Grundstück-Wirklichkeit: FIRPTA Anforderungen stören einige Verkäufer durch Bob Hunt
Derzeit mit Identitätsdiebstahlgeschichten fast neigen ein tägliches Vorkommen in den Nachrichtenmedien, Leute, über Kennzeichnungsinformationen wie Sozialversicherungsnummern heraus geben viel mehr achtzugeben. Erhöhtes Interesse über solche Angelegenheiten ist die Ursache von mehr als einige Störschübe in den Kalifornien-immobilienübertragungsurkunden gewesen. Dieses ist wegen der Anforderungen der Auslandsinvestition in der Grundsteuer-Tat, vernarrt bekannt die im immobiliengeschäft als FIRPTA. Da 1985 FIRPTA erfordert hat, dass ein Kunde des Realvermögens in den Vereinigten Staaten 10 Prozent des Bruttoverkaufspreises Einbehaltung und es zum IRS schicken muss, wenn der Verkäufer ist eine „fremde Person.“ Zu diesen Zwecken ist eine fremde Person ein nicht ansässiger Ausländer oder eine Auslandsgesellschaft, die nicht die als inländische Unternehmung behandelt zu werden Wahl, gebildet hat. Ein US-Bürger ist-- nicht eine fremde Person, noch ist ein im Gastland lebender Ausländer, der ist der Halter einer gegenwärtigen „Green Card.“ Zum Zweck FIRPTA zwecks festzustellen, dass ein Verkäufer nicht eine fremde Person ist, muss der Verkäufer den Kunden mit einem „nonforeign Affidavit“ ausstatten erklärend, unter Strafe des Meineids, dass der Verkäufer nicht eine fremde Person ist. Das Affidavit muss die Steuerzahler-Kenn-Nummer des Verkäufers auch umfassen -- für die meisten uns, unsere Sozialversicherungsnummer. Für Jahre hat dieses kein Problem aufgeworfen. Aber, mit erhöhtem Interesse über Identitätsdiebstahl, sind Verkäufer widerstrebend geworden, Kunden (und dadurch den agent des Kunden, der Verhandlungkoordinator des agent und wer wem weiß, sonst) mit diesen Informationen zu versehen. Einige Verkäufer haben abgelehnt, so zu tun. Was geschieht dann? Gut ist eine Sache, die der Kunde tun kann, zu wählen, um ohne das Affidavit voran und nah zu gehen. Wenn die seine oder Wahl ist, dann sollte der Kunde beten, dass der Verkäufer nicht eine fremde Person war und/oder dass es keinen Kapitalgewinn auf dem Eigentum gab. Wenn die Gebete des Kunden nicht beantwortet werden und wenn das IRS beteiligt erhält, dann ist der Kunde für die passende Kapitalgewinnsteuer oder 10 Prozent des Kaufpreises verantwortlich, welches kleiner ist. Es ist geschehen. Die andere Sache, die der Kunde tun kann, ist, Übertragungsurkunde anzuweisen, um die Fonds Einbehaltung und sie zum IRS an zu schicken. Aber dieses selbstverständlich würde die Vereinbarung des Verkäufers erfordern. Oder, der Kunde könnte, zum Gericht zu gehen versuchen, weil der Verkäufer im Vertragsbruch ist (der Standardimmobilienkaufvertrag sagt, dass die Parteien mit den Anforderungen übereinstimmen). Keine von denen sind sehr glückliche Alternativen. Eine Lösung, die vorgeschlagen worden ist und versucht, ist, den Verkäufer Übertragungsurkunde mit den Sozialversicherungzahlen versehen zu lassen und weist Übertragungsurkunde, um sie zur Verfügung zu stellen nur wenn das IRS benennend kommt, an und dem Kunden ein durchgeführtes Affidavit zu geben, welches die Sozialversicherungzahlen ermangelt. Möglicherweise ist dieses okay. Möglicherweise nicht. Das Gesetz, wie verordnet, unterhält nicht solch eine Wahl. Es weder autorisiert es noch verbietet es. Es klingt wie ein angemessener Kompromiß, aber es riskiert den Kunden irgendein -- nämlich das würde es nicht erlaubt. Die Kalifornien-Verbindung von Realtors® (AUTO), durch die nationale Verbindung von Realtors® (NAR), hat Bundesgesetzgebung gesucht, die irgendeine Version von haben-Übertragungsurkunde-halten-es Lösung autorisieren würde. Leider gab es keine Rechnung, zu der es in dieser Sitzung angebracht worden sein konnte. Außerdem ist solche Gesetzgebung nicht für Bundesgesetzgebungstagesordnung NAR ein prioritäres. Das ist, weil dieses groß ein Kalifornien-Problem ist. Eine andere Weise, in der Kunden die Verpflichtung vermeiden können, 10 Prozent des Kaufpreises Einbehaltung, ist, damit der Kunde ein Affidavit bereitstellt, dass das Eigentum Eigentümer ist und dass sein Kaufpreis kleiner als $300.000 ist. Die ist a-weit - vorhandene Wahl während die meisten diesen Vereinigten Staaten. Aber es ist eine lange Zeit, mit einem mittleren Verkaufsnationalpreis jetzt über $550.000 gewesen, da solch ein Affidavit für eine Kalifornien-immobilienverhandlung eingereicht worden sein könnte. Es ist eine andere Belastung des Lebens im Goldstaat. |
