Handeln eines Austausches 1031? Ein TIC konnte die Lösung sein durch Phoebe Chongchua
Sich vorstellen, wenn alles, das Sie hatten, ein wenig kleiner als zwei Monate war -- 45 Tage, zum genau zu sein -- zu ein Eigentum finden, um zu kaufen. Es könnte eine übertriebene Menge des Druckes verursachen. Wenn Sie ein immobilieninvestor sind, der beschließt, das Zahlen von Kapitalgewinnsteuern auf dem Verkauf Ihres Investitionseigentums aufzuschieben und rollen jene Gewinne in die folgende Investition, dann sind Sie vermutlich mit dem wütenden Ansturm sehr vertraut, ein Wiedereinbaueigentum zu kennzeichnen, um zu kaufen. Gegenwärtige Steuerrechte erfordern, dass die, die beschließen, den Träger mit 1031 Austäuschen zu benutzen, eine Wiedereinbauaktivposten innerhalb 45 Tage vorwählen müssen und dann auf ihr innerhalb 180 Tage schließen. Der ist ein Teil von, was das Konzept vom Besitzen eines kleinen Teils einer größeren Aktivpostens eine wachsende Tendenz bildet. Das Pächter-in-allgemeine (TIC) Programm bietet Bruchbesitz von Handelsimmobilien an, das Gewähren so viel wie 35 eigentümer pro Abkommen zu eigenem ein Teil Eigenschaften, wie Wohnungen oder Fabriken. Dieses öffnet die Tür zum Handelsimmobilien für Investoren, die nicht anders sein konnten, sich das Eigentum zu leisten. „Viele Investoren, die eine Liebe mit 1031 Austäuschen das TICs tun, weil sie verpackt werden. Im Wesentlichen könnte ein Investor das vorhandene Eigentum studieren und könnte innerhalb einer Angelegenheit von Wochen investiert werden,“ sagt Kathy Heshelow Autor des mühelosen Bargeldumlaufs: Die ABC von TICs (iUniverse, 2006). Heshelow addiert, dass es ein grosser Time-saver und ein Konzept ist, das in der Popularität wächst. 2002 erklärte der Staatseinkünfte-Service den Status von TICs als immobilien und nicht Teilhaberschaften; dass auch anordnen TICs für Austäusche des Abschnitts 1031 qualifizieren ließ. Heute werden Milliarden Dollar in diese Arten von Investitionen gegossen. Und während das meiste TICs als Sicherheiten durch genehmigte Sicherheitsvermittler verkauft werden, werden einige durch private immobilienfirmen als immobilienverhandlungen verkauft. Es gibt sogar einen Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice für TIC Eigenschaften. Es annonciert, dass tcimls.com das einzige Staatsangehörige MLS für die TIC Industrie ist. Es gibt einige Faktoren, denen anlocken Investoren zu einem TIC Eigentum wie: Suchen eines hochwertigeren Eigentums, das Eigentum handhaben nicht mehr wünschend und wünschen den Monatsbargeldumlauf herstellen und wünschen ein Finanzportefeuille variieren und im immobilien außerhalb eines geographischen Bereichs investieren. Er gekennzeichnet häufig als eine passive Investition, weil Sie Ihre Schwitzenstammaktie wie in das Besitzen und etwas wie ein Duplex aktiv handhaben mit einbeziehen nicht mehr lassen müssen. TICs nehmen das Management ausarbeiten von der Gleichung und zur Verfügung stellen gewöhnlich einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz auf einer Investition von ungefähr 6-8 Prozent. „Es ist passiv; es gibt kein Management -- es gibt keine Alltagsmiteinbeziehung,“ sagt Heshelow. Noch ist ein anderer Nutzen, der ausgebuffte Investoren anzieht, das Konzept der Anwendung des Geldes IRA oder 401k, um ein TIC Eigentum zu kaufen. Heshelow sagt, dass es manchmal funktioniert. „Viele der TIC Eigenschaften haben einen LLC-Bestandteil, der ein Bargeldbestandteil ist und der ist, Gelder IRA oder 401k zu nehmen, aber nicht jedes Angebot hat diese Möglichkeit.“ Aber Heshelow Vorsichtsmaßnahmen TICs sind nicht für jeder. Zuerst müssen Sie ein Eigenkapital von ungefähr eine Million Dollar, zum von dem meisten TICs zu kaufen haben. Zweitens, sobald Sie in einem TIC sind, hinauszugehen ist nicht immer einfach. Der Sekundärmarkt für das Wiederverkaufen von TICs ist nicht gut eingerichtet. Viele denken, dass er kommt, während die TIC Industrie, jetzt in seiner Kindheit, schließlich aufwächst. Heshelow addiert einige mehr Gründe, sie, wie zu vermeiden, wenn Sie an einer kurzfristigen Investition nur interessiert sind. Das meiste TICs werden für ungefähr fünf bis sieben Jahre gehalten. Heshelow sagt, dass Sie nie in einem TIC investieren sollten, wenn Sie Ihr ganzes Geld in es und dann abhängig von dem Monatsbargeldumlauf stecken. TICs, wie alles immobilien, sind nicht flüssig -- das Erhalten Ihres Geldes heraus kann Lose Zeit nehmen. Sie addiert auch, dass Sie nicht in einem, TIC zu investieren erwägen sollten, es sei denn Sie $100.000 mindestens zu investieren haben in der Stammaktie. Das TIC Programm kann eine ausgezeichnete Wahl für den rechten Investor sein. Es kann eine Lösung für den Investor auch sein, der 1031 Austausch tut und das Schauen, um das rechte Eigentum vor Zeit zu finden läuft heraus. Aber, wie mit allen immobilien-Investitionen, gibt es keinen Ersatz für Ausbildung und Forschung, bevor Sie das Abkommen schließen. |
