Abschnitte des Anhanges D 6-7 - KOMPLETTES SCHÄTZUNG-PAKET-PROTOKOLL
Abschnitt 6 - Ansätze an Wert Kosten-Annäherung
Wenn das vorbehaltliche Eigentum Neubau ist, oder die Kostenannäherung im Markt als Grundlage für Preiskalkulation erkannt wird, muss der Abschätzer die Kostenannäherung abschließen und die folgenden Zusammenfassungen anbringen: > Grundstückswert
> Kosten neu
> Schätzungen der Abschreibung (heilbar und unheilbar)
> Eine Schätzung des Wertes Den Wert durch die Kostenannäherung in der Versöhnung des Marktwerts betrachten.
Verkaufs-Vergleichs-Analyse
Wenn Sie comparables vorwählen, die einklammernmethode anwenden. Ideal sollte eins der comparables ein wenig größeres sein (200 Quadrat. ft. bis 300 Quadrat. ft.); andere wenig kleiner; und das Drittel sollte die selbe Größe - im Allgemeinen innerhalb hundert Quadratfußes des Themas ungefähr sein. Wenn dieses nicht möglich ist, sollte der Abschätzer erklären warum. COMPARABLES NICHT DURCH VERKAUFS-PREIS VORWÄHLEN. Alle Justagen müssen vom Markt extrahiert werden. Eine Justage nicht vornehmen, es sei denn sie einen materiellen Effekt auf Wert hat. Den Grund für das Vornehmen aller möglicher Justagen für Aufstellungsort darlegen, stationieren/Ansicht oder Entwurf/Anklang. Vermeiden, drei Erbauerverkäufe von der gleichen Aufgliederung zu verwenden, wenn möglich. In etwas Bereichen des Landes ist es üblich, damit den Erbauer oder der Verkäufer closing Kosten für den Kunden trägt und sie im Verkaufspreis des Eigentums einschließt. In anderen Bereichen kann dieses gelegentlich oder überhaupt nicht auftreten. In jenen seltenen Absatzmärkten, in denen closing Kosten die Verantwortlichkeit des Verkäufers sind und immer vom Verkäufer gezahlt werden und im Verkaufspreis eingeschlossen, muss der Abschätzer dieses unter „Sonderbegrenzungsbedingungen der Schätzung“ im Versöhnung-Block notiert. Nicht als Marktdatenverkäufe verwenden, die nicht überprüft und justiert werden, um die Bedingungen des Verkaufs zu reflektieren. Die ähnlichsten comparables immer vorwählen. Ältere Verkäufe verwenden nur wenn neuer eine, sind nicht vorhanden und sind sicher, in zu erklären „kommentiert“ Abschnitt, warum irgendein, das über sechs Monate alten vergleichbar ist, verwendet wurde. Der Abschätzer muss Verkäufe innerhalb eines Jahres des Bewertungsstichtages immer verwenden. Die Wertfaktoren des Aufstellungsortes, des Aufstellungsortes, der Ansicht, des Entwurfs/des Anklangs, der Qualität des Aufbaus, des Alters, der Bedingung und des Funktionsdienstprogrammes sind alle subjektive Faktoren, die subjektive Justagen erfordern. Achtgeben, dass Justagen angemessen und nicht übermäßig sind. Wenn ein Eigentum geüberbewertet wird, es eine hohe Wahrscheinlichkeit gibt, dass der Grund zu einer übermäßigen Justage in diesem Abschnitt irgendwo verfolgt werden kann. Justagen vornehmen, nur wenn die Verschiedenartigkeit einen wahrnehmbaren Effekt auf dem Wert hat. Kleine Unterschiede nicht normalerweise erfordern Justagen. Subjektive Justagen immer erklären.
Verhandlung-Daten
Der Abschätzer muss die folgenden Informationen mit einer der folgenden Quellen überprüfen: > Kunde
> Verkäufer
> Vermittler
> Andere Parteien betroffen und völlig kenntnisreich über den Verkauf
> Vorhandene Öffentlichkeitsaufzeichnungen Auf Tatsachen beruhende Daten in jeder Linie einbringen. Vor der Herstellung von adjusi3nents, muss der Abschätzer kenntnisreich sein und muss das Verkaufseigentum kontrolliert haben. | Feld | Protokoll | | Adresse | Die Adresse eintragen, die verwendet werden kann, um jedes Eigentum zu lokalisieren. Gemeinschaft anmelden, wenn Sie, Eigentum kennzeichnen gemusst werden. Für landwirtschaftliche Eigenschaften Aufstellungsort durch Straßennamen, nächsten Durchschnitt und seitliche Straße verzeichnen. | | Nähe zum Thema | Nähe des geradlinigen Abstandes in Meilen eintragen; z.B. „Zehntel einer Meile westlich von Thema“. Wenn vergleichbarer Abstand vom Thema mehr als ein allgemein anerkannter Abstand ist, sicher sein, zu erklären, warum der Verkauf in „kommentiert“ Abschnitt anwendbar ist. | | Verkaufs-Preis | Die Gesamtmenge eintragen, die vom Kunden, einschließlich Extrakosten gezahlt wird. | | Preis/brutto bewohnbarer Bereich | Preis pro Quadratfuß für lebenden Bereich über Grad eintragen. | | Daten und/oder Überprüfungs-Quellen | Daten- und Überprüfungsquellnamen oder -andere betreten: Steuerstempel, MLS, etc. Dieses ist die Datenquelle zu der Preis- und Eigentuminformation. Art der Finanzierung wie herkömmliches, FHA oder VA auch zeigen. |
Justagen zum Verkaufs-Preis
Justagen werden zu den Preisen der Verkaufseigenschaften für die Preis-Beeinflussung von Verschiedenartigkeit zwischen jedem Verkauf und dem vorbehaltlichen Eigentum vorgenommen. Nicht alle Verschiedenartigkeit erfordert Justage, weil nicht alle Verschiedenartigkeit Preisgefälle im Markt erzielt. Alle Justagen müssen durch die Tätigkeiten des Marktes gestützt werden. Wert-Justagen | | Feld | Protokoll | | Wert | Für jeden Korrekturposten die Beschreibung der Justage und der Justagen eintragen, ob es eine aufwärts oder abwärts Justage ist. | | Verkäufe oder Finanzierungs-Konzessionen | Justage für Verkaufskonzessionen eintragen, wenn Sie gebraucht werden. Sicher sein, „im Anmerkungs“ Abschnitt zu erklären und Anhang zu benutzen, wenn passend. Alle Verkäufe auf einer Barbestandäquivalentbasis analysieren. | | Datum des Verkaufs/der Zeit | Das Datum des Verkaufs angeben und die Justage für Änderungen in den Marktlagen eintragen. | | Aufstellungsort | „Gutes“, „Durchschnitt“ oder „angemessenes“ eintragen, wenn Sie mit dem Thema und der Anwendung des gleichen Standards wie das Thema verglichen werden. Eine Justage für Aufstellungsort in der gleichen Nachbarschaft wird selten gerechtfertigt. | | Erbpacht-/Gebühren-einfaches | Zustand, ob das Eigentum als Gebühreneinfacher oder als Leasehold Zustand verkauft wurde. Eine Justage wird angefordert, wenn der Zustand von den Rechten sich unterscheidet, die für das vorbehaltliche Eigentum bewertet werden, und der Unterschied wird durch den lokalen Markt erkannt. | | Aufstellungsort | Die Größe des Loses eintragen. Justagen nur für messbare Unterschiede vornehmen. Kleine Unterschiede bezüglich der Losgrößen nicht normalerweise fordern eine Justage, wenn die Größe typisch ist. Bei Bedarf die Möglichkeit des überschüssigen oder überschüssigen Landes betrachten. | | Ansicht | Justagen vornehmen, nur wenn die Ansicht überlegen oder unterlegenes dem Thema ist. Eine Qualitätsbewertung von ood (G), Luft (F) oder oor (P) wird hier gegeben. Wenn das Thema eine überlegene Ansicht hat und Justagen vorgenommen werden, würde eine Fotographie nützlich sein. | | Entwurf und Anklang | Die Art entsprechend einer Beschreibung eintragen, die durch lokalen Zoll verwendet wird und Anklang als ood (G) zeigen, Luft (F) oder oor (P). Justagen sind für Unterschiede zwischen dem Verkauf und dem vorbehaltlichen Eigentum notwendig. | | Qualität des Aufbaus | „Gutes“, „Durchschnitt“ oder „angemessenes“ eintragen und die Bauausführung: Aluminiumabstellgleis, hölzernes Abstellgleis, Ziegelstein, etc. Wenn eine Kombination, das vorherrschende Material zuerst zeigen, wie Ziegelstein/Rahmen, wenn es meistens Ziegelstein ist. Justagen können für Innenaufbauqualität auch gerechtfertigt werden und sollten erklärt werden und gerechtfertigt werden. | | Alter/Bedingung | Das Alter des Themas und jedes vergleichbaren Verkaufs eintragen. Den Zustand des Themas eintragen und vergleichbar. Die Justage für Bedingung wird gewöhnlich angefordert. Eine Justage entweder im Alter oder in der Bedingung betrachten. Es gibt die Tendenz, die erforderliche Justage zu kopieren, wenn es in jeder Kategorie zugetroffen wird. Alle mögliche angenommenen Reparaturen zur Struktur und zum Dach betrachten, wenn Sie die Notwendigkeit an den Justagen zu den Verkäufen feststellen. Die Bedingungen betrachten berichtet über das Formular VC, wenn Sie alle mögliche Justagen vornehmen. | | Über Grad-Raum-Zählimpuls | Den Raumzählimpuls eintragen, der mit der Beschreibung von Verbesserungen auf der Frontseite des URAR in Einklang ist - allgemein können drei Justagen eingeführt werden: Das erste kann eine Justage für „Verbrauchsraum“, wie ein Bad sein. Ein Fehlbetrag in der Zahl Bädern sollte zuerst justiert werden. Die Sekunde ist eine unterschiedliche Justage für einen Unterschied bezüglich des Quadratfußes. Das Drittel ist eine Justage für Raumzählimpuls. Diese können einzelne oder unterschiedliche Justagen sein, die kombiniert worden sind. Alle sollten vom Markt extrahiert werden. Aber Raumzählimpuls- und -badjustagen sollten auf einer Linien- und Quadratfußjustage für Größe auf einer anderen Linie sein. Jedes mögliches Eigentum erklären, das eine Justage in beidem Quadratfuß und in Raumzählimpuls hat. Kombinationsjustagen in aufgliedern „kommentiert“ Abschnitt. | | Lebenden Bereich verdienen | Die quadratische totalgesamtlänge der lebenden Bereiche des oben genannten Grades eintragen. | | Keller u. fertige Räume unterhalb des Grades | Die Art von Verbesserungen in den Keller eintragen: Schlafzimmer, Erholungraum, Wäscherei, etc. schließen anderes völlig oder teilweise unterhalb der Gradverbesserungen mit ein, die im vorbehaltlichen Eigentum oder in den comparables gefunden werden. Passende Justagen vornehmen, um Unterschiede zwischen den comparables und dem vorbehaltlichen Eigentum zu reflektieren. Alle speziellen Eigenschaften erklären. Zahl des Quadratfußes fertigen Bereichs zeigen. | | Funktionsdienstprogramm | „Gleichgestelltes“, „Vorgesetzten“ oder „Untergebenen“ als insgesamt Punkte eintragen, die in die Verbesserungs-Analyse veranschlagen werden, die mit dem Thema verglichen wird. Verwenden „kommentiert“ Abschnitt häufig und erklärt spezielle Eigenschaften. Die Kategorie des Funktionsdienstprogrammes ist gewöhnlich der für das Funktionsveralten abzuziehen Platz, das im Thema beobachtet wird, auf Seite 1 notiert ist und nicht in den comparables gefunden ist. Auszugdollarjustagen vom Markt. Z.B. erfordert ein armer Fußbodenentwurf, der zwei Schlafzimmer umfaßt, damit der Eingang bis einen gewonnen wird, indem man gewöhnlich durch den anderen überschreitet, eine negative Justage für Funktionsveralten. In solch einem Fall würde das zweite Schlafzimmer nicht als ein Schlafzimmer gegolten. | | Abkühlende Heizung/ | Eine Justage für Unterschiede in Gebäudesysteme oder -zustand eintragen. | | Energiesparende Punkte | Eine Justage für alle Energiesparenden Punkte eintragen: fenster und Türen, Solarinstallationen, Wiedereinbaufenster, etc. stürmen. | | Garage/Autoparkplatz | Eine Justage für Autospeicher eintragen. Justagen in Übereinstimmung mit Marktannahme des Autoparkplatzwertes gegen Garage berechnen und sortieren (ein Auto, zwei Autos, etc.). | | Portal, Patio, Plattform, Kamine, etc. | Eine Justage für diese Eigenschaften eintragen. Alle mögliche Justagen auf lokalen Markterwartungen gründen. Wenn eine Pauschalejustage für mehrfache Annehmlichkeiten angeboten wird, sie unten im „Anmerkungs“ Abschnitt brechen. | | Zaun, Lache, etc. | Passende Justagen eintragen. Z.B. konnte eine Lache, die in einem Bereich gelegen ist, der Lachen erwartet, ein Dollaragio im Vergleich zu einem vergleichbaren ohne eine Lache holen. | | Netz justiert (Gesamtmenge) | Irgendein [+] oder [-] Kasten überprüfen, um anzuzeigen, wenn die Gesamtnettojustagen den Wert und die Anmerkung erhöhen oder verringern durch, wie viel. Wenn überhaupt ist Justage, wiederholen die comparables, um festzustellen übertrieben, wenn die besten vorgewählt wurden. Wenn die Gesamtjustagen in Beziehung zu dem Verkaufspreis übertrieben aussehen; der Abschätzer sollte die Vergleichbarkeit dieses Verkaufs nochmals prüfen. Jede mögliche Justage erklären, die scheint, übertrieben zu sein. | | Justierter Verkaufspreis von vergleichbarem | Auf alle Justagen sich belaufen und sie hinzufügen oder sie vom Verkaufspreis von vergleichbarem jedem subtrahieren. Im Allgemeinen sollten Justagen 10% für Linie Punkte, 15% für Nettojustagen und 25% für Bruttojustagen nicht übersteigen. | | Anmerkungen zum Verkaufs-Vergleich | Zu dem Verkaufs-Vergleichsabschnitt, einschließlich die vorbehaltlichen Kompatibilität des Eigentums zur Nachbarschaft bitte Stellung nehmen, die spezifischen Eigenschaften der Verkäufe, die die Einstellmethode beeinflussen, etc. Die Analyse muss berichtet werden und der Effekt geschlossen werden. | | Datum, Preis und Daten für vorherige Verkäufe innerhalb eines Jahres der Schätzung | Dieses stimmt mit USPAP Standards überein, das den Abschätzer erfordert, alle vorherigen Verkäufe des Eigentums, das bewertet werden und der comparables zu betrachten und zu analysieren, die innerhalb eines Jahres des Datums der Schätzung auftraten. | | Weitere Analyse | Eine Analyse jedes gegenwärtigen Kaufvertrags, Wahl oder Auflistung des vorbehaltlichen Eigentums und der Analyse irgendwelcher vorherigen Verkäufe des Themas zur Verfügung stellen und comparables innerhalb eines Jahres des Datums der Schätzung. | | Angezeigter Wert durch Annäherung Salescomparison | Aufgrund die justierten Daten, den angezeigten Wert des Themas eintragen. Den justierten Verkaufspreis NICHT willkürlich vorwählen, der zwischen dem niedrigsten und höchsten justierten Verkaufspreis mittler ist. Vergleichbaren Verkaufspreise NICHT berechnen, um zu einem angezeigten Wert zu kommen. Die abschließende Schätzung des Marktwerts muss durch die Tätigkeiten des Marktes gestützt werden. |
Einkommens-Annäherung
In einem Einfamilien- Wohneigentum wird die Einkommensannäherung im Allgemeinen als Grundlage nicht für das Kaufen durch den Markt erkannt. Die Annäherung liefert gewöhnlich minimale Anwendbarkeit in der Schätzung des Marktwerts. Wenn ein drei oder four-unit Gebäude bewertet wird, hat der Abschätzer die Schätzung durch die Einkommensannäherung zu den Anhängen dieses Reports angebracht. Wenn Sie verwendet werden, die Bruttomiete von jedem der comparables an der Unterseite des Formulars unter „abschließender Versöhnung zeigen.“
Z.B.: > Fach #1 verdienen Miete = $1.000 (GRM 110); Fach #2 verdienen Miete = $1.200 (GRM 108),… Um den passenden Bruttomietevervielfacher festzustellen um zu verwenden, das gleiche Verfahren wie in der Marktannäherung einhalten. Ein GRM vorwählen, das nach vergleichbaren Mieten gegründet wird. Sicher sein, die Informationen zu erklären. Der Abschätzer muss auch analysieren und über gegenwärtige Marktlagen und Tendenzen zu berichten, die beeinflussen, projektierte Einkommen oder den Absorptionszeitraum zum Umfang, den diese Zustände den Wert des vorbehaltlichen Eigentums beeinflussen. Diese Informationen sollten mit den Nachbarschaftsinformationen über die Frontseite des URAR in Einklang sein.
| Feld | Protokoll | | Angezeigter Wert durch Income Approach | Den angezeigten Wert durch die Einkommensannäherung vorwählen und eintragen. |
Abschnitt 7 - Versöhnung Der Abschätzer muss alle passenden Ansätze und alle Informationen zum vorbehaltlichen Eigentum und zu den Marktlagen in der Schätzung des Marktwerts relevant betrachten. | Feld | Protokoll | | Marktwert „, wie ist“ oder „abhängig von Beendigung pro Pläne“ | Den markierten Kasten überprüfen „, wie“ oder „abhängig von Beendigung pro Pläne und Spezifikationen“ ist. Verwenden „, wie“ Wert, nur wenn es keine erforderten Reparaturen gibt, oder wenn das Eigentum zurückgewiesen wird. Wenn das Eigentum zurückgewiesen wird, muss der Abschätzer zur Verfügung stellen „, wie“ Wert. Der Wert „abhängig von Beendigung pro Pläne und Spezifikationen“ muss mit dem erwarteten Datum der Beendigung des Aufbaus in Einklang sein. Alle mögliche Annahmen angeben, die die Voraussetzung der Beendigung und des resultierenden Wertes beeinflussen. | | Marktwert, „abhängig von Reparaturen“ | Der Wert „abhängig von Reparaturen, Änderungen, Kontrollen oder bedingt aufgeführtes“ muss Übereinstimmung zwischen der Entwicklung der Ansätze an Wert und der abschließenden Schätzung des Wertes reflektieren. Die Schätzung wird „abgeschlossen, wie repariert“. Der Abschätzer muss den Umfang einer Reparaturen anzeigen und dieses in der Schätzung-Zustands-Form der Schätzung auch notiert. Nur erforderliche Reparaturen werden abgeschlossen, und der Marktwert muss die vorhandenen körperlichen Eigenschaften reflektieren. Alle speziellen Umstände oder über einzigartigen Vereinbarungen berichten und sie in der berichteten Wertschätzung betrachten. | | Zustände der Schätzung | Zusätzlich zu allen möglichen Anmerkungen, die der Abschätzer bilden möchte, sollte der Abschätzer Steuern und Versicherungsunkosten und eigentumswohnung oder PUD allgemeine Unkosten eintragen, wie passend. Der Abschätzer muss alle mögliche Begrenzungsbedingungen auch eintragen. | | Abschließende Versöhnung | Diese Eintragung sollte die Argumentation des Abschätzers für das Kommen zu dem abschließenden Wert enthalten. | | Datum des Wertes | Das Datum erreichen, als das Eigentum kontrolliert wurde. | | Abschätzer-Unterzeichnung | Der Abschätzer, der die Schätzung durchführte, muss das Formular unterzeichnen. | | Abschätzer-Name | Der Abschätzer, der die Schätzung durchführte, muss seinen oder Namen drucken. | | Datum-Report unterzeichnet | Das Datum erreichen, als der Abschätzer den Report unterzeichnete. | | Bescheinigung angeben | Die passende und gültige Zustand-Bescheinigungzahl eingeben. | | Lizenz angeben | Die passende und gültige Zustand-Lizenzzahl eingeben und angeben. | | Überwachungsabschätzer | Der FHA Registerabschätzer muss diesen Teil des Formulars zu aller erforderlichen Information benutzen und wird immer angefordert, um das Eigentum zu kontrollieren. |
Zubehöre Der Abschätzer muss das folgende tun: > Zustand im Raum stellte im abschließenden Versöhnungabschnitt zur Verfügung: „Bescheinigung und Aussage des angebrachten Abschätzers über Begrenzungsbedingungen sehen.“
> Eine Kopie dieser Bescheinigungen und Begrenzungsbedingungen zu allen Kopien des Schätzungsreports anbringen, oder der Report ist für HUD Gebrauch unzulässig.
> Die irgendwie zusätzlichen oder verschiedenen Begrenzungsbedingungen zu denen offenbar und deutlich besprechen, die in diesem Handbuch bereitgestellt werden.
> Jedes mögliches Schätzungdetail anbringen und für Schätzungen des Wertes durch die Kosten- und Einkommensansätze stützen.
> Zubehöre für alle mögliche Beobachtungen der körperlichen Aspekte des Eigentums zur Verfügung stellen, die zu eine Empfehlung für eine körperliche Kontrolle führen.
Das folgende zum URAR anbringen: > Die Bescheinigung des Abschätzers
> Die Aussage über Begrenzungsbedingungen, die HUD angenommen hat
> Die Bescheinigungzahl- oder -lizenzzahl und Verfallsdatum
Das komplette Schätzungspaket an die kreditgebende Stelle dann weiterleiten. | Feld | Protokoll | | Definition des Marktwerts | „Der wahrscheinlichste Preis, den ein Eigentum in einen konkurrierenden und freien Markt unter alle Bedingungen holen sollte, die zu einem angemessenen Verkauf, zum Kunden und zum Verkäufer, jeder besonnen, kenntnisreich fungiert und annimmt den Preis erforderlich sind, wird beeinflußt nicht durch unbegründete Anregung.“ |
Aussage über Begrenzungsbedingungen und die Bescheinigung-- abhängigen und Begrenzungszustände des Abschätzers
Die Bescheinigung des Abschätzers, die im Schätzungsreport erscheint, ist abhängig von den folgenden Bedingungen: Wenn die Schätzung auf einer Bedingung basiert, die von den Bedingungen verschieden oder konträr ist, die nachstehend aufgeführt werden, muss volle Freigabe der unterscheidenbegrenzungsbedingung in der Wertschätzung eingesetzt werden und bekannt gegeben werden. Alle mögliche Wert-beeinflussenbegrenzungsbedingungen müssen mit dem Bericht der Schätzung des Marktwerts zitiert werden. | Feld | Protokoll | | Angelegenheiten einer zugelassenen Natur | Der Abschätzer ist nicht für Angelegenheiten einer zugelassenen Natur, die entweder das Eigentum beeinflussen, das bewertet wird oder den Titel zu ihm verantwortlich. Der Abschätzer nimmt gutes und freies Verfügungsrecht an Grundstücken und verantwortlichen Besitz an. Falls zutreffend muss der Abschätzer diese Begrenzungsbedingung spezifisch ändern und die Beschränkungen in der Versöhnung des Marktwerts adressieren. | | Skizze von Verbesserungen | Eine Skizze, welche die ungefähren Maße der Verbesserungen zeigt, ist im Report zur Verfügung gestellt worden. Wenn eine Skizze nicht zur Verfügung gestellt wird, muss der Abschätzer über den Mangel an der Information berichten, um die Skizze zu entwickeln. Zusätzliche Sichtadjutanten, wie Fotographien und Broschüren, werden als Zubehöre empfohlen. | | Spezieller Flut-Gefahr-Bereich | Der Abschätzer hat vorhandene Flutdiagramme überprüft und notiert, ob das Eigentum in einem speziellen Flut-Gefahr-Bereich ist. Eine Kopie des Flutdiagramms wird zum Schätzungsreport für alle mögliche Eigenschaften in einem Floodplain angebracht. | | Gerichts-Zeugnis | Der Abschätzer wird nicht angefordert, Zeugnis zu geben oder bei Gericht zu erscheinen, weil he/she die Schätzung durchführte, es sei denn spezifische Vorkehrungen vorher getroffen worden sind. | | Ungünstige Bedingungen | Der Abschätzer notiert im Report alle ungünstigen Bedingungen, die he/she gefunden hat. Zusätzlich hat der Abschätzer kein Wissen der versteckten Bedingungen, die den Wert des Eigentums verringern würden. Jede mögliche Beobachtung oder Wissen der ungünstigen Bedingungen müssen berichtet werden und bildeten offensichtlich zum Leser des Schätzungsreports. | | Höchster und bester Gebrauch-Wert | Der Abschätzer hat den Wert des Landes in der Kostenannäherung auf seinen höchsten und besten Gebrauch und die Verbesserungen auf ihren beitragenden Wert geschätzt. Diese Einzelbewertungen des Landes und Verbesserungen dürfen nicht in Verbindung mit irgendeiner anderen Schätzung verwendet werden und sind, wenn sie sind, also verwendet unzulässig. | | Zutreffende und korrekte Quellen | Die Informationen, die aller Abschätzer, der im verwendet wurde Report, von den Quellen war, dass he/she zutreffend und korrekt betrachtet. | | Freigabe des Inhalts | Der Abschätzer macht den Inhalt innerhalb der Schätzung nur wie vorgesehen für in das USPAP bekannt. | | Abhängig von Beendigung von Reparaturen | Der Abschätzer hat seine/Schätzungsreport- und -schätzungzusammenfassung für eine Schätzung gegründet, die abhängig von zufrieden stellender Beendigung, Reparaturen oder Änderungen auf der Annahme ist, dass Beendigung der Verbesserungen in einer workmanlike Weise durchgeführt wird. | | Verteilung des Schätzungs-Reports | Der Abschätzer muss seine/vorherige schriftliche Zustimmung vor der kreditgebenden Stelle/dem Klienten zur Verfügung stellen kann den Schätzungsreport auf jedermann anders als die verteilen, die im URAR umrissen werden. |
Bescheinigung des Abschätzers Der Abschätzer muss unterzeichnen und bestätigen, dass die folgenden Aussagen in der Entwicklung und im Bericht des Marktwerts in diesem Schätzungsreport zutreffend sind. Der Abschätzer muss zusätzliche Bescheinigung anbringen falls zutreffend um spezifische Berichtspflichten für Berufsverbände und Zustandbescheinigung und -c$genehmigen zu treffen. | Feld | Protokoll | | Verkaufs-Vergleichs-Analyse | Die Aussage bestätigt den Prozess, in dem der Abschätzer die Verkaufs-Vergleichs-Analyse durchführte. Nachdem er Eigenschaften mit dem Thema verglichen hat, bestätigt der Abschätzer, dass he/she die Finanzjustagen vornahm, die auf dem Markt basierten, um einen passenden Preis für das vorbehaltliche Eigentum festzustellen. | | Faktoren, die Wert auswirken | Der Abschätzer hat alle Faktoren betrachtet, denen Auswirkungwert und bewusst keine bedeutenden Informationen vom Report Einbehaltung. Der Abschätzer hat über die zutreffenden und korrekten Informationen für alle Faktoren berichtet. | | Persönliche, Berufsanalyse | AR erklärte, dass Informationen im Report die persönliche, unparteiische und Berufsanalyse, die Meinungen und die Zusammenfassungen des Abschätzers sind. | | Zinsen an der Eigentum-Unterscheidung-Klausel | Der Abschätzer hat keine Zinsen am Eigentum und hat die Schätzung in keiner Weise auf der Grundlage von das Rennen, die Farbe, die Religion, das Geschlecht, das Handikap, der Familienstatus oder der nationale Ursprung entweder der zukünftigen eigentümer oder der Inhaber des vorbehaltlichen Eigentums oder jene Eigenschaften in der Nähe des Themas durchgeführt. | | Anwesende oder zukünftige Zinsen am Eigentum | Der Abschätzer hat kein Geschenk oder erwogenen zukünftigen Zinsen am vorbehaltlichen Eigentum, und weder ist Beschäftigung noch Ausgleich auf dem bewerteten Wert des Eigentums abhängig. | | Vorbestimmter Wert | Der Abschätzer wurde nicht angefordert, über einen vorbestimmten Wert zu berichten und wurde nicht angeregt, über einen Wert zu berichten, der die Ursache des Klienten oder jeder in Verbindung stehenden Partei bevorzugt. | | USPAP Übereinstimmung | Die Schätzung wurde in Übereinstimmung mit den konstanten Standards der Berufsschätzungs-Praxis geleitet. Eine Schätzung des angemessenen Zeitraums für Belichtung im freien Markt ist eine Bedingung in der Definition des Marktwerts und ist mit der berichteten Schätzung des Belichtungs-Zeitraums auf dem URAR in Einklang. | | Innen- und Außenkontrolle | Der Abschätzer hat den Innenraum und Äußeres des vorbehaltlichen Eigentums und das Äußere aller vergleichbaren analysierten Verkäufe kontrolliert und alle offensichtlichen ungünstigen Bedingungen im Report notiert. | | Berufsunterstützung | Wenn der Abschätzer bedeutende Berufsunterstützung in der Leistung der Schätzung oder in der Vorbereitung des Reports hatte, muss he/she die Einzelpersonen nennen, die bedeutende Berufsunterstützung gewähren und die Aufgaben bekanntmachen, die von diesen Leuten durchgeführt werden. | | Berufsunterstützungs-Abschätzer-Unterzeichnung | Der Abschätzer muss jede mögliche Einzelperson notiert, die bedeutende Berufsunterstützung in der Versöhnung gewährt. Hinsichtlich der Bescheinigung und der Vereinbarung mit der Bescheinigung des Abschätzers, muss der Abschätzer, der durchführte, die Schätzung dieses Feld innen unterzeichnen. | | Abschätzer-Name | Der Abschätzer muss seinen/Namen drucken. | | Datum unterzeichnet | Das Datum, dem der Abschätzer der Bescheinigung des Abschätzers bestätigt und zustimmt, sollte auf diesem Gebiet erreicht werden. | | Zustand-Bescheinigung-Zahl | Der Abschätzer muss die passende und gültige Zustand-Bescheinigungzahl eingeben. | | Zustand-Lizenz-Zahl | Der Abschätzer muss die passende und gültige Zustand-Lizenzzahl eingeben (falls zutreffend). | | Verfallsdatum der Bescheinigung oder der Lizenz | Die Datum Zustand-Bescheinigung eintragen, oder Lizenz-Zahl läuft ab. |
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