Abschnitte des Anhanges D 1-4 - KOMPLETTES SCHÄTZUNG-PAKET-PROTOKOLL WOHNanforderungen der SCHÄTZUNGS-D-1
Dieser Abschnitt liefert spezifische Anweisungen, den konstanten Wohnschätzungs-Report abzuschließen (URAR).
Abschnitt 1 - Thema
Dieser Abschnitt liefert die auf Tatsachen beruhenden Daten, um das Eigentum und die Parteien zum Schätzungsprozeß zu kennzeichnen. Informationen sollten vom Klienten, der den Abschätzer und andere qualifizierte Parteien sich engagiert, durch allgemeine Aufzeichnungen und von den Gemeindeverwaltungsaufzeichnungen geliefert werden. | Feld | Protokoll | | Aktenzeichen | Die FHA Fall-Zahl an der Rechteecke der Seite einsetzen. | | Eigentum-Adresse | Die Eigentumstraßenzahl und -name, Stadt, Zustand und Postleitzahl für das Eigentum zur Verfügung stellen, das bewertet wird. | | Zugelassene Beschreibung | Die zugelassene Beschreibung des Eigentums und seiner Grafschaft eintragen. Wenn die Eigentumadresse nicht offenbar gekennzeichnet worden ist, eine zugelassene Beschreibung eintragen. Die vier Arten der zugelassenen Beschreibungen sind: Los- und Blocksystem, Geosonderkommando Übersicht, Regierungsübersichtssystem und Grenzlinie System. Diese Informationen als Anhang beifügen, wenn der Raum, der bereitgestellt wird, unzulänglich ist. | | Vermögenssteuer-Informationen | Die Paketzahl des Assistenten, Steuerjahr, die Gesamtmenge eingeben von immobiliensteuern, einschließlich alle relevanten Steuern (Schulebezirkssteuer, Feuerbezirkssteuer, etc.) und Informationen der speziellen Einschätzung. Für eben konstruierte Eigenschaften, die nicht festgesetzt worden sind, Markierung „n A“. Spezielle Einschätzungen können Kommunaloblgationsschuld für off-site Verbesserungen umfassen. Die Einschätzung kann als Prozentsatz der Meinung des Assistenten des Marktwerts ausgedrückt werden. | | Besitz-Informationen | Den Namen des gegenwärtigen eigentümer eintragen. Der Kreditnehmer kann möglicherweise nicht der gegenwärtige eigentümer, ausgenommen im Falle sein neu finanzieren Verhandlungen. Anzeigen, wem das Eigentum besetzt: der eigentümer, ein Inhaber (wenn es nicht ein durchgeführtes Leasing gibt und eigentümer nicht dort lebt), ein Pächter oder, wenn das Eigentum frei ist. Anzeigen, wenn es ein HUD REO (das immobilien besessen) Eigentum ist, in diesem Fall das Eigentum präkludiert wurde und HUD das gegenwärtige eigentümer ist. | | Eigentumsrechte bewerteten | Die passenden Besitzerrechte für das vorbehaltliche Eigentum ab dem Datum der Schätzung vorwählen. Für HUD/VA Hypotheken die Projektart anzeigen. Ist es eine geplante Maßeinheits-Entwicklung oder ein eigentumswohnung? Wenn es die Monatsverbindungsgebühren gibt, zum des gemeinschaftlichen Eigentums zu umfassen, diese Informationen im Hauseigentümervereinigung$/MO einbringen. Raum. Wenn das Thema ein Formular des eigentumswohnungbesitzes und durch eine Verbindung aufrechterhalten ist, über die Monatsgebühren in diesem Raum berichten. | | Nachbarschaft oder Projekt-Name | Eine Nachbarschaft wird wie eine Gruppe ergänzender Gebrauch definiert. Urteil verwenden, wenn Sie die Grenzen beschreiben. Die auf Tatsachen beruhenden Informationen für die Position des Eigentums zur Verfügung stellen. Den Namen der Aufgliederung, falls zutreffend oder der lokalen Nachbarschaftskennzeichnung einschließen. Wenn das vorbehaltliche Eigentum in einer geplanten Entwicklung ist, den Namen der Entwicklung angeben. Diagrammhinweis und Zählungflächeninformationen zur Verfügung stellen. Für die Eigenschaften, die in einem Bereich ohne Flächenzahlen gelegen sind, „n A.,“ eintragen, das der Diagrammhinweis wahlweise freigestellt ist. Zählungflächenzahlen haben 10 Stellen. Um die US-Behörde für Bevölkerungsstatistik zu erreichen, 301-457-4608 Montag durch Freitag vom 8:30 a.m. zum 5:00 P.M. EST benennen. | | Verhandlung-Daten | Zustimmen-auf Verkaufspreis zur Verfügung stellen, Datum (des geltenden Angebots) des Verkaufs und alle Finanzausdrücke, die im Angebot und im schwebenden Kaufvertrag implizit sind. Wenn nicht imstande, um diese Informationen einzuholen, alle Bemühungen dokumentieren, sie zu erreichen. Wenn Verkaufskonzessionen angezeigt werden, zu jedem konsequenten Effekt auf Wert Stellung nehmen. | | Stelle-Klient | Das Namens- und die Adresse vom einzelnen und das fest eintragen, wer die Schätzung sich engagierte. Im Allgemeinen wird es angenommen, dass die kreditgebende Stelle auch der Klient ist. Wenn der Klient nicht die gleiche Person wie die kreditgebende Stelle ist, den Namen des Klienten einschließen. Wenn der Klient der eigentümer ist, „Klienten eintragen ist Eigentümer“. | | Abschätzer | Das Namens- und die Adresse der Abschätzer eintragen, welche die Bescheinigung der Schätzung unterzeichnen. |
Abschnitt 2 - Nachbarschaft
Dieser Abschnitt sollte den Bereich reflektieren, der das vorbehaltliche Eigentum und alle Änderungen in der Nachbarschaft umgibt. Der Abschätzer muss die Aufstellungsorteigenschaften und die umgebenden Eigenschaften kontrollieren und Ermittlungen bilden, die in die Schätzung des vorbehaltlichen Eigentums enthalten werden. In allen Fällen muss der Abschätzer den passendsten Kasten auf jeder Linie und Eigenschaft überprüfen. Störung, Bedingungen notiert, die nachteilig beeinflussen können, der Wert des Eigentums ist armes Schätzungsüblich und kann die konstanten Standards der Berufsschätzungs-Praxis verletzen. | Feld | Protokoll | | Position | Die Art des Bereichs eintragen das vorbehaltliche Eigentum umgebend. Wenn „städtisch“ und „sinkend“ überprüft werden, erwägen, eine Empfehlung diese die Hypothek zu bilden, die das Eigentum belastet, wird versichert unter Abschnitt 223 (e). | | Aufgebaut | Den aufgebauten Prozentsatz eintragen - den Prozentsatz des vorhandenen Landes, das verbessert worden ist. Land wie ein Nationalpark würde nicht als vorhanden gelten. | | Wachstumsrate | Die Wachstumsrate eintragen. Wenn viele Lose vorhanden sind, kann die Wachstumsrate sein schnell, beständig oder verlangsamen, aber, wenn die Nachbarschaft völlig entwickelt wird, wählt den „beständigen“ Kasten vor. | | Vermögenswerte | Den Kasten abhaken, der die gegenwärtige Tendenz in den Vermögenswerten in der Gemeinschaft beschreibt. Häuser zu vergleichen, die in den letzten Jahren verkauft worden und wiederverkauft worden sind, ist eine effektive Art, den Markt festzustellen neigt. Abschätzer, die diese Methode jedoch anwenden sollten sicherstellen, in allen möglichen Justagen zu verwalten, die zum Eigentum zwischen Verkäufen vorgenommen werden. | | Nachfrage-Versorgungsmaterial | Den passenden Nachfrage-/Versorgungsmaterial-Wert markieren. Um den Gleichgewichtsstatus des Angebotes und der Nachfrage in der Nachbarschaft festzustellen, die Zahl den Häusern vergleichen, die mit der Zahl den Häusern verkauft werden, die für Verkauf in einem neuen Zeitraum verzeichnet werden. Die Ähnlichkeit oder der Unterschied zwischen der Zahl den verkauften und verzeichneten Häusern, nicht das Absolute nummeriert, sollte das Nachfrage-/Versorgungsmaterial-Niveau feststellen. | | Marketing-Zeit | Die passende Marketing-Zeit markieren - die typische Zeitspanne ein Eigentum, das dem vorbehaltlichen Eigentum ähnlich ist, würde auf dem Markt bleiben müssen, bevor sie zu einem Preis nahe seinem Marktwert verkauft wurde. | | Vorherrschende Besitzergreifung | Hereinkommen, ob die überwiegenden Inhaber der Nachbarschaft Pächter oder Haupteigentümer sind. Die vorübergehende Natur verband mit Pächtern neigt, den Vermögenswert einer gegebenen Nachbarschaft zu verringern. Auch den passenden Prozentsatz abhaken, um den Prozentsatz der Eigenschaften in der Nachbarschaft anzuzeigen, die frei sind. | | Familien-Gehäuse aussondern | Die Hochs und Tiefsnachbarschaftspreise und -alter anzeigen, und was der vorherrschende Wert und das Alter sein würde. | | Flächennutzung darstellen | Jede Art Landverbrauch in der Nachbarschaft schätzen. Wenn es kein Land in der Nachbarschaft mit einer der Klassifikationen gibt, „0“ eintragen oder „- „. Wenn ein Teil des Landes Parks oder aus anderen nicht spezifizierten Klassifikationen besteht, hereinkommen * und die tatsächlichen Prozentsätze auf der ersten Linie des „Nachbarschafts-Eigenschafts“ Abschnitts eintragen. | | Flächennutzung-Änderung | , ob die Flächennutzung nicht wahrscheinlich ist, dem Ändern wahrscheinlich oder bei vorwählen. Wenn eine Änderung unmittelbar drohend oder wahrscheinlich ist, Detail, was der zukünftige Gebrauch ist. Änderungen in der Flächennutzung beziehen sich auf Umwandlung von einem entwickelten Paketgebrauch zu einem anderen entwickelten Gebrauch und nicht für die Entwicklung des vorher freien Landes. Jede mögliche Auswirkung auf Wert, resultierend aus wahrscheinlich oder Inprozeß Flächennutzungänderungen erklären. | | Nachbarschafts-Grenzen und Eigenschaften | Eine Beschreibung der Nachbarschaftsgrenzen und -eigenschaften zur Verfügung stellen. Details betreffend einfassende Straßennamen und die körperlichen und ökonomischen Eigenschaften, die vom Nachbarschaftsgewinn typisch sind, liefern erhebliche Details und das Verständnis betreffend Nachbarschaftsaufbau. Ein Aufstellungsortdiagramm, das vorbehaltlichen Aufstellungsort und comparables anzeigt, verschüttet auch Licht auf der Nachbarschaft. ANMERKUNG: Rennen und der rassische Aufbau der Nachbarschaft ist nicht Schätzungsfaktoren. | | Faktoren, die Marktfähigkeit beeinflussen | Faktoren besprechen, die Bewohner anziehen oder sie veranlassen würden, die Nachbarschaft zurückzuweisen. Diese sind die typischen Faktoren, die wichtig sind sich zu besprechen: Nähe zur Beschäftigung und Annehmlichkeiten, einschließlich Laufdistanz und Zeit zur lokalen Beschäftigungquell- und Gemeinschaftsannehmlichkeiten Beschäftigung-Stabilität, in Vielzahl der Beschäftigungsmöglichkeiten und der Industrien ausgedrückt appellieren Markt betreffend den Gesamtanklang der Nachbarschaft verglichen mit konkurrierenden Nachbarschaften in der gleichen Markt Bequemlichkeit dem Einkauf in Bezug auf Abstand, Zeit und erforderliche Transportmittel Bequemlichkeit zur Schule in dem Abstand und der Zeit für Spielraum zur Schule ausgedrückt. | | Marktlagen | Marktlagen in der vorbehaltlichen Nachbarschaft besprechen, die einen Effekt auf Schätzungswert haben kann. |
Abschnitt 3 - Geplante Stadtentwicklung (PUD)
Der Abschätzer muss diesen Abschnitt abschließen, wenn das vorbehaltliche Eigentum ein Teil einer geplanten Maßeinheits-Entwicklung ist. Andernfalls den Abschnitt schlagen. Ein PUD ist ein Projekt, das gemeinschaftliches Eigentum und die Verbesserungen umfaßt, die durch eine Vereinigung der eigentümer für den Gebrauch und den Nutzen von den einzelnen Maßeinheiten in der Aufgliederung besessen werden und aufrechterhalten sind. | Feld | Protokoll | | Projekt-Informationen | Vorwählen, ob der Entwickler/der Erbauer in der Steuerung der Hauptvereinigung der Eigentümer ist (Hauseigentümervereinigung). | | Zahl der Maßeinheiten im vorbehaltlichen Projekt | Die ungefähre Gesamtzahl Maßeinheiten im vorbehaltlichen Projekt und die Zahl Maßeinheiten für Verkauf z.Z. eingeben. | | Allgemeine Element-Erholung | Die allgemeinen Bereiche und die Freizeiteinrichtungen des PUD, einschließlich alle Bereiche beschreiben, die für PUD eigentümer zugänglich sind. |
Abschnitt 4 - Aufstellungsort
Diese Informationen liefern die Beschreibung des Landes, das dem vorbehaltlichen Eigentum zugrunde liegt. Auf Tatsachen beruhende Informationen der Einlage über jede der Linien, die bereitgestellt werden und berichten über die Zusammenfassungen, wie verwiesen. Alle Aspekte der körperlichen Beschreibung betrachten und sie in der Schätzung des Marktwerts versöhnen. | Feld | Protokoll | | Maße | Alle Maße des Aufstellungsortes verzeichnen. Wenn die Form des Aufstellungsortes unregelmäßig ist, die Grenzmaße (85 ' X 150 ' X 195 ' X 250 ' zeigen) und eine Skizze oder eine zugelassene Beschreibung des Aufstellungsortes anbringen. | | Bereich stationieren | Den Aufstellungsortbereich in Quadratfuß oder in Morgen eingeben. | | Ecklos | „JA“ hereinkommen oder „NR.“. | | Zoning-Klassifikation | Die Zoningart eintragen, die durch den lokalen Stadtbezirk benutzt wird und die Majorität des die Erlaubnis gehabten Gebrauches beschreiben. Z.B.: „Wohn-Einzelne Familie“ oder „Wohn bis vier Maßeinheiten“. WICHTIG: Abkürzungen nicht verwenden; sie schwanken unter verschiedenen Gemeinschaften. | | Zoning-Befolgung | Feststellen, ob der gegenwärtige Gebrauch gemäß den Zoningbefehlen ist. Überprüfen, ob es zugelassenes, zugelassenes nicht übereinstimmendes ist, ungültig oder kein Zoning. „Historisches falls zutreffend verwenden,“. Wenn es einen nicht übereinstimmenden Gebrauch gibt, „nicht übereinstimmendes“ eintragen und angeben, ob es ein zugelassener Gebrauch ist, der durch die lokale Zoningberechtigung genehmigt worden ist. Wenn das vorhandene Eigentum nicht mit allen gegenwärtigen Zoningregelungen übereinstimmt (Gebrauch, Losgröße, Verbesserungsgröße, weg vom Straßenparken, von etc.) aber durch die lokale Zoningberechtigung angenommen wird, „zugelassenes nicht übereinstimmendes“ eintragen. Wenn der Gebrauch nicht zugelassen ist, ist das Eigentum nicht für HUD Hypothekenversicherung geeignet. | | Höchster und bester Gebrauch | Diese Eintragung stellt den höchsten und besten Gebrauch des Aufstellungsortes in Beziehung zu der Nachbarschaft und gegenwärtigen den Marktlagen dar. Wenn gegenwärtiger Gebrauch den höchsten und besten Gebrauch darstellt, „anwesenden Gebrauch“ überprüfen. Wenn er nicht tut, „anderen Gebrauch“ überprüfen und eine ausführliche Erklärung zur Verfügung stellen. | | Dienstprogramme | Entweder den „allgemeinen“ Kasten überprüfen oder unter „anderem erklären.“ Öffentliche Einrichtungen bedeuten die Regierung betreffend geliefert und reguliert. Öffentlichkeit schließt keine Gemeinschaftssysteme ein, die vom Entwickler oder Privatunternehmen von nicht abhängig von Regierungsverordnung oder finanzieller Unterstützung gefördert werden, besessen sind oder bearbeitet sind. Auf Einzelpersonen- und/oder Gemeinschaftssystemen „anderes“ überprüfen. Wenn die Elektrizität Untertage ist, dieses auf dem Formular bitte angeben. | | Off-site Verbesserungen | Die off-site Verbesserungen unter „Art“ kurz beschreiben und allgemeines oder privates überprüfen. Der Abschätzer muss die Art aller off-site Verbesserungen - Straßen, Kandaren, Gossen, Bürgersteige, Gassen und Straßenbeleuchtung erklären - und anzeigen, ob sie öffentlich oder privat beibehalten werden. Z.B.: „Straße-Asphalt; Öffentlichkeit.“ Öffentlichkeit bezieht sich eine auf Verbesserung, die eingeweiht wird und durch eine Maßeinheit der Regierung - nicht einschließlich Vereinigungen des HauptEigentümers angenommen ist. | | Topographie | Hereinkommen, ob das Los Niveau oder geneigt ist. Wenn das Los geneigt wird, den Steigunggrad schätzen. | | Größe | Beschreibungen wie typisches, kleines oder großes eintragen. Die Größe der Struktur mit der typischen Größe der konkurrierenden Eigenschaften in der Nachbarschaft vergleichen. Alle Fehlbeträge, bedeutende Unzulänglichkeit und möglichen Superangemessenheit erklären und sie in der Schätzung des Wertes betrachten. | | Form | Die Aufstellungsortkonfiguration eintragen: dreieckig, quadratisch, rechteckig oder unregelmäßig. Diese Eintragung muss mit den Maßen in Einklang sein, die auf dem Maß-Feld bereitgestellt werden. | | Entwässerung | Hereinkommen, ob ausreichend oder unzulänglich. Wenn unzulänglich, sicher sein, Anforderung für Korrektur auf dem Formular VC zu erklären und zu bilden. Alle Fehlbeträge erklären, die nicht Reparatur erfordern und sie in der Schätzung des Wertes betrachten. | | Ansicht | Die Ansicht vom Eigentum kurz beschreiben. Eine Ansicht mit einem bedeutenden positiven oder negativen Einfluss auf den Wert kennzeichnen. Eine Fotographie mit einschließen, wenn durchführbar. | | Landschaftsgestaltung | Hereinkommen, ob ausreichend oder unzulänglich, im Verhältnis zu Nachbarschaft. Alle Unzulänglichkeit und Superangemessenheit erklären und sie in der Schätzung des Wertes betrachten. Für Neubau eine Beschreibung von irgendwie landschaftlich verschönern einschließen eingeschlossen im Verkaufspreis. | | Fahrstraße-Oberfläche | Oberflächenart wie Beton, Asphalt oder Kies eintragen. Eine Allwetter- Oberfläche wird angefordert. Wenn sie nicht existiert, sie als Reparaturanforderung an das VC markieren. Alle Fehlbeträge erklären, die nicht Reparatur (extreme Steigung, etc.) erfordern und sie in der Schätzung des Wertes betrachten. | | Offensichtliche Erleichterungen | Alle offensichtlichen Erleichterungen beschreiben. Die Erleichterungen betrachten, die das Funktionsdienstprogramm des Eigentums in den Zusammenfassungen des höchsten und besten Gebrauches und des Marktwerts beeinflussen. Wenn eine Erleichterung nachteilig das vorbehaltliche Eigentum beeinflußt, den Effekt auf dem Gebiet der ungünstigen Bedingungen notiert. Oberfläche, Boden unter der Oberfläche und obenliegende Erleichterungen betrachten. | | FEMA überschwemmen Gefahr-Bereich | FEMA (Emergency Management-föderativagentur) ist für das Diagramm von Flutgefahrbereichen verantwortlich. Von den Verbesserungen auf dem Eigentum innerhalb eines speziellen Flut-Gefahr-Bereichs wenn überhaupt sein, markieren „JA“. Andernfalls „NICHT“ markieren. Eine Kopie der Flutdiagrammverkleidung für die Eigenschaften anbringen, die innerhalb der Überschwemmungsgebiete gelegen sind. | | Fema-Zone | Wenn das Eigentum in einem FEMA-Flut-Gefahr-Bereich ist, die FEMA-Zone eingeben und Datum abbilden. Nur Eigenschaften innerhalb der speziellen Flut-Gefahr-Bereiche, wie Zonen „A“ und „V“, erfordern Überschwemmungsversicherung. Zonen „B“ und „C“ tun nicht. | | Fema-Diagramm-Zahl-Anmerkungen | Die fema-Diagrammzahl und Seitenzahl eingeben. Wenn es nicht auf irgendeinem Diagramm gezeigt wird, „nicht auf FEMA-Diagramme hereinkommen.“ Alle mögliche Anmerkungen eintragen, die auf dem Aufstellungsort bezogen werden. Z.B. offensichtlichen nachteiligen Bereiche, ungültigen oder nicht übereinstimmenden besprechen Zoninggebrauch der Erleichterungen, der Eingriffe, der speziellen Einschätzungen, der Dia, besprechen etc. die Beobachtungen mit direktem Verhältnis, um sie in der abschließenden Schätzung des Wertes zu bewerten und zu betrachten. |
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