Wahltag-geholte besonders schlechte Nachrichten für Fannie und Freddie
durch Kenneth R. Harney
Wer waren die größten Verlierer im amerikanischen Wohnungsmarkt, letzten Dienstag als John Kerry unten in Flammen ging? Das ist einfach: Fannie Mae und Freddie Mac, die zwei größten Quellen des Hypothekenkapitals im Land. Nicht nur stellen sie jetzt eine öffentlich entgegenwirkende Bush-Verwaltung gegenüber, die festgestellt wird, um sie drastisch durch die Kreation eines starken neuen regelnden agentur innen zu lenken. Sie konfrontieren auch einen Senat mit erheblich wenigen freundlichen Democratic Gesichtern, die an abgehangen werden können, um zu erweichen -- oder Verzögerungspolitik -- die Verbesserungpläne der Bush-Administration für sie. Um Angelegenheiten, an Wahltag selbst sogar schlechter zu bilden, 2. November, wurden beide Firmen mit neuen Bundesnachfragen zugeschlagen um sich weit mehr ihrer Finanzierungsbemühungen in Richtung zu den Hypotheken für Käufer von Eigenheimen des Tiefs und des Gemäßigteinkommens zu widmen. sagen Fannie und Freddie, dass die Bush-Administrationziele unnötig hoch sind -- 56 Prozent aller ihrer Hypothekenkäufe müssen zu den Käufern von Eigenheimen des Tiefs und des Gemäßigteinkommens bis zum 2008 gehen und von 52 Prozent 2005 jährlich steigen -- und konnte die Fähigkeiten der Unternehmen schädigen, andere Teile des Marktes zu dienen. In den umstrittenen abschließenden Regelungen veröffentlichte im 2. November-Bundesregister durch die US-Abteilung des Gehäuses und Stadtentwicklung (HUD), die Verwaltung peitschte heraus an, was sie war Fannies und Freddies „Underperformance“ sagte, wenn sie Minoritäten und erstmalige Käufer unterstützten. Während privat, hat herkömmlicher Markt Bankverkehr und andere kreditgebende Stellen widmeten sich 38 Prozent ihrer Hypothekenfinanzierungen erstmaligen Kunden zwischen 1999 und 2002, sagten, dass HUD, Fannie und Freddie nur 27 Prozent ihrer Käufe erstmaligen Kunden während des gleichen Zeitraums sich widmeten. Fannie und Freddie widmeten sich nur 6.2 Prozent ihrer Finanzierungen Minorität First-timers während 1999-2002, sagten HUD, während Privatsektorkreditgebende stellen 10.6 Prozent sich widmeten. Ähnliche Leistungsabstände wurden durch HUD in anderen Bereichen wie „erschwinglichem“ Gehäuse Lending zitiert. Die Abteilung beschuldigte auch Freddie Mac „von der Doppelerfassung“ fast 45.000 Maßeinheiten gegen seine Ziele 2002. Die Maßeinheiten, entsprechend HUD, waren bereits von Freddie in Richtung zu seinen 2001 Zielen gezählt worden. Regelung HUDS nahm keinen ausdrücklichen Bezug auf Fannie und Freddies laufende Buchhaltung, Hecke und Finanzberichtsprobleme, die die Firmen veranlaßt haben, unter scharfen Angriff auf dem Capitol Hill zu kommen. Aber HUD nahm vorstehendes zur Kenntnis den der Gesellschaften schweren Bundesbeihilfe und ihren Zölle „des allgemeinen Zweckes“, die ihre Kongreßcharters abstammen. Beide Charters verweisen die Korporationen, den Hypothekenmarkt in der niedrigen Finanzierung zu führen und der gemäßigten Haushalte steuern Käufe, selbst wenn die ökonomischen Nettoumsätze von solchen Darlehen „kleiner als ihre Umsätze auf anderen Tätigkeiten sind,“ sagten HUD automatisch an. warnten Fannie und Freddie die Bush-Administration, der, sie erfordernd, sich solche hohen Prozentsätze ihrer Betriebsmittel Tief, können und Gemäßigteinkommen und erschwingliches Gehäuse zu widmen sie zwingen, um ihre Dienstleistungen auf andere Sektoren des Marktes, wie Käufe des mittleren Einkommens und Neufinanzierungen zu begrenzen. Privatsektorkritiker von Fannie und von Freddie argumentieren jedoch dass solche Beschränkungen -- wenn in der Tat sie überhaupt auftraten -- mehr als von den privaten kreditgebenden Stellen versetzt sein, die in zunehmendem Maße die gleichen globalen Kapitalmärkte klopfen, die Lachen finanzieren, die Fannie und Freddie benutzen. Das Endergebnis der 2. November„Gehäuse-Ziel“ Regelungen: Solange die Bush-Administration in der Energie ist -- und das ist vier weitere Jahre -- Fannie und Freddie werden angefordert, um zunehmenmengen Bemühung und Geld auf die erstmalige und Gemäßigteinkommen Hauptkäufer zu richten. Während das für sie und ihre Aktionäre nettlesome sein kann, könnte es ausgezeichnete Nachrichten für Eigenheimkäufer in diesem Segment und die Immobilienagenten sein, die sie dienen. |
