Beseitigt Rechtstitelversicherung Notwendigkeit an der Übersicht? durch Jim Adair
Seit Rechtstitelversicherung in Kanada im Anfang der 90er eingeführt wurde, ist sie als billiger Wiedereinbau für eine Eigentumübersicht vermarktet worden. Aber Landfeldmesser und einige Rechtsanwälte sagen, dass Verbraucher in einer immobilienverhandlung gefährdet sich setzen, indem sie nicht eine aktuelle Übersicht erhalten, selbst wenn sie Rechtstitelversicherung haben. Eigentumübersichten sind in einem Dokument eingeschlossen, das eine Realvermögen-Übersicht (RPR) genannt wird, die von einem genehmigten Mitglied der provinziellen Vereinigung der Landfeldmesser geliefert wird. Letztes Jahr sagte ein Report, der für die Vereinigung des Alberta-Land-Feldmessers von zugelassenem festem Miller Thomson vorbereitet wurde, „Using Rechtstitelversicherung, da ein Wiedereinbau für ein RPR wie der Kauf von Diebstahlversicherung und die Autotür entriegelt mit den Schlüsseln dann lassen unter der Fußbodenmatte sein würde -- Ihr Auto kann nicht gestohlen werden, aber Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit, indem Sie in einer unvorsichtigen Weise fungieren. Sie scheint nicht, sinnvoll für einen Käufer des Eigentums zu sein, die Risiken bereitwillig nicht einfach nachzuforschen, die zum Eigentum zugehörig sind, weil es gibt Rechtstitelversicherung.“ Feldmesser sagen, dass Rechtstitelversicherung keine Informationen über ein Eigentum zu einem eigentümer oder zu einer kreditgebenden Stelle zur Verfügung stellt. „Alle mögliche Probleme, die durch eine Übersicht bekannt gemacht worden sein können, werden weitergeleitet an den nicht informierten von ihnen gelöst zu werden Käufer oder die kreditgebende Stelle, an einigem neueres Datum.“ Kritiker sagen auch, dass, obgleich Rechtstitelversicherung Probleme umfassen kann, die im Besitz entstehen, die Verwirrung heraus geraderichten eine lange Zeit nehmen kann, wenn die Versicherungsgesellschaft ein Problem mit dem Anspruch hat, oder wenn sie zum Gericht geht. Ohne eine Übersicht wenn ein Käufer Titelprobleme aufdeckt, bevor er schließt, können sie vom Abkommen oder nicht nah rechtzeitig ausweichen. Wenn eine Übersicht durchgeführt wird, bekannt mit alle möglichen Probleme up-front und können beschäftigt werden. Der Verband der Ontario-Land-Feldmesser sagt, dass Rechtstitelversicherung noch in viel der Vereinigten Staaten wegen „des anhaltenden armen Zustandes der Briefregistersysteme in vielen Zuständen“ und wegen „der ungleichen Weise verwendet wird, in der amerikanische Rechtsanwälte und Feldmesser werden genehmigt und reguliert von Zustand zu Zustand.“ Er sagt, dass die Situation in Kanada unterschiedlich ist, in dem „die regelmäßige Öffnung des Landes für Entwicklung und die folgende Entwicklung unserer Grundbuchamtsysteme, haben zur Verfügung gestellt Sicherheit des Besitzes durch zuverlässige Unterlagen des Landbesitzes und der Zinsen am Land.“ In Kanada kostet Rechtstitelversicherung im Allgemeinen nur ein paar hundert Dollar. Übersichten sind normalerweise viel mehr als die und können in den Tausenden der Dollar abhängig von dem Eigentum kosten. Während Titelfehler nicht allgemein sind, vor kurzem sind einige Haupteigentumprobleme berichtet worden. Toronto-immobilienrechtsanwalt und Verfasser Bob Aaron schrieben über einen Fall, wo ein eigentümer ursprünglich Häuser auf beiden Seiten einer Straße besaß. Als er eins von ihnen verkaufte, wurde das Haus auf der anderen Seite irrtümlich zu den neuen Eigentümern urkundlich übertragen. „Hatte es eine korrekte Übersicht gegeben, konnte das Problem nie entstanden sein, oder mindestens es könnte ermittelt worden sein und viel früh behoben worden,“ sagt Aaron. Die Alberta-Land-Feldmesser-Vereinigung berichtet, dass in einem anderen Fall, die Fahrstraße eines Ausgangs enteignet worden war und sie der Regierung gehörte -- eine Tatsache, die nicht in der alten Übersicht eingeschlossen war, dokumentiert. Sie sagt, dass schließlich, die Versicherung, die damit eine neue Fahrstraße konstruiert werden kann, aber die Ornamental- gezahlt wurden und Farbtonbäume musste entfernt werden, um sie beizulegen. Der immobilienagent, der dem Käufer hatte raten nicht gekonnt, das Angebot auf Beendigung einer Eigentumübersicht bedingt zu bilden, wurde vom provinziellen immobilienrat verurteilt. Die Ontario-Verbindung sagt, dass der Feldmesser-Realvermögen-Report zeigt, wenn es irgendwelche Erleichterungen für Dienstprogramme oder Vorfahrten auf dem Eigentum gibt, und ob Zäune, Bäume, Gebäude, Gärten, Dämme, Fahrstraßen, Gehwege, Schwimmbäder, Hauszusätze und andere Wertsteigerungen von Grundbesitz wirklich auf Ihrem Eigentum sind -- oder wenn alles vom Eigentum Ihres Nachbars eingreift. Es erklärt Ihnen, ob auch Ihr Brief Ihr Eigentum genau beschreibt. „Rechtstitelversicherung ist nicht ein Wiedereinbau für die Meinung eines Feldmessers,“ sagt den Verband der Ontario-Land-Feldmesser. „Tatsächlich, umfassen die meisten Rechtstitelversicherungspolitischen richtlinien nicht Punkte wie Zäune oder Stützmauern, die eingreifen auf Eigentum Sie oder Ihres Nachbars….“ Die Verbindung sagt, dass Rechtstitelversicherung einen Platz in den immobilienverhandlungen hat, „besonders die, die die schwierigen Länder und Finanzierung mit einbeziehen. Sie sollte zum traditionellen Prozess der Untersuchung der Qualität und des Umfangs eines Titels eher als wie eine Alternative gesehenes so sich ergänzen.“ Rechtstitelversicherung wird auch für vorhandene Haupteigentümer populärer, während das Problem Hypothekenbetrug fortfährt zu wachsen. Letzte Woche, der Toronto-Stern berichtete, dass ein Schauspielerin, der heraus ihr geliefertes Haus mietete, ein Opfer des Hypothekenbetrugs war. Die Pächter, using Dokumente fanden sie im Haus, verursacht einer neuen Identität im Hauptnamen des eigentümer und dem Eigentum für Verkauf mit einem immobilienagent verzeichnet. Das Haus wurde an eine erfundene Person verkauft und eine Hypothek $250.000 wurde herausgenommen. Die Renters verschwanden dann mit dem Geld. Ein Rechtsanwalt erklärte den Stern, dass Hauswirte mit Rechtstitelversicherung sich schützen sollten, und stellt sicher, dass sie persönliche Papiere nicht auf den Voraussetzungen lassen. |
