„Jed-Oder“ Wohnungs-Projekte durch Lew Sichelman
Weise für den „androgynischen“ MehrfamilienSiedlungsbau bilden, in dem das „Geschlecht“ des Eigentums -- für Verkauf oder für Miete -- nicht bekannt, bis sechs Monate vor der Marketing-Phase anfängt. Mit der Sättigung der nicht verkauften eigentumswohnung auf dem Markt und dem ausgedehnten Zeitraum nimmt sie, um Zustimmungen zu gewinnen und Mehrfamilienprojekte, immer mehr Erbauer zu entwickeln warten bis den letzten möglichen Moment, um ihre Eigenschaften zu erklären eine Miete oder ein eigentumswohnung. In den meisten Plätzen ist es zugelassen, den Zustimmungsprozeß durchzulaufen, ohne den Zoningvorstand zu informieren, welche Weise das Eigentum ausfällt. Solange die lokalen Behörden die Größe und die Zahl den Maßeinheiten kennen, unterscheidet sie ihnen normalerweise wenig, entsprechend Ronald Terwilliger der Netz-Krähe Wohn, die gerade eine vieler Entwickler ist, die vor der Erklärung seiner Absichten so lang wie möglich derzeit warten. Aber das „either/or“ Mehrfamilienprojekt erfordert einen bestimmten Betrag Glauben, Komfort und Geduld vonseiten der Aufbaukreditgebenden stellen und der Stammaktieinvestoren. Wenn das Eigentum als eigentumswohnung verkauft wird, werden Aufbaukreditgebende stellen gewöhnlich in den Stücken gezahlt, während Kunden auf ihren einzelnen Maßeinheiten schließen. Aber, wenn Maßeinheiten gemietet werden, werden Aufbaudarlehen normalerweise nicht zurück gezahlt, bis das gesamte Eigentum verkauft oder neu finanziert ist. Investoren, die Gewinnanteil als jede Maßeinheit geschlossen ist, wenn das Eigentum ein Fürverkauf eigentumswohnung ist, müssen ihre Oberseitenumsätze auch warten, wenn der Entwickler sich entscheidet, den Platz zu bilden ist eine Miete. Aber in jedes Fall, Entwicklern die Fähigkeit gebend „jede Weise“ Mengen zum „besseren Teil des Wagemutes gehen,“ sagte Terwilliger an der nationalen Verbindung der Mehrfamilienpfosten der Haupterbauer der Industriekonferenz in Hollywood, Florida, früh dieser Monat. Zu sich Gesamtflexibilität angesichts der Unbekannten geben, die voran liegen, Netz-Kräheversuche, innerhalb eines bestimmten Abdruckes zu bleiben, der Kunden und Renters appelliert. Z.B. sortiert Maßeinheit Strecke von 850 bis 1.150 Quadratfuß, und die Maßeinheitsmischung ist normalerweise Drittel Einzelzimmermaßeinheiten und zwei drittel mit zwei Schlafzimmern Maßeinheiten. „Da sie lang und, ein Eigentum länger derzeit zu erhalten betitelt dauert, ist es besser, so lang wie möglich zu warten“, um zu entscheiden, ob man es Fürmiete vermarktet, oder Fürverkauf, Terwilliger sagte. „Anders, können Sie begraben“ durch Änderungen im Markt erhalten, der nicht vorausgesehen werden könnte, als der Bezeichnungprozeß anfing. Der langfristige Entwickler sagte, dass es häufig vier oder fünf Jahre dauert, damit Erbauer die notwendigen Zustimmungen gewinnen, um Aufbau zu beginnen und während dieser Zeit viel ändern kann. Er sagte auch den in einigen Fällen, Entwickler ausgibt mehr Geld in den Gerichtskosten, als sie im Land investiert haben, bis sie den ersten Spaten voll drehen können vom Schmutz. Netz-Krähe investiert früh im Zustimmungsprozeß in einem Satz eigentumswohnungdokumenten, die die Richtlinien und die Regelungen formulieren, unter denen eigentümer sind, zu leben durch. Aber gerade im Fall ist die Entscheidung, die Wohnungen anstelle vom Verkauf zu mieten sie, lassen die eigentumswohnungdokumente auch gerade solch eine Möglichkeit zu und stellen für den Umsatz der Einlagen zur Verfügung, die von den angeblichen Kunden dargelegt werden. In den Märkten Kalifornien mögen, in dem Entwickler ein eigentumswohnungdiagramm sichern müssen, damit Mehrfamilienmaßeinheiten auf einer einzelnen Basis verkauft werden können, die Firma erreicht das Diagramm im Voraus gerade, um auf der sicheren Seite zu sein. Netz-Krähe, die erwartet, mehr als 15.000 Marktzollsatz Mietmaßeinheiten dieses Jahr zu beginnen, ist nicht das einzige Mehrfamilienentwicklergehen „jed-oder“ Weg, obwohl er das größte sein kann. Andere ist die Waldstadt-Wohngruppe, die den Mehrfamilienwohnbesitz, die Entwicklung, das Management und die Finanztätigkeiten von den Waldstadt-Unternehmen enthält, Cleveland, Ohio. „Wir sind nicht genug intelligent, was der Markt nächstes Jahr ist, vier Jahre ab jetzt geschweige denn herauszufinden,“, sagte Ronald Ratner, der Wohnabteilung der Waldstadt vorangeht, die hauptsächlich städtische Eigenschaften mit so vielem wie 6.000 Maßeinheiten errichtet. „Wir ziehen es vor, unsere Projekte zu tun wie Mieten, um Werte aufzubauen. Aber wir treffen die Entscheidung von, ob man eine Miete oder ein eigentumswohnung auf einer Projekt-durchprojekt Basis ist, und wir warten, solange wir können, bevor wir wählen müssen.“ Pfosten-Eigenschaften, Atlanta, ist noch einer Hauptwohnungsentwickler, der weg von der Miete- oder Verkaufsentscheidung zum letzten möglichen Moment sich setzt. „Wir schalten abhängig von dem Markt,“ sagte Executivvizepräsidenten Thomas Senkbeil. Pfosten nicht überhaupt beabsichtigt, den Fürverkauf Sektor zu verlassen. Aber mit dem sehr großen Warenbestand der nicht verkauften eigentumswohnung, die über dem Markt hängen, sagte Senkbeil, er nicht denkt, dass eigentumswohnung überhaupt wieder mehr als 25 Prozent der Angebot der Firma darstellen. |
