Des Teufels in den Details und im Vertrags-feinen Druck durch M. Anthony Carr
Ich habe gesehen, dass viele Verträge, am Endstückende der Verhandlung und es auseinander nach rechts zu fallen normalerweise ist, weil irgendein kleines Detail (das wichtige Verzweigungen hatte), nicht um kümmert wurde. Die „t“, die gekreuzt werden nicht können wurde und „ich,“ verfehlte einen Punkt. Dieses nicht Ihnen geschehen lassen. Immobilienagenten, Nehmennachricht. Die meisten immobilienverträge sind sehr groß -- mehrfache Seiten mit vorgedrucktem, feinem Druck (Güsse ungefähr mit 6-8 Punkten), rechtsverbindlich und teuer -- aber der Schlüssel hier ist „rechtsverbindlich.“ Dieses ist, was Sie wünschen. Ein guter Vertrag, der durchsetzbar ist und Kunden und Verkäufer in eine Vereinbarung, den Brief zu erhalten erfolgt verriegelt. Die Herausforderung ist, wenn jemand heraus wünscht und ein Schleifenloch gelassen breit sich zu öffnen von der anderen Partei und von einem agent findet, die nicht eine Unterzeichnung erhielten oder einen Termin einhielten. Das Washington, DC-regionalen Vertrag nehmen. Er fängt 10 Seiten an, dann hat er mit einem regionalen gerichtlichen Anhangpaket verfolgt (entweder Washington, DC, Maryland oder Virginia -- welches fünf Seiten ist). Sobald der lokalen Anhänge, die dort angebracht werden, andere sind, die das Paket über 50 Seiten gut schwellen lassen, damit die Kunden und die Verkäufer wiederholen -- gegründete Farbenfreigabe L.-a. -, Eigentumverzicht/Freigabe, Kontrollenanhänge (Radon, Hauptkontrolle, Bleifarbe, etc.). Es gibt buchstäblich Dutzende Formulare, die diesem Vertrag hinzugefügt werden können. Wenn Sie innen Ihren Gerichtsstand überprüfen, ist er vermutlich nicht ungleichartig. Achtgeben, dass Sie im Schreiben des Vertrages verstehen, was es bedeutet und nicht bedeutet. Ich habe die Verträge gesehen, die auf Resultat dieser das gleiche 10 Seiten in Unterschiedgrade des Schutzes geschrieben werden (oder der Haftung) für Kunden und Verkäufer, weil der agent entweder oder nicht was wusste wusste, in den Punkt zu schreiben markierte „andere Ausdrücke,“ zum Beispiel. So, wenn der Kunde und der Verkäufer zur Einigung kommen, der Arbeit nicht vorbei. Sure erhielten Sie Ihren Preis von $450.000 mit $10.000 in closing Kostenunterstützung und -zahlungsausgleich an 30 Tagen. Groß. Jetzt was? Gut wenn Sie sagten, würden Sie einen Stellebuchstaben mit voller Zustimmung an 2 Tagen, Sie müssen das wirklich tun haben. Welche Mittel der Buchstabe von der kreditgebenden Stelle aussehen muss (Faksimile, Anlieferung, eMail -- was auch immer Sie im Vertrag) innerhalb zwei Tage und der entfernten Möglichkeit zustimmten. Kein Buchstabe? Oops, können Sie in der Zahlungseinstellung sein. Uns einen Blick an der Hauptkontrollenklausel während eines Momentes nehmen lassen. Er sagt, dass die Hauptkontrolle (an den unbelegten) Tagen geleitet wird und dann sie von drei weiteren Rohlingen gefolgt ist, um mehr Daten auszufüllen. (Mit mir jetzt bleiben hier, wie ich die Verwicklungen dieses Punkts mit einen Möglichkeiten erkläre). - Der Punkt gibt dem Kunden einige Tage im Wesentlichen, um die Kontrolle zu leiten und den Report mit der Defektliste des Kunden zu erhalten; dann hat der Verkäufer einige Tage, zum zu reagieren mit, was er über die Defekte tun wird.
- Dieses wird von noch einem Satz Tagen gefolgt, damit der Kunde auf den Kostenzähler des Verkäufers reagiert; und dann ein mehr eingestellt von den Tagen, damit der Verkäufer auf die Kundenantwort zu seiner Antwort reagiert. Sie erhalten?
Dieser ein Punkt könnte zu zwei Wochen aufnehmen, um durch zu pflügen, bevor er erfüllt hat. Wie Sie sehen können -- wenn das Kunden- oder Verkäuferblinzeln die falsche Weise auf diesem „ratifizierter“ Vertrag (Bedeutung jeder bereits vereinbart, um zu bleiben durch es, wie geschrieben) das Abkommen vorbei sein könnte. Wenn der Verkäufer sagt, „Nr., regele ich nichts,“ dann hat der Kunde die Wahl des Tretens weg von dem Vertrag mit seiner Einlageüberprüfung und des Findens eines anderen Hauses. Wenn der Kunde es wirklich wünscht, könnte er damit einverstanden sein, vorwärts umzuziehen und der Vertrag bleibt in der Kraft und bewegt sich in Richtung zum Zahlungsausgleich wie vorgesehen. Aber der Kunde muss dem Verkäufer erklären, den er mit dem Verkäufer okay ist, der nicht die Defekte regelt und das er (der Kunde) beabsichtigt, in die Verhandlung vorwärts zu verschieben. Die ganze dieses muss im Schreiben getan werden. Dieses ist nur ein solcher Punkt im Vertrag, der Stichtage, Initialen, Unterzeichnungen und die Tätigkeitsschritte, die erfordert werden, um an das Ende der Verhandlung schließlich durch zu gelangen hat. Da Sie durch hetzen, um das Abkommen zu erhalten geschrieben und ratifiziert, sicher sein, dass Ihr agent beschreibt, was Sie wirklich unterzeichnen und was geschieht, wenn es die Weise geht, die Sie sie gehen wünschen und besonders, was es zu Ihnen bedeutet, wenn es nicht tut. |
