Anzahlungen schrumpfen, während Preise steigen; 100 Prozent die neue Norm finanzierend? durch Kenneth R. Harney
Hebelkraft ist ein Schlüsselkonzept in realem mit wenig viel Zustand-kaufen, aber unter neuen Käufern von Eigenheimen hat sie außerordentliche Niveaus erreicht. Neue Übersichtsforschung using eine Repräsentativprobe der Käufer fand, dass mindestens unter erstmaligen Kunden, Anzahlungen zum Punkt von praktisch verschwinden verwelkt haben. Der nationale Verband der Immobilienagenten stimmte 7.548 Verbraucher ab, die Häuser zwischen mid-2005 und mid-2006 kauften. Fünfundvierzig Prozent erstmalige Kunden finanzierten 100 Prozent von Verhandlung-sie bildeten keine Anzahlungen whatsoever. Andere 20 Prozent legten 5 Prozent nieder, oder kleiner und 30 Prozent investierten 10 Prozent oder kleiner. Unter erstmaligen Käufern im Süden, war die mittlere Anzahlung null. Im Westen war es 1 Prozent, der Mittelwesten 2 Prozent und im Nordosten, 4 Prozent. Unter Wiederholungskäufern war die mittlere Anzahlung im Süden 13 Prozent, im Mittelwesten 15 Prozent, das West18 Prozent und im Nordosten, 22 Prozent. Der Grund für die hohe Hebelkraft, nach Ansicht der Forscher, ist, dass Inlandspreise in vielen Bereichen während der Hochkonjunkturjahre weit über Konsumenteneinkommenwachstum und anderen Finanzquellen hinaus anstiegen. Die einzige Weise, die viele Kunden ein neues Haus sich leisten konnten, war, ein grosses Darlehen mit einer minimalen Anzahlung herauszunehmen. Auch, beitragend zur Minimum-unten Tendenz: Innovationen in der kleinen oder nullanzahlung erlauben, des Hypothekenmarktes, die programmiert für qualifizierte Kunden, einschließlich populäre „Doppelpol“ Pläne, die die ersten und zweiten Pfänder bis 100 Prozent kombinieren. Die Finanzierungsforschung ist ein Teil des Profils NAR 2006 „der Käufer von Eigenheimen und der Verkäufer.“ Andere bemerkenswerte Entdeckungen von der Studie: - Mehr als ein von fünf erstmaligen Kunden empfing Hilfe bei ihrem Anzahlung-minimalen zwar sie SeinVon relatives oder Freunde. Dreiundsiebzig Prozent klopften in ihre Sparkonten, um den Barbestand zusammenzufügen, und 4 Prozent nahmen Geld von ihrem IRAs.
- Zweiundfünfzig Prozent aller Kunden sehen ihr Haus als bessere Investition als Aktien an, und andere 29 Prozent sagen, dass ein Haus über so gutes eine Investition wie Aktien ist.
- Die Demographie der Käufer von Eigenheimen verschieben sich schnell. 1995 waren 70 Prozent aller Käufer verheiratete Paare. 2006 wurden gerade 61 Prozent geheiratet. 1995 waren 14 Prozent Kunden einzelne Frauen. 2006 stellten sie 22 Prozent des Marktes dar. Einzelne Männer, durch Vergleich, waren gerade 6 Prozent des Marktes 1995 und 2006.
- In dem Ausland geboren Kunden werden ein in zunehmendem Maße wichtiger Bestandteil des Wohnungsmarkts. Im Nordosten waren mehr als eins jeder sieben Käufer (15 Prozent) 2006 in dem Ausland geboren. Im Westen waren 13 Prozent fremdes getragen, 10 Prozent im Süden und 6 Prozent im Mittelwesten.
- Erstmalige Kunden verringerten sich als Prozentsatz des Gesamtmarktes 2006 und fielen auf einen 6-Prozent-Anteil. Der ist unten von 40 Prozent 2005 und ist der niedrigste Anteil seit 1995, als First-timers 42 Prozent aller Verkäufe betrugen.
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