Abschnitt 5 des Anhanges D - KOMPLETTES SCHÄTZUNG-PAKET-PROTOKOLL
Abschnitt 5 - Beschreibung von Verbesserungen Dieser Abschnitt beschreibt die vorbehaltlichen Verbesserungen. Auf Tatsachen beruhende Informationen über jede der bereitgestellten Linien einbringen und über die Zusammenfassungen berichten. Alle Aspekte der körperlichen Beschreibung betrachten und sie in der Schätzung des Marktwerts versöhnen. Allgemeine Beschreibung | | Feld | Protokoll | | Zahl der Maßeinheiten | Die Zahl den Maßeinheiten eingeben, die bewertet werden. Das URAR ist für 1 bis 4 Maßeinheiten bestimmt. Andernfalls das Mehrfamilienformular benutzen. | | Zahl von Geschichten | Die Zahl Geschichten über Grad, einschließlich halbe Geschichten eingeben. Den Keller nicht mit einschließen. | | Schreiben (abgetrennt/angebracht) | Die Art ausfüllen, „Det“ (abgetrennt), „ATT“ (angebracht), „S/D“ (halb freistehend) oder „R“ (Reihe). | | Entwerfen (Art) | Eine kurze Beschreibung der Hausentwurfsart using historische oder zeitgenössische Art und Weise eintragen. Z.B.: Cape Cod, Doppelstock-, aufgeteiltes Niveau, aufgeteiltes Foyer, Stadthaus, etc. Vorbildlichen Namen des Erbauers nicht verwenden. Generische Beschreibungen wie traditionelles oder herkömmliches vermeiden. | | Existieren/vorgeschlagen | „E“ (existierend), „P“ (vorgeschlagen) oder „UC“ eintragen (im Bau). Ein „p“ oder „UC“ erfordert Pläne und Spezifikationen, damit der Abschätzer wiederholt. Wenn Rehabilitation, „Rehabilitation“ anstelle „anstelle E“ oder „von P“ eintragen. | | Alter (Jahre) | Das tatsächliche Alter, Datum eintragen der Beendigung des Aufbaus. Bauakten können nützlich sein, wenn vorhanden. Wenn das Eigentum kleiner als zwei Jahre alt ist, den Monat und Jahr abgeschlossen einschließen. Wenn es in zwei Jahren alt ist, nur das abgeschlossene Jahr einsetzen. | | Wirkungsvolles Alter (Jahre) | Das wirkungsvolle Alter des Aufstellungsortes eintragen. Eine Strecke ist annehmbar. Das wirkungsvolle Alter reflektiert den Zustand der relative to ähnlichen konkurrierenden Eigenschaften des Eigentums. Das wirkungsvolle Alter kann als, kleiner als oder Gleichgestelltes zum tatsächlichen Alter grösser sein. Jeden bedeutenden Unterschied zwischen dem tatsächlichen und wirkungsvollen Alter notiert und im Kommentarteil erklären. |
Außenbeschreibung Der Abschätzer muss alle sichtbaren Fehlbeträge adressieren. Nachrüstungswartung und körperliches Veralten müssen im Schätzungprozeß betrachtet werden. | Feld | Protokoll | | Grundlage | Die Art des Materials spezifizieren benutzt für die Grundlage: gegossener Beton, Betonstein, Holz, etc. | | Außenwände | Die Art des Baumaterials eintragen: Aluminium, hölzernes Abstellgleis, Ziegelsteinfurnier-blatt, Porzellan, Maschinenbordbuch, Stuck, etc. Wenn eine Kombination der Materialien, den vorherrschenden Teil ersten zeigen. | | Dach-Oberfläche | Die materielle Art eintragen, die für Dachoberfläche benutzt wird: Aufbau, Holz, Schiefer, Fliese, etc. | | Gossen und Downspouts | Art eintragen: galvanisiert, Aluminium, Holz oder Plastik. Wenn teilweise, den Aufstellungsort angeben. | | Fenster-Art | Die Art beschreiben: doppelt-gehangen, Flügelfenster oder Abstellgleis. Auch das fensterrahmenmaterial kennzeichnen: Holz, Aluminium, Stahl, Vinyl, etc. | | Sturm/Schirme | Zustand, wenn es Sturmschirme oder nicht gibt. JA“, „NICHT“ hereinkommen „oder „TEILWEISE“. | | Hergestelltes Haus | Hergestelltes Haus betreten (MH) oder modular (Umb.), oder „NICHT“ antworten wenn kein. Ein hergestelltes Wohnmobil muss den Verschluss haben, der Befolgung des hergestellten Hauptföderativaufbaus und der Sicherheitsnormen bedeutet. |
Grundlage Der Abschätzer muss alle sichtbaren Fehlbeträge adressieren und kann eine Empfehlung für eine Kontrolle erfordern. Nachrüstungswartung und körperliches Veralten im Schätzungprozeß betrachten. Diese Aussage verbindet mit dem Report VC, der Schätzung und der Notwendigkeit an einer vollen Kontrolle. | Feld | Protokoll | | Platte | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. Seinen Prozentsatz der Gesamtgrundlage anzeigen. | | Schleichen-Raum | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. Wenn teilweise, Prozentsatz der Bodenfläche einschließen. Seinen Prozentsatz der Gesamtgrundlage anzeigen. | | Keller | „Voll“ hereinkommen, „teilweise“ oder „keine“. Seinen Prozentsatz der Gesamtgrundlage anzeigen. | | Sumpf-Pumpe | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. | | Feuchtigkeit | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. Wenn Feuchtigkeit, Anforderung für Korrektur im Segment VC bildet. | | Zahlungsausgleich | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. Eine ausführliche Erklärung zur Verfügung stellen und auf Sprüngen überprüfen. | | Plage | „JA“ hereinkommen oder „OFFENSICHTLICHE KEINE“. Nach Beweis irgendeiner Art Insekte und in Verbindung stehender Schaden suchen. Wenn es irgendwelche gibt, Insektplagekontrolle im Segment VC erfordern. |
Keller Der Abschätzer wird angefordert, den Keller zu kontrollieren. Alle sichtbaren Fehlbeträge adressieren, die eine Empfehlung für eine Kontrolle erfordern können. Nachrüstungswartung und körperliches Veralten im Schätzungprozeß betrachten. Diese Aussage verbindet mit dem Report VC, der Schätzung und der Notwendigkeit an einer vollen Kontrolle. | Feld | Protokoll | | Bereich Quadrat. Füße | Quadratfuß Kellerbereich eingeben. | | % beendeten | Den Prozentsatz der quadratischen Gesamtlänge des Kellers eintragen (Abbildung oben) die fertig ist. Dieses ist ein Prozentsatz des Gesamtkellerbereichs, der fertig ist, nicht ein Prozentsatz vom Erdgeschossbereich. | | Plafond | Materielle Art eintragen: Trockenmauer, Latte und Pflaster oder Celotex Deckenverkleidungen. | | Wände | Materielle Art eintragen: Trockenmauer, hölzerne Verkleidung oder Ascheblock. | | Fußboden | Fußbodenart eintragen: Asphalt, Fliese oder Beton. Der Anmerkungswenn überhaupt Teil ist Masse. | | Äußere Eintragung | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. Wenn „JA“, Leerzeile unten benutzen, um zu beschreiben, welche Art der Eintragung existiert. |
Isolierung Wenn Zugang vorhanden ist, muss der Abschätzer die folgenden Bestandteile kontrollieren und die Beobachtungen notiert. Alle Unregelmäßigkeiten in der Art oder im Vorhandensein der Isolierung im Kommentarteil notiert. | Feld | Protokoll | | Dach | Jed Anstrengung bilden, festzustellen, wenn Isolierung Geschenk und die Art ist. R-Faktor eintragen oder Tiefe und Aufstellungsort zeigen. Wenn die Art nicht entschlossen sein kann, „Unbekanntes“ eintragen. Nicht schätzen. Kommentieren, ob die Isolierung ood (G) ist, verage (A), Luft (F), oor (P) oder (U) ndetermined. | | Plafond | Jed Anstrengung bilden, die Art festzustellen. R-Faktor eintragen oder Tiefe und Aufstellungsort zeigen. Wenn die Art nicht entschlossen sein kann, „Unbekanntes“ eintragen. Nicht schätzen. Kommentieren, ob die Isolierung ood (G) ist, verage (A), Luft (F), oor (P) oder (U) ndetermined. | | Wände | Jed Anstrengung bilden, die Art festzustellen. R-Faktor eintragen oder Tiefe und Aufstellungsort zeigen. Wenn die Art nicht entschlossen sein kann, „Unbekanntes“ eintragen. Nicht schätzen. Kommentieren, ob die Isolierung ood (G) ist, verage (A), Luft (F), oor (P) oder (U) ndetermined. | | Fußboden | Jed Anstrengung bilden, die Art festzustellen. R-Faktor eintragen oder Tiefe und Aufstellungsort zeigen. Wenn die Art nicht entschlossen sein kann, „Unbekanntes“ eintragen. Nicht schätzen. Kommentieren, ob die Isolierung ood (G) ist, verage (A), Luft (F), oor (P) oder (U) ndetermined. | | Kein | Diese Linie überprüfen, wenn es keine Isolierung überall im Haus gibt. | | Unbekannt | Diese Linie überprüfen, wenn nicht imstande, das Vorhandensein der Isolierung festzustellen. |
Raum-Liste (allgemeine Informationen) | Feld | Protokoll | | Raum-Rasterfeld | Die passende quadratische Gesamtlänge für jeden gekennzeichneten Raumbereich eintragen. |
Anmerkungen über Raum entwerfen und Zählimpuls sollte lokalen Zoll reflektieren. Ein Speiseraum aufgebaut als L-Form weg von den Küche Mai oder Mai, als einen Raum nicht abhängig von der Größe zu gelten. Um festzustellen ob ein oder zwei Räume gezählt werden sollten, eine Wand hypothetisch einsetzen um die zwei Bereiche zu trennen die als einer aufgebaut worden sind: > Wenn die Bewohner die resultierenden zwei Räume mit die selben oder mehr Dienstprogramm ohne erhöhte Unannehmlichkeit benutzen können, den Raum als zwei gelten.
> Wenn die hypothetische Wand einen Mangel an Dienstprogramm und erhöhter Unannehmlichkeit ergeben würde, den Raum als einer gelten.
> Dieses stellt einen hypothetischen Zustand dar, der in Übereinstimmung mit USAP berichtet werden muss.
> Der Raumzählimpuls umfaßt gewöhnlich ein Wohnzimmer (LR), ein Esszimmer (DR), eine Küche (KT), eine Höhle (DN), einen Erholungraum (REC) und eine oder mehrere Schlafzimmer (BR). Gewöhnlich werden der Foyer-, Bad- und Wäschereiraum nicht als Räume gegolten. Ein Raum ist ein bewohnbarer Bereich mit einem spezifischen Gebrauch.
Die folgenden Definitionen und die Ausdrücke können als Führer nützlich sein: > Keller: im Allgemeinen vollständig unterhalb des Grades. (Den Keller im fertigen brutto lebenden Bereich nicht auf dem Gradniveau zählen. Die Größe des Kellers einsetzen - die Informationen müssen mit der Beschreibung im Kellerabschnitt in Einklang sein.)
> Foyer: die Eingangshalle eines Hauses
> Niveau 1: schließt alle fertigen lebenden Bereiche auf Gradniveau ein
> Niveau 2: schließt alle fertigen lebenden Bereiche über dem ersten Niveau ein | Feld | Protokoll | | Fertiger Bereich über Grad enthält | Um diesen Abschnitt abzuschließen, die Gesamtzahl jeder Raumart auf jedem Niveau eingeben. Die Maße NICHT eintragen. Gesamtzahl der Räume, der Schlafzimmer, der Bäder und des Quadratfußes brutto lebenden Bereichs eingeben (über Grad). |
Eine Gebäudeskizze anbringen, die den brutto lebenden Bereich über Grad, einschließlich alle Außenmaße des Hauses, Patios, Portale, Garagen, breezeways zeigt und anderes versetzt. Zustand „umfaßt“ oder „freilegt“, um ein Dach oder kein Dach anzuzeigen (wie über ein Patio).
Innenmaterialien/Bedingung
Die Arten der Materialien und den Zustand der Materialien (gut, durchschnittlich, Messe und Armen) eintragen. Jed Anstrengung bilden, genau zu beschreiben und „Messe“ und „arme“ Bewertung auf Linie 103 zu erklären. Die Bewertung muss auf dem habitability des Hauses beziehen, das lokale Standards gegeben wird. | Feld | Protokoll | | Fußböden | Fußbodenart eintragen - Fliese, Hartholz, Teppich - und die Bedingung notiert. | | Wände | Art der Wände - Pflaster, die Trockenmauer eintragen, getäfelt - und die Bedingung notiert. | | Ordnung/Ende | Art des Formteils eintragen - Holz, Metall, Vinyl - und die Bedingung notiert. | | Bad-Fußboden | Fußbodenart eintragen - Keramikziegel, Vinyl, Teppich. und die Bedingung notiert. | | Bad-Verkleidung | Art eintragen, die Wände vor Feuchtigkeit schützt - Keramikziegel, Fiberglas, etc. - und die Bedingung notiert. | | Türen | Art eintragen - Holz, Metall, etc. - und die Bedingung notiert. |
Heizung | Feld | Protokoll | | Art | Art des Heizsystems eintragen: Heißwasser, Dampf, warme Zwangsluft, warme Luft der Schwerkraft oder Strahlung. | | Kraftstoff | Die Art des Kraftstoffs eintragen benutzt: Kohle, Gas, Öl oder elektrisches. | | Bedingung | Zustand des Systems eintragen. Z.B. gutes, durchschnittliches betreten, Messe oder Armen. Wenn angemessene oder arme Bewertung, im Kommentarteil beschreiben. |
Abkühlen | Feld | Protokoll | | Zentral | „JA“ hereinkommen oder „NR.“, um den Status der zentralen Klimaanlage im Haus zu bedeuten. | | Anderes | Alle anderen dauerhaften Mittel des Abkühlens im Haus, außer zentraler Klimaanlage beschreiben: dauerhaft hinzugefügte Ventilatoren, in Zonen aufgeteilte Klimaanlage, etc. | | Bedingung | Alle nachteiligen oder unregelmäßigen Zustände des Kühlsystems im Kommentarteil beschreiben. |
Küche-Ausrüstung
Eine Eintragung [X] in den Kästen anzeigen lassen, dass diese Punkte existieren. Eine Eintragung in einem Kasten bedeutet, dass den Punkt als Teil des immobilien galt und im Wert eingeschlossen ist. Wenn ein Punkt persönliches Eigentum ist, ein „P“ in den Kasten einsetzen und es nicht in der Schätzung des Wertes einschließen. Die nonfunctioning vorhandene Ausrüstung behandeln so, aber wie Nachrüstungswartung im Schätzungprozeß. | Feld | Protokoll | | Kühlraum | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Strecke/Ofen | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Beseitigung | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Spülmaschine | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Ventilator/Haube | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Mikrowelle | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. | | Unterlegscheibe/Trockner | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. „P“ eintragen wenn persönliches Eigentum. |
Dachboden Beschreiben jeden zusätzlichen Raum - ein Dachboden, Raum über der Garage, etc. - in, wie ausgedrückt sie wirklich benutzt werden kann. Die wesentliche Frage ist, ob sie im Übergrad lebenden Bereich eingeschlossen werden kann. Die Mittel des Zugangs angeben und wenn sie erhitzt und fertig ist. „X“ wenn überhaupt dieser Punkte eintragen existieren. | Feld | Protokoll | | Kein | „X“ eintragen, wenn keine der folgenden Punkte existieren. | | Treppe | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. | | Treppe fallenlassen | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. | | Kohlenkübel | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. | | Fußboden | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. | | Erhitzt | „X“ eintragen, wenn dieser Punkt existiert. | | Fertig | „X“ eintragen, wenn der Dachboden fertig ist. |
Annehmlichkeiten | Feld | Protokoll | | Zahl der Kamine | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit und die Lieferung eine spezifische Zahl existiert, wenn mehr als eine. | | Patio | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit existiert. | | Plattform | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit existiert. | | Portal | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit existiert. | | Zaun | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit existiert. | | Lache | „X“ eintragen, wenn diese Annehmlichkeit existiert. Spezifizieren ob Inboden oder oberirdisches. Oberirdische Lachen gewöhnlich gelten als persönliches Eigentum und sind nicht im Wert eingeschlossen. |
Auto-Speicher | Feld | Protokoll | | Kein | Wenn das Eigentum nicht eine Garage, einen Autoparkplatz oder eine Fahrstraße hat, Überprüfung „KEINE“. | | Garage | Wenn es eine Garage gibt, ob sie „angebracht“ wird, 'abgetrenntes“ oder „Built-in“ kennzeichnen und auf der entsprechenden Linie die Zahl Autos anzeigen, die geparkt werden können. Wenn es einen Autoparkplatz gibt, die Zahl Autos auf der entsprechenden Linie eingeben. Auch anzeigen, ob es zu angebracht wird oder vom Haus abgetrennt. Wenn es keine Garage oder Autoparkplatz gibt, aber es eine Fahrstraße gibt, „JA“ angeben und die Zahl Autos eingeben, die in der Fahrstraße angemessen geparkt werden können. |
Anmerkungen Die Beendigung dieses Abschnitts ist zur Schätzung des Marktwerts kritisch. Der Abschätzer muss alle ungünstigen Bedingungen und beobachteten körperlichen und Funktionsfehlbeträge besprechen, die oben notiert sind. Bei Bedarf zusätzliche Diskussion im Anhang anbringen. | Feld | Protokoll | | Zusätzliche Eigenschaften | Protokoll
Alle zusätzlichen Eigenschaften wie eine Lachegröße, speziellen Energiesparenden Punkte, speziellen Kamineigenschaften, andere Eigenschaften, die nicht oben gezeigt werden oder irgendwelche anderen Anmerkungen eintragen. alle speziellen oder ungewöhnlichen Aspekte der Punkte bitte ausführlich behandeln. | | Bedingung der Verbesserungen | Die irgendwie körperliche, Funktions- oder externe Abschreibung beschreiben, die am Eigentum notiert ist. Eine Zusammenfassung hinsichtlich des Gesamtzustandes der Verbesserungen zur Verfügung stellen, der durch die vorhergehenden beschreibenden Abschnitte gestützt wird. Alle Fehlbeträge oder bemerkenswerten Bemerkungen zu angebrachten Seiten besprechen, wenn notwendig. | | Nachteilige Umweltbedingungen | Alle nachteiligen Umweltbedingungen, einschließlich Sondermüll, giftige Substanzen und andere verzeichnen. Wenn das Eigentum vor 1978 errichtet wurde und vieles dafür des Knackens, der Splitterung, der Schale oder der losen Farbe spricht, diese Erklärung auf gegründeter Farbe L.-a abgeben. -: „Eigentum errichtet vor 1978, L. a. - gegründete korrektive Masse der Farbe werden angefordert.“ Auch die passende gegründete Farbenanforderung L.-a. - in der Form VC überprüfen. |
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