Zweistellige Zunahmen, bescheidene Abnahmen runden heraus Metro-Report NAR Die Majorität von Metropolitanbereichen erfuhr historisch starke jährliche Preiserhöhungen mittlere Vorhandenhaus im Zweiten Quartal, entsprechend der spätesten Übersicht durch den nationalen Verband der Immobilienagenten. Der des Metrobereichs des Zweiten Quartals der Verbindung Inlandspreisreport, bedeckend ändert in 149 statistischen Metropolitanbereichen, zeigt 67 Bereiche mit zweistelligen jährlichen Zunahmen der mittleren vorhandenen Einfamilien- Inlandspreise und sieben Bereiche, die im Allgemeinen bescheidenen Preisverfall bekannt geben; keine der Bereiche, die Abnahmen sehen, hatten vorher schnelle Gewinne notiert. NAR hat die Zahl den Metros erweitert, die im Report bedeckt werden und im Laufe der Zeit den Definitionen der Metros wegen der Änderungen in jenen Bereichen verbessert sind. Der nationale mittlere vorhandene Einfamilien- Inlandspreis war $208.500 im Zweiten Quartal, herauf 13.6 Prozent vom Zweiten Quartal von 2004, als der mittlere Preis $183.500 war. Der Mittelpunkt ist ein typischer Marktpreis, in dem Hälfte der Häuser, die für mehr verkauft wurden und Hälfte für kleiner verkauften. In allen sahen 94 Metrobereiche Zunahmen über dem US-historischen Durchschnitt von 6.4 Prozent. Seit 1968 haben Preise im Allgemeinen gestiegene Prozentpunkte 1 to-2 schneller als die Gesamtinflationsrate; die historische Durchschnittspreiszunahme sieht hoch aus, weil es einen Zeitraum der hohen Inflation in den US während der Siebzigerjahre und der frühen 80er-Jahre gab. David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR, sagte, dass die Preisgewinne beispiellos sind. „Wenn Sie Anerkennung der Inlandspreise im Verhältnis zu der Gesamtinflationsrate betrachten, sind diese die stärksten Zunahmen auf Aufzeichnung,“ sagte er. „Die fortfahrenden Mängel an Gehäusewarenbestand fahren die Preisgewinne.“ NAR Präsident Al Mansell von Salt Lake City sagte, dass Gehäuse eine gute Investition bleibt. „Angesichts der Tatsache, dass das Zweite Quartal eine Aufzeichnung für Hauptverkäufe war, ist es frei, dass viele Leute finden, dass es eine ausgezeichnete Zeit ist, ein Haus zu kaufen, sogar mit steifer Konkurrenz von anderen Kunden,“ sagte er. „Amerikaner sehen Gehäuse als feste langfristige Investition an, und sie nutzen vorteilhafte Bedingungen, um ihren gegenwärtigen Lebensstil sowie ihre langfristigen Kapitalinteressen zu verbessern.“ Die stärkste Preiserhöhung der Nation war im Phoenix-MESA-Scottsdale-Bereich von Arizona, wohin der Preis des ersten Viertels von $243.400 47.0 Prozent von ein Jahr früher stieg. War zunächst Kap Koralle-Fort Meyers, Fla., bei $266.800, herauf 45.2 Prozent vom Zweiten Quartal von 2004. Drittel war der Palme Bucht-Melbourne-Titusville Bereich von Florida, mit einem mittleren Preis des Zweiten Quartals von $204.000, herauf 40.0 Prozent im letzten Jahr. Die Bereiche, die Preisverfall erfahren, waren verbilligte Märkte, mit einem oder beiden der Bedingungen, die für Preisweichheit notwendig sind -- lokale ökonomische Schwäche, hauptsächlich in den Jobs oder ein großes Versorgungsmaterial Häuser für Verkauf im lokalen Bereich. Gewöhnlich sind diese temporäre Bedingungen. „Noch einmal, da diese Bereiche nicht schnelle Gewinne in der Vergangenheit gesehen hatten, gibt es keinen Beweis der Luftblasen knallend,“ sagte Lereah. Metrobereichs-Wiederverkaufspreise des Zweiten Quartals des Mittelpunkts reichten von $73.400 in Danville, Illinois, bis zu fast 10mal, die im Bereich San-Francisco-Oakland-Fremont von Kalifornien betragen, in dem der mittlere Preis $726.900 war. Der zweithäufigste teure Bereich in den Vereinigten Staaten war Anaheim-Sankt Anekdoten (orange Co., Calif.) bei $696.100, gefolgt von San Diego-Carlsbad-San Marcos, Calif., bei $605.600. Andere preiswerte Märkte umfassen den Youngstown-Waren--Boardmanbereich von Ohio und von Pennsylvania, die zweite wenig-teure Metro, bei $82.900 und bei Decatur, Illinois, mit einem Inlandspreis des typischen Weiterverkaufs des Zweiten Quartals von $86.800. Regional war die stärkste Zunahme im Westen, wohin der mittlere vorhandene Einfamilien- Inlandspreis 19.5 Prozent in dem letzten Jahr auf $312.600 während des Zweiten Quartals stieg. Nach Phoenix-MESA-Scottsdale war die stärkste Zunahme des Westens in Reno-Funkt, Nev., wo der mittlere Preis von $357.400 32.1 Prozent von ein Jahr früher stieg, gefolgt vom Tucson-Bereich, bei $228.500, herauf 30.0 Prozent und Honolulu, bei $577.800, herauf 28.1 Prozent vom Zweiten Quartal von 2004. Im Nordosten war der mittlere Wiederverkaufspreis während des Zweiten Quartals $243.100, herauf 13.1 Prozent von ein Jahr früher. Die stärkste Zunahme der Region war im Atlantic City, New Jersey, Bereich, bei $244.900, herauf 25.7 Prozent vom Zweiten Quartal von 2004, gefolgt vom Allentown-Bethlehem-Easton Bereich von Pennsylvania und von New-Jersey, mit einem mittleren Preis von $358.500, herauf 23.9 Prozent und Edison, New Jersey, bei $394.100, herauf 22.8 Prozent. Im Mittelwesten stieg der Zweites Quartal mittlere Vorhandenhaus Preis von $167.800 12.1 Prozent vom gleichen Zeitraum 2004. Die stärkste Zunahme des Mittelwestens war im Davenport-Moline-Felsen Inselbereich von Iowa und von Illinois, in dem der mittlere Preis von $133.900 24.0 Prozent höher als das Zweite Quartal von 2004 war. Kam zunächst Rockford, Illinois, bei $122.700 im Zweiten Quartal, herauf 18.6 Prozent und Danville, Illinois, herauf 16.9 Prozent im letzten Jahr. Im Süden war der typische vorhandene Inlandspreis $179.400 im Zweiten Quartal, herauf 5.7 Prozent demgegenüber ein Jahr früher. Nach dem Kap Koralle-Fort Meyers und den Palme Bucht-Melbourne-Titusville Bereichen von Florida, war die stärkste Zunahme des Südens im Orlando-Bereich, bei $232.200, herauf 36.5 Prozent vom Zweiten Quartal von 2004. War zunächst der Sarasota-Bradenton-Venedig Bereich von Florida, in dem der mittlere Preis des Zweiten als Quartals von $367.800 34.3 Prozent höher einem Jahr vor war, und von Miami-Ft. Lauderdale-Miami Strand, bei $371.600, herauf 31.7 Prozent. |
