Stimmt Haus-Unterausschuss mit Oxleys Immobilienagent-Verfolgung überein?

Stimmt Haus-Unterausschuss mit Oxleys Immobilienagent-Verfolgung überein?

durch Blanche Evans

Zeugen waren die gleichen, die Geräusche ständig gebildet haben -- LendingTree, weil es vom Zugang zu MLSs es vereitelt worden ist, möchte Verbraucher zu seinem Empfehlunggebühr gegründeten Geschäftsmodell anziehen (Drittparteien dürfen nicht, MLS Auflistungen, nur Vermittlermitglieder zu verwenden); Aaron-Landwirt, ein Vermittler, der beharrt, dass es ein Service ist, zum der Verbraucher die MLS verwenden zu lassen, die nicht für andere Maklertätigkeit zahlen möchten, hält instand, ausgenommen MLS Eintragung (dieses ist die Mitte der minimalen Dienstleistungen anordnen, die genehmigte Vermittler erfordert, minimale Zölle von Sorgfalt für Verbraucher durchzuführen) andernfalls solche Vermittler einfach einen Anzeigendienst in einer genossenschaftumwelt liefern, in der Verbraucher nicht gehören; Stephen Brobeck der Verbraucher-Vereinigung von Amerika, die seine Hand als Oxley Pfandgegenstand spitzte, als er unverschämt vorschlug, dass, wenn Zustandgesetzgebungen ausreichende Regelung der immobilienindustrie nicht zur Verfügung stellen konnten, dann „muss dort eine Bundesrolle sein.“

Das ist genau, was Oxley gefordert hat, nur die Bundesaufsicht über den Fiskus sein würde, der Banken beaufsichtigt.

Zu Oxley ist es über die Kommissionen. Immobilienagenten verdient auch Gestopftes viel Geld. Er hat verwirrt, dass es mehr als eine Million Immobilienagenten im Land gibt, dennoch sind Kommissionssätze groß unverändert, sagte er.

Sein Interesse widerhallend, erklärte die Bundesgeschäftskommission bequem dem Unterausschuss, der Änderungen in der immobilienindustrie, der in zunehmendem Maße incorporate das Internet in ihre Geschäftsmodelle, Verbrauchern „die Wahl geben, um Tausenden Dollar in den Kommissionen gegen das Nehmen auf mehr Arbeit möglicherweise zu sparen.“

Maureen Ohlhausen, Direktor des Büros des FTCS der Policen-Planung erklärte dem Ausschuss, der am 13. Juli, der Austin-Vorstand der Immobilienagenten vereinbarten FTC-Abgaben dass ihre verhinderten Verbraucher der Richtlinien effektiv, die nicht traditionele Auflistungsvereinbarungen vom Zutritt erhalten zu den wichtigen allgemeinen Web site und gebildet es schwieriger verwenden, damit Verkäufer ihre Häuser vermarkten. Der Zahlungsausgleich verjährt den Vorstand von der Annahme oder von der Durchsetzung jeder möglicher Police, die Fähigkeit der Mitglieder, an den nicht traditionelen Auflistungsvorbereitungen mit Klienten teilzunehmen behindert. „Es ist wichtig, hervorzuheben, dass die ABOR Durchführungtätigkeit keinen Versuch durch die Kommission reflektiert, ein Formular Maklertätigkeit-Geschäftsmodell über anderen zu bevorzugen. Eher soll die Durchführungtätigkeit der Kommission und die ganze seine Arbeit im Sektor, Konkurrenz im Markt schützen -- nicht Konkurrenten -- damit Verbraucher die Dienstleistungen vorwählen können, die erfüllen gut ihre Bedürfnisse.“

Vor jetzt haben wir schließlich eine Antwort zur störenden Frage, die von Realty Times Wochen aufgeworfen wird. Wenn das ABOR vereinbarte und das kein Schuldgeständnis einschloß, warum klagte der FTC sie?

Er war, Frau Ohlhousen zu ermöglichen, vor dem Unterausschuss mit einer Geschichte zu sitzen. Was sie vernachlässigte, zu erwähnen ist, dass der Austin-Vorstand bloß folgendes Landesgesetz, aber war, eingewilligt zu den Nachfragen des FTCS im naiven Glauben, dass das Entfernen der Anforderung (dieser verwenden Mitglieder eine bestimmte Auflistungsvereinbarung, um ihre Häuser auf der Web site des Vorstands bekanntzugeben), den FTC würde weggehen lassen. Stattdessen standen sie Plakatkindern für, wie man nicht mit dem FTC vermittelt.

Der FTC konzentrierte auch sich auf Preiskonkurrenz, scheinen dieses „Kommissionssätze nicht, über einige Faktoren zu schwanken, die erwartet würden, um Zollsätze, wie Geographie, der Preis des Hauses für Verkauf, das Erfahrungsniveau des immobilienvermittlers und die Qualität der Dienstleistung zu beeinflussen, die durch den Vermittler erbracht wurde. Infolgedessen ist mehr Studie erforderlich, das Niveau „der konkurrierenden“ Kommissionssätze festzustellen.“

Das ist lächerlich; wenn Sie nie einen Burger, bevor dieses Mittel Sie tut, wenn erwerben kleiner als leicht geschlagen haben, der andere Mindestlohnangestellte, der 1000 leicht geschlagen hat? Und Kommissionsdurchschnitte, entsprechend Oxley selbst sind zwischen 4 bis 6 Prozent, das vorschlägt, dass eine große Auswahl des Geschäfts und Kommissionsmodelle koexistieren.

In der immobilienindustrie war die Verteidigung die nationale Verbindung der Immobilienagenten und DES RE/MAX International, die die Industrie verteidigten, wie konkurrierend, gesund und robustes mit allen Arten Geschäftsmodelle.

Sagt einen Beobachter Pug Scoville, CEO des Tennessee-Verbandes der Immobilienagenten, „ich passte das gesamte webcast von ihm auf. Es wurde schwer gegen traditionelles immobilien, insoweit die Teilnehmer belastet, die eingeladen wurden, vor dem Ausschuss zu bezeugen. Und vorhersagbar nutzte Oxley die Gelegenheit, die Vernehmung mit einer langen und verzerrten Schmährede gegen Immobilienagenten anzufangen. Glücklicherweise schienen die meisten Ausschussmitgliedas geneigt, das Boot zu schaukeln oder keine Änderungen vorzunehmen, und bedrängten anstatt die bezeugend für etwas Klarheit hinsichtlich der Änderungen, die sie wirklich wünschten. Sie war von den Anmerkungen durch das DOJ, den FTC und die GAO-Völker offensichtlich, die ihre Tätigkeiten und Untersuchung nicht durch irgendwelche Beanstandungen durch Verbraucher aufgefordert wurden, aber wurde anstatt auf Bitten von irgendwelchen Discount-Brokern, Starts und vermutlich Leihbaum eingeleitet, die gerade mögen nicht gegenwärtige MLS Richtlinien oder Zustandregelungen.“

Er fügt, „ich dachte hinzu, dass der interessanteste Austausch später in der Vernehmung zwischen dem Kerl von den Rotflossern (Glenn Kelman, CEO) und einem der Ausschussmitglieder hinsichtlich der Frustration des Rotflossers mit der Tatsache auftrat, dass MLS politische Richtlinien ihm nicht erlauben würden, MLS Daten in jeder Hinsicht zu verwenden, die er auf seinen allgemeinen Web site… wie Zeigen wählte, wieviele Tage ein Eigentum auf dem Markt (welches bereits gewesen sein kann offensichtlich ein Verkäufer nicht möchte). Der Rotflosserkerl schien, zu glauben, dass weder der Auflistungsvermittler noch der Verkäufer haben sollten alle mögliche Rechte hinsichtlich, wie ihre Auflistung wurde öffentlich angezeigt.“

„Und selbstverständlich, holte Oxley oben die Idee des MLS als „öffentlichen Einrichtungen,“ „addiert Scoville.

Noch, trotz Oxleys der Absichten, beim Fordern eine Kongreßvernehmung, zum der immobilienindustrie zu züchtigen, spielten Ausschussmitglieder nicht entlang.

Maxine Wasser, D-Kalifornien, scheint, eine Ratte zu riechen und angefochten der Notwendigkeit am Gerechtigkeit-Abteilungsprozeß gegen den nationalen Verband der Immobilienagenten, sagen das DOJ schien, das einzige unglückliche zu sein. Sie focht auch Kelmans Behauptung an, dass irgendein MLS Richtlinien es schwierig bilden, damit Rotflosser Geschäft tätigen. „Leute sprechen, sie bedrohen. So was? Sie haben Sie nicht gestoppt,“ sie sagte.

Ein anderer Democrat, Repräsentant. Artur Davis, D-Alabama, sagte, „ich sehe nicht ein überzeugendes Argument, damit Kongreß eingreift.“

Oxleys der Kampf, zum von immobilien zu den Banken und zur Bundesaufsicht umzuwenden geht nicht gut. Letzte Woche, genehmigte der Senat-Bewilligungsausschuss Gesetzgebung, die dauerhaft US-Banken vom Engagieren in den immobilientätigkeiten verbieten würde. Die Angelegenheit wird vor dem Senat Gesetze gegeben, aber sie ist unbekannt, wenn die ist.

Noch sieht sie nicht wie Sachen ist gehenden Oxleys Weise aus. Besseres Glück folgendes Mal.