Das Ende oder mehr Stösse? durch Lew Sichelman
Der nationale Verband der Haupterbauer projektiert einen ersten Gesamtpreisrückgang Gehäuse für 2007. Trotz einer Aufnahme in Nachfrage und in eine hervorstehende Zunahme der Neubaubeginne durch das Zweite Quartal, NAHB fordert führender Wirtschaftswissenschaftler David Seiders eine „bescheidene abwärts“ Korrektur in den Preisen dieses Jahr auf einer nationalen Basis. „Verkaufstätigkeit hat bereits Tiefpunkt geerreicht,“ sagte Seiders an der jährlichen Versammlung des NAHBS in Orlando früh dieser Monat. „Aber wir haben einen Mist eines Warenbestandüberhanges.“ Aussicht David-Bersons hat nicht an allen seit einer Pressekonferenz im Januar geändert, als der Fannie- Maewirtschaftswissenschaftler sagte, dass der Markt in der Ausgangsausdehnung ist. Er sagte dort noch einige Stösse in der ökonomischen Straße, aber das schlechteste ist im Spiegel der hinteren Ansicht. „Ich denke nicht, dass wir durchaus am unteren Punkt sind,“ Frank vereinbartes Nothaft. „Es gibt noch einen wenig Raum, damit der Markt schwächt.“ Seiders des NAHB sagte, dass das große Versorgungsmaterial des stehenden Warenbestands der neuen und vorhandenen Häuser durch 100.000 Maßeinheiten unterschätzt werden könnte, weil sie an Investoren verkauft wurden, die schließen nicht konnten. Die Abkommen werden als Verkäufe durch die Behörde für Bevölkerungsstatistik gegolten, aber werden nicht gelöscht, wenn sie durch fallen. Das Resultat, sagte Seiders, ist „eine Extraversorgungsquelle ohne irgendeine entsprechende Nachfrage.“ Gesamt, fügte er, der neue Binnenmarkt „overbuilt durch mindestens 400.000 Maßeinheiten.“ hinzu Der Wirtschaftswissenschaftler erwartet Produktion, um sich der Märkte zu erhöhen, die nicht mit den sehr großen Warenbeständen gesattelt werden und führt zu eine Gesamtzunahme der Anfänge. Aber er erwartet, dass „das Gewicht des Warenbestandüberhanges“, zum des abwärts Drucks auf Gesamthaus auszuüben bewertet „eine Zeitlang.“ Wenn Preise tatsächlich niedriger dieses Jahr verschieben, ist es, das erste mal sie so seit der Großen Depression getan haben, er unterstrich. Seiders berichtete auch, dass weit verbreitet Wohnungspreise einschneidet und vertiefende Verkaufsanreize Verbraucher zurück in den Markt geholt haben. Entsprechend der eigenen Monatsübersicht des NAHBS von 30 großen Erbauern, die ungefähr 25 Prozent aller neuen Hauptverkäufe erklären, sind Annullierungen gesunken und geführt zu „geringfügige Verbesserungen“ in den Nettoumsätzen und in den Closings. Andere Erbauerübersichten zeigen, dass Verkehr zu den neuen Hauptgemeinschaften aufhebt, die, zusammen mit Reports von den Hypothekenbankern, die, Verbindung, dass Kaufpreisanwendungen im Zunehmen sind, „auch den Vorschlag, den Wohnungsbedarf stabilisiert hat,“ der addierte Wirtschaftswissenschaftler stützt. Jedoch gestand Seiders, dass er zu optimistisch ein bisschen sein kann, ein Punkt zu, den beide Bpg-Wirtschaftswissenschaftler in ihren Anmerkungen hervorhoben. Selbst wenn Verkäufe sich verfestigen, sagte Berson, ist es einige Zeit, bevor sie Produktionszahlen hinter sich lassen und Preise beginnen, wieder zu steigen. „Es ist der nicht verkaufte Warenbestand, der Preise veranlaßt hat zu fallen, und die meisten von dem muss ausverkauft, bevor Preise gehen können Unterstützung,“ er sein sagte. Freddie Mac Nothaft riet Erbauern, letzte nationale Abbildungen zu schauen und zu studieren, was an in ihre eigenen einzelnen Märkte geht. „Nationale Zahlen machen lokale Tendenzen undeutlich,“ warnte er. „Einige Märkte haben wirklich zusammengestoßen, aber andere halten ziemlich Brunnen.“ Gleichzeitig sagte er, dass, wenn ein lokaler Markt nicht gut jetzt tut, es wenig Wahrscheinlichkeit gibt, die es eine kranke Bucht vor nächstes Jahr verlässt. | 
