Zerstreuung der Hauptkontrollen-Mythen durch Broderick Perkins
Kaliforniens ist Hauptkontrollenindustrie beschäftigte kürzlich sprengende Mythen über Hauptkontrollen gewesen, weil Einfluss der Verbraucher zu häufig Glauben über den Service fehlleitete. Fehlgeleitete Gedanken über, wenn eine Hauptkontrolle notwendig ist, die sie durchführen sollte und wie es geleitet werden sollten, können zu die gefährlichen Bedingungen gelassen unentdeckt und still, den Rechtsstreit und Abkommen führen, die sauer gegangen werden -- welches grosse Dollars kosten kann. Eine Berufshauptkontrolle gibt ein Haus, das einmal vorbei von der Grundlage zu den Dachsparren ist und erzeugt einen Report, der den Zustand der Hauptbestandteile eines Ausgangs einzeln aufführt. Prüfer zerreißen nicht in Wände, nehmen Geräte auseinander oder tauchen in den Swimmingpool, aber praktisch aller, den Sie sehen können, ein Berufshauptprüfer, kann mit einem ausgebildeten Auge kontrollieren. Sind hier die Mythen und die Tatsachen, die sie zerstreuen, entsprechend der Kalifornien-immobilien-Prüfer-Vereinigung (CREIA) und anderen Quellen. Mythus: Eine Kontrolle ist nicht erforderlich, solange eine qualifizierte Person Ihnen den Zustand des Eigentums erklärt. - Ein qualifizierter Berufsprüfer, genehmigt in den Zuständen, die sie erfordern oder durch eine respektierte Handelsgruppe oder beide anders bestätigt, kontrolliert Ihr Haus und berichtet über Entdeckungen in einem schriftlichen Dokument. Eine Checkliste der Punkte, die zusammen mit einer Darstellung seiner oder Entdeckungen kontrolliert werden, liefert die besten Unterlagen. Einige Reports können eine Tätigkeitsliste der Punkte auch umfassen, die Aufmerksamkeit und digitale Fotos benötigen, die Entdeckungen zu veranschaulichen. Der Report ist ein formales, abschließend, und auf Tatsachen beruhende Anmeldung von, was über das Eigentum der Tag das Haus entdeckt wurde, wurde kontrolliert. Das Dokument überschattet gesprochene Ansprüche, die ohne Unterlagen kommen.
Mythus: Eine Termitekontrolle ist alle, die Sie über ein Haus wissen müssen, Sie kaufen. - Termitekontrollen, Kaminkontrollen, strukturelle Kontrollen, Klimakontrollen und ein Wirt von anderen können notwendig und wichtig sein, um das Beste innerhalb des Wissens des Zustandes eines Ausgangs zu erhalten, aber sie sind nicht Hauptkontrollen. Eine Berufshauptkontrolle adressiert die Gesamtleistung der zugänglichen strukturellen Elemente, die Funktionalität der Hauptsysteme und einige Sicherheitsaspekte eines Hauses und seiner verschiedenen Bestandteile. Liegt hierin ein anderer Wert einer Hauptkontrolle. Wenn der Prüfer Beweis der Termite findet, schauen-sehen Kamin oder strukturelle Probleme, die er einen Prüfer empfiehlt, der für das Besonderen qualifiziert wird.
Mythus: Sie benötigen nur eine allgemeine Fremdfirma, eine Hauptkontrolle zu tun. - Einige Zustände verbieten allgemeine Fremdfirmen von der Ausführung der Hauptkontrollen und der korrektiven Hauptverbesserungen auf dem gleichen Eigentum, weil es das Potenzial für einen Interessenkonflikt gibt. Eine allgemeine Fremdfirma hat zweifellos den Hintergrund, zum ein guter Berufshauptprüfer zu sein, aber verwirrt nicht jemand, das hauptsächlich als allgemeine Fremdfirma mit einem Hauptprüfer arbeitet, es sei denn er genehmigt worden ist, oder Geschäfts auf dem Hauptkontrollengebiet Gruppe-bestätigt worden. Ein Prüfer muss zweifellos Facetten des Baugewerbes kennen, aber er oder sie müssen Muster der Verschlechterung und der Abnutzung auch erkennen und auswerten, die Gebäudestrukturen und Mechaniker beeinflussen. Ein Prüfer behält ein angewandtes Wissen der mechanischer, elektrischer und des Feuers Sicherheitsfragen der Klempnerarbeit, für Strukturen alles Alters bei und hat eine allgemeine Idee der Baubestimmungen in Wirklichkeit, als ein bestimmtes Haus errichtet wurde. Die sind nicht notwendigerweise die callings einer allgemeinen Fremdfirma.
Mythus: Ein Kontrollenreport ist Reparaturliste eines Verkäufers. - Während der Verkäufer beschließen kann, die Kontrolle als Reparaturliste zu verwenden, es sei denn der Kunde und der Verkäufer solch einer Möglichkeit im Vertrag zustimmen, ist der Verkäufer kein verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, besonders wenn das Haus ist Verkaufs„unbesehenes.“ Die einzige Ausnahme ist, wenn eine Hauptkontrolle herauf Bedingungen sich dreht, Gesetz, dasvollmacht gelöscht werden muss, bevor das Haus verkauft wird. Die Hauptkontrolle informiert den Kunden, was er oder sie für das Geld erhalten -- bevor dem Unterzeichnen auf der punktierten Linie. Mit diesem Wissen schützt der Kunde nicht nur die Investition, aber gewinnt möglicherweise etwas vermittelnpunkte, basiert auf dem Zustand des Hauses.
Mythus: Ein Haus Verkaufs„unbesehenes“ benötigt nicht eine Kontrolle. - Wenn Sie, da der Kunde, nicht eine Kontrolle erhalten, wissen Sie nicht, was das „unbesehene“ ist. „Unbesehen“ zeigt bloß den Verkäufer, innerhalb des Reichs des Gesetzes an, vor dem Verkauf des Hauses hat, sich entschieden Reparaturen, Aufsteigen oder andere Verbesserungen nicht zu bilden. Viele Zustände erfordern den Verkäufer, bekannte Defekte oder andere Bedingungen, die den Wert oder der Salability des Hauses beeinflussen konnten, aber, es sei denn Gesetz Reparaturen auch, Aufsteigen oder bestimmte Codebefolgung bekanntzumachen vor dem Verkauf eines Hauses erfordert oder der Vertrag solche Tätigkeit vereinbart, wie eine Möglichkeit, der Verkäufer kein verpflichtet, Reparaturen durchzuführen ist.
Mythus: Neue Häuser benötigen nicht Kontrollen. - Dieses ist möglicherweise einer der größten Mythen von allen und möglicherweise vom teuersten.
Vor zwei Jahren, berichtete Verbraucher „über Housewrecked,“ gegründet auf Kerben von Interviews mit Haupteigentümer, Erbauer, Prüfer, Industrierepräsentanten, Regierungsbeamte und die Rechtsanwälte, berichtet dass so viel, wie 15 Prozent aller neuen Häuser verkauften -- 150.000 von ihnen ein Jahr national -- hatte einen ernsten Defekt. Dieser Sommer, neue Hauptqualität anzeigend hat sich seit damals, die Qualität verschlechtert, die aufgebaut werden, ein Risiko-Verwaltungsserviceunternehmen von San Diego, CA, berichtet über die Daten, die auf 20.867 Einfamilien- und 11.128 Mehrfamilienhäusern von den praktischen unabhängigen Prüfern gesammelt werden, die ausgebildet werden, um risikoreiche Aufbaudefekte zu kennzeichnen. Qualität fand dass 41 Prozent der Häuser, die in 27 Zuständen überprüft wurden, konstruiert durch mehr, als 900 verschiedene Erbauer, Gebäudeumschlagprobleme, ein mögliches Feuchtigkeitseindringen und Formproblem aufdeckten; 34 Prozent hatten die Gestaltung und die strukturellen Probleme, einschließlich fehlende Anschlüsse, einen möglicherweise tödlichen Zustand im rauen Wetter oder während der Erdbeben. Häuser in den westlichen Staaten waren von hochwertigerem als die anderwohin, aber die Studie war ein grosser Mythuskerl. Neue Häuser sind häufig weit von vollkommenes. Leider lassen Erbauer häufig Sie nicht einen privaten Prüfer einstellen, um das Haus und argumentieren, Sie, zu kontrollieren haben keine Rechte zum Eigentum, bis Sie auf der punktierten Linie unterzeichnen; sie sind, wenn Sie oder Ihr Prüfer auf dem Jobaufstellungsort und verletzt wird, in einem Argument verantwortlich, das immer weniger Wasser hält -- städtische Prüfer und Erbauer-angestellte aus dritter Quelleprüfer erledigen ihre Arbeit. Hauptprüfer-Handelsgruppen versuchen, mit Erbauern zu arbeiten, um über den Aufbauzonengattern mit den Fachleuten hinaus zu erhalten, die in den neuen Hauptkontrollen ausgebildet werden, um „in Bewegung“ Kontrollen durchzuführen. Sobald ein Haus errichtet wird, können viele Bedingungen versteckte, heimtückische Defekte werden, die sich nicht zeigen, bis Sie das Haus benötigen, an seinem Besten durchzuführen. Aus diesem Grund wann immer möglich, der Repräsentant eines Kunden ein neues Haus kontrollieren sollte, während es errichtet wird, also können alle mögliche Defekte behoben werden, bevor das Haus die Art des Hauses der Karten Qualität errichtet gedreht herauf weit zu häufig wird. |
