Doppelter Zölle: Das Verkäufer-Freigaben-Formular Ihren Anspruch auf Versicherungsleistungen kämpfen lassen durch Julie Garton-Gut
Wie die meisten Käufer die letzte Sache, die Sie nachdem das Schließen tun möchten, auf einem Eigentum, den Berg der Schreibarbeit heraus zu schleppen und über es wieder zu gießen ist. Aber vor kurzem, beim Helfen eines Freunds ein immobilienproblem überprüfen, ich feststellte, dass einige Formulare, besonders die einer Freigabennatur, doppelten Zölle lang dienen, nachdem der Verkauf gelegt ist, um stillzustehen. Ein langfristiger Freund benannte, um zu fragen, wie ihre Tochter, Sonja, eine Versicherungsleistungenablehnung kämpfen könnte. Während eines Zeitraums der starken Winde, blies ein großer Teil eines Phaseneichenbaums Sonjas im Vorgarten weg und fiel auf die Garage des Nachbars. Als der Schadensgutachter herauskam, sprach er mit den Nachbarn, die, dass ähnlicher etwas ein Jahr oder so vor und zu dieser Zeit geschehen war, die Baumtrimmer sagten sagten, dass er wieder geschehen könnte. Der Einsteller verweigerte den Anspruch Saying, dass der Verkäufer es bekannt gemacht haben sollte, als Sonja das Haus kaufte. Aber sie hatte ihn nur einem Jahr vor und dem Verkäufer gekauft (ein immobilienvermittler---der Plan verdickt!) hatte ihn nur für sechs Monate vorher das besessen. Der Vermittler/der eigentümer hatten nichts zu Sonja über den instabilen Baum erwähnt. Es war frei, dass Hartdaten Munition erforderlich war, eine Zeitachse von herzustellen -besitzen-was-wenn und -freigeben-was-zu-das unseren Fall zur Versicherungsgesellschaft angeben. Und das Eigentumfreigabenformular/-aussage des Verkäufers (ähnlich den Formularen erfordert durch Gesetz in mehr als dreißig Zuständen) konnten den Trick gerade tun. Christy könnte ihre Kopie des Freigabenformulars nicht finden, also trat sie mit dem closing agent für eine Kopie in Verbindung. Zwei Wochen und zweiundvierzig Telefax später, holte das closing agent das Formular von der Akte zurück, die in der Lagerung begraben wurde. Das Formular wird gewöhnlich einem Kunden dargestellt, bevor man eine Kaufvereinbarung und Foki hauptsächlich auf Verbesserungen zur physikalischen Eigenschaft unterzeichnet (Haus, Garage, Lagerung verschüttet, etc.). Aber ein Verkäufer (besonders ein Vermittler/ein eigentümer) sollte das Baumproblem auf dem Formular notiert, um mit voller Freigabe sowie einzuwilligen verringern ihr Risiko und Haftung als Verkäufer und immobilienagent. Es gab keine Erwähnung des Baums oder seines Zustandes auf dem Freigabenformular oder auf der Kaufvereinbarung oder allen in Verbindung stehenden Anhängen. Wenn der Verkäufer/der Vermittler in ihm ausgekannt hatten, konnte sie es zum Kunden freigeben nicht. Sonja trat dann mit den Nachbarn in Verbindung, um das Datum herzustellen, das der Baum zuerst ihr Haus schlug, da es für die Festlegung der Zeitachse kritisch war. Sie waren über das genaue Datum flüchtig, aber gesagt würden sie versuchen, die annullierten Überprüfungen zu finden, die sie zu einer Fremdfirma für die Reparaturen schrieben---aber ohne Glück. Die folgende Verteidigungslinie war, mit der Baumzutatfirma in Verbindung zu treten, um zu helfen, festzustellen, als sie den Baum nach dem ersten Vorfall trimmten. Der Nachbar kannte den Namen der Firma, wir in Verbindung trat mit ihnen und erreichte das Datum. Bingo! Der Anfangsbaumvorfall trat während der Zeit auf, die der ursprüngliche eigentümer das Eigentum (wie später überprüft durch Rechtstitelversicherungsaufzeichnungen und notierte Briefe) vor dem Verkauf zum Vermittler/zum eigentümer hielt. Das Zeitachse- und Eigentumfreigabenformular wurde der Versicherungsgesellschaft dargestellt und der Anspruch war zahlend. Ich wurde entlastet, um zu hören, dass es wahrscheinlich war, dass der Vermittler/der Verkäufer nichts des prekären Baums wussten. Ich würde hassen, zu denken, dass der Vermittler die Informationen verbarg und/oder kraß den Punkt „der versteckten Mängel“ in der Verkaufsfreigabenform ignorierte, die angibt: „Verkäufer bestätigt spezifisch dass, wo Verkäufer von den Tatsachen weiß, die materiell den Wert oder die Erwünschtheit des Eigentums beeinflussen, ob besagte Tatsachen bereitwillig Observable sind oder nicht, der Verkäufer ist unter einem Zölle, zum der besagten Tatsachen zum Kunden bekanntzumachen“. Zusätzlich zu mit Vergütung von Schäden (oder von anderem Rechtsverfahren) geschlagen werden könnte ihr Lebensunterhalt in der Gefahr mit Geldstrafen und/oder Aufhebung oder in der Rücknahme ihrer immobilienlizenz sein. Ich ging sofort zu den Aktenschänken, in denen ich Papiere für die Eigenschaften halte, die, ich kaufe. Ich nahm mehrere heraus, überprüfte Freigabenformulare und andere Dokumente und wurde überrascht (nachdem fast dreißig Jahre als Vermittler und Käufer) wieviele nach-closing Situationen die Informationen innen unterstützen konnten. Während es zutreffend ist, dass die Formulare nicht mit guten gelesenen Stephen King vergleichen, würden sie als stärkere Munition für das Lösen einer Eigentumdebatte oder das Sammeln auf einem Anspruch auf Versicherungsleistungen dienen! |
