Können FHA Schätzungen als Kontrollen nach Hause sich verdoppeln? „Vor Weihnachten,“ schreibt einen Verbraucher, „meine Schwester kaufte ein Haus und es wurde durch FHA qualifiziert, wurde das Haus auf Fehler überprüft und sollte in gutem Zustand. Für die letzten Paare von Monaten, die sie Dachlecks, die mehr Schaden getan haben, als Sie gehabt haben, sich vorstellen könnte. Sie haben dort mit Versicherungsgesellschaft in Verbindung getreten, die nur den Schaden auf dem Innere des Hauses umfaßt. Nicht bietet das FHA Programm irgendeine Art „Kunden-Schutz-Plan an? “ „ Eine Antwort kommt von HUD. „Unter der Eigenheimkäufer-Schutz-Initiative,“ sagt HUD, „Eigenheimkäufer mit FHA Hypotheken müssen ein neues Formular empfangen, das auf normales Englisch geschrieben wird, das alle Defekte zusammenfaßt, die durch die Schätzung gefunden werden, bevor sie ein Haus kaufen. Der Eigenheimkäufer kann eine FHA Hypothek nicht empfangen, bis alle Defekte, die vom Abschätzer gefunden werden, behoben worden sind -- das Schützen des Eigenheimkäufers vor mit der Reparatur geschlagen werden kostet.“ Der neue Standard -- welches nicht entweder bei den herkömmlichen kreditgebenden Stellen oder bei der Veteranen-Verwaltung angenommen worden ist -- erfordert, dass „alle Defekte“ in einer Schätzung gefunden werden müssen -- nicht eine Berufshauptkontrolle. Für viele im immobilien ist der Gebrauch der Abschätzer, körperliche Defekte zu finden unangenehm. Während Abschätzer ausgebildet werden, um Eigenschaften zu bewerten, sind sie nicht Hauptprüfer -- Abschätzer klettern nicht Dächer, geöffnete elektrische Service-Kästen oder innere Öfen der Überprüfung. Sie werden nicht ausgebildet, um Hauptkontrollen, einen Prozess durchzuführen, der gewöhnlich zwei bis drei Stunden örtlich für ein Einfamilien- Haus erfordert. Dieses ist in keiner Weise, Abschätzer zu klopfen. Ebenso, dass Rechtsanwälte nicht Abschürfungsteine entfernen und Doktoren nicht Gesellschaftsgründungpapiere schreiben, Abschätzer und Hauptprüfer jede sind Fachleute mit spezialisiert -- und unterschiedlich -- Bereiche der Sachkenntnis. „Wir Abschätzer beachten zweifellos, dass wir nicht Prüfer sind und nicht zweifellos erwartet werden sollten, die gleiche Sachkenntnis wie Prüfer betreffend die Abfragung der möglichen Probleme in einem Haus zu haben,“ sagen Provinzler William-G., jr., ein Abschätzer in Clifton, VA. Was betrifft, ist Provinzler und andere Abschätzer, dass HUD die neuen FHA Schätzungsstandards auf eine Art fördert, welches Verbraucher veranlassen kann, zu glauben, dass eine Schätzung einer Berufshauptkontrolle entspricht. HUD ist Lüftung zwei Werbungen gewesen, die -- entsprechend einigen Quellen -- einen Abschätzer am Eigentum zeigen und der Öffentlichkeit dann erklären, die „wenn überhaupt Probleme gefunden werden, dass Sie in ihnen auskennen, bevor Sie nah.“ Das HUD Anzeigenprogramm, sagt Provinzler, „mehr als deutet an, dass der Kauf eines Hauses über ein begleitetes FHA Darlehen selbstverständlich von einer FHA Schätzung, garantiert der physischen Verfassung des Hauses.“ Die Anzeigen, sagt Provinzler, konnten in grössere Haftung für Abschätzer übersetzen. „Ich vermute, dass schließlich irgendein intelligenter Rechtsanwalt herausfindet, wie man einen unverdächtigen Abschätzer verantwortlich für Schäden bildet,“ sagt er. Die Logik für solch eine Klage konnte, dass Abschätzer die Werbungen „und berücksichtigten weil sein sie fortfuhren, FHA Schätzungen durchzuführen, hatte zugestimmt implizit hinsichtlich des Inhalts.“ Barry Wilson, Vizepräsident für Qualitätskontrolle mit Marktwert-Systemen in Renton, WA und der Puget Soundbereich, sagt, dass Vermittler zufällig gehört worden sind, Verbrauchern zu erklären, die „die FHA Schätzung so vollständig wie eine regelmäßige Hauptkontrolle ist, also brauchen Sie nicht wirklich, dieses zusätzliche Geld auszugeben.“ Wilson, ein Mitglied der sachverständigen Bericht-Abschätzer-Verkleidung für die Washington-Abteilung des Genehmigens, sagt, dass die Kosten für FHA Schätzungen 12.5 Prozent gestiegen sind, seit die Richtlinien in Effekt wegen der Verlängerung einstiegen, die erfordert wurde, um den Report, die grössere Haftung und mehr Schreibarbeit abzuschließen. Francois (Frank) K. Gregoire, mit Gregoire & Gregoire, Inc., ein Florida-Abschätzer Active im St. Petersburg und in der Pinellas Grafschaft, sagt, dass die HUD Anzeigen vorschlagen, dass „Abschätzer Dienstleistungen anbieten, die Verbraucher als Hauptkontrolle sehen konnten.“ „Nirgendwo in der Fernsehenanzeige ist eine erwähnte Hauptkontrolle,“ sagt Gregoire. „Der Eindruck, der den Projektor gegeben wird ist meiner Meinung nach der Abschätzer sucht heraus nach dem Eigenheimkäufer und wird sicherstellen, dass die Verbesserungen sind in GOOD Condition.“ HUD Richtlinien, sagt Gregoire, das spezifisch angeben, „die Schätzungen, die für HUD/FHA durchgeführt werden, sollen nicht den Kunden schützen: sie schützen HUD. Viele Eigenheimkäufer glauben irrtümlich, dass eine HUD Schätzung und eine folgende Kontrolle eine Garantie ist, dass das Eigentum von den Defekten frei ist, wenn tatsächlich die Schätzung nur den Wert des Eigentums zu den Hypothekenversicherungszwecken herstellt. Kunden müssen ihre eigene Hauptkontrolle durch die Services eines qualifizierten Prüfers sichern und über den Zustand des Eigentums sich zufriedenstellen.“ Gregoire, ein Abschätzer seit 1977 und ein Mitglied des Florida-immobilien-Schätzungs-Vorstands, das regelnde agentur, das Abschätzer im Zustand genehmigt, sagt, dass „während der neuen US-Senatvernehmungen auf Hypothekenbetrug und räuberischem Lending der Vorsitzende, Senator Susan Collins von Maine, schien, den Unterschied zwischen zu kennen und Schätzung und eine Hauptkontrolle und, während eines Berichts der Reklameanzeigen, waren überraschtes HUD-FHA hatten die Dreistigkeit, zum von Lüftung fortzusetzen sie.“ „Meine Schätzungsgebühr für HUD-gefällige Wohnschätzungen hat Extra$75.00 zur Folge. Dieses ist eine Zunahme über dem Preis einer herkömmlichen Schätzung,“ sagt Tom Settlemyre mit Mimose-Schätzungen in Tampa. Settlemyre, das 15 Jahre Schätzungserfahrung hat, sagt das neue FHA Anforderungsresultat in „mehr Arbeit, mehr Konzentration, mehr Zeit, mehr Verantwortlichkeit, mehr Risiko. Mehr Arbeit umfaßt mehr Forschungszeit, mehr Zeit mit der Kontrolle und mehr Zeit im Verfassen von Berichten.“ Aber nicht jeder sieht eine negative Auswirkung oder höheren Gebühren von der neuen FHA Initiative. In Anchorage sagt Niel Thomas, ein Teilnehmervermittler mit Coldwell Banker-Vermögen, dass FHA Schätzungskosten „scheinen, zurück unten vereinbart zu haben, weil kreditgebende Stellen und Abschätzer haben entwickelt ein Komfortniveau mit den neuen Formularen VC.“ Thomas addiert, dass die Zahl den Abschätzern, die willen, FHA Arbeit zu erledigen, stetig erscheint. „Ich bin nicht,“ er bewusst, sagt, „, dass die Liste der Abschätzer, die willen, diese Anweisungen zu nehmen, hat verringert irgendein.“ „Zollsätze erhöhten sich zuerst,“, sagt Mike Boyd, ein zugelassener Wohnabschätzer in Santa Rosa und Kaliforniens Nordbuchtbereich, „, aber ich bin zurückgekommen zum vorhergehenden Gebührenzeitplan.“ „FHA Schätzungen haben immer länger gedauert, als eine Standardschätzung,“ Boyd sagt. „Mit dem neuen Report VC, können sie einig Protokoll länger dauern. Wenn ein Haus Lose Arbeit erfordert, um zu qualifizieren, dauert es mehr Zeit, die zusätzlichen benötigten Reparaturen notiert und sie auf dem Formular des Reports zu schreiben VC. Es nimmt länger auf dem neuen Formular des Reports VC in dem dort ist eine Seite der überflüssigen Aussagen zugunsten des Kreditnehmers. Nahe bei letzter Seite konnte beim Kreditnehmer eingereicht werden, anstatt, die gleiche Sache auf der letzten Seite zu wiederholen.“ So, was die Antwort zur ursprünglichen Frage ist: „Nicht bietet das FHA Programm irgendeine Art „Kunden-Schutz-Plan an? “ „ Meine Antwort geht so: Unabhängig davon, welches HUD anbietet oder nicht anbietet, Verfassungverbraucher eines Eigentums festzustellen werden gut gedient, indem man einen Hauptprüfer einstellt, um die Arbeit zu erhalten nach rechts erledigt. Wenn Sie mir nicht glauben, einfach fragen einen Abschätzer.
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Frage der Woche Q gibt es eine bestimmte Weise, die Stromleitungen und andere Kabel zu einem Haus angebracht werden sollten? A entsprechend dem HomeBook von den HomePro Dienstleistungen, das größte Hauptkontrollenunternehmen der Nation, „im Allgemeinen, äußere Kabel sollte kein weniger als 18 Fuß über Verkehr, 12 Fuß über einem Yard oder Fahrstraße, 10 Fuß sein, wo angebracht zu den Strukturen, (Abstand ist über Portalen und Plattformen erforderlich), zu vier Fuß Weise von den Dächern und zu 3 Fuß weg von fenster und Türen.“
Wöchentliches Hilfsmittel Sich wundern, was Hypothekenzinssätze zurück an den guten alten Tagen waren? Sie können bis 1983 mit den Tabellen zurück gehen zur Verfügung gestellt durch HSH Teilnehmer, einen Finanzverleger und führende Hypothekenzinssatzberechtigung. |
