die Miete- und Fürverkaufssektoren des Mehrfamilienmarktes während der folgenden zwei Jahre nachjustieren, mit ungefähr Drittel von den Mehrfamilienanfängen, die eigentumswohnung und fast zwei drittel darstellenmieten Ende 2007 darstellen,“ sagten Seiders. „Letztes Jahr, hatte der Fürverkauf Markt sich darstellen fast Hälfte aller Mehrfamilienanfänge, einen Rekordanteil entwickelt, und eine Korrektur ist jetzt laufend.“ Entsprechend den spätesten Resultaten der nationalen Verbindung des Mehrfamilienmietmarktindexes der Haupterbauer (MRMI), ist die reflektierenden Erbauererwartungen der Indexstufe für Marktzollsatz Mietanfänge 69.5 -- fast 18 Punkte höher als 4. Viertelindex des letzten Jahres. Erbauer erwarten ein etwas hochgradiges von low-rent Anfängen außerdem und möglicherweise reflektieren das verbesserte Kongreßklima für erschwingliches Gehäuse der Finanzierung. Erbauer, die schauen, um Mehrfamilien zu addieren, wie Mittel, ihre Endergebnisse zu erhöhen Herrn Hanks anrufen wünschen können. „Der Teil RealSources Pläne in der Entwicklungsarena ist, Teilhaberschaften mit Erbauern zu schmieden und in den möglichen Spekulationsgewinnen des Errichtens in den Märkten zu teilen, in denen Migrationsvariablen sind am stärksten.“ Als Herr notiert Pollock Hochkonjunktur - und - Fehlschlagzyklen sind unvermeidbar. Es ist dass Erbauerbau in den Märkten wesentlich, die den Zyklus oben eher als unten reiten. |
